美国加州房产出售(在美国卖一套房子要多久)

提问:我在美国加州买别墅要多少钱房产税

洛杉矶地区的房产税约为房产价值的1%。

一、房产税，美国各州不一样，按照年来缴纳的，是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。

二、美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：

1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。

2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。

3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。

4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。

5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。

6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为元，而纳税人的年收入为元，那么纳税人的所得税税基为元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=元。综上，该纳税人实际年薪为元，但在减了房产税元和利息开支元以后，需要申报所得税的税基是元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。

7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。

8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY

打算在美国加州购置房产,想了解加州的房价趋势

以下内容来源于美房吧：穆迪分析机构（Moody’s Analytics）预测，到2016年12月，美国所有20个大都市的房价均会上涨，其中佛州的坦帕／圣彼得堡房价涨幅最大，高达8.7%

据《金钱》（Money）杂志报导，基于标普/凯斯-希勒房价指数（S&P

/Case-Shiller

Index），穆迪分析预测，到2016年12月时，美国20个大都市的房价较去年同期上涨的幅度有所不同，其中坦帕／圣彼得堡房价以8.7%的涨幅领

先，休斯顿的房价涨幅最低，只有0.9%。

佛州的坦帕／圣彼得堡是一对双子城，穆迪预测这里有着最强劲的房价增长。部分原因是这里房屋的价格还没有升上来，而这里的经济基础强大。穆迪说，当前这两

座城市的房屋价格仍偏低，基于长期趋势，现有价格比其该有的价格低出10%。

涨幅排名第二的西雅图，其房屋价格几乎升至美国上一次金融危机前的房价峰值。由于收入的增长，预计会继续推高西雅图的房价，加上很多企业或公司工作机会增多，将吸引一批美国家庭到西雅图落户。

加州的奥克兰（Oakland）预计也有7.7%的涨幅。

穆迪分析公司的资深经济师Andres Carbacho-Burgos说，圣地亚哥5.2%的升幅很扎实。尽管他也提到圣地亚哥的收入增长并非是最好时期。

美国首都华盛顿DC地区仅有1.6%的涨幅，由于联邦政府是该地区的主要雇主，联邦政府机构瘦身直接影响了首都房屋价格的升速。

休斯顿的房屋价格涨幅最低，以0.9%排在20个大都市的最后，原因是这座城市的经济依赖于能源产业。当原油价格疲弱时，房屋价值也低迷。休斯顿人若要抱怨的话，只能怪石油价格的暴跌了。

美国部分都市房价涨幅的预测如下：

坦帕／圣彼德堡 8.7%；西雅图 8.3%

加州奥克兰 7.7%；凤凰城 7.5%

丹佛 6.7%；巴尔的摩 6.0%

迈阿密 5.6%；圣地亚哥 5.2%

芝加哥 5.0%；亚特兰大 4.8%

明尼亚波利斯／圣保罗 4.5%；洛杉矶 4.1%

纽约市 3.9%；达拉斯 3.5%

华盛顿特区 1.6%；休斯顿 0.9%

事实上，根据标普/凯斯-希勒房价指数（S&P/Case-Shiller Index），从全美范围来看，美国20大城市2016年1月房价较去年同期上涨5.7%，2月房价较去年同期上涨5.4%。

美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介等服务，望采纳，谢谢！

外国人出售美国房产需缴所得税吗

拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。

在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。

20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow Company）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。

美国人自己出售房产时，若符合一定条件，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。

所以去美国投资房地产，除了替自己找一个好的中介或管理公司外，还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳，避免麻烦。

房屋转让所得要交资本利得税，资本利得是指买卖财产产生的价差收入，因资本利得是在出售资产时实现，故属于出售当年度的所得。若资产的持有期间大于一年，就属于长期资本利得，适用0%、15%或20%的税率，反之则属于短期资本利得，并入一般所得征税，适用10%-39.6%的税率。

在美国卖一套房子要多久

要说在美国出手一套房子需要多长时间?最近的数据是：3周。下面来说说现在在美国卖一套房子要多久，一起来看看美国的房产行情吧。

美国房地产经纪人协会(NAR)统计发现，该出手速度创下30年来的最快纪录。而在5年前，当美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候，这个中位数是11周。

位于西雅图的巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦房地产服务公司(下称“伯-哈房地产”)经纪人邹子捷(Becco Zou)告诉第一财经记者，过去一两年里，基本上100万美元以下的房子都是加价抢购的。

“有个客户看上了一套70万美元的房子，他加价了1万美元，结果最后却是出价排名的最后一个，有12名买家的出价都超过了75万美元。”邹子捷说。

根据美国商务部于11月27日公布的最新数据，美国10月份新房销售量经季节性调整后，年化值为68.5万套，大幅高于市场预期的62.5万套，环比增长6.2%，创下2007年10月份以来的最高水平。

而中信证券研究部发布的报告显示，美国房屋库销比处于4~5个月的良性区间，30年抵押贷款利率自去年12月底的高点缓步下滑至4.2%附近，预计美国房地产市场仍可维持温和扩张，不过高速增长期已经过去。

有意思的是，由于房市供不应求，现金全款成为抢房一大优势。当地市场也因此出现反转：越来越多美国人开始用全款现金买房以增加竞价中的优势;以中国人为主的外国购房者则由于外汇管制和投资考量，越来越多选择贷款购房。

库存紧张，房价上涨

整体来说，美国房地产如此抢手的原因，是紧张的库存和相对不错的经济表现。

NAR的数据显示，美国库存同比去年10月下降了3.3%，已经连续29个月出现下降。NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，房地产供应端的短缺和不断增长的经济及就业数据是购房意愿高涨的主要动因。据他称，过去几年里，美国每年都会有大约120万套新住房推向市场，但今年到目前为止，只有80万套新房建设完成，和过去相比萎缩不少。

美国荣富地产公司(Long Foster)CEO戴特威勒(Jeffrey S. Detwiler)也表示，公司主要覆盖的东海岸房地产市场均存在短缺情况，供应量同比去年下降了13%~35%，“即使现在的供应量增加10%，市场也能快速消化”。

全球中文国际房产平台居外网CEO劳(Carrie Law)表示，最近美国房市之所以如此火热还受到哈维飓风的影响，尤其是在休斯敦地区。这场飓风摧毁了当地大量房屋，进一步加剧了供求不平衡的严重程度。

由于美国房地产市场的供不应求状态，在一些热门的地区，3周的出手时间甚至可被称为“漫长得异常”。“如果我们3周才卖出一套房子，那么肯定是哪里出错了。”美国波士顿地区的房产经纪人乌米纳(Darlene Umina)说，“最近，往往在第一周就可以知道卖家出的价格合不合适。”

今年9月，卡斯普里兹克(John Kasprzyk)不到1周就出手了自己在马萨诸塞州沃尔瑟姆的房子。不到4天，他就收到了11份购房意向书，其中还有一份全款支付的购房意向书，出的价格比他最初的报价高出了4.1万美元。

根据居外网的统计数据，中国买家最感兴趣的投资地区前五位分别是西雅图、洛杉矶、纽约、休斯敦和波士顿。就购房目的而言，自住的比例占62.4%，投资的比例占51.1%，教育则占14.7%，为了移民而购房的比例仅占3.2%。

虽然总体走势向上，但美国各地房市冷热不均的现象依然显著。热门的地方呈现长时间的卖方市场，而其他多数州市的市场则按照卖方和买方市场交替的趋势发展，演绎着美国房地产的惯常周期。

NAR的数据显示，今年10月美国房价中位数同比去年上升5.5%。居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧告诉第一财经记者：“房价涨幅在4%~6%是稳健上涨区间，目前已经连续68个月上涨。”

美国荣富地产亚太业务总监陈宏明(Eric Chen)告诉第一财经记者，在西雅图和旧金山等地，市场上的库存相对紧张，买房的时候加价就很平常。这些地方也向来是华人热衷买房的地点。根据他的经验，在北卡罗来纳州，一个房子出售通常在24小时内就会收到7~8个买家的报价并支付定金。

“虽然美国整体房地产市场是上扬的，但中部的一些地方就没有抢房的现象。随着华人对美国市场的了解，将来这些价格较低的城市可能也会逐渐进入华人的视野。”陈宏明表示，美国总统特朗普上台后，不少人都觉得房地产业不会往下走，因为总统本人就拥有很多房地产，目前对房市乐观的态度比较普遍。

现金为王

除了支付更高的房价，要想成功获得心仪的房子，买家还须提前准备好贷款预审批信等资料，并且做好牺牲周末和晚上的准备，随时投入抢房大战。但资料准备得再好，也敌不过现金全款支付的竞争力。

过去半年，弗里曼(Meagan Freeman)和她的男友一直在西雅图地区寻找价格合适的房子，但她看中的房子几次都被现金全款买房者抢走。她说，最近2周里，这种“被抢”情况就发生了3次。这对27岁的年轻情侣表示，他们特地在当地房市已经没那么火热的11月以及不太热门的郊区选了一处房子，但还是被全款买房者捷足先登。

带着孩子从北京移民到美国休斯敦，这是岳华(化名)今年做出的选择。她告诉第一财经记者，当时在看房的阶段，她的出价并不是最高的，但最终凭借全款现金的优势从十几个家庭中成功买到了心仪的房子。

今年早些时候，上述波士顿地区的房产经纪人乌米纳在卖房的时候不得不站在屋外接待有意向的购房者，因为房子里挤满了看房的人。那套房子，她总共收到了18份购房意向书，其中3份为全款支付。

美国房地产数据提供商Attom Data Solutions的数据显示，2017年美国人现金买房的比例达28.8%，高于去年的28.6%，高出2000年以来20%左右的水平。不过在2011年~2012年，现金买房比例更高，达到了40%的顶峰。

现金买房的情况不只发生在热门的地区，还渗透到了那些相对冷清的市场。在美国西北部的爱达荷州首府博伊西，当地中介的数据称，今年10月有超过20%总价在25万美元以下的房子通过现金交易，同比去年的15%上涨明显。博伊西的房产经纪人布朗(Mike Brown)说自己今年看到了大量来自外地的买家：“不少人卖掉了加州、华盛顿、犹他州等地的高价房，然后带着现金来买价位更低的房。”

外国人贷款买房增多

维尔马(Sanjeev Verma)是位于加州中北部的伯-哈房地产经纪人。从印度的软件工程师转型成为美国的房产经纪人，维尔马的客户和多数华人经纪人一样，90%也是外国买家。

在最近的上海国际高端房产展会上，维尔马告诉第一财经记者，他的外国客户中有印度人、俄罗斯人和西班牙人，但很少有中国人，因此也想通过中国的展会寻找中国买家。他所在的萨克拉门托并非中国买家最喜欢的热门地点，市场也相对冷清，基本是卖家市场和买家市场交替的情况，并没有加价或排队的抢购情况。但他说，自己的业绩每年都在以20%以上的速度增长，这两年的年收入更是达到了6位数美元(约数百万元人民币)，是此前软件师的两倍。秘诀是，他提供为外国买家申请贷款的服务。

陈(Keith Chen)是位于洛杉矶的加州房产经纪人，他的客户95%是中国人。他告诉第一财经记者，这两年业务增长的速度和2015年相比是下降的，原因是外汇管制“钱出不来”。由于贷款受限等原因，95%的中国买家只能全款买房。

佛罗里达州的房产经纪人谭雯月(Lena Tan)的客户同样以华人买家为主，并且多数买家用全款买房，但她的生意并没有受到外汇管制的影响，反而增长明显。她对第一财经记者说，原因主要是两个，第一，当地的房价和加州、纽约等热门地点相比较低，租金回报率却较高，对投资者而言存在机会;第二，她有办法帮助买家解决外汇的难题。

伯-哈房地产国际事业部高级副总裁涂硕(Peter Turtzo)在上述展会上告诉第一财经记者，受到外汇管制的影响，越来越多的中国人在美国买房时开始申请贷款。目前从外国买家的整体数据来看，差不多是一半贷款买房，一半现金全款支付。为了帮助他们获得贷款，伯-哈房地产从今年开始与其姐妹公司Homeservice Landing合作，专门为外国人提供贷款服务。

根据特朗普政府目前推出的税改计划，未来将限制房屋贷款利率的税收减免。目前带息贷款在100万美元以下的个人能享受税收减免，但新法案可能把可享受税收优惠的贷款额度上限调整为50万美元。因此有人担心，税改一旦通过，将对美国房地产高端市场产生负面影响。但记者接触的上述经纪人均表示，谈及税改的影响还为时过早，毕竟税改细则现在还未最终确定，从确定到落实也还会给市场一段反应的时间。