一般商铺多少钱一平(商铺物业费一般是多少)

90多平的商铺,产权40年,租赁2万一年,购买7000元一平,哪个合适

现在看是合适的，但以后就很难说了。从以往我知道的来看后期，大部分是不合适，被套期中。

90多平米，7000元一平，总价63万，租赁2万一年，需要31.5年回本，投资收益率3.17%。从拿地建设到交付最少1.5年，商铺产权40年，你的收益期还剩下7年。假设平均一个商家租5年，一共可以对外出租8次，每次免租期加空置期半年，再去除4年，还剩下3年。从这个角度看，租比买合适。

1.假设全款购买。

如果选择租赁，63万的总房款可以用来投资获利，只要你的投资回报率超过3.17%，你就可以赚出每年的租金，租就比买划算。银行定期存款2.75%，10年期国债3%左右，所以说超过3.17%并不太难。

2.假设贷款购买。

商铺的首付不低于5成，利率还要上浮，月供款超过3500元，月租金不到2000元，如果说一次性付款还能有点收益，按揭购买还不够银行利息。

除了静态的算账，还需要考虑几个问题。

1.租金会上涨吗？

会，但是应该不多。因为电商的冲击，实体经济难以为继，再加上居民消费习惯改变，更喜欢去大型商超消费。看看身边的商铺，能够长期经营的业态就这么几种，药店，中介，社区小超市，餐饮店，理发等，而且也越来越难。

2.商铺能升值吗？

一来全国各地商业总体量都偏多到处是商铺，二来商铺的价格普遍较高，开发商早已透支了升值空间。现在商铺遇到的问题是租不出去也卖不掉，除非占据绝佳的位置，题主7000元的价格，估计在三线城市位置也不会太好。

综上所述，建议不要买，还是租划算一些。

这个明显要租啊。原因有三，第一，沿街门店受网购冲击很大，未来是贬值的。第二，大家除了线上后续，一般会选择商圈的商场跟商超，沿街门店被边缘化。第三，开发商售卖的商业，一定是差的，因为好的他会选择自持。

现在都互联网了，银行，服装对门店没有多高要求，也就是说商铺会过剩，价格会走低，现在难租，以后更难

后期发展空间大，手里有余粮，肯定要买划算！

目前来看，你是有自己的生意要做，即便不买自己也要租商铺去开展自己的生意。那么，我们要看，你对于自己的生意是否足够有信心，如果你对接下来的事业开展有信心，那我建议你在资金满足的情况下购买为主。

我个人觉得买比较划算，理由如下：

①、如果租金按一年2万，租完40年，期间不涨价的情况下总租金是80万，租完40年房子是业主的，相当于自己给业主供了40年房子

②、如果按7000一平购买，抛开利息方面，总共需要63万，40年后房子依然是您自己的

③、综上所述，除开通胀不说，就考虑目前利益，个人建议买，仅供参考，谢谢

商铺物业费一般是多少

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我们都知道到商铺的物业费用通常会高出住宅的物业费用很多，那么政府有没有对于商铺物业费制定统一标准呢?商铺物业费一般是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、商铺的物业费和我们住宅的物业费是不一样的，一般商铺物业费实行的是市场调节价格，其价格会比较高一些。像底商的物业费通常会是住宅平均物业费的2-3倍左右，它是根据物业公司的服务、周边的行价等方面考虑，由物业公司自行定价的。

2、同一个省市的商业物业费也是不一样的，像广东将商铺划分为5个级别，一级的商铺按照优质优价的原则确定商铺的物业费，比如说广东知名购物广场天河城广场，其商铺的物业费为25元/平方/月。二级商铺的物业费为18元/平方/月。三级商铺的物业费为11元/平方/月。四级商铺物业费为5元/平方/月等等。

3、不同省市的物业费收取标准也是不一样的。很多地方都建有中信广场，例如上海、广州是我国的一线城市，中信广场都建在当地繁华的商业圈内，但是它们的物业费用不同。上海中信广场位于上海虹口区，物业费用是36元/平方/月。广州中信广场位于广州天河北路，物业费用是29元/平方/月。

4、商铺物业费一般没有统一的标准，物业公司会根据成本，采用量出而入的原则，核算出物业费服务收费标准。一般商铺交付的时候，会向业主介绍清楚商铺物业费收费构成等。

小编总结：关于商铺物业费一般是多少，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于商铺物业费的收取情况有所了解。

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商铺的物业费收取标准

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随着很多人创业、经商的成功，越来越多的人选择下海经商，因此很多小区会在一楼设立一些商铺来出租，那么这些租赁的人就需要上交商铺物业费，那么商铺的物业费收取标准是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

一、商业物业费如何收取

1、根据参比对象的现行管理收费标准和以前的盈利水平(可通过税收资料来测算)拟定标准的上限，公式是：

拟定管理费区间上限=现行管理收费标准—年盈利均值+计划利润。

2、然后将参照对象和拟定标准的购物在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，决定好调整系数。这样就可以计算出实际商业物业费收费的标准。

二、商铺的物业费收取标准

1、根据商铺使用目的的不同、基础设施的差异和维护管理的难度不同，商铺的物业收取标准往往会比小区的物业标准要高的多。

2、一级收费标准：一元平方米一月(已包含税、费)。

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;另外固定体育活动场馆不少于二项设施。

3、因为商铺的物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要根据不同的地区来衡定。我们下面用广州市来举例说明：

(一)商铺或商场：

(1)一级：根据所处地段、周边环境等来决定价格。

(2)二级：每平方米18元/月左右。

(3)三级：每平方米11元/月左右。

(4)四级：每平方米5元/月左右。

(5)五级：每平方米2.5元/月左右。

(二)写字楼或楼：

(1)一级：根据所处地段、周边环境等来决定价格。

(2)二级：每平方米15元/月左右。

(3)三级：每平方米10元/月左右。

(4)四级：每平方米6元/月左右。

(5)五级：每平方米4元/月左右。

(三)工业区或工厂厂房：

各类按优价原则来决定物业收费标准的，它成本利润率按照不超过10%来核定。

(四)住宅小区内符合规划要求的、商业用房：

物业收费标准高于同类住宅商业用房不能超过200%；高层建筑、商业用房不宜超过50%。

(五)商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不能超过50%。

三、商铺物业费包括什么

1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域的清洁卫生费用。

4、物业管理区域的绿化养护费用。

5、物业管理区域的秩序维护费用。

6、物业管理区域的固定资产折旧费用。

7、物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用。

8、经业主同意的其它费用。比如：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等等，这些应该通过专项维修资金给予支付，不能计入物业服务支出或者物业服务成本里面。

如果想要成功的经商，那么就需要好的经商环境和物业环境来作为强大的后盾，以上是关于商铺的物业费收取标准的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下，然后选择一个环境优美、物业服务良好、物业收费适宜的商铺去经商。

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二楼商铺50一平算便宜吗

算吧二楼的商铺对比一楼来说租金相对便宜，广告**也不比一楼的小，并且二楼在布局上更全面，更多样化，适合资金相对不是那么充裕的投资者。二楼的商铺因为租金相对便宜，性价比较高，可以尝试一些顾客需求较大的商铺。一楼的商铺往往人流比较集中，一部分人会因为二楼比较舒适而选择到二楼逛。再说，二楼相对竞争较小，可以避免与品牌商铺竞争。二楼的商铺相对三四楼来说，二楼商铺消费群里的面较广，因为一般新客户会从一楼开始逛，接着就会到二楼，所以人流量会比高层多。在现在这个小康时代里，二楼的店铺只要宣传足够多，把自己店铺的品牌做的足够好，照样可以很好的营业。还要就是选商铺的时候要看地段和消费群体，各方面考察，衡量利弊才做下决定。