小院老房改造田园生活(想要装修农村中式一层小院,应该怎么装修呢)



想要装修农村中式一层小院,应该怎么装修呢

低价买来破小院儿，打造1年变豪宅！一家三口开开心心入住！想要装修农村中式一层小院，就应该学着我这样装修！

今天给大家分享一波接地气的设计，这一组案例是农家院落，屋主本身就是设计师，厌倦了城市的生活，带着老婆孩子就回了老家，说是老家，其实也就是在城市的边缘地带，这里不仅不会完全脱离城市，又能满足想要寻找一方净土的屋主，特别是为了孩子，孩子的读书学习还是要在城里才能有更好的资源，所以暂时就定在了这里。目前孩子还小，刚出生不久，老婆现在就当了全职妈妈，屋主的职业完全可以在家完成，于是屋主的生活总的来说还是很不错的，这几年是想来郊区居住，感受自然风光，城里的房子也还在，到时候孩子大了，想换个地方住，都是很方便的。

屋主手上是有一定积蓄的，不过也不能乱花钱，在有这个打算之后就有意识地在着手看房子，最后低价买来破小院儿这个小破院儿是真的破，看起来破，实际上也很破，不过屋主一家妙手回春，打造1年变豪宅！一家三口开开心心入住！现在改造前后可以说是翻天覆地的变化，小院大门焕然一新，看上去很有气势，不得不说，这郊区的空气确实是好，湛蓝的天空在城市里已经鲜少出现了，也就是大雨过后，雨洗过的天空偶尔才能看到蓝天，屋主老家的空气质量看起来还不错。再说说这个大门的设计，其实跟周边人家很统一，看起来也确实不错，统一的风格显得大家会更加融为一体。

这个院门看起来比较偏中式，不同地区所在地方的审美意识有所偏差，这里的人们还是更愿意接受中式的设计，对于农家小院大门设计其实还有很多种风格，比如美式田园风，欧式别墅风，等等，主要还是看屋主家里的需求，如果自家喜欢这种设计，那么未尝不可，房子毕竟是用来住的，还是要自己喜欢才好。白墙黑砖，看起来很肃穆，所以墙面做了一些改编，米白色的墙面让人看着就觉得温暖，这不就是回家的感觉吗？到了过年的时候，到处都是白雪皑皑，这个时候在大门上挂上灯笼，年味十足，会让人觉得仿佛回到了小时候，小时候的灯笼就代表着要过年了。

院子里面的布置就是这样，现在还在不断建设中，屋主就做了一个效果图，看起来栩栩如生，不过可能真实场景就没有这么绿了，毕竟重新种植鲜花小草和树木也是需要时间来成长的，有时候花花草草移植还需要一段时间的适应期，因此这里就展示的是成品图，在屋主的设想里，他家的院子应该就是这样的，没事儿了和老婆在树荫下对坐饮茶，享受一段悠闲的时候，说到这里，屋主想起来，还可以给孩子布置一个秋千架。茶座的一角是莲花池，虽然小，但是莲花已经长得颇有气势，这个还是很容易成活的。进门台阶处有立柱灯，仿古设计看起来很有年代感。

目前院子正在不断的建设中，屋主一家对于香椿都有一种热爱，于是考虑要不要在庭院里种香椿树，这样一来，到了春天就能吃到最新鲜的香椿芽，想一想就很美好。有时候种花，有时候种菜，这就是屋主一家向往的生活。本案分享就先告一段落，屋主的家也正在不断地建设中，希望他们到时候会建设出更美好的家

你想去农村买个小院吗为什么

春季小院春意盎然，什么梨花，桃花，杏花开满医院子，深深的吸一鼻子满鼻子充满了香甜的味道。

夏季树叶繁茂，树上已经结上青果。树荫下约三五好友喝喝茶，一点也不觉得闷热。

秋季就是小院收获满满的季节，压满枝头的柿子，香甜如蜜的苹果，还有酸甜软糯的山楂，只要你来管够吃。

冬季大地已入冬眠，再约三五知己，来我们烧好的土炕上，炖上一锅土鸡小酌几杯。

抬头看着满天繁星，低头看河光樊波，河蛙蟾鸣，蟋蟀夜鸣。有时间到农村小院去体验一下慢生活，它会让你慢慢静下焦躁不安的心。

我家就是农村的，带院子的那种，种点花，种点菜挺好的

你好，我是德州水上泉城，很高兴回答你这个问题。一直以来在农村买个小院是我的愿望，随着年龄的不断增长，这个愿望越来越强烈。

至于为什么，应该是自小在农村长大，向往农村那纯朴的生活和乡村气息吧，故土难离呀！

自从大学毕业参加工作后，一直在喧闹的城市里拚博了几十年，该有的什么也有了，但心里总是想着到农村买小院的事。这就是落叶归根吧！

自己规划着等过几年退了休，在农村买个小院，老两口也过一过男耕水织的生活。这一直是我向往的田园生活。

到时在院子里种种菜，喂上一群鸡，一群鸭，再养只大鹅。早晨，在菜地里打理菜苗，在院子里喂喂鸡、鸭、鹅。夏日里躺在躺倚上在葡萄架下一边摇着芭蕉扇，一边品着香茶，不时小鸡还来捣玩。老伴催几次也懒洋洋的不去吃饭。那种生活真是惬意的很呀。

院子里闷了可以拿个马扎，在胡同口一坐，三五成群的老头老太太，打打朴克、下下象棋、啦啦家长、逗逗孩子。这样的场景真是美极了。

农村的空气好，清新怡人，到处散发着泥土的氛芳，农村的人好，质朴善良，相互之间处着踏实。

这就是我一个在市里拚博半辈子的人，为什么想去农村买个小院的原因。

你好.农村人小高为你回答问题：说实话对于我这个从小在农村长大的、人来说回农村买个小院.我觉得还是不想.还是城市好.毕竟做啥事情还是比较方便。下面来说说为什么

首先：渴望回农村买个小院的人.都是在城市呆腻了，毕竟大城市节奏快.农村过的比较安逸一点.适合养老.但是大部分年轻人都是在城市拼搏.赚到钱会选择在城市安家落户.目前的话农村出了空气好一点.比如医疗技术.教学质量方面.外出交通.买些生活用品.都没你想象那么好。作为农村人的我说出自己的真实想法。多多包涵

你好，我是三农民。很高兴回答你的问题。在农村买个小院住着舒适，可以养老，也是个休闲养心的好地方。首先在农村买个小院咱们的生活就没有那么大的压力，不用担心还不上房贷和车贷，也就不用交物业费和停车费，就可以把这些省下来的钱做一些自己想做的事；还可以在农村小院里种一些自己爱吃的果蔬，这样也就不用担心咱们不挣钱时的一些吃喝问题。其次就是在农村的农家小院里养老，虽然现在养老院很多，但在农村有一句俗语叫“猪窝狗窝不如自己的老窝”，就是说不管在哪里都不如在自己的家。在自己的农村小院里养老，可以养养花，晒晒太阳，跟邻居聊聊家长里短；可以到田地里散散步，溜溜小鸟，看日出日落。人老了，不就是想要这样的一种休闲养心的生活吗？不羡鸳鸯不羡仙，农家小院有片天！这是个人的观点，希望对你有所帮助，谢谢！

至少到农村买小院的原因，据天天穿行于城市和农村、且从事过多年农房建设管理的笔者了解，主要有以下几种原因：

对一部分长年生活在城里的人来说，到了一定年龄，特别临近退休及退休之后，希望到农村居住养老，农村清静的环境，新鲜的空气，优美的风光，自在的生活节奏，都是吸引他们到农村居住养老的原因。对于这一情况，对于厌倦了城里生活的来说，吸引力还是很强，可以预见随着经济社会的发展和农村条件的变好，这一类城里人将越来越多。

年轻时到城里打拼，年老时总想重回老家，总想着叶落归根，即使城里的条件远远超过农村的老家，也要想方设法回到农村，回到生于斯、长于斯的地方，最后也希望能葬于斯。

这一类型主要又包含两大类，一是受西方部分国家“穷人居闹市，富人住乡村”的影响，在目前农村正迅速发展时抢占到农村居住的先机。二是坚信农村将是发展的热土，提前适当投点产业以抢占先机。

这一类的人应该说比较多，并不是属于单一哪一情况，这也是比较好的考虑。既能实现自己叶落归根到农村享受良好的环境的愿望，又投资的需要，在农村布局一点产业，何乐而不为。

好.农村人小陈为你回答问题：说实话对于我这个从小在农村长大的、人来说回农村买个小院..当然是特别好啊！现在家家户户都有小车，想去城里也很方便！其次，院子里可以种自己喜欢的花花草草！农村空气好，水好！人也好！

去农村购买个小院，是城市很多人梦寐以求的愿望。

城市工作压力大，生活快节奏，交通拥挤。而农村山青水秀，自然环境优美，空气新鲜。买个小院，平常种花种草养鸡喂鹅，生活得悠闲自得，远离城市生话，放空自我，过着世外桃源的生话。是多少城里人特别是有一定经济基础的离退休人员多年的梦想。

但事实上受以下各种条件的影响，来农村买房的城里人并不是很多。

一农材宅基地市场不对城镇居民开放，即使来农村购买农房，但没土地所有权，会给以后带来不确定的因素。

二农村交通虽然比以前有所改善，但远离城市子女，万一发生意外，子女无法及时赶来照料。

三农村医疗条件差，而老年人身体多病，万一发病很难得到及时有郊的救治。

四人口稀少，因农村人口大量流失，留守的老年人购买力有限，各种生活便宜店难以能持，只能选择关停，给村民生话带来不便。

就以我来说吧，本人在省城买了房，在老家农村有套八几年造的楼房，当时是想等儿子成家后，老两口可以回

家养老。可事实不逐人愿，现在老家只剩几个老年人生活，等这些老年人去逝后就成无人村了，生活物资要去二十几公里外的镇上购买，平常有个头疼脑热的都要跑镇上，年纪大了就有诸多不便。后来又在县成里买了套小的二手房用来以后养老。

当然我是站在本人本地的角度去分析问题的。仅供大家参加，放请评论加关注。

对于这个问题，答案是肯定的。

其实我自身就是农村的，只是不管是娘家还是夫家都是贫农，农村有房子，但没有院子。是小小的，只有一厅一房的那种危房改造房。

说到为什么，这个是我从小到大的梦想。我希望我自己在农村有一座自己的房子，门前屋后能有个院子。后院种上蔬菜，搭个菜棚，再圈起一角养几只鸡。院子的四周种上九里香，一年四季都有蔬菜吃，瓜棚总有摘不完个各种瓜，还能时常嗅到怡人的花香。前院种上桃李，种上各种鲜花，地上种满草地，草地中再铺一条石子路。在用竹子篱笆把前院圈起来，让牵牛花爬满篱笆。夕阳西下之时可以坐在院前台阶上看夕阳，如果可以的话再吹上一笛小曲儿。夏秋夜里还能躺在草地上看月亮……这是诗一般的生活！我一直很向往，所以有钱的话，很想买个院子。

您好，很高兴回答这个问题。我的答案是想，而且去农村买个小院是很多人都想的事情。我的父亲是村子里面的泥瓦匠，近些年做的房子都是农村小院类型的，舒适而又宽敞，我从这些做农村小院的屋主人处了解到他们当初回来建小院的原因，并从自己的感受给出以下几点原因:

1.我们的村落位于九华山风景区山脚下，山清水秀，风景优美，空气环境好，是天然的氧吧。和城市的喧闹，车水马龙，忙忙碌碌的快节奏相比，农村很安静悠闲，生活慢节奏。更适合于享受生活，亲近大自然。

2.农村宽敞地方大舒适，在自己的院落中种植些喜爱的花花草草、喜欢吃的蔬菜瓜果，种一棵大树，再手工打造个木头长椅，打一口水井，建一些亭台石拱小桥，铺一些石子小路，打造个院内的小河小山。晨起听鸟叫闻花香，浇浇菜，欣赏欣赏院里的风景，暮时吃完饭散散心，然后在大树底下的长椅子上和家人聊聊天我相信是很多人的梦想中的小院子，这些都是拥挤的城市很难做到的。

3.农村里更有人情味，更有温情。今天谁家种的蔬菜瓜果多了就去送给左邻右舍的，明天哪家做了些糕点粑粑了，再东家送点西家给点的，遇到困难了大家都会过来帮助你安慰你。远亲不如近邻呐！城市里面人情味，温情这块要淡得多。即使是门对门住了几十年的邻居都有可能不认识的。但是在农村这种情况是不可能发生的。

4.因为政策法律的关系，农村是不允许买卖宅基地，所以很多城市人只能够在我们这边租赁。我们这边有很多的小木屋，城里人体验生活的时候会来，他们喜欢在这里踏青体验大自然感受慢生活，他们也想拥有这样的小院。

综上所述，不论是城里人还是农村人都想在农村有个小院。因为能够更好的享受慢生活，感受天人合一的愉悦心情。

【以上仅为个人观点，如果您有不同的观点，很欢迎您能够在留言区与我分享】

景区农家小院,怎么设计适合做什么

我认为景区农家小院这样设计比较让人喜欢。

第一，院落主体结构突出农家小院的设计风格，即从整体来看，院落美观大方，既温馨又不失儒雅，既端庄又大方，不拖泥带水。

第二，农家小院前有小山，山上有小树，山脚有溪流，涓涓流水环山流淌，这样既有动又有静，让人流连忘返。

第三，小院前有石子路，路要设计得弯弯曲曲，路旁有小树、花草，这样走在路上，让人感受到清静，没有闹市的嘈杂。

第四，小院大门上悬挂玉米棒，金黄金黄的玉米，让人看上去硕果累累，丰收的喜悦就在这里得到体现。

总之，农家小院的设计元素不要太多，太多的话会影响整体美。

这就是我眼中的农家小院，说得不对的勿喷。

中式民宿

景区的农家小院还是要设计得有地方特色，根据当地的风俗，带点古色古香的味道，区别于现在建筑，尽量回归到早点时期的建筑风格。同时，必须注意环境卫生管理，在建筑设计和选材上要考虑方便打理卫生。

现在大家喜欢原生态，喜欢老式生活环境，也就是复古，你就按照这两思路去做吧。如果你是少数民族，你就按照你们的特色去做，尽量展现出你们的民族艺术和文化。

远离城市的喧嚣，让时光穿越到那个纯真的年代，没有电，没有网，点煤油灯，推大石磨，睡连灶炕，坐毛驴车。。。。。要让游客全身心的溶入几十年前的原始农家生活，才能体现其价值！

景区农村小院，一般是用来做农家乐的，如果是我，我会修建成四和小院，里面保持以前农村的完整面貌，在地上铺上木板，在院子里种上小菜，门前铺上石板路，本来景区农家小院就是欢迎城里人来住的，不管怎么样多要保持农村小院的全貌，这样才能吸引到客人来这里吃饭住宿，不然不是白白站着一个好的地理位置，那就是浪费资源，希望以后城里人多来农村居住旅游，[呲牙][呲牙][呲牙]我们农村人热烈欢迎

首先感谢作者提出的问题，你的小院是在景区里并且还是原始村落，是有民俗文化内涵的，我给你改造意见是首先原始风貌不要动比如石头村，有一定的历史背景石头盖的房子，外观基本不要动，在院子里做一个公共区域，铺上草坪做一个假山种几棵果树并且做一个夏天乘凉的亭子，记住不管怎么打造小院必须记住不要遮挡住周围风景，内饰装修首先采光必须充足，地板可以用石板或者青砖颜色的地板砖铺地板，墙面可以根据地方特色粉刷颜色，民房房顶一般都是用木质结构做的房梁，你可以把它露在外面刷层清漆这样复古气息更浓，必须使用现代化电器，比如坐便热水器花洒等，卫生间排水可以在院外面挖一个化粪池，房间必须干净整洁，可以打造两个客房，房间不用太多，多准备些折叠床，家具多以木质为主越简单越好，要以简单大气上档次有民俗村的文化底蕴，耳房可以做厨房，这样装修费用最低，并且还不失民俗文化内涵，装修完特别漂亮，装修完你可以先在互联网找平台登录发布住宿信息，再有你是在景区里面根本就不愁客源，还有接客人不要按人的数量算钱，要按照一个院子多少钱接客人，把厨房里柴米油盐碗筷准备好，菜品不管客人自带，让客人自己做饭，让城市客人感受农村一日三餐的乐感。不知这样回答您的问题可否和您心意，感谢您提出的问题，谢谢。

你遇到我算是找对人了，我就是做景区策划规划的。

你这个石砌房屋村落现在很难再有。如何装修要看你的预算和以后房间销售的价位。个人建议动内不动外。

看你的图片，房间应该不大，只能按照民宿来做，建议采用简中风格来装修。

这样的石砌村落直接返璞归真，用简中的设计理念打造一个景区内的轻奢型山水田园酒店。如果做民族村就浪费了这么好的资源。在村落中设计一条水道，种植一些花卉植物，提升人文气息。在空地处建造几个可以休息的小亭子。核心的理念一定要让山水、园林、村落、景区有机的融为一体。

如果有不明白的地方可以私信我。我可以从商业运营的角度给你一些建议。

景区的话做饭店或者超市都很赚钱的，最好是农家乐饭店，做当地特色菜，用农村土灶烧，现在城市人都喜欢吃土灶柴火烧的菜，味道确实比液化气灶好很多

首先呢是需要与周围的环境协调一致，达到融合。住惯了都市的高楼大厦，散心时仍然享受的是小洋楼自然就没有太多的新鲜感，能利用的部分尽量借景，不协调的部分想方设法视觉屏蔽。做到和环境融为一体，方显自然。然后就是院内的设计，可以追求古风，因为很多人对都市的金属看得厌了，来点木质的会更能给消费者带来一些自然淳朴的感受(这就牵涉到火患的处理、防范)，色彩上应该把暖而亮的元素设计在近处，冷而暗的色彩防止在远处，这样会增加景深的效果，有限的庭院显得更为深远。最后需要的就是庭院内各个组成部分有机相连，过渡要自然，视觉上要取得平衡。窗口或室外座椅旁放一些具有香味的植物，有条理性。作为饭店在进行装修设计的时候要做好周围环境的考察，选择一个自然环境优美空气清新的场所。尽量选择在出入口。

一楼带院子的房子好不好

一楼带院子挺好的啊，好好规划这10平米的空间，打造休闲庭院应该很舒适吧！这个日本业主就开始改造荒草丛生的一楼院子。

业主花了7天的时间改造的院子都能媲美别墅的庭院了。细分一下，日本院子改造包括甲板安装、水龙头安装、栅栏安装、砌筑花坛以及铺设草坪5方面：

甲板安装

日本的房子大多数要比地面会高个60公分，都会在入户门前安装抬高的甲板，方便出入也能够作为入户玄关的延伸。

选择整体的木格栅甲板、甲板支撑腿以及下埋的混凝土石墩。

将石墩埋在入户门前的地面里方便安装甲板支撑腿。

最后将甲板利用钉枪与墙面固定即可。

水龙头安装个固定

提前确定好下水管的位置，预埋管道。

利用红砖包裹水龙头，提前将红砖进行泡水处理。

利用红砖和水泥，将水龙头延伸出地面的水管包裹起来，这样避免裸露，视觉上会更好看点。

水龙头底下利用红砖围砌个水池底座，这样方便后期接水，不会流淌到院子，保证地面的整洁。PS：水龙头底座的水池需要留有地漏，利用混凝土填平，地漏边缘要留坡度，方便排水。

栅栏安装

将原来的铁栅栏拆卸掉，安装木格栅板栅栏，这样改造与甲板相呼应，装饰性更好。

先利用钉枪和螺丝将格栅板的框架固定住，然后再一块块的安装栅栏的侧面板。

砌筑花坛

在栅栏边上砌筑半弧形底座的花坛，后期想要种些花草，直接种即可，形成了固定的庭院花园景观。

利用红砖和水泥即可，注意砌筑的高度，高度：20公分左右即可。

铺设草坪

现在很多人工作、生活节奏太快，所以没有更多时间用来打理院子花园，这时候院子地面可以铺设假草坪，这样打理、清洁起来很轻松，不浪费时间，还能够作为和孩子玩耍的“体育场"，功能强大！

地面最底下铺设一层防潮膜。

在防潮膜上铺设假草坪，根据院子地面的形状进行裁剪、铺设。

借助固定卡子以及钉锤等。

这样一个精致的日式现代庭院就改造完工了。有带院子的户型可以试试哦，装饰性和实用性兼具，打扫还简单。

一楼带院子的房子属于优劣势并重的产品，购房者可以深入了解优缺点，判断是否符合自身需求，从而确定是否购买。

一楼院子的优点大家众所周知，少量房价换来极大户外使用空间，满足购房者居住田园的生活需求，拥有一个独立的私家花园。下面，冷眼重点讲解一下一楼带院子的缺点，以供购房者参考。

一、一楼属于整栋楼中采光最差，日照最少的户型。

一楼是整栋楼采光最差的户型，一天日照只有1-2个小时。现在住宅小区建筑容积率高，开发商为了在有限土地上，尽可能排布更多楼栋，日照标准按照国家的最低标准设置，导致大量户型的一天的日照时长只能满足1-2个小时。一楼是最容易被遮挡的楼层，因此日照时长基本上和国家最低标准相差无几。

一楼采光被高楼层遮挡原因，导致日照只能在窗口徘徊。一楼的日照不但短而且穿透性不高，因为是最差的采光角度，基本上有采光时间，阳光只能在窗口徘徊，根本照射不到房间内部，采光质量十分差。

院子如果搭建雨棚、阳光房，房间采光基本上就全部被遮挡了。购房者买院子基本上都会搭建雨棚、阳光房，扩大院子的使用用途，但如此设计同样意味房间的采光将全部被雨棚、阳光房遮挡。

二、居住品质不高：蚊虫较多、湿气较大。

一楼紧邻小区绿化带，蛇虫鼠蚁较多，常年被蚊虫滋扰。一楼带院子的户型和小区绿化景观带零距离接触，因此常年会受到蛇虫鼠蚁的困扰，一时忘记关闭门窗，家里就会钻进各种蚊虫。如果购房者在院子里规划田地、绿化，那么蚊虫就更加多了。

一楼有院子的设计就无法做架空层，直接与地面连接，湿气较大。现代建筑为了规避一楼防潮、湿气大的弊端，都会采取半架空设计。但是如果一楼带院子的户型就无法架空，必须覆土高于平米60CM以上，才能避免湿气影响。但开发商很少会如此设计，因为这样会极大增加建安成本，拉长建设周期。

3、存在安全隐患：小偷重点光顾、高空坠物。

一楼是最容易偷盗的楼层、存在安全隐患。相比其他楼层，一楼的偷盗难度最小、安全系数最高，因此小偷对于一楼的偷盗几率大。而且一楼拥有较大的院子，全部设置防盗门窗也比较困难。

高层住户素质不一，容易发生高空坠物。小区居民众多，高层住户素质不一，如果不幸碰到几个喜欢高空坠物的邻居，那么就不胜其烦。轻则每天都要打扫一大推垃圾，保持院子整洁干净，重则随时有人身伤害风险。

4、院子用途有限，性价比不高，并且只有使用权。

一楼院子计算到房价里，但使用功能单一，性价比不高。虽然表面上来看，用少量的金额购买大面积的院子，是一笔比较换算的买卖。但细究下来，购房者会发现性价比不高。主要由于院子的使用功能单一，因为院子无法做顶，因此根本无法放置、存放任何东西，风吹雨淋很容易坏。除了作为住户晒太阳、增加景观休闲的用途外没有其他用途。但其实这些功能完全可以在小区内部景观带满足，何需花费金钱在自家门口设置了？

院子一般是小区公共部分，购房者仅拥有使用权。院子一般是小区公共绿化部分，开发商为了增加一楼的去化速度，因此割裂到一楼户型中。理论上这部分是属于小区业主共同所有的，虽然开发商会和你签订一个使用协议合同，但这份协议存在一定的法律瑕疵。如果小区其他业主强行否定，你的院子就存在被收回的风险。

一楼带院子的户型存在以上四个缺点，购房者可以深入了解之后，再判断户型好不好，再决定是否购买。

我是袁哥，我来回答

一楼带院看似很美好，其实很残酷，为何如此这样说，原因如下：

一：一楼房屋内光线太弱，采光差。虽然有院，受季节，天气等影响，人毕竟在房屋内的时间长，长期在采光光线弱的房间会影响人的心情和身体。

二：因为现在大多是高层，居住人员众多，人员素质不一，经常高空抛物，一楼轻则垃圾，重则人身安全。近期我的一楼带院住户，就经常到物业投诉，物业也无办法处理，一楼住户只有减少到院子的次数。

三：虽然有个院子，但有很强的局限性，院里布置需符合物业和楼上业主的要求。我小区一楼院子种了一些菜，楼上就有住户投诉，有虫到楼上来，物业只有禁止。

四：在房屋出售时，客户有局限性。只有老年人喜欢，出售不如其它楼层变现快。

一楼带院子，看似可以养花，种草，休闲会客，老人孩子晒太阳玩耍，很美好，很诗意，很令人向往，实际上有很多不令人满意的现实，所以我说看似很美好，实际很残酷。

如果想购买一楼，重要参考这几个方面，第一，如果一楼有地下架空层（车库或仓房），距离水平地面高出60公分以上，不存在潮湿，优选；第二，额外赠送独立庭院，可以种植绿色植物，优选；第三，独立下水排水系统，优选；尤其第二点，其赠送的庭院给一楼带来的附加值具有一定独特性。中国的商品房所在的国有土地是有一定使用年限的，改革开放至今，最早有30、40年，90年代后主要是50年和70年，标准商品房除了有房产证，还有一个土地证。尤其在一二线城市主城区，很多新建楼盘的容积率在2.5-7之间，比如您购买的高层住宅是100平米意味着你的土地证可能不足10平米，因为建筑密度和容积率很高，基地面积很小但户数很多，如果新建楼盘一楼有额外20-50平米的庭院赠送，就意味着有限的空间额外土地附加使用的赠送，也增加的一定舒适性，因此近些年受较多老中青年龄段人群的青睐。

作为专业房产经纪人，我来明明白白的给分析下一楼带院子的优缺点吧，方便大家去选择！

一楼带院子的格局分好几种：

第一种：小高层及高层的底层带院子这种格局的底层在价格上是相对最低的，所以出问题普遍会比较多一些，首先楼上住户比较多，各种素质参差不齐，难免会遇到没素质的人会把一些东西丢下来，不光会污染还会发生危险，我见过的一些这样的户型大多会把院子加装相对结实的顶，要么就是把院子作为储存空间来使用。

第二种：花园洋房这种户型属于洋房了，一般层高都在7层以内一梯两户而且都会加装电梯，价格就会比较高，而且这样的底层就相对会比较受欢迎了，因为整体价格比较高，说明这个楼盘的档次也是比较高的，物业保安什么的都非常的到位，住户的素质也都比较高，而且这样的户型所配的花园都是比较大的，可以满足很多种的需要，比较种菜种花草、加个凉亭等等，对于有一定财富能力的人来说绝对是非常好的选择。

第三种：叠层别墅相对于独栋别墅来说，这种叠墅的价格就相对亲民一些了，价格也是独栋别墅的一半甚至更低一点。有独立的小院子，而且小区整体环境好而且比较安静，别墅整体的造型配搭上花园完全可以打造成一个小型的世外桃源，对于家里有老人而且比较富有的人群来说，绝对是最好的选择！

现在说说一些比较突出的缺点吧！

一、打理起来比较麻烦

花园的植物需要去打理，灌溉施肥打药等等...到了风大的季节还会有扫不完的落叶，草坪还需要修剪。（有的人可能会说有钱人嘛花钱雇个人就好了嘛，可是这不就是乐趣吗）

二、虫害

在一些城市会有很多虫害，白蚁就是一个典型，一旦发现白蚁没有及时清除，那么就会对家里的木质家具造成损害。还有就是到了夏季之后，就是蚊子的天下了，非常之多，特别是有些院子里还有水池的就更多了，看着很美，可是“暗藏杀机”。

三、防盗

因为院子是和家里是连在一起的，所以如果粗心没有把连接处的门窗给关严实的话会给不法分子造成方便导致人身和财产的损失！

总之有利就有弊,看个人喜好了！

我认为好！很好！非常好！如果碰到了心仪的一楼带院子的房子，经济条件也充许，我认为应该尽快拿下，机不可失，失不再来。

一直以来都有一个三园梦，幻想着能在都市里种植一点喜欢的花果菜。2013年秋，在多次看房后，终于相中了现在居住的一楼，带40平米的小院，下面还有一个几十平米的露台，心里那个窃喜啊，迫不及待的交定金签合同交首付办贷款，整个过程一气呵成。

2015年春天，在我和来哥60岁时入住了小院，并开始了青青三园的建设。本着简洁节约实用的原则，只花了一年时间，青青三园就初具规模。东边进门一个直角主要种花，供自己观赏也供路人驻足欣赏；中间最齐整的十多平米用来种菜，整了三垄地，建了一个菜池；西边种了脐橙红枣金钱桔和葡萄等果树。

五年多我们在小院收获了满满的幸福。小院为老人小孩提供了休养生息的场所。每天早晚必来回转上几转，疫情期间小院是大众情人，记不清接待了多少进院观看拍照和交流分享的花友，在院外探头观望指指点点的更是不计其数。

小院为老人小孩提供了劳动的场所。这么多花果菜，每天都会有事情可做。翻地施肥浇水搭架需要一定的体力，出一身黄汗身体会舒服不少，晚上觉也睡得安稳许多；打心摘叶嫁接扦插需要头脑思考和双手的灵活，联动可预防衰老。

小院种植多少还会有收获。虽然冬天日照只有一个多小时，夏天有四五个小时，但叶菜和一些较耐阴蔬菜比大田还长得好。今年疫情期间，小院蔬菜可是掋档了一阵，那时候可是拿钱也买不到啊。

小院还让我交到了不少喜欢花果菜的朋友，有看了图片文章而来的，有别的小区走亲串友来的，更多的是来自小区的居民。我送他们花草小苗，他们还我水果蔬菜；喜欢月季，花友送了我十多个品种；四季金银花是小院最靓丽的风景线，已送出一百多棵；更多的是学到了花果菜的知识。

如果楼上有好邻居，那是相当的好，如果楼上邻居差劲素质低，那就是水深火热，所以一楼带院好不好由楼上邻居说了算

一楼带院子的房子好不好？有的说好，有的说不好，各有各的理由。其实，什么是好？稀缺的东西肯定好。城市里的人比较腻歪砖头水泥，特别向往田园生活，买不起别墅的人，一楼带院子的房子，绝对是个好的选择。

事实上，一楼有花园的房子，好处很多，一是可以丰富业余生活，特别适合退休后养老，种点葡萄李子，花草蔬菜，不但可以品尝绿色果蔬，还可以体验一下田园气息；二是休闲、聚友、晒太阳方便，在自家亭子里聚餐是一种别样的感觉；三是提高了房屋的还用功能，增大了私家活动空间；四是安全避险功能强，遇到突发灾害可以最短时间内转移到室外；五是出入方便，特别适合年老体弱人员居住、生活。

当然，有利就有弊，这是辩证法。一楼最闹心的是下水道容易堵，经常需要疏通，既麻烦又脏；二是做不好防水会返潮，墙面易起皮；三是采光比较差，尤其是楼间距小的，遇到阴雨天室内比较暗；四是私密性不太好，容易被偷窥；五是院里容易被楼上抛物。

不过，凡事总不能尽如人意，要求十全十美太苛刻，总体来说，选择一楼，居住生活体验，利远大于弊。

没有好不好的房子，只看适不适合你而已。所以回答您的这个问题，我们从客观的角度来看待这个问题，我们就先看看其优劣点，然后再结合您个人的情况来做出选择。

一楼带院子的房子的好处：

1、一楼带院子拓展了建筑面积、扩大了使用空间。这一点不难理解吧，毕竟地方大了，而我们想买他的最大好处也就在这里，扩大了我们的使用面积，甚至说我们原来的室内阳台我们可以封起来做书房，把阳台的功能移动到院子里，那么就增加了我们室内的使用空间。

2、一楼带院子可以种花种草，甚至种菜。在工作之余，为业余爱好增加场地，为视频健康也是一种保障，毕竟菜是自己种的。我们家楼下就有这样的院子，一个20平米的小院子，一般的地方种菜，一家三口根本吃不完。

3、一楼带院子可以让居家更接地气，空气好。一楼带院子的可以让我们更加接地气，特别是从房子一步踏入院子的时候，那种感受特别好，很亲自大自然的感觉，由于一楼的院子一般都是在灌木包围中，空气也好，含氧量很足。

一楼带院子的房子的弊端：

1、由于楼层位于一楼，而且有院子，很容易返潮。虽然现在小区都有地下车库设计，楼体下面是人防工程，但是院子实在车库顶部，覆土最少1.5米以上，所以很容易返潮。

2、由于是在一层，而且院子的周围都是绿化，所以蚊虫也就多，所以如果是一楼带院子的房，如何做好防蚊虫措施，很重要。

3、一楼带院子，存在着一定的安全隐患。安全隐患来自于两方面，第一是房内通往院子的通道，容易被盗贼顶上；第二是高空抛物，有被砸的危险。

好了，上面说了一下一楼带院子的房子的好处和弊端，那么下来我说一点最重要的也就是产权和使用权的问题。

一楼带的院子如何确权：

一般的一楼带的院子是没有产权的，而只有使用权，而且这个使用权是开发商为了一楼的房子好卖，或者增加房子的附加值而为的，一般都是和你签订一个使用权协议。但是带的院子的区域应该属于公共的，而这部分公共区域原来应该是属于绿化带的，所以这份协议本身的合法性就有待商榷，所以如果买了这种房子，最好要看看开发商是否在设计规划时就确定了院子，如果没有，则不能买这样的房子。即便是你现在用了院子，那么以后如果其他业主有意见的话，你的院子就存在着被收回恢复绿化的风险。

总结：所以说一楼带院子的房子好不好，应该从自己的偏好出发来选择，而最后一点确权尤为重要，请买一楼带院子的房子的朋友们，务必要重视。

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