美式二层别墅户型图(法国别墅美式二层别墅)



美式别墅布局有哪些特点

美式田园家居软装设计风格主要有以下特点：

美式田园风格比较注重简洁随性，崇尚自由，体现为单纯、休闲，绿色植物，藤编的餐椅，镂空的装饰，典雅舒适，木制家具多保留木质本身的天然纹路并加以涂刷光泽型涂料，窗帘面料以自然界中的花朵，配色自然的条纹或纯净的白纱为主，款式简洁，自然清新。

法国别墅美式二层别墅

1、一万元人民币在法国能买一套房子吗?2、法国的别墅可以拆了重建吗3、世界最大超豪华别墅外观4、世界上最奢华的别墅一万元人民币在法国能买一套房子吗?

不能。2022年上半年，法国购房者提供的平均首付金额为欧元，这是一个创纪录的高水平。一万人民币等于1388.2167欧元。所以买不了一套房子。在法国购置一套别墅的平均价格为欧元，购置一套公寓的平均价格为欧元。

法国的别墅可以拆了重建吗

法国的别墅可以拆了重建。根据查询的相关资料显示，购买的别墅，若需要拆除重建，需要业主持土地证，房橡友产证，还要将房子拍照并写出申请，持所有证件到行政大厅报建并顷。还需要征得邻居的同意，比如房间距、景观视线等，避免改造或加建对邻居造成的影响。网报建成后，需要相关人员到现场进行勘察，用地性质符合城市总体规划，可以办理，还需要提供现状图、布置图、施工图纸、立面效果图的所有资绝如陆料。

世界最大超豪华别墅外观

世界最大超豪华别墅外观，场非同凡响的视觉盛宴--下面是由我为你介绍。

世界豪华别墅景观图一场非同凡响的视觉盛宴世界上最豪华的别墅一定是在某一个地方最为出众。或许是因为它的外观，或许是因为它的特殊的地理环境才赢得这样的美誉。下面是我收集的一套世界上最豪华的别墅外观效果图，一睹豪华别墅的风采。

世界豪华别墅———西班牙海景别墅

这栋堪称世界上最豪华的别墅位于西班牙的马略卡岛，由知名设计师LuigiColani设计，耗资2800万美元，在2009横空出世，它涵盖了从24克拉黄金的1,230平方英尺的游泳池和房子的远程控制家电，窗帘和安全系统科，在别墅门的选择上，使用了施华洛世奇水晶面板，华丽而完美的出现绝对能配上世界豪华别墅的美誉。

世界豪华别墅———圣托尼群岛海景别墅

这幢世界豪华别墅位于圣托里尼群岛的最南端。凭借其优越的地理位置，风景如画的村庄上，以横跨爱琴海和基克拉泽斯群岛以及壮丽景色而著名。日落下浪漫，宁静的氛围，唯美的背景，美丽的蓝色与白色交融，构筑成一副醉人的画卷。

世界豪华别墅———第伊登罗克酒店

惊人的第伊登罗克酒店矗立在蔚蓝海岸尼斯和戛纳之间，看着眼前一个宏伟的地中海海景和尼斯群岛，背靠是20亩成熟的花园和绿色的松树林。在海与天的另一端，形成一道自然而神奇的景观。

世界豪华别墅———里约热内卢海景别墅

这张宁静的豪华别墅图片来源于里约热内卢附近的豪华拉兰热拉斯，看起来更像是一个度假胜地比什么都重要。地板到天花板的玻璃面板和开放式布局的房子使它拥有得天独厚的俏丽外径，整洁的内部和外部之间的流动也绝对会大吃一惊。

世界豪华别墅———法国圣特罗佩海景别墅

“艺术模仿生活，架构模仿生活”这就是一开始给这幢圣特罗佩豪华别墅的定义。在半岛，它就像是美丽的团体，围绕在附近的海滩，这一道法国南部的阳光也就永远的留在了青青的地平面上。

世界上最豪华的别墅

别墅一直是很多人的一个梦想，豪华别墅很多人只是在电视或者是网上看到过，世界上最豪华的别墅有哪些呢，豪华别墅的设计一般都是有比较顶尖的世界设计师设计完成的，下面我们一起来欣赏一下!

世界最豪华的别墅之一、世界首富比尔·盖茨的家

比尔盖茨的豪宅外景盖茨的豪宅位于美国西雅图的华盛顿湖畔，从市区开车只需25分钟。这座占地面积约6600平方米、经过7年时间精心打造的湖滨别墅前临水、后倚山，好个易守难攻、招财纳库的绝妙风水，建筑物地上四层，外观呈现“西北太平洋岸别墅”风格，林木蓊郁、气象万千。整座宅第大约占地六万六千平方英_，耗时七年兴建完成，据说，总计花费九千七百万美金，折合台币大约三十四亿元，足以买下一家国内中小型上市公司。

比尔盖茨的豪华客厅，令人叹为观止在客厅里放一个假山，做一个喷泉，那是农民企业家的品位。在客厅里布置一个大鱼缸，那是中产阶级的消遣;在客厅里哪一个水族官当背景，这才真需要点财力。

比尔·盖茨把西雅图华盛顿湖东岸的小山挖去一半，于是，一个前临水、后倚山，易守难攻，招财纳库的绝妙风水之地便诞生了。

这座“未来之屋”总的估价为53,392,200美元;地皮价值为9，122，200美元;房屋周围水域面积约500万平方英尺;建筑面积超过6.6万平方英尺;房屋包括：7间卧室、24间浴室(包括10个浴缸、6间厨房、6个壁炉。建筑风格属于太平洋西北部格调。

当你走近这幢庞大的建筑物时，马上就会有一种强烈的感觉袭进你的心灵———这分明是一个人工智能创造的科技改善生活的“实物版”!如果说台北内湖的“数字家庭体验中心”是数字生活概念落实的起点，那么，“未来之屋”则是数字家庭概念往后的必然发展方向。

世界最豪华的别墅之二、米塔尔的第一座房产

4年前，他以5700万英镑(约合人民币7.41亿元的价格从百万富翁F1掌门人埃克斯通手中购买。这座豪宅据称是世界上最贵的私人别墅，总面积达5110平方米。该别墅所采用的大理石是直接从采石场进口的，豪宅包括土耳其的浴室、舞厅、以珠宝装饰的游泳池和橡木板制造的画廊。

房地产经纪人诺尔·得-肯耶滋对伦敦地产颇有研究，他表示：“自从米塔尔购买这座房产后，房价就开始不断上升，这可能是除白金汉宫外世界上最大的私人豪宅，我相信这座房产目前价格已经涨到2.5亿英镑(约合人民币32.5亿元了。”

世界最豪华的别墅之三、TresVidas高尔夫球场

由PaulCremoux事务所设计的这座豪华别墅位于太平洋海岸的TresVidas高尔夫球场,由一组盒子结构堆叠而成,能够欣赏到不同角度的视野。世界上唯一的七星酒店、世界最高摩天大楼“迪拜塔”、世界最大人工岛“棕榈岛”、最豪华的别墅群等宏大工程令世人炫目。不远处就有一个海港。我们在装修的时候经常能够看到一些欧式风格的装饰,为了迎合时尚的审美观,传统的家居设计和老家具样式不被年轻人喜欢,觉得太沉闷,而欧式风格足够前卫,也算是崇洋媚外的一种表现吧。买下出自世界知名建筑设计师之手的海边别墅要花多少钱?美国人戈特金夫妇只花1美元,就买下曾获普里茨克奖、即所谓“建筑界诺贝尔奖”的设计师所创作的作品。

世界最豪华的别墅之四、赫氏堡

赫氏堡始建于1919年，是当时美国赫赫有名的报业大王威廉·鲁道夫·赫斯特(williamrandolphhearst，1863～1951的私宅。赫氏在圣西缅的这片产业，总面积达27万英亩，约合1000多平方公里，几乎就是一个小小的王国。被人们称作城堡的主宅就坐落在海拔1600英尺的迷人岗(lacuestaencantada上，俯视着脚下起伏的山丘和远方的大海。它的巍峨、它的高傲、它的孤独，都与欧洲中世纪君主的城堡相似，这不能不使每一位来访者平添遐想。

最后必须说到的是负责建造赫氏古堡的建筑师朱莉娅·摩根(juliamorgan，1872-1957。这位身材娇小的女士是美国建筑设计史上颇有名气的才女。她早年毕业于加州大学伯克莱分校，是该校第一批获得土木工程学位的女性。1919年，她接受了赫斯特的聘请，主持设计赫氏堡。此后28年，她把自己的全部时间和精力统统投入了建造这座现代古堡的浩大工程之中。换句话说，赫氏堡也是她的一生的作品。赫氏给了她一个实现自己建筑梦想的机会，而她也帮助赫氏实现了他的梦想建筑。

世界最豪华的别墅之五、三湖别墅

也是美国十大豪宅之首。该别墅以其湖为名，占地面积极广，耗资巨大。或富丽堂皇、金碧辉煌、或别具匠心、独具一格。

世界上最奢华的别墅

对于世界上的那些腰缠万贯的富豪们来说，修建富丽堂皇的宫殿式建筑无疑是彰显其身份和财富的手段之一。下面就让我带你去看看全球10大最奢华别墅。

世界上最奢华的别墅：英国爱敦阁

英国爱敦阁——自19世纪以来，爱敦阁一直是英格兰地区最重要的私人豪宅，价值1.5亿美元

爱敦阁距伦敦市区仅25英里(约合40公里，穿过几道考究的大铁门，你就能看到一座富丽堂皇的宏大建筑。爱敦阁以其价格昂贵闻名于世，目前其标价为8500万英镑(约合1.5亿美元。

爱敦阁里占地达23.47公顷(约23.47万平方米，仅室内面积就达4645平米，有103个房间，包括22间大理石浴室，2幢客房(13个总统套房、办公室、马厩、网球场、2个室外游泳池、保龄球房、室内壁球室、3个室内泳池、50席位的私人电影院、图书馆、酒窖、早餐室和宴会厅。两幢客房的顶层各有两间卧房、厨房以及按摩浴缸，另外还有一个带有巨大泳池的露台;主人房里配有一部电梯通往楼下的泳池;另外还有8间带浴室的套房。室外，爱敦阁不仅占有一个平米的正式花园，还拥有一片近20万平米的私家森林。

除拥有令人瞠目结舌的超大体量，爱敦阁还具备一般豪宅不常见的应急避难室、高等智能家居系统，可停放8辆豪华轿车的车库，以及自动加热的大理石车道。但最令买家动心的，莫过于豪宅自身配备的直升机场和直升机降落坪了。由此可见，爱敦阁极尽奢华与富丽堂皇，令女皇居住的白金汉宫也不由相形见绌。

世界上最奢华的别墅：凡尔赛宫

美国佛罗里达州的“凡尔赛宫”——美国最大的私人豪宅

这座美国面积最大家庭住宅坐落在佛罗里达州奥兰多市32公里外的温德米尔镇，于3年前开始动工，至今刚完成了外部结构工程，内部还未装修。

这座翻版凡尔赛宫建筑面积超过8300平方米，等于50个美国普通家庭的住宅面积。整幢豪宅共有30间卧房、3个奥运会标准大小的游泳池、23间浴室、10间厨房、1个篮球场、2个网球场。地下停车场可同时停放20辆轿车。

豪宅主人是美国佛罗里达州亿万富豪戴维·西格尔和他的前选美皇后太太杰奎琳，他们原本打算花1亿美元，将这座豪宅打造成自己的永久爱巢，因此夫妇二人对每一个建筑细节都很讲究，所有建筑材料也都是从世界各地运来。单是窗户一项的造价就高达288万美元。

世界上最奢华的别墅：利斯之花

美国洛杉矶贝弗利山上的“利斯之花”——歌后玛丽亚·凯莉的宫殿

玛丽亚·凯莉不仅拥有世界最昂贵的双腿(她曾经为自己的双腿投保10亿美元，而且还拥有世界上最昂贵的豪宅之一。她名下的“利斯之花”价值1.25亿美元，由得克萨斯州富豪所建。其占地约2公顷(约合20万平方米，豪宅建筑占地3809平方米。建筑周围是大片的草坪、观赏园，光是给10名佣人住的房子就有约279平方米。豪宅还拥有一个带凉亭的温泉浴场和一座网球场。

世界上最奢华的别墅：教父的庄园

美国洛杉矶贝弗利山上的赫斯特庄园——教父的庄园

赫斯特庄园已被标价1.65亿美元出售，这也使其成为美国最昂贵的豪宅之一。这座豪宅曾经是美国报业大亨威廉姆·伦道夫·赫斯特的家。

赫斯特庄园共有29个卧室、3个游泳池、多个网球场甚至还有一个电影院和夜总会。赫斯特从其位于圣·西蒙的豪宅赫斯特城堡中带过来很多雕塑放到了赫斯特庄园里。

赫斯特1947年购买的这座“H”型的豪宅时，花费了大约12万美元。而1976年买下这座别墅的现主人目前给其标价1.65亿美元。而有幸接手这座豪宅的人将会和很多名人成为邻居，包括汤姆·克鲁斯和凯蒂·霍尔姆斯、以及贝克汉姆和维多利亚。

世界上最奢华的别墅：美国佛罗里达州“水花”

美国佛罗里达州“水花”——最奢华的绿色大厦

大亨兼畅销书作家富兰克·麦克金尼斥巨资建造美国第一幢“绿色环保”大厦。这座大厦名为‘AcquaLiana’，名字源于塔希提语和斐济语‘水花’，大厦四周是占地1.6英亩(约合0.647公顷的花园。大厦高出海平面23英尺，面朝大西洋。绿色大厦有三层，占地平方英尺(约合1394平方米，共有7个卧室、11间浴室。此外还有浮置的太阳露台、瀑布温泉和弓形的鱼缸吧台。大厦的主人麦金尼将它形象地比喻为“现实乐观主义的灯塔”。

美国绿色建筑委员会和佛罗里达州绿色建筑委员会已批准这座宏伟的建筑为能源自给型大厦。大厦内有一个篮球场大小的太阳能板为它提供电能，供电量是一般家庭的3至4倍。其水循环系统能收集足够的雨水，每14天可注满一个标准大的游泳池，而这里的环保灯则能减少70%的用电量。房子建造采用了大量的再生木材，可保护10.5英亩(约合4.35公顷巴西热带雨林不被砍伐。

世界上最奢华的别墅：法国利奥波德别墅

法国利奥波德别墅——让俄罗斯首富损失7500万美元的豪宅

位于法国南部蔚蓝海岸的利奥波德别墅现在的价值大约为7.5亿美元。幢花园式建筑由比利时国王利奥波德二世于1902年修建，包括一个面积为8公顷的花园和数量众利奥波德别墅内景多的房间。巨大的花园需要50个全职花匠来维护。来宾可以在1200株橄榄树、橘子树、柠檬树以及柏树间徜徉。

2008年，叙利亚商人埃德蒙·萨弗拉的妻子莉莉·萨弗拉想要出售利奥波德别墅，而俄罗斯的首富普罗霍罗夫欲以5亿欧元接手，当时支付3900万欧元的定金，但是后来当全球信贷危机发生时，普罗霍罗夫想要取消订单。位于法国尼斯的一家法庭裁决普罗霍罗夫需拿出7500万美元作为赔偿。

世界上最奢华的别墅：“庄园”别墅

美国洛杉矶“庄园”别墅——美国金牌电视监制斯班林的梦幻之家

“庄园”别墅占地约为0.52公顷，建于1991年，是一栋3层高的法式建筑物，有123个房间、1个室内溜冰场、多座游泳池、3个厨房、1个果园和1个保龄球场。2007年，斯班林的遗孀坎迪·斯班林认为这个别墅对于她和她的宠物狗来说有点儿太庞大了，打算将这座豪宅出售，叫价1.5亿美元。

美式别墅建筑设计理念解析

对于别墅设计很多朋友不能给出明确的概念，而从别墅的诞生开始，对于别墅设计的概念其实已经慢慢的诞生了，只是没有一个系统的归纳，也没有专业人员针对别墅设计的相关概念。下面我们一起来学习没事别墅建筑设计理念吧!

一、美式风格设计特点

1.客厅简洁明快

客厅作为待客区域，一般要求简洁明快，同时装修较其它空间要更明快光鲜，通常使用大量的石材和木饰面装饰;美国人喜欢有历史感的东西，这不仅反映在软装摆件上对仿古艺术品的喜爱，同时也反映在装修上对各种仿古墙地砖、石材的偏爱和对各种仿旧工艺的追求上。总体而言，美式田园风格的客厅是宽敞而富有历史气息的。

2.厨房开敞

厨房在美国人眼中一般是开敞的(由于其饮食烹饪习惯)，同时需要有一个便餐台在厨房的一隅，还要具备功能强大又简单耐用的厨具设备，

如水槽下的残渣粉碎机，烤箱等。需要有容纳双开门冰箱的宽敞位置和足够的操作台面。在装饰上也有很多讲究，如喜好仿古面的墙砖、橱具门板喜好用实木门扇或是白色模压门扇仿木纹色。另外，厨房的窗也喜欢配置窗帘等。

3.卧室布置温馨

美式家居的卧室布置较为温馨，作为主人的私密空间，主要以功能性和实用舒适为考虑的重点，一般的卧室不设顶灯，多用温馨柔软的成套布艺来装点，同时在软装和用色上非常统一。

4.书房简单实用

美式家居的书房简单实用，但软装颇为丰富，各种象征主人过去生活经历的陈设一应俱全，被翻卷边的古旧书籍、颜色发黄的航海地图、乡村风景的油画、一支鹅毛笔……即使是装饰品，

这些东西也足以为书房的美式风格加分。家庭室：家庭室作为家庭成员休息交流的中心，属私密性很强的空间，一般设于餐厅旁，并有电视机，同时沙发和座椅选择轻松明快的式样，室内绿化也较为丰富，装饰画较多。

二、美式风格家俱特点

1.用材多为实木

美式家俱多以桃花木、樱桃木、枫木及松木制作。据悉，桃花木、樱桃木属于需要几十年甚至上百年方可成材的珍贵木材，枫木也要40年成材。这些精心选择的材料为家俱的进一步造型确立了良好的基础，家俱表面精心涂饰和雕刻，表现出独特的美式风格家居特色。

2、风格粗犷大气

美式家俱较意式和法式家俱来说，风格要粗犷一些。不但表现在它用料上，

还表现在它给予人的整体感觉上。在一些美式古典风格家俱上，涂饰上往往采取做旧处理，即在油漆几遍后，用锐器在家俱表面上形成坑坑点点，再在上面进行涂饰、最高达12遍。

3、崇尚古典韵味

美式家俱中常见的是新古典风格的家俱。这种风格的家俱，设计的重点是强调优雅的雕刻和舒适的设计。在保留了古典家俱的色泽和质感的同时，又注意适应现代生活空间。在这些家俱上，我们可以看到华丽的枫木滚边，枫木或胡桃木的镶嵌线，扭扣般的手把以及模仿动物形状的家俱脚腿造型等。

美式家俱的搭配是一件十分讲究技巧的事情，没有想过经验的人想要做好美式家俱的搭配是一件十分困难的事情，

但是只要大家前期学会美式家俱相关搭配的知识，就能够为自家装扮一个美好的美式家居。

什么是独栋别墅

问题一：什么是独栋别墅什么是独栋别墅，独栋别墅有什么特点作为别墅中最正统的存在，独栋别墅在购买时要注意些什么呢？或者说，怎样的户型规划或者面积的大小才能真正符合独栋别墅呢？

独栋别墅的优缺点

优点：四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有的国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。

缺点：独栋别墅持有成本大，且市场总价高。

独栋分类―按照面积来划分

1、大独栋：建筑面积大于等于500平米，占地面积大于等于2亩。

2、常规独栋：建筑面积350-500平米，占地面积1-2亩。

3、小独栋：建筑面积200-350平米，占地面积小于等于1亩。

主流独栋户型建筑设计

平地独栋别墅，建在地势平坦地面上的别墅，多见于中式、美式、现代风格的独栋。

前二后三坡地式独栋别墅，依靠自然坡地，或者认为造坡，前面看位二层，后面看为三层，多见于欧式风格。

下沉庭院式独栋别墅，利用地高差，形成办私密庭院空间，增加室外层次感，多用于小独栋。

独栋户型选择注意

室内空间区划合理，其中玄关和吹拔要注意，购买独栋，吹拔（挑空）的处理和玄关合理面积才能直接体现户型的尊贵感，玄关最好大于等于5平米，吹拔常为两层及以上通高的空间

会客厅面积，户型中首层会客厅的面积要尽可能的宽敞。在地上面积为250平方米的情况下，独立客厅的面积大于等于40平方米。

楼梯坡度和宽度，楼梯的坡度要尽量小些，可以采用有休息平台的折线形楼梯，或弧梯；楼梯的宽度也要相应加宽，为室内的气场流动留下较大的空间差。

集中加多重室外空间

1、社区独栋建筑的排布是否影响到私家庭院的使用和私密性。

2、独栋强调丰富的景观资源。集中花园的面积是否满足需求，一般建筑基地面积在800平米左右的，集中花园的面积至少要在300平方米以上。

3、是否有相应花园面积的赠送。

4、庭院是否为精装修。shqianyy

问题二：什么是独栋别墅独栋别墅和联排别墅哪个更好提到豪宅，很多人都会想到别墅；而说到别墅，很多人想到的就是那种独栋大院式的。其实吧，大家常听到的别墅是不只有独栋这一种类型的。具体有哪些类型请继续往下看哦！

普及别墅知识

真正意义上的别墅确实为独门独院的独栋别墅，也是国家别墅禁令主要涉及的别墅类型。但是人们常常说到或听到的别墅还包括双拼、联排、叠拼，也可以成为“类别墅”。此外，空中别墅及花园洋房也常被称之为别墅，但实际上与其在概念上还是有一定差距的。

独栋别墅

独门独户，独享前庭后院，独门独院，上有独立空间，下有私家领地；上下左右前后都属于独立空间，私密性极强；四面采光，无公共面积；一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

双拼别墅

由两个单元的别墅拼联组成，占地面积比独立别墅小，基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅

由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，左右是共用墙体。有天有地，有自己的院子和车库，设有1至2个停车位及地下室。有统一的平面设计和独立的门户。

叠拼别墅

通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，例如一、二层一户，三、四层又是一户。每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。与花园洋房不同的是，每户都有自己独立的出入口。

伪别墅

――空中别墅，公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式或跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

――花园洋房，6层以下多层板式建筑，一梯两户，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。shqianyy

问题三：别墅有哪些种类？区别是什么？.

是别墅有哪些风格吧？！北美风格、欧式风格、中式风格、西班牙风格、现代风格......

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，***对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在俯国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

问题四：独栋别墅挑选要注意什么独栋别墅是指拥有独立的大门和独立的庭院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立住宅，表现为前后上下左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

买别墅要注意以下7点

1、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

2、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。

3、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。

4、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身核心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时（尤其购买预售别墅）一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。

5、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。较好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。

6、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般较大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的较低标准。

7、品牌效应:你选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值，选择楼盘的时候一定要注意。

问题五：什么是内独栋别墅也是别墅的一种，可以来杭州尚层装饰来看下，专门做高档别墅和市内设计的。

问题六：买房买独栋的好还是联排的，什么是独栋别墅和联排别墅 1、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

2、联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。

3、独栋的就是单独一栋，一般都很豪华，占地很大，双拼的是两栋并联一起的，有一面墙共用。联排的顾名思义就是4栋或者更多房子一排联在一起的。一般都是4栋，8栋。或者更多。独栋别墅要比联排别墅贵，因为独栋别墅四面都可以采光，占地面积相对要大，而且结构、造型是联排别墅不能比的。

问题七：什么是类独栋一、独栋别墅

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前独栋别墅户型图[1]后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

二、类独栋别墅的出现

独栋有“断顿”危险，谁将取代独栋地位，成为别墅的代言者？2009年一种被称为“类独栋”的别墅新品，开始崛起楼市，成为别墅市场的亮点和焦点。在未来独栋极其缺位的背景下，类独栋作为最接近独栋的产品，很可能替代独栋地位，成为别墅的供应主力。

1、类独栋

类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。

从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。

从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。

同时，在亲地性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品非常接近。

类独栋渐成主流

类独栋别墅的走俏并非偶然，纵观国内别墅市场，在上海、厦门、杭州、宁波等房地产一线城市，类独栋产品就非常受捧。而其作为“别墅产品创新的一种尝试”，表现形式也并不单一。

目前国内类独栋产品的主流打造方式有几种，基本以相邻两栋别墅间的空中露台、连廊、挡墙等形式出现，不影响独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质，更体现出在建筑设计上更加重视私密性的趋势。

问题八：联排别墅和独栋别墅的区别是什么独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

联排别墅：即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

问题九：洋房和别墅有什么区别？别墅，是住宅的最高形态，超低密度，建筑面积大，占用土地资源最多，其主要的特点是有天有地、独门独户、有自己家里的停车位、有花园，有的还有地下室，对彼此的干扰最少，而自主的居住选择最大，一般不会超过4层，并会有一定程度的社交功能，以服务主人的最大舒适和心理满足为主丹标准。

洋房，就是档次高一些的普通住宅，楼层较低，一般的话密度也是比较低的，车位与房子的关系不是很紧密，邻里之间还是有一些干扰，楼上楼下，左邻右舍，呵呵，每户的面积比较大，一般为3居室以上，主次分区、动静分区、干湿分区比较明显，风格上比较洋化。

以上两种住宅形态，都是在使用的功能上面以舒适为主，面积服务于功能，但是别墅的档次要比洋房高很多

问题十：什么是纯独栋别墅独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。长沙好的别墅应该是在青竹湖附近，比如橘郡青竹湖就很不错，周边有太阳山森林公园，青竹湖高尔夫球场，项目300米的长沙一中湘一外国语学校是涵盖小学到高中的九年制义务教育的重点学校，该学校连续三年长沙市初中升高中排名前列。参加好房子网团购享优惠！