租房子因房子老化漏水谁负责(租房子水龙头老化漏水谁负责)

出租房漏水房东赔还是租户赔

法律分析：

在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。具体情况如下：首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：

1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。

2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且租客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，租客不承担责任。

3、租客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，租客负次要责任。

4、如果是租客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

衍生问题：

出租房装修费用一般由谁来出？

如果是出租人要求装修的，出租房的装修费由出租人出；如果是承租人要求装修的，装修费用由承租人出。但如果是维修房屋的，则除当事人另有约定的以外，维修费用由出租人承担。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租房子水龙头老化漏水谁负责

法律分析：租房子水龙头老化漏水一般情况下是由出租人来负责。出租的房屋当中，电灯、水龙头之类的东西坏了应当由谁来修理主要是看合同上有没有条款方面的约定。如果是有相关约定的话，则应当按照合同条款去执行。没有相关约定的，通常出租方也是会要求承租人来承担相应的维护责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

租房漏水应该谁负责

人们租房有时会遇到漏水的情况，那么租房漏水应该谁负责呢？如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话，那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在，合同双方好在租房合同当中对此作出详细的约定，明确漏水时彼此的责任。

租房漏水案例一

家住门头沟区的吕先生家出现了一件让人烦心的事，他和老伴走亲戚出门两天，回来后却发现家里发了水灾，墙壁、沙发、书籍、木质地板等物件均被泡坏。经仔细查看后，吕先生认为家里的水灾可能是由于楼上住户的水渗漏所致。想到此，他便找到楼上的租房户小于问个究竟，并要求小于对自己的损失进行赔偿。

从小于那吕先生得知了事情的原委，原来几天前小于就发现了暖气管道接口处有滴水现象，并告诉了房东李某，不想在李某赶来修理之前，暖气管道接口处的滴水已演变为了喷射漏水。之后小于随即找来维修工人进行抢修，并对所住楼层上的积水进行了清理，当时没有意识到水渗漏的问题。面对吕先生的索赔，小于认为自己作为承租人只是房屋的使用人而非人，自己在正常使用房子的情况下出现这种情况,不应承担吕先生的损失赔偿。

于是吕先生又找到房东李某，李某称既然我的房子已经出租出去，在租期内出现这样的事情，是承租人使用中出现的问题，不该由我承担责任。吕先生估算了一下家里要恢复原状大约需要两万元，而今事情迟迟得不到解决，令他苦闷。后经朋友提醒吕先生拨打了区法律援助的咨询热线，询问自己的损失究竟该由谁来承担及怎样承担的问题。

租房漏水案例二

2010年，我租赁张先生二楼的房屋从事个体经营。一天早晨，我到租赁的房屋时发现，满屋都是水，原来是主水管老化破裂导致漏水。

随后，楼下的邻居找上来，告知水渗到了楼下，致使邻居新装修的天花板垮塌，地板损坏，要求我赔偿。

租房漏水谁负责

1.如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2.你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。《民法通则》第一百零六条第二款规定：公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。

3.你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

租房子期间一直没住漏水谁负责

房屋租赁期间出现漏水，一般由出租人负责。如果承租人未按照合同约定使用房屋造成房屋漏水，则由承租人负责。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。