日本改造超小型房子(日本楼市泡沫破裂后果日本房产泡沫破裂后什么来补救)

日本楼市泡沫破裂后果日本房产泡沫破裂后什么来补救

日本楼市的发展也是相当不错的，现在有很多人经济条件不错，所以想要移民到日本，但是日本楼市泡沫破裂的后果大家知道吗？如果发生这样情况的话，要怎么去补救呢？今天我们来跟大家分享一下日本楼市泡沫破裂后果？日本房产泡沫破裂后什么来补救？一起来参考一下吧，希望可以给大家带来帮助。

日本楼市泡沫破裂后果

日本房地产泡沫破裂也重创了日本经济。尽管日本房地产产值在GDP中的比重仅在13％左右，但由于房地产泡沫破裂给企业和银行带来的损失，以及给消费者支出所带来的负面影响，至今仍然制约着日本经济的发展，目前仍然存在着内需不足的问题。据日本内阁府的统计，1990至2003财年名义和实质GDP年（1995年日元）增长率均值分别为1.39％和1.66％，GDP缩减指数为负增长0.25％。1992至2003财年，日本受薪者家庭可支配收入和支出年平均增长率分别为－0.53％和－0.55％。

二十世纪七十年代和八十年代，西方主要工业国家（如英国、澳大利亚、丹麦和挪威）的房地产泡沫破裂导致房价分别下降了27．3％和28．5％（从高点到谷底），持续时间分别为19个季度和16个季度。七十年代和八十年代主要工业国家股市泡沫破裂导致股票价格分别下降了49．5％和47．6％，持续时间都达到了10个季度。

而且，房地产价格泡沫破裂以前，私人消费和私人投资于建筑占GDP的比重分别为61．5％和10．4％，但破裂以后占GDP的比重分别为36．5％和－32．7％，GDP在房地产泡沫破裂前后的平均增长率分别为3．4％和0．8％。股市泡沫破裂对经济的影响不如房地产泡沫破裂那么大，股市泡沫破裂前后，私人消费仅有轻微的下降，从57．4％下降至55．2％，私人在建筑上的固定投资由7．7％变为下降1．4％，GDP年均增长率由4％下降至2．6％。

日本房产泡沫破裂后什么来补救

上世纪80年代末，日本房地产泡沫非常严重。

因为连续数十年经济高速增长，日本房价也在迎风飘扬。如果以1955年的数据作为基数100，东京、大阪、名古屋等六大城市的商业区地价指数在1965年超过了1000，到1988年超过了，在33年之内上涨了100倍。尤其在1985年广场协议之后，日元升值，让日本房地产价格达到匪夷所思的高度。据估计，在1990年日本土地总值达到15万亿美元，比美国土地资产总值多4倍，相当于日本当年的国内生产总值的五倍多。曾经有一个段子说，整个日本的房地产资产，可以买下整个美国。由此可见日本房地产泡沫的严重程度。

在这种情况下，日本政府主动为保证实体经济健康发展，迫不得已引爆了房地产泡沫，之后20年，至今未见起色。但也没有日本人再去炒作房子。

在房地产泡沫破裂之后，日本经济遭受沉重打击。而日本政府也曾经采取一些措施来补救，主要核心是进一步加强实体产业的发展。而对于房地产市场，推出一些公租房措施来解决破产、实业、低收入群体住宿问题。金融方面，主要还是通过拖字诀，就是用时间来换取空间，让大量的银行坏账，通过实体经济的发展来慢慢抵消。另一方面，也通过发行国债，大搞公共事业投资，以解决实际需求。还通过修改银行法，让日本央行具有独立的货币政策，以零利率甚至负利率，来增加日本银行的流动性等等。

但这些措施都是杯水车薪。因为日本的基础设施已经高度完善，公共事业建设依旧没办法带动民间投资于消费。

因为地产泡沫破裂之后，日本所有大型银行、金融公司都受到严重冲击，但大型银行实力还是很强劲，能够承受坏账，一些实力不足的金融企业就破产掉。中小型金融企业就不说，包括兵库银行、太平洋银行、第十大银行北海道拓殖银行、东洋信用金库等倒闭；日本最大的一家信用组合木津信用组合停业；四大证券公司之一三一证券等金融巨头都熬不过。而且大量企业破产，国内失业率也急剧上升，居民收入急剧下降，消费水平连续下降。

十次危机九次地产。房地产泡沫破裂是一个非常严重的事儿，不是房价下降这么简单。而是关系到整个经济体系运行的事儿。

上面介绍的有关日本楼市泡沫破裂后果日本房产泡沫破裂后什么来补救的全部知识，日本这么多年的楼市演义，值得我们以其为样本，避免重蹈覆辙。选择材料的时候，要谨慎。如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

世界上最奇怪的12所房子

我们中的大多数人都住在非常普通的房子里，虽然有标准的室内设计和商店家具，但很舒适。但世界上有一些人脱离了一般的背景，生活和建造完全不寻常的房子。

有些是真正的贵宾住宅，但也有一些人希望在一个奢侈的住宅中证明自己。世界上许多奇特的房屋诞生于（或随着时间的推移成为）旅游景点，吸引了来自各大洲的游客。

这些房屋的外部形状以及内部结构，与我们通常的生活空间的功能特点是如此不同，以至于有时让人无法相信它们可以使用。看看世界上一些最奇怪的房子吧!

1.石头上的房子

这座小型房屋于1968年建在塞尔维亚巴伊纳巴斯塔附近德里纳河的一块岩石上。它曾经被用作躲避野生动物和坏人的庇护所，但现在它只是一个旅游景点。

2.房屋外壳

这座奇怪的贝壳形房屋被称为鹦鹉螺，位于墨西哥。墙壁上有彩色玻璃马赛克装饰，在屋内形成一道美丽的彩虹。这座房子建于2006年，灵感来自于高迪和弗兰克-劳埃德-赖特的作品（从内部植被和螺旋形楼梯可以看出）。它是由一个有两个孩子的家庭居住的。

3.一个有草顶的房子

在奇怪的房子中，最有趣的是这个屋顶上覆盖着草的房子，它位于冰岛的霍夫斯基尔杰。屋顶草有很多功能：节能、吸收雨水和热声绝缘。在斯堪的纳维亚有许多这样的住宅，甚至还有一个由斯堪的纳维亚绿色屋顶协会推动的年度竞赛，以选择最佳绿色屋顶住宅。

4.生物气候学房屋

这座房子的名字是Heliodome，它位于法国斯特拉斯堡附近。它是一个生物气候学的房子，根据该地区的气候条件和一年中不同月份白天的太阳位置来设计和定位。在寒冷的月份，房子让太阳光穿过它的大窗户，而在温暖的月份，它在室内创造了阴凉，保持温度较低。

5.漂浮的房子

在房产网站上有很多奇怪的房子，但你不会在那里找到这样的结构。伦敦泰晤士河上的一座浮动房屋看起来更像是洪水受害者，当然它不是。对于患有湿气的人来说，可能会感到不舒服，但房子里有所有舒适的东西：一个客厅、两间卧室、一个浴室，如果你想在户外放松，甚至还有一个苹果园。

6.一个滑动的房子

该建筑位于英国萨福克郡。居民和业主想离开这里，住在乡下，以逃避城市的混乱，但该地区严格的建筑法规使他们无法创造一个现代和节能的结构。因此，建筑师drmm工作室Alex de Reijke、Philip Marsh和Sadie Morgan构思了这个巧妙的结构。外层的木制"外壳"在隐蔽的轨道上运行，这要归功于由电动电池驱动并由远程控制操作的马达。在冬天，大窗户让阳光照射进来，使室内温暖，而在夏天，外壳则保持低温。

7.形状像球体的奇怪的房子

这些真的是很奇怪的迷你屋。这些住宅位于荷兰的Hertogenbosch，建于20世纪80年代初。该项目被称为Bolwoningen，由建筑师Dries Kreikamp实现，其想法是创造实验性的房屋，允许360度的环境视野。这些房子非常小，直径只有5.5米，但都已经有人居住了。

8.靴子

最疯狂的怪异房屋之一是这个靴子形状的迷你屋，它位于德克萨斯州，是用回收材料建造的。它有两间卧室，一个浴室，一个厨房，一个院子和一个屋顶露台。所用的木材来自建筑工地的废料，其他废料如金属板和旧黑胶唱片也被使用。房子是在短时间内出租的。

9.飞碟屋

这个预制木屋看起来像一个UFO，是由一家法国公司制造的。这座两层楼的豪宅有四间卧室，三个浴室，一个厨房，客厅，餐厅，书房，图书馆和客房。但这所房子最令人惊奇的"东西"是它能够旋转150度，让居住者一按按钮就能享受到不同的风景。

10.透明的房子

这座房子位于日本，其完全透明的外墙和内墙令人惊叹。通常情况下，房子里的彩色玻璃窗的功能是让阳光照射进来，特别是在寒冷的月份。然而，这个奇怪的房子似乎想超越公共外墙和私人内部空间之间的典型二元论。这里的哲学是，"你越是开放，你就越能看到"。

11.霍比特人的家

这就是当一个土木工程师爱上他在电影中看到的房子时发生的事情。他的名字叫吉姆-科斯特根，和许多人一样，他是《指环王》的忠实粉丝。但这对他来说还不够，因为这个人花了六年时间建造了一座小屋，其灵感来自比尔博-巴金斯的小家--袋底洞。

12.闪电之家

英国雕塑家亚历克斯-钦奈克将建筑和戏剧场景惊人地结合在一起，其雄心和对观众的印象都是不朽的，该结构以一种令人惊讶的方式改造了一条悲伤的街道。

Alex Chinneck毕业于切尔西艺术学院，是英国皇家雕塑家协会的会员。他的作品在国际媒体上广泛发表，他的项目每年邀请超过一百万的游客。

日本超小公寓受年轻人青睐,租房的时候,你会选择小型公寓吗

日本超小公寓受到了年轻人的青睐，租房子的时候自己会优先选择居民住宅而不是小型公寓，因为小型公寓是没有办法做饭的，做饭也只能用商业电，商业电很贵的一度2块5，但是普通的居民用电也就是5毛到6毛，这价格差了很多。

如果是这个公寓本身的地理位置非常好，据自己工作的这个公司距离很近，就是步行5~10分钟的距离那自己会考虑，因为地段优势这是不能否认的，就算是有交通工具的情况下，在路上花费15分钟到半个小时的时间，也绝对不是一个优先的选择，因为大冬天实在太冷了，中国北方的天气到了冬天冷的时候，早上晚上这个温度可想而知，所以有特别好的地理优势，自己是会优先考虑的。

如果这个公寓本身价格合适，那自己也会考虑，因为如果是在外面租个房子，1室1厅的一个月要1500块，这个公寓也要1500块，同样的那自己就会考虑公寓，选择住宅仅仅是因为住宅便宜，因为公寓她本身的生活成本就比较高，如果他一个月的租金价格还很高，那就不合适了，因为在大部分二三线城市要是自己租一个1室1厅的居民住宅，1500~2000应该都差不多了，有的地方可能还更便宜一些，北上广那些地方就不算在内，因为那些地方太特殊了，商业公寓本身就是商水商电，价格就比较贵的，要考虑这一点。

小型的单身公寓也是可以考虑的，因为小型的单身公寓它的设计更加合理，更有安全感，而且就自己一个人住的话确实是更舒服一些，自己平常做饭的时候并不多，自己一个人在外面，要么就是在外面吃，要么就是订外卖，自己做饭吃某个菜，自己才会准备一些，因为就自己一个人也吃不了多少，做饭很麻烦的，从准备食材到清洗到做熟了，吃完之后再去清洗餐具，这前前后后没有一个多小时的时间是完成不了的，不是每天都有这个时间。

我国的长租公寓频频爆雷，这也是年轻人不得不考虑的，就是你交了租金之后各方的服务就不能畅饮的保证了，但是普通的居民住宅基本都是押1付1，你可以签短期的这种合同，住一个月交一个月的钱，水电平摊或者是你自己交这个户号他本身就没有什么影响，所以普通的居民住宅还是具备很大的优势的，现在不是所有的地方都有非常完善的商住公寓的管理办法。

关于在日本买房,大家是怎么看的

日本买房三大误区千万不要犯

第一个误区：先后顺序

一般来说在要考虑买房子的时候，一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。

如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你c基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买，。再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。

后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到肠子都青了也来不及了。

在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的，因为你总是想说反正就这一次，还是买好点的吧，一来二去，哼哼，就不是百八十能打住的。买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带温泉，又带这个那个，就把你将来还钱有多难统统抛之脑后了。

第二个误区:贷款

贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。其他收入金额按照这个比例算就好。

在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费中介手续费保证金火灾保险金买了之后要花的钱固定资产税都市计划税每个月的积立金、管理费

贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费啥的，基本都在几百到几千之间。这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，算低一点，年利3%的话，35年就要还4850万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174万，就是说多1的金利，要多还将近700万，你要是觉得合算的话，反正还钱的不是我。

第三个误区：固定和变动

大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。坏处是固定的金利比较高。银行要考虑到一旦将来的金利变高的时候，尤其是现在这样低金利的时候。

变动的好处是可以多借，因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，那就要恭喜你，你可以继续选择低金利的固定或者变动。如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。

关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手头一半的钱还掉，相杀的利息当然会减少，但是如果你要把手头所有的钱都扔里的话，绝对不建议。还是给自己留点空间吧，别把自己逼太紧了。

另外还要考虑的就是一户建的话，上下水道的负担金，是不是可以重建的地段，有些人买完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有没有私道，有没有白蚁，地基如何，这些都是最基本的。