装修成本能入开发成本吗(装修费用是否可以计入开发成本)

装修费用计入开发成本什么科目

在建工程科目。自用的房屋扩建改造装修，所发生的费用计入“在建工程”科目，用于出售的房屋扩建改造装修，所发生的费用计入“开发成本”科目。装修费用通常分为两大块，一个是物业收费，一个是装修公司收费。

...开发企业收取的装修费是否可以计入房地产开发成本,为什么

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第五条的规定，房地产开发企业收取的装修费同时符合下列情况的，应一律作为销售收入，并按规定扣除相应的装修成本。

1.销售合同的房价中明确包含了装修费的;

2.销售不动产发票中包含了装修费的。

家具家电费用 能计入开发成本吗

不能。土地增值税暂行条例第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。

《住宅装饰装修工程施工规范》（建标〔2001〕266号）规定，住宅装饰装修，指为了保护住宅建筑的主体结构，完善住宅的使用功能，采用装饰装修材料或饰物，对住宅内部表面和使用空间环境所进行的处理和美化过程。装饰装修工程里不包括家电和家具。

可见，家电和家具的销售价款既不是土地增值税的计税收入，其购买的价款也不属于装饰装修工程，因此贵公司在计算土地增值税时，购买的这些家电、家具费用不能计入开发成本。

装修费用是否可以计入开发成本

咨询热线ZI XUN RE XIAN

您好，我是一家房地产开发企业，有几处楼盘正在销售中，均是精装修。那么请问，缴纳土地增值税时其装修费用是否可以计入开发成本？

专业解答

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第四条第(四)项规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。