叠拼地下室怎么通风(叠拼别墅能挖地下室么)

叠加别墅的空间、排水通风、光线怎么样

叠加别墅的空间、排水通风、光线怎么样

经纪人李正山：

你所说的是叠拼别墅，一般这种别墅的容积率在0.6左右，对于大的空间和光线一般没有问题，排水问题得归纳到建筑质量了，你可以选择品牌公司的房。叠拼别墅建议买下户型和上户型，因为别墅考量天与地，下户型有地有花园，可以接地气，有一个和大自然接触的机会。上户型有天，也就是露台，也有叫空中花园的，露台可以赏景观色，挺不错的。

对于叠拼别墅来讲，两个户型通常意味着上叠和下叠。上叠一般可能带有超大露台或屋顶花园；下叠一般带地下室。弱弱的问一下，你确定是绿地香颂的叠加别墅吗？青岛的绿地香颂好像没有别墅哎。

别墅、复式大户型的空间充足，而且房主基本都是成功人士，对风水、功能、空间、介面、饰品、经济、文化等方面的要求会比较高，因而选择装修风格时，这些要素都要充分考虑，融入到设计当中。

屋宅前面河流蜿蜒，环抱为吉，属藏风聚气旺财局！而反弓水则是风水大忌。

如果住宅小区位于河流的右侧为吉，如果位于河流的左侧则为凶。至于河左、河右的确定，取决于河水的流向：当背对来水时，左手边为河左，右手边为河右。

2004年到2023年我们处在下元八运，旺气由东北方而来，家宅的西南方见河流湖泊为大吉，而东北方则不宜见水。

还需要考虑到水质的问题。水质发黑发臭，不但不能催旺运势，对家人的健康也会有很大的影响。

你给出的资讯太少，不好判断。老头子看风水几十年了，风水方面有问题咨询直接新增我就行

上个星期通过齐屋的人去看过洋房的样板间，面宽很宽，感觉空间很大，跟别墅相比宽多了，如果能买到一楼或者顶楼，可以获赠地下室或阁楼的话，那就更爽了，不比别墅差。

整个小露台棚，下面摆个茶座。栽种点花花草草的，一个鱼池。跟漂亮

对于这个问题是无论形式如果只要是户型布置合理就行,不过一般的连排的户型好一些.叠加的必竞要考虑到楼的位置.

是地下或半地下的采光井，当然要呀，要不万一下暴雨积水了怎么办？如果觉得费用太高，可以考虑安装一个小型的抽水装置，需要的时候开，平时关着，但效果没有直接安装排水好。

自家楼顶建木制凉亭是不是属于违建的问题，决定性的因素是看是否取得了当地住建部门的批准。只要取得了住建部门的批文，才是合法、有效的，否则，一般都会认定为违建。最近几年网路媒体报道的楼顶搭建，都是因为没有给当地建委审批，还有部分是侵占了公共资源，所以会遭到拆除。

七成用户后悔买地下室 教您几招合理建设地下室

买110平方米的房子，得340平方米，送你两层地下室，你要不要?正在考虑买洋房或别墅的购房者注意了，如果开发商告诉您，买他们的房子还要送您地下室，一定要慎之又慎。随着高温季节的来临，重庆晨报热线电话接到多起反映地下室变“地下湿”的投诉也越来越多。

地下室演绎“地下湿”

虽然除湿机每天24运作，但家住南岸区大道某小区的陈女士还是没办法面对这样的场景：墙壁霉了，地板翘了，地板砖上常有一层水，一不小心就摔跤。潮气、霉气，这样的生活让陈女士一家简直有些愤怒了，在抗争了5年之后，现在，她不得不重新花3万块钱，把房子一楼四周的边沟和内外墙重新做一次防水处理。

陈女士住的是靠山的一套叠拼别墅，自从搬进去之后，一楼客厅的潮气就成为陈女士的一大心病，现在，一楼地屋的潮气已影响到了正常使用。

思来想去，陈女士最终还是决定重新装修一楼。重新花钱装修不说，一套好好的房子被重装翻整，总让陈女士感觉不舒服。买房时开发商承诺送你地下室，但真正到住进去的时候才发现，“地下湿”成为众多别墅或洋房用户最闹心的事。

据了解，像陈女士一样，一楼地屋、地下室变地下湿的现象在重庆非常普遍。不少获赠地下室的业主纷纷抱怨，地下室出现潮湿发霉现象，原以为物超所值，但现在觉得这样的附赠品真是“食之无味，弃之可惜”。

针对地下室受潮的问题，泽京地产营销总监赵楠认为，地下室受潮是个普遍理象。从技术层面上看，地下室受潮是可以解决的问题，施工、装修过程中按照相应的规范来做，受潮的概率会大幅降低。购房者在选择有地下室的房子时，首先要看地下室是否通风采光。另外，在装修时一定要注意使用防水防潮材料。

对于已购买了赠送地下室房子的业主，如何做好防潮防水处理?有过多年装修经验的重庆圣达装饰项目经理史玉进说，要想地下室真正不潮不容易，首先得保证地下室通风状况良好;其次，要把地下室地板和墙面的防水全部做到位，尤其是在一些低于水平面的地下室，更得考虑用一些特殊的防水材料。

此外，国外的一些防潮经验也值得借鉴，地下室基础采用DCS水基渗透结晶防水剂，一层采用防水涂料或卷材，底板架空，底板刷防水涂料或卷材一层作为保护层，就可以有效防潮。

买了地下室怎么防潮?

七成用户表示后悔买

截至8月1日21时33分，新浪乐居的调查显示，超4成用户表示地下室出现潮湿发霉，3成用户表示地下室通风不足。让人吃惊的是，有地下室的被调查业主已被地下室的潮湿发霉等问题折磨成了心病：使用过地下室的业主中，73.2%的人后悔买赠送了地下室的房子。

汽博中心附近某别墅小区的彭女士表示，她家的地下室改为了影音室，全采光，防潮也做得很到位，但仍就逃不脱潮湿的宿命。她手机里随手拍了地下室的光景：连柜子门都发霉坏掉了。她说现在最担心的是花了10多万元买的音响，哪天潮坏了，她就要崩溃了。

重庆晨报记者了解到，目前重庆楼市上，通过赠送地下室的方法吸引客户的楼盘不在少数。以某楼盘为例，如购买该盘二楼户型，还可以送你两层地下室的空间，看似真的很诱人;地处金渝大道的某别墅楼盘，套内产权面积仅250多平方米，但把地下室空间算上后，使用面积却达500多平方米。不过，其地下室却是全封闭，通风将是一大问题，不可避免地今后会遇上“地下湿”的状况。

1.如果受潮的是刷涂料的墙壁，墙壁若已出现霉斑，可将家用漂白水与清水按1：3的比例混合，用抹布蘸取擦拭墙面后再以清水洗净。

2.如果是贴壁纸的墙壁受潮，可将酒精与水按1：1的比例混合，用软布蘸取擦拭，如果受潮比较严重，可以用84消毒液进行擦拭。如果PVC胶面墙纸表面有污渍，可以用湿毛巾加清洗剂轻轻擦洗。

3.学会用防潮剂和香熏蜡烛。如果室内湿度不算太大，可以选择防潮剂放在室内易受潮的局部进行简单除潮，石灰和洗衣粉也是良好而简单的吸附剂，可用布料或麻袋裹装后放置于室内各处防潮。

另外，合理使用蜡烛也会起到防潮的效果。蜡烛点燃后能起到降低居室内空气湿度的作用，可使水汽不易凝结在房屋四壁、天花板和家具表面。

4.市面上还有一种家用的便捷型防水修复剂，只需向受潮的墙与地面的缝隙喷一下就可以了，操作十分简单。

小贴士>防潮小窍门

重庆也可合理建设地下室

重庆中原地产副总经理何伟坚表示，目前重庆在售的别墅或洋房项目，形成了一种怪风气，几乎都有地下室空间。其实作为坡地城市，重庆楼盘的地下室采光、通风比其他城市更好解决，因此重庆还是比较合适发展地下室空间的。

但两三年前的地下室设计基本上都是全封闭式的，肯定都会出现潮湿现象。“全封闭式设计，开发商赠送的地下室，放点书、家具等物品都会霉掉，基本上属于浪费。”

何伟坚认为，在重庆买底跃户型时，应更多考虑是否临江或临湖。如果是临水源的底跃，湿气肯定要比其它地方要重很多，地下室甚至一楼受潮的可能性都比较大。因此，在临水地段最好选择顶跃，也可以无遮挡看江看湖。

叠拼别墅能挖地下室么

叠拼别墅能挖地下室。别墅的地下室主要的功能是：汽车库、酒窖、健身房、家庭影院、保姆房、SPA、室内游泳池等一些辅助功能，根据我们现行计算容积率的规范，别墅的地下室的建筑面积不计算在容积率里，所以很多的开发商将别墅的地下室作为一个“卖点”赠送给客户，能增加别墅产品的附加值。

叠拼别墅的特点是什么

1、低层

大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。

2、低密度

叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。

3、房型面积

介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

4、具有别墅的所有要素

下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。良好的不可替代的自然环境，每户有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔。建筑科技含量高，设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份，相比其他别墅类型价格较低。

叠拼别墅的优缺点

上层叠拼别墅优缺点：

1、优点：

上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净阳光好，不受楼下住户影响。

2、缺点：

要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样层高又感觉太高了)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

下层叠拼别墅优缺点：

1、优点：

下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。

2、缺点

受上层住户影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

叠拼别墅不算地下室面积

不算。根据国家规定，叠拼别墅从第一层开始计算，不算地下室面积，环境很好。别墅是住宅的一种，是一栋独立建筑或多栋建筑组成。位于城市的郊区或是乡野，周围有附属的花园或园林。