厂房改租赁住房合法吗(厂房改公寓合法吗)

楼上租给员工宿舍违法吗

民用住宅当作员工宿舍是不违法的。根据情况，具体如下:

1、增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道为，在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建; 2、集体宿舍要求人均使用面积不得低干4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人，但不是所有的物业都可以改建为职工集体宿舍;

3、租赁型职工集体宿舍的建设、改建，应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等要求，有利于促进职住平衡;

4、用干改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。违法建设、居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍;

5、改建的租赁型职工集体宿舍，土地性质、使用年限和容积率不变;

6、租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租;

7用工单位不得将租赁型职工集体宿舍的床位面向家庭出租，或出租给本单位职工以外的人员居住，并应当及时清退不符合条件的职工。

8、具体签订租赁合同，最好找房产中介公司协助，要求该公司提供居住者的详细信息;

9.、合同中注明人数、时间、水电气以及其他费用详细等;不定时观察房屋居者这的情况等;

10、一定要认真审查公司的相关营业证明等相关证件，复印留底;

11、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现:公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施。员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害;

12、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。

员工宿舍扰民该如何处理：

(一)我们可以直接报警处理，如果宿舍的人均面积低于了12平米，就属于不合法的出租，可以进行报警，会有民警上门来核实情况。

(二)可以找当地的居委会或者社区街道办进行处理，这些部门可以对房东或者用人单位进行责问。

(三)可以直接拨打热线，比如说有些城市已经开通了热线，向相关部门投诉。

(四)可以向当地的房屋行政管理部门进行举报，制止房主乱出租的行为。

(五)可以向当地的城管部门进行举报。

(六)可以通过当地的媒体，向记者反映，利用舆论的压力制止违法的行为。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利:但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在一五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二一七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

第七百二一八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

闲置厂房将可改造为租赁住房

近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

其中《意见》第七条提出：“住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的，应当符合建筑、消防等方面的要求。”

这也意味着，未来，闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅有望依法改造为租赁住房。这无疑又是住房租赁市场的一则利好消息。

文/广州日报全媒体记者贾政

转租住房超10间须办理市场主体登记

《意见》规定，从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”，从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。住房和城乡建设、市场监管部门要加强协作，及时通过相关政务信息共享交换平台共享登记注册信息。房地产经纪机构开展业务前，应当向所在直辖市、市、县住房和城乡建设部门备案。住房租赁企业开展业务前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设部门推送开业信息。

同时，根据《意见》，已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的，应当对房源信息真实性、有效性负责。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息，并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容，满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。

网络信息平台同样需要核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。对机构及从业人员发布房源信息的，应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验，不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员发布房源信息。对房屋权利人自行发布房源信息的，应对发布者身份和房源真实性进行核验。对发布10套（间）以上转租房源信息的单位或个人，应当核实发布主体经营资格。网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示，及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息。

经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同，应当即时办理网签备案。网签备案应当使用住房和城乡建设、市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。尚未出台合同示范文本的城市，应当加快制定住房租赁合同示范文本。合同示范文本应当遵循公平原则确定双方权利义务。住房和城乡建设部门应当提供住房租赁管理服务平台数据接口，推进与相关企业业务系统联网，实现住房租赁合同即时网签备案。

房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

改造闲置厂房须符合建筑、消防要求

《意见》提出，住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的，应当符合建筑、消防等方面的要求。住房租赁企业应当编制房屋使用说明书，告知承租人房屋及配套设施的使用方式，提示消防、用电、燃气等使用事项。住房租赁企业对出租房屋进行改造或者装修的，应当取得产权人书面同意，使用的材料和设备符合国家和地方标准，装修后空气质量应当符合国家有关标准，不得危及承租人安全和健康。

需求旺盛城市明年底前应建成住房租赁平台

直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。建立房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员和租赁房源数据库，加强市场监测。逐步实现住房租赁管理服务平台与综合治理等系统对接。

房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台要建立投诉处理机制，对租赁纠纷承担首要调处职责。相关行业组织要积极受理住房租赁投诉，引导当事人妥善化解纠纷。住房和城乡建设等部门应当畅通投诉举报渠道，通过门户网站开设专栏，并加强与市长热线协同，及时调查处理投诉举报。各地要将住房租赁管理纳入社会综合治理的范围，实行住房租赁网格化管理，发挥街道、社区等基层组织作用，化解租赁矛盾纠纷。

6部门强调，各地要以《意见》出台为契机，把“当下改”和“长久立”结合起来，坚持住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门联合监管工作机制，加大监管力度，持续整顿规范住房租赁市场秩序，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。

厂房改公寓合法吗

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大部分的人应该都知道，我国的国土资源部对于用地性质是非常强制性的，并且有明确的规定工业项目用地范围是严禁改建成非生产性配套设施的，就算是开发商也是无权做更改的。那么，下面小编就带您来了解一下厂房改公寓合法吗以及为什么禁止厂房改公寓。

厂房改公寓合法吗

厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。对于厂房改公寓国家政策之所以要求这么严格，是为了让其回归工业用途的本质。

为什么禁止厂房改公寓

1、国家政策之所以禁止厂房改公寓，是因为绝大多数的工业厂房在改建后都是不符合租赁标准的。消防安全、排水系统、特种设备安装以及出租屋使用都是基本不符合要求的，建筑物的质量检测也是极少能达标。如果要把厂房改建成公寓，那么这些监管部门罗列出的要求就必须要做到。

2、之所以会禁止厂房改公寓，最重要的就是为了预防有人利用租赁权变相的销售。因为厂房的成本相对住宅的成本来说会低很多。

3、厂房改公寓缺少相关的消防标准，到目前为止国家是没有明确的相关规定，对工业性的厂房在改变用途后的消防进行约束。即便有一部分已经改变为办公的厂房，也只有消防备案，而没有正式消防审批，存在较大的安全隐患。

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厂房改公寓最新政策

厂房原则上是不允许改变使用性质的，如本来是用来生产或办公，却用来改成公寓住人，一般就不行。

在同一厂房空间内，改成一半生产一半住房肯定不行；但同一栋厂房上下不同的楼层，改造住房需要符合相关工程建筑的消防技术标准，同时也要看当地是否有这方面（工改住）的政策支持。

但很多一线大城市住房紧张，尤其是在城市中心区域的一些工业楼，传统企业迫于压力不断外迁，国家层面对“工改住”这方面的态度开始动摇，在部门地区给予鼓励有条件的国有企业开展这方面的改造工作。

这就涉及到改造需要审批的一些有关手续，一般是准备好原有厂房的产权证明、规划许可等证件，到住建部、土地局等有关部门做好变更登记，再请设计、消防、规划等单位，出具相关图纸，图纸审核过后，方可改造。当然，一个大前提是，当地有“厂房改公寓”这项政策支持，否则一切都是免谈。各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。

厂房改公寓合法吗？

1.厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。

2.对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。

3.对于厂房改公寓国家政策之所以要求这么严格，是为了让其回归工业用途的本质。

法律依据

《中华人民共和国消防法（2021修订版）》

第二章第十九条规定

生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离；生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。