农村民宿外墙改造(农村旧房子应该怎样改造好)

5家红遍浙江的丽水民宿

松阳过云山居

与云为邻的高端精品民宿

松阳西坑村，被诸多摄影家誉为“中国最优美小山村”。过云山居的创造者们第一次来西坑，就被它如梦如幻、变幻莫测的云吸引住，便决定在这里建造民宿，并且让里面每个房间与公共区域都被设计成可以看见云与山。

摆了大桌子可以喝红酒的露台、生长着银杏树和枣树的院子、喝茶聊天的公共区域，以及大浴缸与床，这些区域都可以看见云与山。许多来到这里的“云客”来自城里，没有在乡村生活过，很少有乡村情怀，设计者便将过云山居打造成山顶的精品酒店，现代而舒适，就连马桶都是全自动的。让你又可以看绝美风景，又能过上舒适的生活。来过这里的人都说这里最适合看云。

这里居高临下、可远眺看山，可触手及云、可看星星点点，在这里，能让你认清生活的舍与得、断舍离，在一片村里土制的熏火腿，在精酿的红曲酒里，在身边飘散的云朵里，对饮三人，曲终人不散。

地址：浙江丽水松阳县四都乡西坑村

房间数：8间

房价：780元起

莲都小楼

一座小岛上的小院子

小楼两字，来自民宿拥有者“夏小楼”的名字。来到这里，就要跟夏小楼约好，她会在江边的渡口等你、带你过江。几分钟后，就可到坪地村。夏小楼的“小楼”民宿就在这原始的村庄里。

小楼的民宿，是丽水农村常见的小庭院。泥墙黑瓦，木头隔的房间，小小的天井，一个院子里住着四五户人家。在小楼的改造下，院子里种满了花，还有两张桌子在院中让人喝茶聊天。客房一共有四个，有独立的卫生间。房间和客厅里到处都是陶罐和书。“小楼”不提供餐饮，但岛上有农家乐，或者可以和夏小楼预约，她的婶婶会做很正宗的重庆菜。

坐在小楼门口，看勤劳的农民播种，金黄的油菜花开遍野，山上映山红也开了。或者做下来吃一碗老板娘亲手包的荠菜春笋猪肉饺，家的气息，让这座小院子充满了温馨和欢愉，怎舍离她而去？

地址：浙江丽水莲都区大港头镇坪地自然村

房间数：4间

房价：380元起

庆元懒猪窝

又“懒”又“慢”的轻生活

民宿不大，一幢山间的小屋，外墙涂抹着艳丽的壁画，房间也是奔放的色泽，推开窗便是风光。站在屋外开阔的露台眺望，不远处的银杏黄了又落，闭上眼，安静地好似能听见风吹来的声音。然而谁都想不到，这座充满风情与个性的民宿，前身居然是猪窝。

“懒猪窝”位于丽水庆元县贤良镇的贤良村，村子掩藏在浙西南山区层层叠叠的山峦之中，清晨被群山间的雾气缠绕，鸡鸣与犬吠此起彼伏催人醒；溪水自山间缓缓流淌而出，在屋外潺潺流过；而后村中的廊桥开始喧闹起来，家长里短的聊天声里新的一天安然到来。

这里还有露天啤酒音乐节、泼水节…热闹的活动将来自各地的客人们聚在一起疯闹玩耍，集聚人气的同时更积累了口碑。这样的又“懒”又“慢”，让都市人格外着迷，当原生态不再是宣传口号，当山野清风可以通过真实的触感来知晓，让慵懒变成一种只有在庆元才能感受的“奢侈品”。

地址：浙江省丽水庆元县贤良镇的贤良村

房间数：7间

房价：500元起

龙泉半坞云耕

在时光里精细雕琢的明清三合院

此屋原名”三合院“，始建于清道光年间，整体建筑为一个“凹”字形平面的三合型天井合院，因此，简称“三合院”。半坞云耕民宿的设计者将二楼改造成四个独立又舒适的卧室。屋顶做了采光的改造，阳光从玻璃窗透下来，刚好打在床上。

半坞云耕民宿走的是高端民宿路线：整个楼层做了隔音设置，每个房间都配了全新的浴室与浴缸。套房里还有榻榻米，可以聊天喝茶，拿走小桌，铺上被子，又变成了一张小床。后厨也被设计师精心设计，现代时尚理念与原有土灶相结合，让你体会到视觉与味觉的盛宴。

泥木结构，窗棂细琢，青苔石阶，幽兰雅香，梅花镜、竹卷帘、松木床、陶土罐……它淡淡地隐在村落里，散发着别样迷人的味道。住上一天，便能带你穿越回那个被人渐渐遗忘的黄金年代。

地址：浙江省丽水龙泉市西街街道下樟村

房间数：5间

房价：480元起

景宁畲风局

一个畲族风格的民宿

大均古镇——丽水景宁著名景区，有牌楼、青石板、灰墙黛瓦、雕梁画栋~~~穿过大均景区，走了三四分钟后，就是泉坑村，崭新的畲族特色新房子排成几排，“畲风居”便在此。

畲风居的主人是80后的村民张益锋，将房子打造成畲族风民宿。一楼是吧台和茶座，2楼、3楼是客房。整体装修风格线条简洁明了、清雅舒适。配合着畲族特色装饰，畲族风情味儿十足。

凤冠图腾，畲家米酒如果还不足以慰藉你的胃，那么美丽的畲家姑娘在耳旁唱的那一曲情歌，定能让你心甘情愿留下来。

地址：浙江省丽水景宁县大均乡泉坑村

房间数：7间

房价：150元起

上饶市信州区民宿管理办法(试行)

信州打造民宿经济放大招前来投资最高可获30万元补贴还有更多优惠政策等你来~

2016-04-14信州资讯

为带动乡村经济蓬勃发展，促进农业结构调整和社会转型，推动美丽家园建设，大力发展民宿经济，根据《关于促进信州旅游产业发展的实施意见》(饶信发〔2016〕3号)和《关于加快发展民宿经济的实施意见》(饶信发〔2016〕4号)精神，结合全区实际，今年信州区出台《上饶市信州区民宿管理办法（试行）》，进一步推动民宿经济健康、有序、规范发展。

一、民宿对象界定

本办法所称的民宿是指经营者利用农村房屋，结合当地人文、自然景观、生态环境资源及农林渔牧生产活动，经整体设计、修缮和改造后，以旅游经营方式，为游客提供体验乡村生活餐饮住宿的经营性场所。

二、从事民宿经营的经营用房必须符合以下条件：

1．房屋产权清晰，单体建筑面积一般在200～500㎡以内(村集体用房、农林场房可适当放宽)，建筑层数不超过5层(新建民宿不超过3层)。房屋结构坚固，通风良好，光线充足；鼓励开业前对经营用房进行房屋结构质量安全检测。

2．经营场所无安全隐患，对可能出现危险的地方，应设置警示标志。

3．经营场所应距离粪坑、污水池、动物养殖场等污染源25米以上。

4．经营民宿的场所分为三个标准：

I类：经营独栋家庭式民宿的，必须含有2个卧室、一个公共厨房（配备厨房所需用具），室内公共休闲场所不小于25平方米，室外活动场所（独立院落）不小于80平方米，并配备一定的室外休闲设施。

II类：经营集合住宅型民宿的，房间数达到3～5间，床位5张以上，且室内公共休闲场所不小于30平米，具有一定的室外活动场所。

III类：经营集合住宅型民宿的，房间数达到6～10间及以上，床位10张及以上，且室内公共休闲场所不小于35平米，具有一定的室外活动场所。

以上三类场所的地面须经防滑处理且有防滑标志，卫生条件应符合《城市公共厕所卫生标准》（GB/T-1998）规定。同时每个房间必须配备：一室一卫（干湿分离）、空调一台、挂壁式电视机一台、有线广播数字电视机顶盒一个及网络宽带；每个房间均需提供24小时热水；无线网络需覆盖整个营业场所。

5．主体建筑外墙美观，具有浓郁的乡村风情和地方民俗特色；符合生态理念，体现原生态、原文化农家特色。

三、民宿审批制度

建立联合审批工作机制，成立由区旅游、公安、消防、建设、卫生、环保、市场监督管理、农林水利、规划、国土资源等部门组成的联合审批小组，各部门须明确并固定专门工作人员负责开展证照办理审批工作。民宿开办实行部门联合审批，由区民宿经济项目工作领导小组办公室牵头，联合受理、联合审查、联合踏看、一站式审批。具体程序如下：

（一）业主提出申请，签署村（居）委会意见后提交镇（街道）；

（二）镇（街道）实地踏看，对经营用房的合法性、建筑结构安全性、选址安全性、布局合理性和其它申办条件进行审核和公示，公示时间不少于5个工作日，对符合条件的，签署意见后提交区民宿经济项目工作领导小组办公室；

（三）区民宿经济项目工作领导小组办公室牵头，组织联合审批小组进行实地核验、集体评审，并将评审结果一次性告知申请人；

（四）市场监督管理局进行名称核准；

（五）民宿各项设施按许可标准实施后，报区民宿经济项目工作领导小组办公室统一进行审核；

（六）办理营业执照；

（七）由区民宿经济项目工作领导小组办公室授予“民宿经营”牌子。

四、奖励政策

1、大力推进精品民宿规范提升，对授牌“民宿经营”的民宿，执行三类不同补助标准；

符合I类标准给予一次性5千元资金补助；

II类标准给予一次性1万元资金补助；

III类标准给予一次性2万元资金补助。

2、鼓励创建现代民宿示范村、现代民宿示范点，经考核认定，以提供支出凭证为准，分别给予20万元～30万元，10万元～20万元资金补助。

3、鼓励民宿自愿申请农家乐服务质量等级评定，被评定省级农家乐五星级的奖励参照《中共上饶市委、中共上饶市人民政府关于加快推进旅游产业大发展的意见》（饶发〔2012〕16号）执行。

4、民宿经济应积极发展智慧旅游，充分利用新闻媒体、网络、宣传册（袋）等方式，加大民宿休闲旅游产业的宣传，提高自身知名度。通过创建独立的网络、微信、微博订房网络平台或在大型旅游网站、手机APP拥有订房网络平台的，且积极参与我区网络统筹营销，对接我区官方旅游网络，实现年入住率达到70%以上且网络订房量占全年订房量80%以上的，每年给予1万元-2万元奖励。

5、对于投资金额5000万元以上，能有效促进民宿发展出亮点、上档次、上台阶的精品建设项目，采取“一事一议”的办法予以奖励。

以上内容来自信州资讯，关注公众号即可获得。

农村旧房子应该怎样改造好

中国七十、八十年代的旧房子，经过几十年的经济高速发展，很多老房子都丢弃没人住，或者拆了重建，实在可惜。旧房子也在其存在的历史意义，它见证了一代的生活方式。

其实旧房子只要给予新的设计理念加以改造，也能幻化出新生命！最好的例子就是网红李子柒的家，也是旧房子改造而来的。引来了无数网友的喜爱。

旧房子经过精心的设计，会充满艺术气息！而且造价也不高。

民宿也是由旧房子改造而成，很多好的理念值得借鉴。

旧房子的改造要根据其自身的材质、结构、空间等情况，还有自己的喜好来考虑。但前提是一定要保证旧房子的结构安全。可以从以下几方面入手：

合理规划空间，综合考虑设计方案。

1、规划布局是改造的重要一环，可以把自己的需求列出来，再根据需求来合理布局平面。

旧房子的窗户都偏小，导致采光面大多都不足，在房子结构允许的情况下，尽可能地扩大窗户，让室内光线得到满足。

2、旧房子的斜屋顶是可以做文章的地方。利用斜屋顶可以做夹层，提高空间利用率。也可以做成类似中空的效果，但前提是空间的高度足够才行。

营造古朴高雅空间，强调老房子生活气息。

1、保留古朴的旧墙体

旧房子的墙体大多是青砖墙、红砖墙、白灰墙，这些墙体经历了时间的打磨，会有一种古朴的气息。

改造时可以把需要突出的那一幅墙面保留下来，其它墙面刷上粗糙的白漆。硬装上保留古旧、粗犷的质感。

2、高度利用斜屋顶，突出旧房子的特点。

旧房的斜屋顶空间都比较高，斜顶用做旧木梁和木板装饰，加上灯光的照射，让旧房子保留了一丝丝旧气息之余，也变得眼前一亮。

斜顶木梁之间刷白漆，床头红砖背景墙，一种民国时期的味道就展现出来了。

精选软装饰品，提升旧房子品味。

1、在软装上选择布料材质家具、窗帘，选用原木做旧效果的餐台、装饰柜，加上一幅水墨画，空间的品味就体现出来了。

2、软装的色彩配搭可以跳跃一些。形成一种粗犷与细腻的对比，让空间展现一种古朴典雅的气质。

墨绿色皮革沙发、鲜黄色的角几、棕色的实木茶几、还有墙上红色调的挂画，整个空间充满着复古的味道。

构建庭院景观，借景自然景色。

1、大部分的旧房子都带有庭院。在庭院中构建休息、菜地等功能区与绿化区，从室内可以借景庭院景色，令室内和室外也没有过多的界限。

2、营造禅意庭院，让心境变得平静。种上一排排的竹树，在碎石地面放上粗糙的石板条，精心布置的线条类和圆灯。

3、庭院大门是旧房子的门面担当。做旧的原木大门，两侧整齐的红砖墙，整个门面稳重而大气，还有一种旧时的生活气息。

旧房子的外观也要一体化改造

最后就是外观部分了，外墙是青砖墙、白灰墙的可以翻新保留，如果过于残旧，可以重新刷漆，选用粗糙效果的漆面，配搭灯光的点缀，营造一种素雅的效果。

以上是关于旧房子改造的一些经验分享。

如何装修农村的老房子该如何进行翻新

前期准备老房子室内装修和房子装修的方式有所不同，在改造以前必须对总体做一个掌握，例如原本室内装修是的内部构造，木地板、窗门、墙面改造及其水电工程路线等。假如对老房子没有一个总体的认识，在室内装修的时候会由于各种情况而耽搁施工期。改造安全风险认清晰老房子改造会碰到安全风险，例如墙面拆装造成的总体房屋承重不足等。因此在室内装修确保老房子的构造，不要做很大的变化。

可以将陈旧的墙壁清除，随后刷过墙漆，焕然一新。再去便是水电工程路线的层面，也需要需注意。老房子卫生间的排水管道尽量不要去变化。做一个灌水试验查验，如必须时可重新做过防潮。装修价格预算老房子装费用预算价钱或是看总体修改来确定，如果是在原本的前提下开展改动和改造得话，价钱会低许多。如果是墙面拆装，那么大修改的价钱便会非常高。在装修时可以将闲置物品做一个改造，能够节约费用预算。

室内采光改造在原先的老房子上，有些时候光照的设计方案或是不足的。因此人们就能够在室内改造时，将光照搞好。例如做一个透过的小书房，及其大量落地玻璃窗等改进房间内光源难题。由于都市化的不断推进，大中小型大城市附近的农村也变成了城市经济推动的行为主体。乡村生活越来越好了，我们针对生活水平的需求也愈发高了。越来越多乡村老房子都开始了不同程度的改造工程项目。农村地区拥有无可比拟的条件优点，新鲜空气，贴近自然界。

因此，有一些旅游景点周边的城镇自建房乃至改造变成了著名的民宿客栈，备受游人的钟爱。那样在乡村老房子室内装修改造时有什么重点是不能忽视的呢？第一点：老房子老旧设备的改造。第二点：老房子建筑立面的改造。第三点：老房子户外自然环境的改造。首先要依照房子的布局，开展设计方案改造，要保证安全第一，品质牢固，原材料好，一般小平房砖瓦房要看看房子的路基是不是牢固，能不能在改造，改造不上的能够拆下来从新概盖，好的房子可以从新装修房子，可以把内外设计方案的靓丽点，里边室内装修，庭院外边弄成水泥地面。