刚需小三房装修图(刚需买房 选择小三房还是大两房)

90平小三房值得买吗4步选购小三房!

大家知道小三房是什么意思吗？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90－110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？

大家知道小三房是什么意思吗？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90－110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？下面跟随我一起来了解一下相关内容。

一、小三房面积多大才合适？

很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。

考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！

二、户型图、楼层平面图都不能忽略

通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。

在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3．6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。

除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

三、临时样板间不可靠

在选房的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。

首先为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。

其次，样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。

第三，样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。第四，开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。

那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。

四、对赠送面积做到心中有数

很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，而对于购买小三房的购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。

刚需族买房是选择大两房还是小三房

买房时，多刚需族都想一步到位！但苦于资金不足，只能在大两房和小三房之间做抉择，可难倒了一批选择困难症患者。买大两房还是小三房呢？

1、大两房

较为宽敞舒适，各功能区域的空间较为充裕，可自由发挥与改造。基本功能较齐全，房间通透性和采光更胜一筹，居住舒适度较高。但对于今后要和老人居住，或生二胎的家庭来说，不实用，免不了将来要换房的麻烦。

2、小三房

布局紧凑，更注重实用性和功能的齐全，很适合资金有限但想一步到位的家庭。但每个功能区域面积都被压缩了，略显拥挤，若空间无法合理利用，多出的空间便会成为鸡肋。

考量因素：

1、常住人口数量

首先要考虑到的就是家庭常住人口的数量，在买房时，不仅要看当下，还要为整个家庭的未来几年做打算。

如果是只有一个孩子的三口之家，又不和老人同住，那么空间大、舒适度更高的大两房是最好的选择。当然，如果老人只在照顾孩子幼年时期的某一段时间住在一起，也可以选择大两房，因为幼儿时期的孩子可以和老人或父母同住一屋，等到老人照顾完孩子离开了，孩子依然可以有自己单独的卧室。

不过，在如今二胎政策全面开放的时期，有不少家庭追加二娃。此时要分两种情况来看：如果两个孩子相差年龄不大，又是同性别，在他们的成长期，可以选择大两房，等之后有了条件再另外购置改善房；如果两个孩子年龄相差较大，或性别不相同，在资金有限的情况下，就只能选择小三房了。

2、看户型是否灵活

现在很多房子都打着“多变户型”的口号吸引购房群体，我们不妨看看房子的户型是否可以满足改造的要求。因为现在很多房子的非承重墙部分大多都是可以打掉的，甚至有的房子在交付时就只有必要的承重墙和柱子，其它隔断需要自己装修，这就给了大家改造房子的便利条件。

并且小三房的价格一般高于大两房，因此，如果房子户型设计的好，灵活性很高，购房者完全购买宽裕的大两房，之后家庭成员有了增加，再将空间稍微改动，变成小三房。

3、看户型改造成本

不过从长期考虑的话，大部分家庭最终都是要从两房换成三房的，当各种装修改造花费太大时，从经济角度考虑，就不如一步到位直接买三房了。

购置时须注意事项：

大两房在购置时通常不会出现什么问题，但在购置小三房时需要注意以下几个事项：

1、为了在有限的面积内布置下三个房间，开发商往往会缩减客厅的面积，使得客厅的开间变窄。要是客厅太窄了就只能量身定制家具，给业主带来很多麻烦和不必要的开支，舒适度也会大大降低。一般来说，小三房客厅的开间也要大于3.6m才合适。

2、购买小三房要实地考察样板房或现房，有现房的尽量去看一下现场，毕竟有的样板间存在家具缩水和面积扩大的情况。小三房的每个功能区间都被缩小了，因此需要丈量一下尺寸，确保厨房、卫生间、卧室都能正常使用。

3、小书房的尺寸建议以能摆下一张床为好，这样可以增加书房的多功能用途。

来源：网络

（以上回答发布于2018-05-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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刚需买房 选择小三房还是大两房

（柳州搜狐焦点网）提起三房，多数人都会想到面积在110㎡以上的大户型。但是如今，100㎡及以下的小三房在柳州市场上也是屡见不鲜，甚至80多的三房也常有出现。对于诸多刚需购房者而言，三房的得房率更高，置业成本反而越低。那么问题来了，小三房和大两房到底该怎么选？那么本文就来分析一下他们各自的优缺点吧。

小三房得房率高一步到位

大两房就是面积较大的两室户型，而小三房就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此中小户型就成为他们置业的首选。考虑到这种需求，开发商也在规划和户型设计上进行了考量，应运而生的小三房就能满足这一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空间上尽可能地得到满足。

“当然是小三房好，大两房是对空间的浪费。”目前正在挑选新房的柳州市民覃先生表示，如今购房成本高，为了不让按揭影响到生活质量，他和未婚妻决定两家人一起凑钱全款买房。在挑选户型时，感觉面积太大的超出能力范围，而在几家楼盘看到小三房的户型就觉得很好。“都是100㎡以下，有的是现成的3个卧室，有的是两个，但在入户的地方有个小的入户花园，稍加改造就可以当做书房或者小卧室使用，对空间的利用率很高。”

覃先生表示，这种户型很适合他的家庭情况，结婚后可以和父母同住，以后有了孩子也会有自己的专属卧室。“这样短时间内，我们也不用再考虑换房了”。

大两房空间宽敞更加舒适

不过在这个问题上，也有部分人持反对态度。反对的人认为，90㎡至100㎡的大两房，可谓舒适居住的典范，室内空间会很充裕，不会像一些三房的设计，卧室内只能摆下1.5米的床，就连衣柜的摆放也需要好好设计一番。

市民张先生现在居住的房子是大两房——两室两厅的户型结构，建筑面积102㎡，能满足一家三口的居住需要。“尤其是客厅和餐厅，面积很宽敞，即使是厨房和卫生间，也都有充足的空间，再加上是高层，家里采光好，居住起来非常舒服。”他说。

可即使是这样，张先生仍然觉得卧室面积有些小。他表示，两个卧室的面积都不过十二三平米，主卧里一张1.5m的床、一个四门衣柜、一个五斗柜，都已经挤得满满当当。“本来高层的公摊就大，建筑面积100㎡的房子，到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一间卧室来，那面积小得就不敢想象，哪里还有舒适可言。”

张先生说，他见到过有楼盘推出的小三室户型面积大约95㎡，高层。“从户型图上看，房间结构很不错，可是仔细一问，主卧的开间只有3米，最小的那间房面积不过八九平方米，在这样的卧室里摆上家具，恐怕连身子都转不开了。所以，在家里居住人口不多的前提下，还是大两房更舒适。”

对此，专家表示，如今多数的购房者都会采取按揭的方式购房，10年至30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房，因此在经济能力允许的情况下，他们也更倾向于一步到位。一般这部分人的置业资金有限，但传统的三室户型令他们望尘莫及，因此在这种情况下，总价合理的小三室更能贴合他们的需求。

大两房和小三房，各有利弊，其中的好与坏不能一概而论，这就需要购房者在购房前明确好自己的需求，家庭成员较多，小三房更实用；一家三口居住，大两房则会更加舒适。

同时，对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。

（以上回答发布于2016-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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90平小三房值得买吗如何挑选优质小三房

市面上有很多90平米左右的小三房，这种户型由于有较高的房屋使用率，住在其中又能营造温馨的居住氛围，且面积小，总价相对不高，故而在市场上比较受欢迎。对于一个三口之家来说，两个卧室加一个书房是再合适不过了。

大家知道小三房是什么意思吗？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？该如何挑选优质小三房呢？下面跟随我一起来了解一下相关内容。

90平小三房有哪些迷人之处

1、低总价，低月供

相比于大户型，总价低就是其的优势。对于刚毕业的大学生、普通工薪族或新婚小夫妻来说，买大户型压力实在大，那么小户型就成了他们的，因为通过银行按揭贷款，首付和月供也相对较低。

2、面积小，功能全

虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能满足居住需求，极富实用性。

如何挑选优质90平小三房

1、选对开发商，品质有保障

房子是一辈子的事，花了大价钱，如果三天一小补，五天一大修的，这是所有业主都不希望看到的事。那么，选开发商就格外重要了，要大品牌，强实力，经验丰富才能有品质保障。

2、户型方正，通透采光很重要

选户型时要注意看是否方正、是否通透!不规则的户型千万别买，暗房，采光不足的也慎重考虑。

3、交通、配套要了解清楚

交通、配套这两大因素不论是在自住还是出租中都起着至关重要的作用。在选择居住环境时，大家更多考虑的是：出行是否方便，购物是否便利等。

4、全装修交付，省时省心省钱

购房时首付已经是一大笔开销，如果还要装修，岂不是负担更重？所以，带装修交付的房子就更得人心了，省去跑建材市场、监工等各种烦恼，拎包入住方便快捷。

90平小三房怎么辨别优劣

小三房麻雀虽小五脏俱全，购房及装修成本低，经济实惠，成为很多家庭的购房。但市场上的小三房品质良莠不齐，如何挑选出小三房好户型呢？

一、看整体空间使用率

1、户型中做到餐客一体

现在市场上的房子普遍公摊 25%左右，90平米的房子，去掉公摊后，房屋的实际使用面积大大缩水，餐客一体可以有效节约布置空间，同时能够增强整个户型的空间视觉感。

2、巧妙布局，不同功能区分配合理

这一点主要看整个户型是否有浪费空间，最实在的是看户型中过道空间的利用，能有效减少活动面积提高主功能区的使用率才是王道。

3、注意观察户型中卫生间设计

最重要是看功能能否分开，比如做到干湿分离，浴室和便器各一间能让家里2-3个人同时使用卫生间，却互不干扰。

此外，提醒各位购房者，储藏空间是一个不可忽略的细节，储藏空间能占据很大的空间面积，隐藏这部分空间能非常有效的提高房屋使用率。

二，看房子舒适度

不论是刚需还是改善，房子舒适度很关键。各个房间的大小达到一定的面积标准，不能过于局促。

下图为各个功能区的参考使用面积：

三、看户型是否方正

户型方正指的是进深与开间的比例，方正的户型进深开间比例约1:1.5。进深过大，面宽过小，会影响户型采光通风，房间内会显得对比暗;而进深偏小，面宽过大不利于房间保温，北方尤其如此。

紧凑小三房，空间本来就会被压缩，方正户型可以避免拐角问题，空间利用率高,方便规划布局，省去了墙体改造的麻烦和花费。所以进深短、开间大一些的户型是选择。

买房确实不易，十全十美的房子很难得，一切要以自己的买房需求为出发点。在选择小三房的时候，不要一味的想改造格局而砸掉承重墙，那样就会减小整个房屋结构的抗震能力，会为居住安全埋下隐患。