出租屋水管老化漏水责任谁负(水龙头坏了导致漏水谁的责任)

卫生间下水主管道破裂责任归谁

卫生间下水管道破裂，一般来说如果没有第三方蓄意破坏的情况下，肯定是主人的责任。比如说在出租屋，一名租客在使用卫生间冲厕所的时候并没有什么硬物，也并不是蓄意破坏，就简单冲个厕所就导致了下水管道破裂，那么这样的责任一般来说是由房东负责。

因为下水管道它的使用年限一般来说是60年，如果有风吹日晒的情况下，下水管道的寿命还会减少。当然我们也清楚下水管道它是属于损耗材，就算没有经过人为破坏，当到了一定的年限也会出现破损甚至开裂的情况。

卫生间顶上管子漏水谁的责任

一、卫生间顶部排水管漏水谁负责？

漏水原因有两个，一是楼上装修防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水质量问题。

楼上房间自行装修时，应先通知楼上邻居，请他们通过友好协商尽快处理。如果邻居不配合，可以联系物管公司，物管公司会负责和楼上业主沟通。

如果开发商交付的装修房漏水，应通知楼上，并立即联系物业管理公司，物业会出面让开发商按照质保协议进行维修。如果过了保修期，物业应该责令楼上业主维修。

楼上业主拒绝物业配合的，要拍照、录像等证据，业主委员会和社区民警可以反应情况。如果仍不能解决问题，他可以依据《民法典》的相关规定，向法院提起民事诉讼。

顶层卫生间排水口漏水谁负责？

二、出租房卫生间楼下漏水，谁出钱修？

楼下租的厕所漏水该由谁负责，要根据合同看漏水原因。

漏水属于一方责任的，由责任人承担；漏水属于房屋修缮原因的，根据确定。

房屋租赁合同应包括以下主要条款:租赁房屋的范围和面积；租赁期限和目的；租金金额和交付时间；房屋修缮责任、转租及违约责任等。

房屋修缮责任由房东约定的，除当事人应当承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。房屋修缮责任由承租人约定的，房东不需要赔偿。

因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同规定的条款，明确双方的权利义务。如租赁目的、租赁期限、修缮责任、合同变更和解除、签订转租、违约责任等。，租赁双方应通过协商达成共识，以避免在以后的租房过程中产生纠纷和不必要的麻烦。

首先，马桶漏水要明确责任。如果房子是自己的，厕所水直接漏到楼下，那么这个责任在业主，因为房子装修后，防水责任属于业主。如果你在装修房子的时候选择了正规的装修公司，并且签了保修合同，那么这个责任必须由装修公司承担。但如果房子属于出租屋，之前没有做过防水，那就是房东的责任了。

三、房屋渗漏的常见原因

(一)开发商建房时因质量问题造成的；

(二)楼上居民因装修房屋、改建管道、用水不当等违规行为造成楼下居民死亡的；

(三)装修中损坏楼下居民屋顶造成的渗漏；

(4)房屋长期使用导致防水材料自然老化导致渗漏。

不同的漏损原因形成不同的法律关系，影响适用法律的选择和诉讼路径。如果法律关系错误，就会导致案由的成立和法律适用的错误，判决结果就会差之千里。

出租屋漏水

查找漏水的原因：

出租房漏水的原因是多种多样的，首先得查明是哪里漏水，有的是热水器塑料管老化、冬天冻裂了漏水；有的是卫生间、厨房的防水没有做好；有的是房客忘记关水龙头；有的是洗衣机下水不通畅导致漏到楼下；有的是洗脸盆的软管长期使用老化了漏水。

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分清漏水的责任：

如果发现了漏水原因，那就得分清责任了；如果是房东将房子交给房客的时候，没有做好防水，那就得房东负责任了；如果是房客操作不慎，比如忘关水龙头，导致水漫金山，那就得房客负责任。这些都得在《租房合同》中写好，谁有过错，谁负责赔偿经济损失。

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判断是否墙内水管漏水：

如果关掉所有的水龙头、马桶的进水阀，水表仍然在转动的话，并且墙的水印相当大的话，那很可能是墙内的自来水管漏水了。这个还真是麻烦的事情！可能翻出当初的水电走向图，一段一段地排除，也可请专业的水电工查看，很可能就需要砸地砖、墙砖了。

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漏水的主要原因：

绝大多数的漏水是因为装修时防水未做好，淋浴的地漏处未做成漏头形状，导致水堆积，排泄不畅，而湛漏到楼下、墙壁。解决的方法：砸开一块地砖看一下，如果有积水，那肯定得砸开地砖返工了；返工的方法：砸掉局部地砖，比如淋浴房，重新用水泥粉一下地，做成漏斗状，然后做防水，重新铺地砖。

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如果仅仅淋浴房处漏水：

如果仅仅淋浴房处漏水，除了敲开地砖重新弄之外，还有个方法，那就是装个浴缸或一体室淋浴房，这样让水围住，只从下水管道下水。但这个方法也比较费钱，如果以后想重新装修，还废掉没有用。

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全部重新装修：

如果是砖混结构的，楼板是用水泥预制板搭成的，过了十年、二十年，楼板与楼板之间就会形成裂缝。小编家的20年房龄的老房子就是这样，买后就未装修，瓦工倒了一点水于裂缝里，结果就从5楼滴到4楼，楼下的租客便上来敲门了。

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局部维修与整体装修的成本比较：

有的人家漏水了，喜欢今天在这里修一下，明天在那里修一下，最后算算，钱也花了不少，却解决不了根本问题；还不如整体重新装修一下合算。况且，漏水造成的损失、心烦、破坏邻里关系，也是不少的。以后的租客会越来越挑剔，对住的要求不仅仅是能住，而且要住得好、舒心，所以想来想去，还是重新装修比较划算点，还可以抬高租金。

水龙头坏了导致漏水谁的责任

水龙头坏了导致漏水的责任认定具体如下：

1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任；

2、由于漏水是因为与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，当事人有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任；

3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。

如果是租房子水管漏水由出租人负责，具体规定如下：

1、出租人有维护出租物的义务，而出租房水管爆裂的，应该由出租人进行维护；

2、但是如果是水管本身存在老化，或者是别的非人为原因导致，非承租方恶意使用造成的水管爆裂，你是不需要承担责任的。需要立刻联系房东，告知详情并立刻维修，否则产生时间上的延误是要当事人来承担的。

出租屋内出安全事故房东是否有责任需要依据具体情况来进行判断：

1、因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该伤害方承担责任，房东没有责任，

2、若因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤，则房东方需要承担相应的责任。在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下情况：

（1）房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的；

（2）因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的；

（3）房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故；

（4）超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。