100坪两层小别墅(100平两层半别墅效果图)

农村自建单层别墅要注意哪些问题

(一)施工前的准备工作

1、选择施工队伍

工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍，最好是有资质的建筑公司。

2、选择设计图纸和专用通用图集(2006年编：安徽省社会主义新农村住房图集)，施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸，因此，施工前进行图纸设计或选择专用施工图集，对于选用图集的，其基础应请专业人员进行复核，以确保结构安全。

3、选址

建房前，应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌。

4、签订合同

在选择好施工队伍后，双方应签订正式合同，将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的与质量要求，工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约定。

(二)施工过程中的重要控制点

1、地基基础

(1)地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于20cm。

(2)基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度，且不小于50cm，必要时，应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。

(3)基础控至持力层后，应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层，若有，应清除并挖至老土。

(4)基础持力层符合要求后，应立即施工基础，避免雨水浸泡和曝晒，如发生浸泡，要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。

2、毛石基础

(1)毛石基础砌筑：毛石基础应分层坐浆砌筑，(第一层毛石与土之间也立如此)，并将大面向下，上下应相互错开，若基础成阶梯形，应先从最低处砌起;

(2)毛石之间应留空隙，用砌筑砂浆搞实，不应采用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工方法，以免水泥被水冲流失。

(3)毛石砌体、应采用石质较好的石头，不能使用风化石。

3、砖砌体工程

(1)选用的砖强度必须满足要求，尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。

(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙)，空斗墙不得作为承重墙体。

(3)为保证砌体质量，严禁干砖上墙，应采用统一的组砌方法，砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满，灰缝厚度控制在8-12mm。

(4)在砖砌体转角处或交叉处，砌体应同时施工，不能同时施工(砌筑)时，应留置斜槎(踏步槎)，严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外)，使纵横墙之间无可靠连接，以至造成墙体开裂，甚至倒塌。(5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋，拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。

(6)严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽，或墙身上随意打洞。

(7)砌体砂浆应按规定配比施工，采用机械搅拌，使用过程中不能随意加水，必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前)，不超过2个小时，严禁渣子灰代替石灰膏，严禁石粉代替砂子。

(8)门窗过梁厚度必须满足要求，过梁在两边墙体的搁置长度不少于250毫米，且过梁底部应坐浆，如采用钢筋砖过梁，底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm，两端伸入墙内不小于240毫米，两端钢筋必须弯钩，钢筋不少于3根，水泥砂浆强度等级不小于M5。

(9)两端与其它砌体不连接的单片墙，(如两端设有构造柱，但构造柱尚未浇注)，砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时，应采取临时稳定措施，以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。

(10)用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米,高度不宜大于1.8米，并在此处设置过梁，洞口补砌时，应与两边砌筑咬槎。

(11)外墙脚手眼堵塞要密实，以免造成外墙渗水。

4、混凝土工程

(1)水泥：过期(超3个月)、结块的水泥不能使用，购买水泥时，应向销售商索取水泥合格证。

(2)混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌，使用时不能随加水，主要受力构件的砼强度等级不得小于C20(梁、板、柱等)。

(3)拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在，级配要合理(既粒径大小)，水必须采用无污染的干净水。

(4)砼浇筑时，应采用机械振捣，确保砼密实，最好一次性浇筑完毕，要留置施工缝时，应在板或次梁、楼梯的1/3处，圈梁除交接的任意位置，悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝，必须一次浇筑完;施工缝应留垂直缝，缝处应安模板，不能让砼随意流淌。

(5)砼养护，常温下，应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润，养护时间，自拌砼不得少于7天，商品砼不少于14天。

(6)穿板的管道或予留洞口应事先留置，留置位置应准确，现浇板上不能随意开洞、开槽。

(7)砼浇筑完毕后2-3天，其上面不能堆载，以后的临时堆载不能过大或振动，材料不能集中堆放，避免破坏砼结构。

(8)阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。

5、支撑系统及模板

(1)模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足要求，特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上，不能直接支设在软土上，竖向支撑应尽量垂直于地面，竖向支撑之间应相互拉接，以防失稳，造成整体坍塌。

(2)模板拼缝应严密，以免水泥浆流失，造砼孔洞，麻面等，降低承载能力。

(3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意拆除，必须使砼达到一定强度(设计强度70-80%，悬挑构件强度100%)时方可拆模(夏天一般在21天，冬天一般在日平均气温累计达到600度)，以防砼结构受到破坏。

(4)支撑模板时，应对模板的标高及轴线进行复测(应满足层高、开间的尺寸)。

6、钢筋工程

(1)应选择正规生产厂家(大厂)生产的，具备出厂合格证，最好使用前将钢筋送检测机构进行检测，外观检查表面不得有裂纹、疤节，螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致，圆钢断面应成园型。钢筋表面应成青黑色，在加工、搬运中如出现断裂，其质量可能不合格，应送检测机构进行检测。

(2)雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置，不能使钢筋位置放错)。

(3)悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求，应有专业人员进行复核。

(4)阳台、走廊栏板配单层钢筋时，竖向钢筑应设在内侧，施工时应避免钢筋位置错误，防止栏板倾覆。

(5)砖混结构圈梁必须沿墙贯通，不能间断，构造柱应与圈梁连成一体，增强房屋的抗震性能。

(6)筋弯钩应为135度，弯钩平直，长度不小于箍筋直径的10倍，钢筋接头应相互错开，梁板钢筋位置应符合要求。

7、予制楼板安装

(1)予制楼板必须使用有资质的预制厂的产品，预制楼板的钢筋数量(楼板钢筋必须为予应力钢筋，直径为5毫米)规格和砼强度(不低于C30)符合规范要求，同时要对预制楼板外观检查，不能有裂纹，不能有蜂窝孔洞(砼松散)、钢筋位置必须正确，还要生产厂家提供预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测报告。

(2)预制楼板上不能随意开洞、开槽。

(3)预制楼板搁置长度在砼构件上(如圈梁)长度不小于80毫米。在墙体(砖墙上)不少于100毫米;安装就位时两块楼板之间应留20-40毫米间隙;安装就位时板两端下口应座浆，搁置在墙体两端的楼板孔应用砼堵实;

(4)安装好的楼板之间的缝隙处理：先清理板缝内的杂质，用细石砼分两层灌捣密实，楼板之间较大的缝隙应采取现浇砼填实，在常温下养护不少于48小时，不能用砖来填补。

8、水电、门窗、屋面、装饰等内容较多由时间关系，在这里就不讲了。

9、一般基本规定(关系使用安全)

(1)阳台拦板高度不小于1.05米，上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0.11米，且不易攀爬)高度不小于1.05米，外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米，否则应采取安全防护措施。

(2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米，梯段的净高不宜小于2.2米，套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米，高度不应大于0.2米。

(3)每个梯段的踏步一般不应超过18级，也不应少于3级。

(4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米，阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。

(5)施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。

协和医院住宅群:北京胡同里的美国乡村别墅

帝都平民胡同烟火气，美国乡村别墅自然风

文/图?曲堂燕91

一百年的协和医学院旧址贵为全国重点文物保护单位，现在仍在使用，是北京协和医学院的一部分，门口有保安，外人禁止入内，傍晚时分，时不时有教授下班，享受着保安敬礼的待遇。

殊不知，100年前的教授、医学专家享受的待遇比这个更高级，那就是距此几百米远，步行几分钟的地方建有协和医院专家别墅。北京协和医院当年是由美国洛克菲勒财团所属中华医学基金会开办的私立北平协和医学院附属医院，建成于1921年。洛克菲勒基金会在投资兴建协和医院的同时在这里建立了专家别墅区，是专供协和医院的高级教授们享用的顶级住宅区。

协和医院住宅群，包括位于东城区北极阁三条26号的南区，和位于北面隔了两条胡同的外交部街59号的北区，都与协和医院隔东单北大街相望，是北京近现代重要史迹及代表性建筑之一，现在已经是北京市文物保护单位，我估计用不了几年，会和北京协和医学院旧址并为一处，升级为全国重点文物保护单位。

住宅群南北两区门口都有一座三个并排拱形门洞的大门，向里望去一座座风格特别的别墅楼显示出这里的与众不同。如果不是门口“协和医院住宅群”牌子上的介绍，恐怕很难猜到这里是什么地方。每每路过这里总有走进去探个究竟的冲动，终于在一个春日的下午，一个偶然的机会让我走进了它并邂逅满园风景。

协和医院住宅群（北区）位于外交部街59号院，此住宅原由十余幢典型的由两层半的美国近代折衷主义乡村独立别墅形式的住宅构成，大门处用突出的三角门罩装饰，砖木结构，灰砖清水墙，有连排住宅，也有独立式住宅；有的是古堡式尖顶，也有的是乡村别墅式坡顶，形式多样，工艺考究。上世纪90年代中期，拆除了南端的四幢独立式住宅，现尚存六幢，保存较好。

院内建筑布局规则有序，道路、花坛、绿化等环境布置精美，与坡顶石板屋面和灰色砖墙的美式建筑共同构成了幽静的居住环境。据说院落南北长约127米，东西长约140米。中轴线南端为大门，以突出的三角门罩装饰。中轴线北端为两层半连排式住宅，形成了本院的特色，该建筑与中轴线对称处是一拱形穿过式门洞，与中轴线南端入口门房的拱形门洞相呼应。

院落南区由围绕中轴线对称的三组独立住宅组成，每组住宅的形状与中轴线基本对称，但又有所变化。南区中轴线中部为一圆形环路与花坛，形成南区住宅的控制中心。北区的住宅布局相对灵活，不求绝对对称。此院东侧布置有一栋与本院落建筑风格不一致的西洋式建筑，建造年代早于院内建筑。

独立式住宅建筑平面布局灵活，均为矩形平面组合，每栋建筑面积约为600平方米。首层地坪高出室外约60厘米，地上两层，地下一层。住宅内部除设有客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间等主要房间外，还设有辅助用房、小储藏室多处。首层入口常结合单层坡顶的拱形门廊处理，形象生动。

目前本院的建筑虽有局部改建修缮，但原有院落与建筑风格仍保存原状，现仍为协和医院宿舍，门口有传达室一位女士把守，外人不得擅入，我恳求说，到里面拍张照片。她点头默许。

协和医院住宅群（南区）位于北极阁三条26号，院门朝北。门口一座三个并排拱形门洞的大门，门口的三轮车水果摊儿，让人立马感觉到了土洋结合的生活气息，传达室里是一位北京大爷，态度很和蔼，语气很坚决，非本院人员不准入内。

趁他不在岗时，我步入院中匆匆转了一圈，一座座风格特别的别墅楼围成一个圆圈式的四合院，中间是个小广场花坛，与北区大同小异，风格一致。同样也是由多栋美国乡村独立别墅形式的住宅构成，灰砖清水墙，大门处用突出的三角门罩装饰，是完整地保留了西洋风格的别墅群。 20几年前，风靡全国的电视剧《渴望》曾在这里取景拍摄。

除南北两个住宅群，还有一处所在也与协和医院有关。那就是协和医院院长楼，位于南北两区中间的新开路胡同73号，外交部街南面，中间隔着西总布胡同。

这座建于1920年的带花园的二层小洋楼，是协和医院第一任中方院长刘瑞恒的住宅。解放后，张治中先生在这里生活了20年，直至去世。现在这里是一家私人会所，很想一观，未能如愿。

协和医学院旧址与协和医院住宅群，或在原有王府的基础上改造，或扎根隐身于北京民居胡同，都是中西合璧建筑风格的结合，也是中西文化的一种融合形态。帝都平民胡同烟火气，美国乡村别墅自然风。从100年前的它们身上，从100年来的协和人身上，我们看到也深深知道：烟火和自然是可以协和的。

（2019.3.17曲堂燕游记23）

100平两层半别墅效果图

现在的人们对于房屋的装修都是比较在乎的，所以在装修房屋的时候大家最好是先看一些装修房屋时的效果图，如果是别墅的话就看看装修别墅的效果图，那么100平两层半别墅效果图有哪些呢?100平两层半别墅装修的要点有哪些呢?接下来就由我们一起来给大家介绍一下吧。

一、100平两层半别墅效果图

1.灰白色的丛林灌木墙纸设计，给人们带来了自然的气息。别致的白色玻璃窗设计，赋予了整个空间充足的光线感。100平米小型别墅装修，采用了时尚简约的装修风格，简洁干净的白色餐桌椅设计配上一束色彩斑斓的小野花，让空间显得灵动活泼。

2.入户门处利用了一个复古造型边柜作为鞋柜，黄色油漆铁皮桶作为换鞋凳，墙上制作了隔板和收纳网，收纳超强。餐厅地面水泥花砖，不规则地穿插在地坪漆中，弱化了loft的冰冷感。餐厅与厨房的墙面用乳胶漆和文化石两种材料结合在一起，做出斑驳效果，更添神秘与韵味。

二、100平两层半别墅装修要点

1.家庭阁楼属于高地,不接地气且不说,它还不利于纳气,宅气“聚难散易”,如果不合理规划,趋利避害,可能导致入住的人综合运势都会受到不同程度的影响。一个人白天经常走动,不利于聚气,所以需要晚上休息时间来纳气,但阁楼的高度会使得纳气效果不明显。

2.在进行台阶的施工时，不宜将其设置得过高，一阶的高度最好不要超过23cm，宽面则不得少于15cm，当然这些都是勉强的限度，太陡直的楼梯对老人或小孩都很危险，比较理想的楼梯是踏级l7厘米，脚踏面则为27厘米左右。

3.对于大部分用户来说，为了增加居住时的便捷与安全性，大都会在家中安设智能家居防范系统，相比视频监控会更加灵活，若是有不法分子侵入或恶意搞破坏，智能家居的安防系统不仅会及时报警，而且还能摄录事发全过程。

房屋的装修都是有技巧的，不同的房屋就会有不一样的技巧，对于别墅来说也是一样的，那么100平两层半别墅效果图与装修要点有哪些，那么通过以上小编的介绍大家也都了解了吧，那么如果大家还想要了解更多装饰资讯，就请继续关注吧。

农村二层别墅图

建筑层数：二层；

建筑占地面积为：10.7m*7.9m=90平方米；

预算造价：13万

建筑高度：10.5m（含屋顶）；坡屋顶；

建筑结构：砖混结构；

设计功能：

一层：门廊、客厅、卧室两间、卫生间、餐厅；

二层：阳台、客厅、儿童房/书房、卧室两间、卫生间、棋牌室；

图纸目录：

建筑图：建筑说明、门窗表、一层平面图、二层平面图、屋顶平面图、南立面、北立面、东立面、西立面、1-1剖面图、前屋檐结构图、化粪池盖板平面图、水池剖面图、基础节点图、2-2节点图、屋顶结构透视图、天沟大样图、屋顶结构图、阳台祥图、室外台阶详图、混凝土散水；

结构图：基础垫层布局图、基础梁布局图、二层梁布局图、屋面梁布局图、阁楼梁布局图、二层板筋局图、屋面梁布局图、阁楼梁布局图；

给排水图：一层水路走向图、二层水路走向图

电路图：一层布灯图、二层布灯图、一层插座布局图、二层插座面布局图、配电系统图、各层标高(楼面）等。

本工程为农村二层房屋设计图，占地面积为90㎡，本工程合理使用年限为50年，建筑耐火等级：二级，建筑类别：三类，屋面防水等级：III级，抗震裂度：6度。图中尺寸以毫米为单位，标高尺寸以米为单位，室内±0.00室外地坪标高为-0.45米砌体：-0.300标高以下为MU10机制红砖，M7.5水泥砂浆砌筑，20厚1:3水泥砂浆粉刷未注明处墙宽均为240.-0.300标高以上为MU10烧结多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑。

化粪池说明：

1,化粪池盖板系不能行驶机动车及载货塌车,如设置在机动车干道上,公共活动场地时,须另行设计。

2,化粪池水面上的空层深度H根据污水管进口的管底标高而定,但必须在850>H>500毫米.

3,#100砖,#100水污砂浆,#200混凝土,钢筋为3号钢.保护层15毫米.

4,化粪池进出口窨井地位及管道底标高,必须由总平面污水管道计算标高决定.

5,?150瑟琶弯及?150莲蓬弯采用PVC现成产品.

6,内外墙采用1:3水泥砂浆打底,1:2水泥砂浆粉面,厚20毫米.

7,化粪池有效容积为2.5立方.

8,当相邻建筑基础高于本基础时,相邻建筑基础与本基础的距离须不小于其高差.

所有图纸是经过建筑圈网各专业工程师详细校对后，确认无误发布的，本套图纸可以直接用于建房施工，图纸齐全，请您放心！（描述只展示效果图和平面图，具体图纸数目请查看图纸目录）