西安市共有产权房最低几成首付(买共有产权房首付要付几成)

共有产权房的首付比例是多少

根据房屋贷款政策规定，共有产权房的首付比例是最低30%，如果用公积金购买，那么最低比例就是20%。共有产权住房的贷款明确将延续此前政策性住房的政策，那么其首付也是商贷最低30%，公积金贷款最低20%。

共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权房的性价比高吗?

根据相关规定，共有产权房是按照份额分配的，属于个人和政府共同拥有的房产，双方都可以将各自持有份额抵押，其中政府抵押融资只能用于建设保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。因为共有产权房的房产证是比较特殊的，共有产权住房的房屋产权性质属于共有产权住房，会在房产证上注明业主所持有的份额比例，共有产权房也可以用来出租但是按照规定政府要按照份额获得租金收益的相应部分，这一点会在购房合同中约定。

另外值得注意的是，业主在购买共有产权房之后的五年内是不允许将房屋出售的，如果由于特殊原因不得不出售的情况，需要向区住建委申请，在申请通过之后，由政府回购，回购价格是按照购买价格结合折旧和物价因素确定。业主购买共有产权房满五年之后，可以按市场价格转让所购房屋产权份额。共有产权房最大的特点就是在房价不变的情况下可以满足居住需求，房价波动也与市场脱钩，如果房价上涨了，业主可以享受部分收益，如果房价下跌了，共有产权房却不如一般商品房划算。

对于购买共有产权房自住的购房者来说，还是比较划算的，但是如果想购买共有产权房用于投资的话，那么就非常不划算了。所以对于缺房子结婚的人来说，购买共有产权房是个不错的选择，共有产权房的总价低，所在位置交通方便，适合上班族们，而且小区也比较新，还是由大开发商负责开发的，性价比方面比较高。

共有产权房什么时候交首付

共有产权房是指政府和你一起买房，政策和你各出一部分钱，各占一定的产权，这样政府也不能赶你走，等你有钱了还可以从政府手中买走另一半产权。那么共有产权房什么时候交首付呢?共有产权房首付交多少呢?共有产权房能否出租，能否出售呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

共有产权房什么时候交首付：

没有确切的交首付时间，一般是等通知，等物价局将房价定好之后，即可在一定期限内一次性将首付交齐，然后到售楼部办理相关手续，手续办完之后，业主要携带身份证、婚姻证明、户口、收入证明到银行办理贷款手续。

共有产权房首付交多少：

根据我国相关法律规定，购买共有产权房的人，可以按照贷款政策规定申请住房公积金、商业贷款。也就是说购买共有产权房不但可以贷款，而且贷款还可以享受与自住房相同的政策。

共有产权房首付交多少呢?据了解，自住房商贷首付的最低标准是30%，公积金贷款最低是20%。虽然我国几次出台楼市调控政策，规定购买普通住房首付款比例不少于35%，购买非普通住房的首付款比例不少于40%，但新政贷款规定中，都特别注明“自主型商品住房、两限房等政策性住房除外”。因此共有产权住房的贷款将延续以前的政策，商贷首付最低标准30%，公积金贷款最低20%。

共有产权房能否出租：

共有产权房是可以出租的,但是租房所获得的利润要由购房人和代持机构按照房屋份额比例来分配。此外，购房人要在市级代持机构的网络平台上发布房屋租赁信息，优先对保障性住房备案家庭出租。

共有产权房能否出售：

共有产权证不满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因需要转让的，可向房管局提交申请，由代持机构回购。共有产权房产证满5年的，可按市场价格转让房屋产权份额。

共有产权房能否抵押：

购买共有产权的业主和代持机构可依法将房屋份额抵押，其中代持机构抵押融资只能用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。

共有产权住房价格如何：

共有产权房的价格必须低于同地段、同品质的普通住房价格。此外，在制定价格时，要以项目开发商投资成本、适当利润、购房者承受能力来确定价格。

共有产权房销售对象是谁：

共有产权房主要面向3类人群销售，1、所在区户籍无房家庭 2、所在区工作的无房家庭 3、符合本市住房限购条件的、在该区有稳定工作的非本市户籍无房家庭。

文章总结：好了，关于共有产权房什么时候交首付以及共有产权房首付交多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

买共有产权房首付要付几成

买共有产权房首付至少要付三成，与购买普通商品房贷款规定是一样的。买共有产权房的条件之一是购买人名下无住房，所以购买共有产权房一定是个人名下的首套房，办理贷款与首套房贷款规定一样。

共有产权房的申请条件

1、户籍限制：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2、收入标准：以3人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均财产在5万元以下(含5万元)的才可以申请，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)的可以申请。

3、住房标准：原有住房建筑面积低于15平方米的2人申请家庭，购买一套二居室;其他2人申请家庭，购买一套二居室。

4、行为限制：家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5、年龄限制：同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

共有产权房买卖流程

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费

4、等待领《房屋所有权证》;

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

共有产权房首付多少

共有产权房首付的计算方式如下：共有产权住房首付最低20%。单身人士申购共有产权房需年满30岁；共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。

共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。

共有产权保障房申请条件

1、具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限

2、住房面积低于规定限额

3、可支配收入和财产低于规定限额

4、在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为

二、共有产权保障房申请程序

申请购买共有产权保障住房的，申请人应当向户籍所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处提出申请，如实填报申请文书，提交相关证明材料，并签署同意接受相关状况核查以及核查结果予以公示的书面文件

任何单位和个人不得为申请人出具虚假证明材料，家庭申请购买共有产权保障住房的，应当推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表

不得申请购买共有产权住房条件

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的

2、申请家庭有住房转出记录的

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的

注：申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋

法律依据：《民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。