32平米长条形公寓改成二房一厅(110平米32万,首次购房,二手房,需要多少税)



51平米小户型如何装修成2两室

如何装修51平方米的小公寓?在每个人的心目中，一个50平方米的小公寓可以设计成一个简单的单人公寓，但今天我们分享51平米小户型如何装修成2两室，看看这个案例的设计细节，一个神奇的布局让空间变得更大了。

51平米小户型如何装修成2两室

首先是入口门廊安装了一个小型的鞋柜，中间留有显示层，一些精美的物品，或者每天进出的一些必需品，非常实用，美观。

客厅

51平方米的两居室的客厅非常小，可以搭配长的布艺沙发，靠近贴在电视墙上，沙发的墙边配个隔板框架，还有一些精致的花瓶放置。可爱个性的枝形吊灯非常好看。此外，如果客厅很小，建议可以嵌入电视柜。

小电视墙的神秘之处就在这里。它安装在起居室和厨房空间之间。电视可以在中间旋转360度。当您放松时，您可以在沙发上观看。烹饪时，您可以在烹饪时转身观看。

厨房空间

由于房屋的大小并不大，业主可以选择一个紧凑的开放空间内安排客厅和厨房空间，这更宽敞，但开放式厨房必须注意油烟问题。

51平方米的两卧室真正的餐桌也可作为厨房的操作台。烹饪时，它是控制台，切蔬菜和烹饪。吃的时候，就是家里的餐桌。它非常适合这种小户型。

墙上的储物架可以放在汤盖上，也可以放在绿色的植物上，清新实用。

第二间卧室

51平方米已经非常拥挤，所以第二间卧室也很小。搭配黄色和灰色的三角形图案与花卉床单，墙上的隔板无疑为狭窄的工作台增加了更多的空间，并放置了一些新鲜的小物件，复古感十足。

以上是为大家介绍的51平米小户型如何装修成2两室的全部内容。希望它能帮助每个人的装饰设计。

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110平米32万,首次购房,二手房,需要多少税

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

单身公寓大改造,45平米变身混搭清新小窝

单身公寓是比较好装修的，小小的一间房可以随着你的性子，想怎么来就怎么来。今天小编就给大家带来一套45平米的小户型单身公寓装修案例。屋主本身是个原画设计师，所以房间的装修上和设计师做了很好的交流，也能给出很多建议。

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这套公寓在装修风格上，以北欧和日式混搭，细节出也处处提醒业主的细心。利用户型中最完整的一块长方形区域，开放式的贯通了餐厅、厨房与起居室，使整间公寓的无论是从视觉还是实用性上都得到了很大的提升，相信各位会在这套小户型装修效果图中找到自己想要的那一些些细节。下面就来和小编一起看看户主对自己房间设计的讲解吧。

【案例信息】

【装修户主】：小乐

【户主职业】：原画设计师

【装修户型】：小户型

【装修风格】：混搭风格

【装修面积】：45平米

入门玄关处的走廊并不是太长，只是这张效果图中拍的太具有拉伸感了，说明我的拍摄技术又有所提高了，哈哈。与大镜面相对的玄关柜，在平日可以很方便随意的使用，实用性还是蛮强的，以蓝色墙面与原木色相搭，我怕会让色调显得有些格格不入，没想到最终效果还是不错的。

客厅中以原木色家具为主，空间整体色调为浅色，使整间客厅中都透出一种休闲的感觉，地面上的条纹地毯是我从网上淘来的，用来铺在客厅之中是不是很搭?

这间屋子虽然面积不大，但在我与设计师的一再沟通下，呈现出了现在这样的空间格局，利用木框玻璃移门来作为空间隔断，使客厅与卧室完美分隔的同时，不影响整体空间感。

因为我比较喜欢日式风格的设计，所以一直想要把自己的卧室中打造出一个像这样的地台，榻榻米效果的睡眠空间让我觉得很休闲舒适，卧室中的这一设计可以说是这次改造中最为满意的一个环节了。

整个卧室空间布局其实算是较为紧凑的，毕竟本来空间就不大，所以我在睡眠区一旁设置了一张简约的木质办公书桌，这张书桌是我特别让人量好了尺寸订做的，所以正正好好放置于这一空间之中。周围以具有立体效果的墙纸铺贴墙面与天花板，使这个小办公区域也有了一种私密性，看上去并不是随意摆放的感觉。

另外，为了节省空间，在卧室中利用墙面设置了两盏对称的床头小灯，这样既能起到实用的照明效果，也能在最大程度上节省空间。

客厅中的茶几也很特别哦，四格设置的原木色茶几能够在这里分别摆放上不同的东西，对于像我这种一个人居住的，这样的一个茶几还是蛮实用的啦，而且也显得很特别。

用餐区与厨房相连，餐桌椅与厨房中的橱柜都是以原木色系的木质材质呈现出来，使这一空间具有较强的整体性。

而选用白色砖墙来作为厨房背景墙，与原木色木质元素结合，使这间厨房看上去有种日式中带有些许北欧风情的空间格调，一旁明亮的窗户也让这一空间拥有了不错的天然采光。

卫生间内也同样以简约且清新的样子呈现，当然也少不了贯穿于整间屋子中的原木色木质元素，而蓝色花纹墙面则成为这间卫浴空间中最为抢眼的一面墙。

木框镜面与木色卫浴柜在这个空间内都显出一份自然感，洗浴区的墙面上做了内嵌式的储物设计，可以在这边收纳下不少洗浴用品，我觉得整个卫浴空间给人自然清新，干净整洁的第一印象就是我想要的效果。

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看完户主对房间各个细节设计的讲解，是不是感觉身临其境呢?如果您是初次装修，不懂从何下手，借鉴别人好的设计，放到自己家中也不失为一个好方法呢。更多精彩装修案例，请关注土巴兔学装修频道。

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揭秘小户型公寓装修 超全32平米装修经验分享

32平米小户型公寓装修如何设计？

32平米装修经验1、风格色彩避免三“盲目”

(1)盲目简约风格

小户型风格最好就是简约风格，这是不科学的。

小户型空间可以很好的表达现代感的装修风格，但简约的装修风格对于生活物资的表现、品质的要求也很高，不然看起来就变得低档，盲目装修一个简约风小屋，驾驭得不好就成了苍白。

(2)盲目采用暗色墙面

暗色有弱化空间大小的效果，因而不少人喜欢墙面大面积使用暗色系，以显深邃，但在小户型中大量使用暗色系尤其灰色系，会相反地让人有挤压感，心里上反而感觉空间缩小了。

(3)盲目明艳色调

一般而言，明亮的色彩可以让空间显得开阔明亮，但小户型采用大面积明色系显得开门见山，让人把小户型一览无余，一切的生活习惯，都变得公开的，这样显然不妥且容易视觉疲劳。

32平米装修经验2、规划布局避免三“过”

(1)收纳利用过满

小户型面积有限，充分的收纳可以达到节省空间、延展视觉的作用，但利用空间要合理有度，过度收纳只会使空间更显密集和拥挤，令人产生压抑之感。

(2)区域划分过强

小户型空间本就不多，再强调区域的划分将显得空间内各个区域更见狭窄。

很多人为了突出区域感，会不同的材质与高度来加以划分区域，在小户型中造成了“回廊”现象，阻碍视觉又浪费空间。

(3)插座过少

户型虽小，但日常生活需要是不会减少的，尤其小户型多为小家庭或年轻工薪族居住，对电配需求更甚，装修时若预留开关介面过少，对后续返工和生活起居均造成诸多不便。

32平米装修经验3、施工用材避免三“不宜”

(1)宜轻易拆改空间结构

小户型装修的结构一般都比较复杂，不宜轻易把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则会造成节点，产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。

(2)不宜使用硬质隔断

小户型装修时不宜运用硬质隔断，一则增添工程难度，二则个空间的严格界线和硬质隔断自身所占用的空间都令空间变得狭隘。

(3)不宜制作复杂天花吊顶

小户型装修居室大多较矮，如果吊顶形状太规则，会使天花的空间区域感太强烈。如果只是为了抬高造价而做了复杂天花吊顶的设计师，

您可以直接把它去掉了。

32平米装修经验4、家俱配置避免三“忌”

(1)忌大件家俱集中堆放

业主通常脑袋一发热买下了大件舒适的家俱，但显然大件家俱是不适合小户型的，除了大体积占用空间大之外，更重要的是不方便移动摆放，小户型更见局促。

(2)最忌盲目使用镜面营造通透

镜子因对参照物的反射作用而在狭小的空间中被广泛使用，但镜子的合理利用又是一个不小的难题，过多会让人产生晕眩感。

(3)忌射灯过多灯光毫无主次

对灯光美丽的追求并不意味着可以随意按照射灯，过多的射灯在小户型中积聚热量大，短时间内即产生高温，易引发火；另一方面，小户型区域界线感不强，这无形中给灯具的选择与使用造成了较大的困难。人们往往只放一个或几个主灯了事，显得过分单调。