租的房子正常老化漏水是谁的责任(租的房子水管老化漏水是谁的责任)

租房漏水应该谁负责

人们租房有时会遇到漏水的情况，那么租房漏水应该谁负责呢？如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话，那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在，合同双方好在租房合同当中对此作出详细的约定，明确漏水时彼此的责任。

租房漏水案例一

家住门头沟区的吕先生家出现了一件让人烦心的事，他和老伴走亲戚出门两天，回来后却发现家里发了水灾，墙壁、沙发、书籍、木质地板等物件均被泡坏。经仔细查看后，吕先生认为家里的水灾可能是由于楼上住户的水渗漏所致。想到此，他便找到楼上的租房户小于问个究竟，并要求小于对自己的损失进行赔偿。

从小于那吕先生得知了事情的原委，原来几天前小于就发现了暖气管道接口处有滴水现象，并告诉了房东李某，不想在李某赶来修理之前，暖气管道接口处的滴水已演变为了喷射漏水。之后小于随即找来维修工人进行抢修，并对所住楼层上的积水进行了清理，当时没有意识到水渗漏的问题。面对吕先生的索赔，小于认为自己作为承租人只是房屋的使用人而非人，自己在正常使用房子的情况下出现这种情况,不应承担吕先生的损失赔偿。

于是吕先生又找到房东李某，李某称既然我的房子已经出租出去，在租期内出现这样的事情，是承租人使用中出现的问题，不该由我承担责任。吕先生估算了一下家里要恢复原状大约需要两万元，而今事情迟迟得不到解决，令他苦闷。后经朋友提醒吕先生拨打了区法律援助的咨询热线，询问自己的损失究竟该由谁来承担及怎样承担的问题。

租房漏水案例二

2010年，我租赁张先生二楼的房屋从事个体经营。一天早晨，我到租赁的房屋时发现，满屋都是水，原来是主水管老化破裂导致漏水。

随后，楼下的邻居找上来，告知水渗到了楼下，致使邻居新装修的天花板垮塌，地板损坏，要求我赔偿。

租房漏水谁负责

1.如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2.你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。《民法通则》第一百零六条第二款规定：公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。

3.你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

租的房子水管老化漏水是谁的责任

法律分析：由房东负责。因为根据租赁法中的相关规定表明:若承租人按照合同约定方式正常使用租赁物,导致租赁物受到损耗的行为,无需由租客承担赔偿责任。而承租人没有遵守合同约定使用租赁物,导致租赁物受损的行为由承租人赔偿损失。由于租房时水管老化导致的漏水现象，应该由房东承担责任。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

租的房子水管老化漏水造成的损失由谁承担

法律分析：由房东负责。因为根据租赁法中的相关规定表明：若承租人按照合同约定方式正常使用租赁物，导致租赁物受到损耗的行为，无需由租客承担赔偿责任。而承租人没有遵守合同约定使用租赁物，导致租赁物受损的行为，由承租人赔偿损失。由于租房水管时自然老化导致的漏水现象，应该由房东承担责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租的房子漏水是谁的责任

相比乡村，城市的经济水平发展比较迅速，因此也吸引了许多求职者进城工作。为了方便工作，很多人会选择在公司附近租房，长时间居住，必然会出现一些小插曲，例如漏水。如果遇到这类情况，责任方是谁呢?接着就来看看吧!

如果租的房子存在漏水问题，我们首先需要弄清原因，才好判断责任属于哪方。如果是房屋本身的原因，也就是防水没有做好，导致漏水问题。租房者有权找房东，让其找人上门进行维修。如果是租房者自身使用不当，例如没有及时关水龙头，导致房屋漏水。这类情况，租房者有义务找人上门维修，解决房屋的漏水问题。

另外在我们在租房的时候，往往会签订租房合同，其中必然会涉及到房屋维修条例等。如果租房者签订的合同，有对房屋漏水这块作出约定的话，可根据合同上的内容，来进行漏水责任方的判定。若是房屋质量问题导致的漏水，如果有造成经济损失，租房者有权让房东赔偿，并且房东有责任维修。如果和房东协商不了，租房者有权解除合同，让其退还押金。如果房东不同意的话，租房者可通过司法途径来进行维权处理，但要收集好证据。

同时根据相关条例规定，房屋出租期间，如果租房者自身造成的房屋问题，房东有权让租房者负责维修。如果租房者不愿意，房东可自行先维修，但租房者需要出维修费。

因此无论我们是要出租房屋还是租房，都需要十分慎重，最好是将房屋租赁合同制定完善些，将每项内容清楚化。这样不仅方便维护自身的利益，而且一旦发生问题，比较容易判断责任所属方。另外如果需要租房的人群，在看房源的时候，一定要认真查看房屋的质量，以免日后居住造成经济损失。

希望以上回答，对您有所帮助。