房子使用多少年后会拆迁(商品房子一般住多少年才拆)
- 作者: 彭森
- 发布时间:2023-12-08
房龄多少年必须动迁
房子动迁与房屋时间长短没有直接关系。一般住宅使用期是70年,但具体说住多久以后不能住人的,我国古代大量的建筑都保留至今,还可以住人,几百年都没问题。所以是否动迁得看房屋质量。质量不好的,可能三几年都出问题了,可被视为危房了!也有质量好的房子,可能因为不可抗力原因,比如地震、台风等,很有可能成为危房!目前动迁的房屋要么是政府征地,要么是开发商征地。
楼房多少年后必须拆除?
拆迁与房屋时间长短没有直接关系,但是一般房子的使用寿命是在30年左右。一般房子拆迁主要是三个原因:
1、房屋勘测出来质量不好,或是存在质量的问题,那么可能被视为危房了,随时都可能会被拆迁;
2、飓风、地震等自然灾害,导致不得不拆迁重建;
3、看当地市政府的规划,一般政府要规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆,要住多久都没有任何问题。
综上所述,房子动迁与房屋时间长短没有直接关系。一般住宅使用期是70年,但具体说住多久以后不能住人的,我国古代大量的建筑都保留至今,还可以住人,几百年都没问题。所以是否动迁得看房屋质量。质量不好的,可能三几年都出问题了,可被视为危房了!也有质量好的房子,可能因为不可抗力原因,比如地震、台风等,很有可能成为危房!目前动迁的房屋要么是政府征地,要么是开发商征地。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换;
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价;
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
老楼房一般多少年拆迁
老楼房没有规定的拆迁年限。但是一般比较老一些的楼房使用寿命都是在30年左右,房子一旦过了30年以后,即使不面临着拆迁,房子的居住质量会下降很多,楼道内的楼梯会有所损坏,电路也会老化,房子的外围墙体会出现发霉、瓷砖脱落,甚至破落不堪的情况。所以房子一旦出现这种情况,就会影响到居民的居住,同时也会影响到市容市貌,所以部分地区老的楼盘只要达到30年以上就会进行拆除,即使不拆除,也会进行翻新维修,改善房屋质量。
商品房子一般住多少年才拆
商品房土地使用年限一般是70年。过后政府会重新给你重新分配。
一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混(框架)结构,正常而言,钢混结构的建筑,其经济耐用年限为60年,砖混结构住宅耐用年限为50年(所谓耐用年限,通俗的讲即在正常的自然条件下,业主不投入维护,顺其自然,那么耐用年限期满,房子就使用的差不多,快无法住了,有的成为危房或快成为危房)。
故在建筑物经济耐用年限范围内,应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护,有些楼宇虽然到了耐用年限,但是依然可以正常使用。
扩展资料:
现在大家住的都是商品房,而我们最纠结的就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已。
这是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
参考资料:百度百科-商品房
房子一般多少年就拆了
房子的拆迁根据房屋的结构有所不同:临时性结构,设计使用年限为5年;易于替换的结构构件,设计使用年限为25年;普通房屋和构筑物,设计使用年限为50年。
拆迁与房屋时间长短没有直接关系。拆不拆迁不是看房龄的,要看市政规划,政府要规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆。纯住宅是70年使用年限,写字楼商铺是50年使用年限,但是拆迁的看规划。有质量的房子马上就会拆,或规划用地就要拆,有的70年房子还不拆。
老房子的房龄一般是达到了30年之后就会慢慢形成老化,而且很有可能就会形成强拆的情况,但并不是绝对的。因为现在国家对应这种老房子拆迁的情况,需要根据房子的真实标准来执行,也就是看这个房子当前的建造结构和实际危房等级。如果房子达到了30年之后,已经破烂不堪,达到了危房当中的最高等级,那就必须拆除,而如果是轻微的破损,则给予维修的做法,不予以拆除。
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