外墙风貌改造施工方案(建筑改造初探：建筑立面改造方法)



哪些住宅楼可以改造

刘李峰透露，今年要新开工改造城镇老旧小区3.9万个，到2025年，2000年底前建成的老旧小区改造工作要基本完成。受疫情影响，截至5月底，今年新开工的老旧小区改造项目约为年度任务量的20%左右，但进入6月后新开工项目快速增加，截至6月底，已经达到40%以上。

解读2

老旧小区改造改哪里？

据介绍，此次《意见》将改造内容具体分为基础类、完善类和提升类。

基础类应为满足居民安全需要和基本生活需要的改造内容，包括市政配套基础设施改造提升、小区内建筑物公共部位维修等。完善类应为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造内容，包括环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。提升类应为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的改造内容，包括养老、托育、卫生防疫、助餐、家政保洁等各类公共服务设施配套建设。

此外，《意见》明确，养老、卫生、托育、社会治安等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及电力、通信、供水、排水、供气、供热等专业经营单位的相关管线改造计划，应主动与城镇老旧小区改造规划、计划有效对接，同步推进实施。

解读3

老旧小区改造谁出钱？

老旧小区改造资金从哪来？此次《意见》明确，要建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。

刘李峰介绍说，在老旧小区改造中，要按照谁受益、谁出资的原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。

同时，政府将加大支持力度。一方面，把城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，按照“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容；另一方面，统筹涉及住宅小区的各类资金用于城镇老旧小区改造，提高资金使用效率；此外，支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。

值得注意的是，此次《意见》还提出，商业银行在风险可控、商业可持续前提下，可依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。同时，将推动社会力量参与，通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引各类专业机构等社会力量，投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。

此前，7月17日，在住建部推动下，国家开发银行、中国建设银行与全国5省9市签约战略合作协议，未来五年内将为签约地区提供4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。

住建部相关负责人在签约仪式上谈到，全面推进城镇老旧小区改造，必须建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制，加快培育规模化实施运营主体，鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大支持力度，运用市场化方式吸引社会力量参与。其表示，这才是推动老旧小区改造可持续的根本办法，也是推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型的重要切入点。

对于改造资金的出资比例，刘李峰表示，在老旧小区改造中，改不改、怎么改、怎么出钱，都需要充分征求居民意见。“针对不同地区不同项目的具体情况，需要一区一策、一事一议，根据不同老旧小区改造内容的不同，由街道社区、实施运营主体等相关单位与居民共同协商确定。”

建筑改造初探:建筑立面改造方法

很长一段时间我都被风貌提升和农房改造搞的焦头烂额，不是因为不喜欢做这种项目，是在目前的情况下，政治导向和急于要效果图的要求让我很难适用，对改造的环境要求不在意，对基础设施的提升不在意，只需要你把建筑立面给我做漂亮了，既然有这种要求，就没有深入的任务需求分析，只有一堆房子立面去做改造方案，收集的一些资料分享如下：

建筑立面改造方法：

???立面改造强调的是在不影响正常运行的条件下，提高建筑本身技术性能的同时，对自然环境、人文环境和物质环境进行整合修补，体现在从整体性、可持续发展、渐进式、以人为本以及重视文化传承五个方面阐述建筑立面改造的原则，基于原有立面改造、扩容式改造、替换式改造、包裹式改造四个基本改造手法。?

一、基于原有立面改造

????基于原有立面的改造是以不改变建筑原有墙体以及门窗洞口位置为前提的，它是在原有建筑立面基础上进行的更新改造。通过对建筑立面的构成方式重新进行梳理，比如改变墙体的材料或局部增添装饰性的构件，以达到重塑建筑整体风格形象的效果。这种模式主要适用于砖混结构体系和框架结构体系。

优点：对建筑形体的改变最小，同时工期较短且简单易行，造价低。

缺点：对于新立面的丰富度与新鲜感感较弱，为呼应原有立面而导致材料、色彩不易更改。（立面改造的初期阶段，比较好完成任务）

二、扩容式改造

????扩容式的改造是指在原有建筑的体型基础上，通过增加新的结构，提升和扩充原有的建筑功能。此类改造需要注意原有结构的承载能力，还需要考虑如何将已有的结构与新增的附加体进行衔接，并且这种模式会改变建筑的形体，所以需要从空间尺度、整体效果、可行性以及适用性多种角度进行考量。

优点：可以对原有建筑进行功能上的补充，增加建筑的形体变化和立面的层次感，便于建筑风格的整体塑造。

缺点：这种模式下的更新改造动作较大，涉及内容较广且施工难度较大，造价高。（立面改造的整体互动，需要对功能要求及整体环境进行由内而外的改造。）

三、替换式改造

??替换式改造模式是在原有承重结构体系不变的基础上进行外填充结构的更换，通过完全更换外围护结构，对建筑立面进行彻底的改造，且改造后的立面形式和风格只受到原有建筑结构的约束。

优点：使原有建筑焕然一新，摆脱厚重感，无需顾忌原有立面的影响。

缺点：这种改造模式只能在建筑外围护结构与建筑支撑结构相互独立的情况下实施，并且对原有建筑的改动较大，工期长，造价高，在施工过程中无法兼顾建筑的继续使用。（立面改造的升华及脱胎换骨，需要对功能升级及整体环境进行由内而外的整改。）

四、包裹式改造??

????包裹式改造是在保留原有建筑立面的基础上，再在建筑外部增建设一层结构独立的建筑表皮，对原建筑立面进行大范围的包裹。通过构建一层新的表皮达到遮盖原有立面的作用，有利于建筑形体和立面的重构，为建筑立面的改造提供了更多的可能性。

优点：对原有建筑结构的影响较小且施工过程可以不影响建筑内部各功能的正常运行。

缺点：这种改造模式造价较高。（立面服装设计，玩造型和表皮材料服装设计。）

对于没有充分与使用者进行沟通与确认的风貌改造，我比较排斥效果图的虚假制作，比较愿意在现实基础上进行简单改造（这种改造是没有多少利润和利益权衡的手法，基本在设计初期就会被否决，下面的案例就是）：

这种只是加个线条，对很烂的外墙刷个漆，阳台用阳光板包一下

型材参考（跟陈旧的墙及原屋顶比较搭配）：

第一轮讨论就直接毙掉：

???无法接受这种改造！从外在形象到最初意向都无法接受，后面比较能接受的是风格化：新中式，徽派，或者纯现代包装等。

???所以在进行改造设计初期一定不要太在意原来的情况，只要进行整体包装和改造，包括屋顶，窗，阳台，栏杆都可以做比较大的动作，效果图要漂亮，基本市长或者区管控领导会接受。

整改通知书

在日常生活和工作中，我们都跟通知有着直接或间接的联系，法规性文件经有关部门制定以后，需要用通知的形式予以发布。相信写通知是一个让许多人都头痛的问题，下面是我为大家整理的整改通知书，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

整改通知书1

片区房屋风貌改造及亮化工程施工队：

事由：由你施工队施工的片区房屋风貌改造及亮化工程，经我项目部对施工现场的巡查结果，发现你施工队存在以下问题：

一、局部外墙未达到相关技术要求(污染、开裂、脱离)、进行抹灰及上腻子乳胶漆等工序施工。

二、局部瓦屋面未完成施工。

三、局部女儿墙脊瓦未施工(工序未完善)。

四、局部瓦屋面风檐板未达到相关技术要求。

五、瓦屋面瓦漆(颜色)未达到相关技术要求。

六、屋脊(颜色)未达到相关技术要求。

七、局部外墙线条未施工、达到相关技术要求。为了达成我们大家的一个共同目标，针对以上情况，你施工队必须引起高度重视，且立即进行整改自检后在日内上报项目部质安部进行验收。如你施工队在接到本通知之日起未进行整改，我项目部将对你施工队采取重罚：1、每间房屋罚款￥1000.00，大写：壹千元整;2、我项目部将派其它施工队直接进行以上收尾工程的整改工作，并最终从你施工队的工程款中(按我项目部支付你施工队遗留收尾工程施工工程款的总金额)双倍扣除。

特此通知

装饰设计工程有限公司项目工程、质安部

20xx年3月1日

整改通知书2

安顺三中第二食堂：

20xx年10月10日，西秀区教育局分管安全的领导和西秀区食品卫生监督所领导，到我校对学校食堂进行了专项检查，在检查过程中发现第二食堂存以下问题：

1、液化气罐与炉灶距离过近。

2、液化气软管老化。

针对检查中暴露出来的问题，学校要求第二食堂从以下几个方面进行整改：

1、改换液化气罐的位置。

2、更换现用软管，以后每半年更换一次。

以上问题请从即日起一起解决，学校将不定期检查，今后再有类似情况发生，给予处罚1000元至20xx元/次，造成液化气燃烧爆炸事故由食堂全权负责。

注：本通知一式二份，学校和食堂方各一份。

特此通知!

整改通知书3

住户：

根据国务院建住房[20xx]258号《经济适用住房管理办法》等相关法律法规规定，保障性住房不得出售、出租、空置、出借、擅自改变房屋用途、违规装修、违规搭建等。

经我物业服务中心调查核实，您位于东锦瑞苑小区栋号的保障性住房现存在的违规使用行为。请在接到此通知后立即终止该违规行为，10日内完成整改，并携带本人身份证明、违规情况说明等资料到小区物业服务中心接受复查和登记。否则，我们将按照有关规定依法进行处理并追究其相应责任。特此通知！

物业服务中心联系电话：

二○XX年月日

整改通知书4

尊敬的业主，您好：

您在卢瓦尔小镇栋单元号进行装修期间，因为请您在天内（即至年月日前）对违规装修部分做出修复或整改直至合乎物业公司要求，否则，物业公司将按《房屋装饰装修管理服务协议》或其它相关文件约定采取进一步措施，以确保本物业的安全使用。

吉林市鑫基物业服务有限公司

年月日

违反了。

回执

致：鑫基物业服务有限公司

本人/本公司已收悉贵处之《违规装修整改通知书》，本人/本公司承诺按物业公司

规定天内（即至年月日前），对违规装修部分做出修复或整改，直至合乎物业公司要求，并承诺严格遵守贵司关于装修所有规定；否则，将自愿承担因违规而产生的一切经济及法律责任。

注：

业主住址：

业主/装修单位签字：

年月日

整改通知书5

xx县建设局：

7月x日，我局组织对若羌县城乡规划效能监察工作进行了专项检查，发现你县在开展城乡规划效能监察工作方面存在以下问题：1、《城乡规划法》学习培训工作不到位，仅1人参加自治区培训;2、城市总体规划中没有明确划定“三区四线”;3、城市近期建设规划，住房建设规划没有按程序通过批准;4、城市控制性详细规化编制覆盖率为44%，未达到规定要求;5、项目立项、土地划拨出让审批的协同机制未建立，未建立并实施乡村规划许可证制度;6、无批前批后公示，无规划网页，资料缺乏时效性;7、无规划委员技术审查单，未开展规划动态信息监测，规划信息没有及时统计;8、规划编制经费不足，部分规划编制工作比较滞后，规划指导作用没有完全发挥，边规划边建设，建了拆，拆了建现象依然存在，造成城市居民，农村村民拆迁户损失过大，引起了一定的上访案件发生;9、乡、镇规划管理机构还不健全，乡镇规划助理员配备不到位，没有切实发挥作用，日常管理不到位造成不按规划和无规划盲目建设现象仍然存在。10、县执法队伍薄弱，执法机构不健全，城乡规划执法范围过大，执法人员配备不足、执法力量不够，执法交通工具、缴费严重短缺，不能及时发现和制止违法建设。

检查人员：

检查部门：

xx建设局

年七月十二日

整改通知书6

xxxx级部(学部)：

在学校xx月xx日xx时组织的安全检查中，你级部(学部)存在下列安全隐患：____________________________________________________________。

为确保校园安全，请于xx月xx日前采取措施消除上述隐患，并填写《回执》报学校安全科。学校会在适当时间回访检查。

中学安全工作委员会

20xx年xx月xx日

整改通知书7

单位名称：

为了及时消除安全隐患，防止安全技术事故发生，保证企业正常运行和职工在生产中的安全。根据有关安全规定，公司风险分析小组于年月日在安全检查中发现下列安全隐患，特给你单位下发隐患整改通知书，望接此通知书后必须进行整改并制定相应整改措施。将整改情况于年月日填写“安全隐患整改报告书”报告我科。我科将进行复检，复检合格后，填写“复检结果评价书”存档。逾期不整改的按照公司有关规定予以处罚。

安全隐患整改内容：

整改单位负责人（签字）：

安全主管经理（签字）：

安全科（盖章）：

签发日期：年月日

整改通知书8

级部(学部)：

在学校x月x日时组织的安全检查中，你级部(学部)存在下列安全隐患：XX。

为确保学校安全，请于x月x日前采取措施消除上述隐患，并填写《回执》报学校安全科。学校会在适当时光回访检查。

辛寨初级中学安全工作委员会

年月日

整改通知书9

幼儿园(班)：

根据《幼儿园管理条例》、《幼儿园教育指导纲要》及《江苏省学前教育机构登记注册办法》等文件规定，通过检查，你园存在下列问题及隐患：

1、建筑部门提供的房屋安全证明，属房，通风，采光标准，有漏雨，梁棒，有隐患。

2、接送车未经公安交通部门，驾驶员。3、你园教师等无幼师毕业证、教师资格证，没有健康证，不能担任学前教育工作。

4、食堂卫生许可证，饮事人员健康证，采购食物及用餐，消毒器具，饮用水，茶杯、毛巾，流水洗手设备。

5、玩具损坏脱漆，合格。

6、收费许可证，收费标准，帐目。

7、教师备课，使用教育部门统一学前用书。8、厕所，符合要求。自接本通知书之日，立即停业整改，确保师生安全，否则你将承担一切后果。

xxx镇中心小学

年月日

整改通知书10

整改通知书

你户在装修过程中，私自，违规“装修管理条例”，破坏小区绿化，损害了小区广大业主的利益，我物业公司接到投诉后，到现场查看情况属实，公司为了维护小区广大业主的合法利益和保持小区规划原貌，现书面通知你户立即恢复原有的住房设计方案和原有的绿地，若你户不立即进行整改，由此造成的一切责任将由你户全部承担。

贵阳佳兴物业管理有限公司

石阡分公司

年月日

接收人：

时间：

整改通知书

你户在装修过程中，私自，违规“装修管理条例”，破坏小区绿化，损害了小区广大业主的利益，我物业公司接到投诉后，到现场查看情况属实，公司为了维护小区广大业主的合法利益和保持小区规划原貌，现书面通知你户立即恢复原有的`住房设计方案和原有的绿地，若你户不立即进行整改，由此造成的一切责任将由你户全部承担。

贵阳佳兴物业管理有限公司

石阡分公司

年月日

接收人：

时间：

整改通知书11

致：

根据《中华人民共和国消防法》、《××市消防条例》及各项消防管理规定，本司消防管理部门消防工作督导员于年月日对贵司进行消防检查，发现贵司存在下列消防隐患，请贵司接到此通知后于年月日前整改完毕，并将整改情况于年月日以书面形式通知本司，本司将再次派人员到现场检查核实。

××××物业管理有限公司

业户签署：

年月日

整改通知书12

尊敬的商户您好：

_____区消防局于20_____年_____月_____日在消防安全检查中发现__________内商铺存在消防安全隐患如下：

1．照明用线、私接电线裸露在外

2．消防喷淋及消防烟感被遮挡

整改意见：

1.用消防材料（例如：PVC管）将裸露电线包裹起来

2.拆除封闭式吊顶，拆除遮挡住消防喷淋、烟感的装饰材料

请商户于20_____年_____月_____日前整改完毕，逾期未做整改商户，我们将勒令其停业整顿，在整改期间发生的安全事故将由商户自行负责。

单位名称：__________

20_____年_____月_____日

商户签字：__________

整改通知书13

尊敬的用户：

根据《》我公司已于年月日对您的室内燃气设施进行了安全检查，经检查，发现您的户内燃气设施存在以下安全隐患：

□擅自改动燃气设施，使燃气设施密封在墙、橱柜等密闭空间，无法确认其安全状态，存在渗漏气无法及时发现的隐患。

□擅自改动燃气管道，管道施工不规范，随时有可能漏气的现象。

□户内燃气设施严重锈蚀，随时有可能漏气的现象。

□胶管超长，存在非燃气专用、穿墙、未安装卡子等现象。

□安装的壁挂炉、热水器等用气量大的燃气设施存在安装不规范的现象，使用时存在安全隐患。□改动燃气设施使用的管材、管件等材料疑非燃气专用材料，使用时存在安全隐患。

□其他□为了您和您家人的安全，请您务必重视存在的安全隐患，及时整改，请您视隐患情况自行或联系我公司专业人员于年月日前整改完毕。

□自行整改□联系平燃公司进行整改。（联系电话：XXXXXXXX）

用户签字后，一份由平燃公司存档；一份由平燃公司安检员现场安检后送交用户。（如遇拒签，将此单粘贴在您家门口拍照留档，视为已经告知）我公司已按照国家标准《燃气服务导则》履行了安检和告知义务。

若因您未按照此通知书配合安检、整改，造成的一切后果，均由个人承担。

签收人：安检员：

整改通知书14

***集团审计监察部

审计整改通知书

***【审改通】字【20xx】*号

关于责成XXX（名称）进行审计整改的通知（被审计单位/部门名称）：

集团审计监察部已于20××年×月×日完成了对你单位(审计范围)

整改通知书15

恩施兴州建设有限责任公司：

20xx年3月13日，你公司兴州大厦·恒福苑工程项目施工现场发生一起1人死亡的安全事故，现责令你单位立即处置事故、配合调查，并暂停工程施工。

xx市住房和城乡建设局

年3月13日

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。