厂房改造成出租公寓赚钱吗(厂房改公寓合法吗)

厂房改造成公寓,如拆迁,按住宅楼赔偿吗

是按照权属证书记载的用途补偿。也就是说改造公寓后，并未办理权属证书的变更，则按照厂房补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

厂房改公寓最新政策

厂房原则上是不允许改变使用性质的，如本来是用来生产或办公，却用来改成公寓住人，一般就不行。

在同一厂房空间内，改成一半生产一半住房肯定不行；但同一栋厂房上下不同的楼层，改造住房需要符合相关工程建筑的消防技术标准，同时也要看当地是否有这方面（工改住）的政策支持。

但很多一线大城市住房紧张，尤其是在城市中心区域的一些工业楼，传统企业迫于压力不断外迁，国家层面对“工改住”这方面的态度开始动摇，在部门地区给予鼓励有条件的国有企业开展这方面的改造工作。

这就涉及到改造需要审批的一些有关手续，一般是准备好原有厂房的产权证明、规划许可等证件，到住建部、土地局等有关部门做好变更登记，再请设计、消防、规划等单位，出具相关图纸，图纸审核过后，方可改造。当然，一个大前提是，当地有“厂房改公寓”这项政策支持，否则一切都是免谈。各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。

厂房改公寓合法吗？

1.厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。

2.对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。

3.对于厂房改公寓国家政策之所以要求这么严格，是为了让其回归工业用途的本质。

法律依据

《中华人民共和国消防法（2021修订版）》

第二章第十九条规定

生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离；生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

深圳福永厂房宿舍改造公寓出租行吗

不行。国家是不允许厂房改成单身公寓或套间出租。深圳福永一般指福永街道，福永街道，隶属广东省深圳市宝安区，位于宝安区中西部。

厂房改公寓合法吗

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大部分的人应该都知道，我国的国土资源部对于用地性质是非常强制性的，并且有明确的规定工业项目用地范围是严禁改建成非生产性配套设施的，就算是开发商也是无权做更改的。那么，下面小编就带您来了解一下厂房改公寓合法吗以及为什么禁止厂房改公寓。

厂房改公寓合法吗

厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。对于厂房改公寓国家政策之所以要求这么严格，是为了让其回归工业用途的本质。

为什么禁止厂房改公寓

1、国家政策之所以禁止厂房改公寓，是因为绝大多数的工业厂房在改建后都是不符合租赁标准的。消防安全、排水系统、特种设备安装以及出租屋使用都是基本不符合要求的，建筑物的质量检测也是极少能达标。如果要把厂房改建成公寓，那么这些监管部门罗列出的要求就必须要做到。

2、之所以会禁止厂房改公寓，最重要的就是为了预防有人利用租赁权变相的销售。因为厂房的成本相对住宅的成本来说会低很多。

3、厂房改公寓缺少相关的消防标准，到目前为止国家是没有明确的相关规定，对工业性的厂房在改变用途后的消防进行约束。即便有一部分已经改变为办公的厂房，也只有消防备案，而没有正式消防审批，存在较大的安全隐患。

文章总结：以上就是关于厂房改公寓合法吗以及为什么禁止厂房改公寓的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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