别墅装修低价的真实原因(为什么有人要购买地处偏远地区的别墅)

为什么有人要购买地处偏远地区的别墅

购买偏远地区的别墅，可能又会多种考虑，简单罗列下就有以下几种：1、为了投资升值，属于商业性的投资2、偏远地区的别墅价格不高，相等的财力可以买到更好的，性价比很高3、偏远地区的环境好，污染少，买的远一点可以当做游玩的时的住所。所以说，不管出于何种考虑，前提是有钱，有了钱才可以想买就买。

先来说说第一种，虽然现在的炒房热潮不想以前这么的疯狂，但是还是有很多有闲钱的人，愿意在一些偏远的地方先买房，期待以后能够涨价赚一笔钱，就拿杭州来说，现在下沙，江滨，临平，萧山的地方在多年前的地价算是很低很低的，但是就是近几年的而开发，房价不停的往上涨，现在已经涨到了让人望而生畏的地步，我们不得不说，那些很早就在这里囤房的人是多么的有战略思维，毫无疑问他们的投资是正确的，他们已经赚到了。

第二种情况，如果只是为了享受生活，那么不同地方的房价就相差很多，可能偏远一点的地方房价低，这样子你就可以把之前的用于房价的预算，用来置办你的家具和装修，这样子的考虑可以让你的别墅性价比更高一点。偏远一点的地方，对于外来的购买者来说是有优惠的，因为卖房子的希望有更多的人来买房，而不仅仅是自己这里的原居民，所以可能还有折扣可以享受。

第三种情况，对于有钱人来说，享受生活是很重要的，所以说，买远一点的房子，空气好，环境也好，污染少，不像城市里整天都要呼吸汽车的尾气。对于他们而言，生活的舒适，身体的健康是很重要的。在那里买了房子，去附近玩还可以有一个居住的地方。

不论何种的考虑，买房确实不是一件会亏的选择，因为中国的人只会越来越多，就算不升值，起码能够保底，再说了不住租出去，多少还是赚的。

装修公司的这些套路,你走过多少

装修过程中，除了关注装修是否美观之外，安全问题也是极为重要的。你知道哪“雷区”千万不能踩吗？一起来看看吧！

1非承重墙也别轻易动

危险指数：9中招指数：8虽然非承重墙是房屋次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。非承重墙是否能拆除要视情况而定，若整栋楼随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。

2阳台的矮墙不能动

危险指数：9中招指数：6阳台由于没有梁柱支撑，能承受的负荷较弱，所以尽量选取较轻的材料进行装修房间与阳台之间的这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆掉会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

3燃气管道勿擅改

危险指数：8中招指数：6室内装修时，一定不要擅自拆改管线，以免影响煤气管线系统的正常运行。另外要注意，电力管线及设备与煤气管线的水平距离不得小于10厘米，电线与煤气管交叉处的净距不少于3厘米，以免电场引发火灾。

4吊灯承重要考虑

危险指数：8中招指数：7水晶灯璀璨夺目，常常成为复式等户型挑空客厅的首选。如果安装不牢固，可能成为居室里的“杀手”。建议选择体积稍大但较轻的材料制作的灯。如果灯具超过2.5公斤，安装时必须先做预埋件，装灯前要测试承重能力。

5地板铺装大理石

危险指数：8中招指数：7地面不要全部铺装大理石。因为大理石比同面积的地板砖或木地板重量要高出几十倍，如果地面上全都铺装大理石，就有可能使地板不堪重负。地面装饰材料的重量一般不得超过40公斤/平米。

6煤气灶放在木地柜上

危险指数：9中招指数：5厨房装修时，千万不要光顾着好看，把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜。因为如果地柜一旦着火，煤气总阀在火中是难以关闭的，后果不堪设想。

7卫生间漏水

危险指数：9中招指数：7在装修卫生间前，应先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验。如果漏水，则必须重做防水工程。即使卫生间不漏水，在施工中也要小心铺设地面，不要破坏卫生间防水层。

8家中电线要慎重

危险指数：9中招指数：8在装修卫生间前，应先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验。如果漏水，则必须重做防水工程。即使卫生间不漏水，在施工中也要小心铺设地面，不要破坏卫生间防水层。

9不要横向开槽

危险指数：8中招指数：7一些施工队在装修时为了图方便，经常会在墙体上横向开槽布线的情况，表面看，这么做减少了布线管的长度，省钱，但是开了横槽的承重墙，却破坏了墙体结构，遇到强地震很容易断裂。

450平方别墅装修价格别墅装修施工合同

根据市场调研，450平方米别墅的装修价格范围在100-300万元之间。具体的装修费用会受到多个因素的影响，包括装修风格、材料选择、施工工艺等。

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首先，装修风格是影响价格的重要因素之一。不同的装修风格所需的材料和工艺不同，因此价格也会有所差异。例如，简约风格相对较为简单，装修费用可能在100-150万元之间；而豪华欧式风格的装修费用可能会超过200万元。

其次，材料选择也会对装修价格产生影响。高档的装修材料价格较高，而普通的装修材料价格相对较低。例如，地板、瓷砖、卫浴设备等材料的选择都会对装修费用产生影响。

再次，施工工艺也是影响装修价格的因素之一。高质量的施工工艺需要更多的人工和时间，因此价格也会相应增加。而一些低价装修公司可能会采用低质量的施工工艺，从而降低装修费用。

此外，还有一些其他费用需要考虑，如设计费、监理费、水电改造费等。这些费用通常会占到总装修费用的10%左右。

总的来说，450平方米别墅的装修价格范围在100-300万元之间。具体的装修费用会受到装修风格、材料选择、施工工艺等多个因素的影响。在选择装修公司时，建议综合考虑价格、质量和信誉等因素，选择一家有经验、信誉好的装修公司进行合作。

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买小区还是二手别墅

买小区，不要买二手别墅，因为二手别墅流动性太差了，原因如下。二手别墅甚至不能说是流动性差，而是几乎就没有什么流动性。

通常，买别墅的业主，很少有考虑投资的，因为聪明的投资者从来不会选择这种资金量庞大、接盘人少、流动性差，而且还极难带来租金现金流回报的标的。

这就是为什么，听说过囤房囤写字楼囤车位炒作的，没听说过炒别墅的。

简单总结一下，二手房别墅基本都会遇到以下几个流动性“硬伤”：

1、占用大笔资金，交易成本高

买别墅一般需要动用的资金量，都比较大，少则数十万上百万，多则大几百万。

当然，如果买的别墅属于那种花园很小的“经济适用墅”或者“排屋”，那就另说，但这种袖珍小别墅面积有限，住着也不舒坦。

买一半的刚需住宅，可以贷款，银行对于房产的真实含金量，也会有一个评估房价的流程，相对来说比较规范，同一个小区的相似楼栋、户型，都有一个参照系。

但是别墅不一样，别墅的评估价，由于往往缺乏一定的参照系，而且成交量少，缺乏可比性，所以评估出来的价格，有的高，有的低。

再加上别墅总价一般都很高，评估价的高、低结果，相差可能会很多，不是几万块的小数目。

此外，别墅交易的税费、中介、物业交割等费用，都是一笔不小的数目，交易成本比一般的三居室、刚需、洋房高出不少。

所以，很多人买别墅，特别是二手别墅，基本上都是买来自住，不考虑投资收益方面。

2、买房的钱，距离真正住进去，不过是九牛一毛

买二手别墅之后，想要住进去，还是要收拾一下的，如果不喜欢原房东的业主装修，拆装修、重新装修都是一笔不小的数目。

也许你花200万买下的别墅，最终想要真正入住进去，还需要再在装修上投入100来万甚至更多，这还不算后期的水电、物业、维护保养、家政等长期开支，细水长流，积少成多。

对于大部分家庭而言，住别墅，实际上就是一种纯粹的消耗行为，不断侵蚀家庭的现金流，成为拖累家庭财务状况的负资产。

花在这套别墅身上，从你口袋里掏出来的那点买房钱或首付，可能只是一个开始，就像一个黑洞无底洞一样，不断消耗你后续的现金流和财力。

3、看不见的风险，才是真正的风险

如果说，前面的一些问题，都可以用钱来解决，那么，真正让二手别墅购买者困扰的，也许是那些看不见的风险。

站在原房东的角度，为什么要出卖这套别墅呢？原因无外乎以下3点：

（1）房子什么地方有硬伤，而且不可补救，难以治愈

比如楼顶渗水、地下室潮湿、花园有电缆、燃气管道不能随意挖掘等，或者是房屋结构有瑕疵、周边有恶邻等，但这些问题，卖房的房东通常不会让买家轻易知道。

甚至于，有些别墅是凶宅，装修工人在里面出过事故的，由于别墅邻里关系没那么密切，周边住户也很难了解内情。

（2）买了别墅就开始后悔，没钱装修，始终住不进去的

这一类业主出卖的别墅，很多是没有住过的毛坯，有的甚至是房企交房时候就是精装房的，但是，这样的房子，价格方面一般不会比开盘时候的售价低多少。

有装修的，会连着装修的成本卖给你，没装修的，原房东对钱那么看重，至少也不会让自己亏本，多几个月的贷款利息，都肯定是会让羊毛出在羊身上的。

（3）原房东确实需要卖房的钱和资金周转

这种类型的房东，其实真实的也并不多，一般会找个理由孩子出国读书等等，显得自己高大上，或者直接就说自己是项目的供应商，是房企给他抵充材料款的“工抵房”，可以直接更名那种。

遇到这一类房东，尤其要小心，因为手中几百万资金都缺周转的老板，一般不会是那种规范化的上市企业或公司集团项目，而是当地的小老板、小厂矿、乡镇企业一类的，这种人在当地资源很多，而且很强势，你就算买房吃了亏，也拿他没办法，哑巴吃黄连。

更有的，就直接是房企卖房卖剩下的不好的朝向和户型，故意低价清盘，又不好正大光明降价的，所以谎称工抵房可以更名，这种大概是整个小区最渣的一套了，周边甚至可能有垃圾房、高压电箱等不利因素。

所以，买二手别墅的水很深，很多老手买家，都不一定敢轻易下手，更不要说买房圈里的小白了，一不小心就成了被套路的那个，哑巴吃黄连，有苦说不出。