物业交房流程全步骤(物业交房四个步骤是什么)

物业公司交房的时候是什么流程

1、验证签约组。

负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。

2、收费组。

负责收取物业管理费及电梯运行费。

3、收楼组。

负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。

4、物料准备。

《房屋验收记录》

扩展资料：

交房须知：

1、交接手续办理流程图。

2、办理交接需业主提供的资料：

（1）业主需带商品房购买合同。

（2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。

3、办理交接需缴纳的费用

（1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。

（2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。

4、办理交接时需签订的文件和填写的表格

（1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字。

（2）填写业户成员登记表、房屋验收记录。

（3）交接会签单的记录。

5、办理交接手续注意事项

（1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。

（2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。

（3）设备部验房时，注意房屋验收记录内容是否完整，水电抄表是否齐全，并对房屋验收情况做详细记录，对所需维修事项及时通知相关单位或部门，《房屋验收记录》需业户签字后，交物业办公室存档。

6、整理归档整理业主提供的资料（商品房购买合同复印件、家庭成员身份证复印件，一寸免冠彩照）和填写的表格（临时管理规约、前期物业管理服务合同、业户成员登记表、房屋验收记录、交接会签单），检查所有表格的填写情况及房屋验收记录的复查。

参考资料来源：百度百科-交房

物业交房四个步骤是什么

物业在交房时一定要按照步骤执行，只有符合相应条件和流程的房屋，才能交房。那么物业交房四个步骤是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

物业交房四个步骤是什么：

一、房产交接

当业主缴完余款，签收完房屋交接书后，要向物业人员出示收楼通知书、业主身份证、销售合同及收据等相关证明材料。

二、物业管理缴费

业主结完房款，并领取各种物品之后，和物业人员及销售员一起到物业管理公司财务部缴纳相关费用，比如：物业管理费、代收维修基金。等缴纳完费用后，物业财务部会出具收楼缴费证明。

三、办理物业登记手续

业主缴纳完物业费之后，由物业客服人员帮助业主办理物业登记手续：流程如下:

1、客服人员对收楼通知书、预售合同、身份证件进行复印存档，另外，还要对物业管理费、维修基金发票存档。

2、业主签署，并签收《临时管理公约及承诺书》。

3、业主填写《业主联络表》。

4、业主签收《搬迁及电梯使用承诺书》。

5、业主填写相关表单与文件，包括《电梯使用说明书》、《租客登记表》、《业户手册》和《服务指南》等，以方便业主了解各项服务。

6、业主签收《防火、治安责任协议书》。

7、业主签收《治安管理规定》及《停车库/场使用跪地》。

8、业主核对进户门、分户门、信箱钥匙和IC卡。

9、办理完手续后，陪同业主到单元内验房。

四、验房

1、业主打开，由“三方”陪同清点单元内所有物品、设备及设施，并核对单元的水、电、燃气读数，在《物业接收记录表》上签名确认。

2、业主验房时，若发现单元内存在问题，而物业人员无法回答的，则需要及时通知开发商人员到现场解疑。若需要修改的，开发商人员要给业主修改时间表，并记录在案，以保证验房工作得以顺利。

3、若有整改事项的，业主可委托物业人员跟进，并及时报告整改结果。

4、待验收合格后，由业主、开发商、物业签字确认。

文章总结：好了，关于物业交房四个步骤是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有很好、更精彩的内容为您奉上。

物业交房一般都有什么流程,我们要注意什么

一、物业交房流程

1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、交房注意事项

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

4、遇配套问题可先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

扩展资料：

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

参考资料：交房-百度百科

物业交房9个步骤有哪些

购房后让人最兴奋开心的时刻就是交房，这时候购房者就需要前往小区物业办理交房的相关手续。在这个过程中需要注意的地方有很多，不能因交房了就将一些重要的细节给忽略掉。那么，下面小编就带大家一起来了解了解物业交房9个步骤有哪些以及交房需要注意哪些。

物业交房9个步骤有哪些

一般物业交房有核验业主材料、业主领取住宅质量各种保证书、业主验房、业主对验房存在的问题提出意见、新房验收完毕付款、业主领取新房钥匙、业主与物业签订物业协议并缴纳物业费、办理产权证、业主签署入住交接单这9个步骤。

交房的注意事项有哪些

1、在交房过程中需要注意房款中的约定，也就是说如果购房者与开发商在购房合同中有约定，房款未结清钱开发商有权将房屋延交的话。那么，购房者就必须要先交房款结清后才能收房。

2、交房过程中，作为购房者必须要懂得先验房再办理交房手续，但基本上的开发商都是要求购房者先办理手续，在缴纳好相关费用后再进行验房。实际上这是一项不合理的要求，所以购房者必须要坚持先验房再办理手续，这样才能保证房屋质量，也能避免日后的纠纷。

3、大部分的购房者对于交房的相关事宜都不是非常了解，因此最好是集体收楼，并在售楼前做好这方面的准备。例如聘请一位专业的律师来协助指导，这样不仅能弥补业主们这方面知识的缺陷，还能更好的维护好利益，从而引起开发商的重视。

文章总结：以上就是关于物业交房9个步骤有哪些以及交房需要注意哪些的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。