小区改造是否可以强行断水电(小区物业管理故意不让老旧小区水电改造,是不是违法)

小区电网改造由居民自己出钱合理吗

小区电网改造由居民自己出钱不合理。

如果是新房，则这个责任应由开发商、供电局承担（一个建设方一个是验收方。否则不能上市交易），开发商、供电局回避的可以起诉解决；如果是老社区，电改应由物业出资。这个关键要看政府的公告中有没有明确说明是政府负责拆迁，或者开发商跟政府沟通的过程当中，政府有没有口头承诺自己拆迁，如果有就建议写入合同，如果没有，就谁开发谁清理。

按照开发商与业主签订房屋买卖合同，这类附随的义务就是包括水电暖都要通，也就是通俗的讲这个就是电表要到户，电力设施要完整，居民入住以后就可以正常购买电来使用。由于开发商的原因，没有正常的向电力部门申请这个业务，导致只是临时用电，所以开发商将（部分物业管理）交给现在的物业与开发商包括办理房产证很多事情，跟业主之间存在很多的纠纷。那么在这个过程中，这个说明给小区供电的电力设施，作为开发商的义务并没有在合同中。因此产生这类的费用应该开发商来承担。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

小区物业管理故意不让老旧小区水电改造,是不是违法

小区物业管理故意不让老旧小区水电改造不违法。

要看你要改水电的位置，因为厕所阳台是规定不许改水电的，因为涉及到防水问题，稍微改动不好，会影响你所在的单元以下的单元住户的。而且改动厕所阳台要必须经过原设计单位或者持有相关资质的建设单位进行规划才能做的，除厕所阳台其它的水电基本都可以改。

老旧小区电力改造费用谁承担

根据现行规定：谁拥有谁受益，受益人负责维修和翻新。如果所有权归居民所有，那么装修费用将由居民承担。如果所有权属于水电公司，那么水电公司将承担维修和改造费用。一般来说，老小区水电管线在总表之前的部分属于水电公司，总表之后的部分属于居民。

一、旧住宅水电改造设计原则

1、安全第一

2、科学设计

3、实用性最重要

4、第四，以人为本

二、物业公诉有下列情形之一的，可视为管理不善：

1、不按规定发放、查验停放凭证;

2、停放设施不完善;

3、发现他人损坏或者盗窃、抢劫车辆，未采取适当措施阻止和报警;

4、未按公示的车辆管理制度提供车辆停放服务的;

5、其他应当承担民事责任的情形。物业管理企业有证据证明已按照规定查验停放凭证放行的，或者采取了适当措施制止他人盗窃、抢劫、损坏车辆的，不承担赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

小区水电工程改造物业有权随便施工吗

如果属于有利于大家利益帮助小区水电工程改造物业有权施工，如果影响大多数人利益如果有业委会，可以通过业委会干预，物业组织的投票可以撤销。

如果没有，公共区域的决策，物业请大家投票表决是个谨慎的做法，征求大多数人的意见，本身没什么问题。如果你觉得自己的利益受到影响，一是可以让更多的人投反对票，二是可以向居委会、小区办、园林局等单位申诉，请求支持，三是向法院起诉。但都要看这件事本身是否利益大多数人，毕竟以少博大是一件不太容易的事情。业主装修房屋期间，需按照业主与物业公司签订的装修协议在规定的时间地点，按既定方案进行装修施工。如违规施工带来影响的，需按照装修协议解决，物业公司是无权强行停用业主的水电供应。尽量还是沟通争取吧，以大家都能接受和理解为最好。业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，是业主的使用权，物业公司应保证业主权利的实现。