砖混公共厕所200平造价(200平方米的砖混自建房需要哪些材料)



200平方米的砖混自建房需要哪些材料

自建房比较省的

钢材每平米用量（按建筑面积）大约17kg左右比较合理，水泥每1立米混凝土约7包，砖块按240厚墙体多孔砖80块，实心粘土砖128块，其他沙石料等可以边用边拉，最后再来控制。

只能说大概的一平米400～500左右（含简装各地有区别）。材料大约钢材12吨左右，水泥50吨，石子90方，砂120方。

农村小学厕所修建方案_农村新型厕所方案

丹马

小学公厕改建实施方案

小学公厕改建工作

是学校改厕工作的一项重要内容，也是农村改厕的一个薄弱环节。为切实推进丹马小学公厕

改建工作，结合丹马小学实际，特制定如下方案：

一、目的意义

学校公厕是学校不

可缺少的卫生设施，其卫生状况和粪便无害化处理效果的好坏，将直接影响校园及周边的环

境卫生质量和学生的身心健康。学校特别是农村学校作为培育下一代的场所，使用卫生厕所

将有利于培养学生良好的个人卫生意识与习惯，有利于逐步建立健康文明的生活方式，从而

推动整个社会的卫生习惯形成和健康水平提高，促进社会主义新农村建设。

二、建设原则

学校厕所建设应纳

入学校的整体规划与设计，做到布局与设计合理、卫生、安全、方便、实用，并达到粪便无

害化处理的要求，以防止对周围环境及水源造成污染。

三、工作内容

(一)农村中小学公

厕新（改）建对象。主要是榆楚乡各小学校的公共厕所按照国家规范的技术要求，建立无害

化卫生公厕，参照卫生公厕标准改建公厕，丹马小学可以改建公厕。

（二）学校公厕选址与厕所数量。独立设置的厕所应位于教学和生活建筑物常年主导风向的

下风方位，与生活饮用水水源和食堂相距30米以上；避开教室和活动场所，距教室不宜太远；

厕所基地排水通畅，不易被雨水淹没。厕所数量应根据学生人数确定，丹马学生人数较多宜

设置多座厕所。

（三）学校公厕改

建类型。主要是结合本校是有自来水的学校，可以改建水冲式大三格式化粪池公厕。

（四）组织实施和

经费保障。学校公厕改建责任主体是县教育行政主管部门。本校负责做好本小学改厕的健康

宣传教育工作。小学公厕改建项目需纳入小学布局调整建设同步规划、同步设计、同步施工、

同步建设，同步使用，所需资金纳入学校建设经费预算。

（五）维护和管理。

本小学公厕改建后，将建立厕所保洁和清扫制度，落实维护管理的责任人，保证建成后的卫

生厕所清洁卫生，培养学生养成良好的用厕习惯。同时，要定期做好化粪池的粪渣清理，保

证无害化卫生厕所的正常处理功能。

无害化公厕改建实施方案

丹

马

小

学

2012年9月

日 17

老湖

镇新村小学厕所改造实施方案

为积极响应上级号

召，彻底改变我校厕所卫生状况，结合学校实际，严格按照上级要求，切实抓好厕所改造工

程，与建筑方积极配合，以确保本项工程的有序进行，特制定本方案。

一、基本情况

我校现有10个教

学班，在校学生476人，男生252人，女生224人，教职工28人．现有露天厕所10间，均

为旱厕所。厕所由于年限已久，造成墙体裂缝，蹲位水泥脱落；水泥地已严重损坏，厕所房

顶漏雨，墙体粉刷剥落，砖块风化，椽木严重变形岌岌可危，时刻威胁着广大师生的安全。

且厕所属老式坑式厕所，粪便囤积容易滋生细菌，传播疾病。蹲位较少，不能满足师生需要。

二、改建目标：

建砖混结构，水冲

式厕所10间，长约30米，宽约8米，附化粪池，造价共约20万元。

三、明确目的意义

改建厕所既是解决

学校师生如厕难和改变厕所脏乱差现象的有效途径，又是实施绿色环保的必要条件。搞好这

项工作，能够有效减少肠道传染病发生，保护全体师生身体健康同时有利于改善环境卫生状

况，培养师生良好的卫生习惯和生活方式，提高生活质量和环境质量，促进社会主义精神文

明建设；对于构建温馨校园等都具有十分重要的现实意义。

四、改造要求

1、地点：座落学校

教学楼以西，校园西墙。

2、修建男教工厕所

间建筑面积平方米。配有有化粪池。

3、建筑材料：选择

的产品及材料应坚固耐用，有利于卫生清洁与环境保护。水泥制件应选择c20以上标号，建

造材料必须是正规生产厂家的合格产品，具有质量鉴定报告并保留其复印件。

4、建筑要求：砖混

结构，墙体砖砌，水泥砂浆抹面，墙体、便槽和地面用瓷砖砌面。

5、蹲位安排：男

蹲位；女蹲位，男小便池共计米。

五、建立领导工作

小组，做好工程建设的监督工作。

领导工作小组

组长：穆玉如

成员：崔兴元、王

成宁、赵方春、方绪刚、赵广民、陈吉军

六、严把质量关，

做好过程监督，履行工程过程验收程序。施工过程中，工作小组成员应轮流值班，跟踪检查，

强化各施工环节的质量认可及验证。

老湖镇新村小学

2012年9月

篇三：农村卫生厕所改造实施方案

农村

卫生厕所改造实施方案

一、目标任务

修建农村无害化卫

生户厕2000座。其中：新坝乡670座，巷道乡500座，南华镇150座，宣化镇210座，合

黎乡210座，城关镇70座，骆驼城乡80座，罗城乡50座，黑泉乡60座。

二、资金筹措

计划投资320万元，

国家和省上补助80万元，县财政配套10万元，不足资金由受益乡村补贴和受益农户自筹。

三、进度要求

3-4月，培训乡、

村、社管理和技术骨干，下发健康教育宣传材料；5-6月，各乡镇按计划建设农村卫生厕所，

并开展农村改厕健康教育活动，县爱卫办开展项目督导；10月，县项目办提交验收申请，市

上组织验收，并上报验收评估报告。

四、保障措施

1、健全机构，明确

责任。县卫生局成立高台县农村改厕项目工作领导小组，负责项目组织、协调、监督等工作。

组长：赵国林县卫生局局长

副组长：王延明

县财政局副局长

邢彬县卫

生局副局长

成员：陈睿

县卫生局副局长、疾控中心主任吴燕县卫生局纪检员

闫作万县爱

卫办副主任

王培义县爱

卫办副主任

雷光锋县疾控中心副主任

殷长有县财

政局社保股股长

李玉珍县卫

生局财务股干部

康中北县疾

控中心地病科科长

领导小组下设办公

室，办公室设在县爱卫会办公室，闫作万同志任办公室主任。

2、科学管理，保证

进度。制定切实可行的项目实施计划，签定目标管理责任书，严格项目管理，规范施工，靠

实责任，确保项目保质保量顺利完成。

3、严格资金管理，

确保规范运行。设立基建项目专户，建立资金使用管理制度，严格项目资金管理，按工程进

度拨付项目经费，确保专款专用。

4、加强项目管理，

确保工程质量。项目实施要严格执行项目招投标制，严格按照项目建设内容和工程技术规范

实施，严把项目建设质量关，以质量求效益，使项目建设达到中央专项资金项目建设的各项

要求和标准。

五、质量要求和检

查验收

按照《2009年国家

重大公共卫生项目农村改水改厕项目张掖市技术方案》和《甘肃省农村改厕管理办法》及《甘

肃省农村改厕项目考核验收评分表(试行)》实施。

六、工作责任

挂项领导：朱德忠

县政府副县长

牵头单位及负责人：

县卫生局赵国林

配合单位：县财政

局

实施单位：各乡镇

人民政府

篇四：2014年西坪镇圆潭村学校旱厕改造方案

2014

年西坪镇圆潭小学旱厕改造方案

为进一步加强我县农村薄弱学校建设，抬高教育底部，拉伸补齐教育短板，推动义务教育高

位均衡，迎接国家对我县“义务教育基本均衡发展”的复核认定，根据省督导评估组的具体

意见和建议，结合我县创建“教育强县”和教育事业发展的实际需要，结合我校实际，现拟

定如下旱厕改造方案：

一、指导思想

以科学发展观为统

领，以创建义务教育基本均衡发展县为抓手，大力在学校率先实施厕所改造工程，消除旱厕，

建设改造水冲式厕所，不断完善学校服务功能，提高师生生活环境质量，塑造良好学校形象，

努力把学校建设成为绿色学校、生态学校、宜居学校。

二、目标任务

2014年度完成我

校旱厕改水冲式厕所任务，此项工作已纳入政府目标管理。所有旱厕改造项目必须于2014

年12月31日前全部竣工投入使用。

三、改造标准

1学校旱厕改造成

通槽式水冲式厕所，防滑地面，内饰墙砖高度不低于1.5米，厕所外观和色彩的设计应与学

校环境协调，并注意美观。计划新建男性蹲位4个，女性蹲位6个。县财政补助金额5.5万

元。

2同时配套建设从

厕所到教学楼的露天通道进行改造。改造成不露天的安全通道。

四、实施安排

（一）准备阶段

1、制定方案。首先

深入学校调查摸底，根据学校生源、发展需要，按照男生30人一蹲位、女生15人一蹲位、

师生厕所分设标准，合理确定水冲式厕所建设规模，制定切实可行的旱厕建设改造实施方案。

（二）建设阶段

1、规范实施，保证

质量。项目建设实行项目法人制、招投标制、预决算制、合同管理制，做到公开、公平、公

正，科学管理，有序实施。旱厕改造项目以乡

镇为单位按规定程序组织招投标。

2、建设项目完成后，

各中学、职校、县直学校、中心学校应成立验收领导小组，负责对本校或本辖区基层小学建

设项目的验收。验收工作要对照招标采购标书要求的产品规格、技术参数、产品品牌、型号、

数量进行逐项验收，并对设备安装调试情况进行验收。届时，县教育局将组织相关人员进行

抽检。旱厕改造项目验收合格后由教育局审计室逐校进行专项审计。

五、资金安排

旱厕改造项目资金

分两阶段下拨，项目完成前下拨80%，经审计后再下拨20%。对项目投入资金总额少于下达指

标数的，将按比例扣减财政补助资金。

篇五：沙井镇小河学校水冲厕所建设项目可行性究研报告(实施方案)

甘州区沙井镇小河学校

水冲厕所建设项目

可行性研究报告

沙井镇小河学校

二〇一五年一月三

十日

- 1-

沙井镇小河学校水冲厕所实施方案

一、项目概况

（一）项目名称

甘州区2014年农

村义务教育薄弱学校改造计划——沙井镇小河学校水冲厕所建设项目

（二）项目主管单

位

甘州区教育局

（三）项目建设单

位

甘州区沙井镇中心

学校

（四）项目法人代

表

（五）建设性质

新建

（六）建设内容及

规模

根据《甘肃省财政

厅、甘肃省教育厅关于下达2013年农村义务教育薄弱学校改造计划专项补助资金的通知》（甘

财教

[2013]168号）精

神，结合本校实际，计划在学校校园内东南角（原旱厕地址）新建水冲式厕所一座，建筑面

积200平方米，南北长24米，东西宽7.6米，建筑高度3.4米，结构形式采用框架结构体系，

设计合理使用年限为50年，抗震设防达到七级抗震要求，建筑耐火等级为二级，屋面防水等

级为ⅱ级。项目包括厕所主体工程，化粪池、给排水、采暖、供电、场地硬化等附属工程。

项目建成后，首先

可以解决我校师生如厕难的问题，其次也是改变我校厕所脏乱差现象的有效途径，也还是实

施绿色环保的- 2-

必要条件。搞好这项项目工程，能够有效减少全校师生肠道传染病发生，在保护全体师生身

体健康同时有利于改善环境卫生状况，对培养师生良好的卫生习惯和生活方式，提高生活质

量和环境质量，为全体师生提供安全舒适的学习、生活环境，促进社会主义精神文明建设，

构建温馨校园等都具有十分重要的现实意义。

（七）项目建设地

点：

甘州区沙井镇小河

学校校园内东南角

（八）项目总投资

及资金筹措

沙井镇小河学校水

冲厕所建设项目，建筑面积200平方米，概算投资40万元。全部争取农村义务教育薄弱学校

改造计划项目资金。

二、项目建设的背

景及必要性

（一）项目背景

（二）项目建设的必要性

三、项目建设单位基本情况

甘州区沙井镇小河

学校始建于1950年，位于甘州区城西312国道线2678公里处。是甘州区、临泽县的交界处，

地理位置优越，交通十分便利，商贾云集，集贸繁荣。2003年根据全区教育布局结构调整规

划建成发年一贯制学校，学校占地面积.9平方米，服务半径20公里，服务人口约1.6

万人。现有建筑面积8851平方米包括3686平方米的教学楼一幢，2800.4平方米的学生宿舍

楼一幢，476平方米的学生餐厅一幢，1307平方米教师周转房- 3-

一幢，其他辅助用房1057.6平方米。

学校现有教学班级

26个，在校学生902人。其中小学部现有教学班级12个，现有学生302人；中学部现有教

学班级14个，现有学生600人，寄宿生532人。学校现有教职工92人，其中在编专任教师

75人，工勤人员1人，临时聘用人员16人。学校现有标准化科学实验室、化学实验室、物

理实验室、生物实验室、微机室、多媒体电教室等16个，图书室藏书量达册。校园绿

化、美化、净化和硬化水准高。目前学校的基础设施建设和现代化教学设施建设已适应和逐

步满足现代教学之需要。

学校自创建以来，

在区教育局的大力支持和指导下，坚持走创新发展之路，全体师生与时俱进，认真贯彻“每

位学生都成长，创办特色学校”的办学目标，开拓进取，不断进步，学校全面实施素质教育，

不断深化学校内部管理体制改革和课堂教学改革。教育教学成绩名列甘州区农村学校前列。

学校先后被评为张掖市“教育系统先进单位”、“文明单位”、“安全文明校园”；2010年又被

命名为“校园文化建设示范学校”，2014年被命名为“甘肃省九年义务教育营养改善计划试

点学校”。目前，各项工作井然有序，教学质量稳步提高，人民的满意度指数日益提升。

四、项目建设的条

件

（一）地理位置

甘州区地处甘肃省

河西走廊中部，地处东经100°6—100°52，北纬38°32—39°24之间，南依祁连山北邻内

蒙古阿拉善右旗，东连镍都金昌，西连古郡酒泉。内地西通新疆，南出扁豆口与唐蕃古道相

交，可达青藏高原，北出镇夷峡，沿居延古道，可抵蒙古大漠，历来为兵家必争、商旅必经

之地。东西长65公- 4-

(二)工程地质条件

该项目位于甘州区

沙井镇小河学校院内，根据西北地质勘察基础公司第五工程处2013年5月份的勘察报告志，

项目建设场地的工程地质条件如下：

该项目场地地层在

勘探深度范围骨为第四系冲洪积物，场地地形基本平坦，地层结构相对简单，属黑河ⅱ级级

阶地地貌单元，第四纪以来，构造运动微弱，场地内无断裂横行穿越，无滑坡、崩塌、泥石

流等不良地质作用及砂土液化现象，场地稳定，适宜进行本工程的建设。

（三）气候条件

甘州区沙井镇小河

学校隶属甘州区，其主要气象参数为：风向及风速：全年主导风向为西北风，历年平均风速

为3.2米/秒，最大风速42米/秒。

气温：历年平均气

温为6.7℃，极端最高气温为38.5℃，极端最低气温为-31.5℃，平均日温差14℃，年无霜

期155天左右。年平均日照时数2900-3000小时。

湿度：历年相对湿度为47%，年蒸发量1638-2270毫米，大气干燥度5.8。

降水量：多年平均降水量为129毫米。

最大冻土深度

1.23米。

（四）周边建筑物与环境条件

本项目建设位于甘州区沙井镇小河学校校园内东南角。

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1．住宅的种类

住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

2．什么是商品房

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。

从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。

3．内销商品房与外销商品房的区别

内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。

内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民政府批准。

4．商品房的结构有几种形式

商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式：

（1）砖混结构住宅；

（2）砖木结构住宅；

（3）钢筋混凝土结构住宅。

5．砖混结构住宅

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

6．砖木结构住宅

砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。

7．钢筋混凝土结构的住宅

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。

8．住宅的建筑形式

根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

9、复式住宅

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是：

（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；

（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；

（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在于：

（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；

（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；

（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

10．智能化住宅

智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅：

（1）安全防卫自动化；

（2）身体保健自动化；

（3）家务劳动自动化；

（4）文化、娱乐、信息自动化。

具备以下四种基本功能，即可实现家庭活动自动化。家庭活动自动化是指家务、管理、文化娱乐和通信的自动化。所谓家务，是指家电设施、保安设施、能源管理等；所谓管理，是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等；所谓文化娱乐，是指利用计算机进行学习、娱乐、文艺创作等；所谓通信，是指利用通信网络与外界联络及咨询服务。

要注意电脑化和智能化的是不同的。大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器、装备和系统，均可称为“电脑化”，但不一定是智能化。必须采用某种或某些人工智能技术，使该仪表、仪器、装备和系统具有一定的智能功能，方可称为智能化。电脑化是智能化的必要条件，但不是充分条件。

智能化住宅小区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。其重点在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。

为进一步规范住宅小区智能化建设，建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（以下简称《导则》），将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。

（1）《导则》要求一星级示范小区应具有：安全防范子系统，包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆出入与停车管理，供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系统；信息网络子系统，包括为实现上述功能科学合理的布线，每户不少于两条电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网。

（2）二星级示范小区除应具有一星的全部功能外，在安全防范子系统和信息管理子系统方面，其功能及技术水平应有较大提高；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机系统应配置局部网络，并供住户使用。

（3）三星级示范小区应具有二星级的全部功能。其智能化系统的建设在有可能的条件下，应实现现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和方便管理。

11、住宅的开间

在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

12．住宅的进深

住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无自然光的黑房间。黑房间当然不适于人们居住，补救的措施之一是将黑房间用于次要的生活区，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补自然光的不足；另一措施是在住宅内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题。但内天井住宅也存在厨房串味、传声、干扰大、低层采光不足的问题。

13．住宅的层高

层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。住宅建筑模数协调标准》规定，砖混结构住宅建筑的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的层高在不同时期、不同国家或相同国家的不同地区、不同历史文化背景之下都是有差异的。例如，我国传统的民居都造得比较高大，古代将相官邸或皇宫更是以不同的高度来区分等级的高低。而一些地震频繁、多火山的国家或地区，为抵御灾害，往往层高较低。我国出于对降低成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑，强调把住宅高度控制在2.8米左右。据测，层高每降低0.1米，造价就降低1%左右。一般来说，层高设计规律是层数越少，层高可相应提高；层数越多，层高可相应压缩。

14.住宅的净高

净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。层高和净高的关系可用公式“净高=层高-楼板厚度”来表示，即层高和楼板厚度的差叫做净高。

15．小区的规划建设用地面积和建筑面积

小区规划建设用地面积是指项目用地规划红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运动场所等。小区的建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层水平面积之和。它是用于反映小区建设规模的重要经济指标，计算时应依据建筑平面图，按国家现行统一规定量算。

16．建筑容积率和建筑覆盖率（建筑密度）

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属物建设物除外。

建筑覆盖率又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与总面积的之比，除特别注明外，计算时一般包括附属建设物。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物构筑物所占面积、运动场地等。

17.绿化率与绿地率的区别

其实，绿化与绿地，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。

房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

所以，我们平常叫惯了的绿化率专业术语应称作“绿地率”，它和开发商一般许诺的“绿化率”有很大区别，开发商常说的其实是“绿化覆盖率”。

而且，国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。

绿化覆盖率则不然，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

18．为何国有土地使用证上编号会有不同

如果开发商提供的国有土地使用证上面的编号与所签合同里的土地编号不一样，这有可能不是同一份土地使用证，应该查看国有土地使用证的具体使用范围和土地使用出让合同。

19．房屋的使用率与实用率

住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。

在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。

从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。

此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

20．商品房销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

21．套内建筑面积

商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

22．套内使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：

（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；

（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

23．套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：

（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

24．套内阳台建筑面积

按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中：

（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；

（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

25．公用建筑面积

商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公用建筑面积之和。

公用建筑面积由两部分组成：

（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房；

（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）

另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，要在销（预）售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。

公用建筑面积不包括什么？

仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。

26．分摊的公用建筑面积如何计算

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积计算公式如下：

分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

27．公摊面积多大为宜

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积多大才适宜呢？一般来说，塔楼的公摊面积要大于板楼的公摊面积。实践中，塔楼的公摊系数一般在0.18米~0.26米之间，而板楼的公摊系数则在0.14米~0.16米之间。这也是一套房屋公摊面积的适“度”范围

28、住宅的产权

住宅的产要一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。

29．住宅的占有权

占有权一般由所有权人来行使。当使用权与所有权相分离的时候，占有权就为使用人行使——比如出租，当使用权发生转移时，占有权也随之转移。

30．住宅的使用权

对住宅使用的权力称住宅的使用权。会使使用权的人，既可以是所有权人本人，也可以是租房人等“外人”。在占有权和使用权暂时不归房主所有时，房主的所有权并未丧失。

31．住宅的收益权

收益权是指房主利用住宅、房产等产生某种利益的权力，比如上文提到的出租。

32．住宅的处分权

处分权由房主行使。只有房主才有权力处分住宅、房产、如继承、赠予、变卖、抵押等。但当房屋、住宅作为抵押物抵押给债权人时，债权人拥有房屋的处分权。

33、如何区分板楼和塔楼

可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。

34、 2006年北京市普通住宅标准：

（1）满足以下三个条件既可享受普通住宅优惠标准

a住宅小区容积率在1.0（含）以上；b单套建筑面积在140（含）平米以下；c实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。

一级土地普通住宅交易价格为元/平方米。二级土地普通住宅交易价格为元/平方米。三级土地普通住宅交易价格为9289元/平方米。四级土地普通住宅交易价格为7749元/平方米。五级土地普通住宅交易价格为6047/平方米。六——十级为4828/米

注意：普通住宅标准同样适用于二手房的买卖。

（2）北京十类土地东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段、其他郊区处于六到十地段。

（3）普通住宅优惠（1）、契税：普通住宅购房款1.5%，非普通住宅3%（ 2、）营业税：，购买普通住宅2年后出售的，免征营业税。购买非普通住宅2年后出售的：税额=（售价-买入价）*税率（5%）