租房子住了5年墙面脏了没事吧(租房期间,墙面弄脏(污水渍)需不需要赔偿)

租房墙面脏了需要赔偿吗

一、租房墙面脏了需要赔偿吗

1、租房墙面脏了的情况有以下：

（1）如果属于自然的损耗，无需赔偿。假设双方协商不成，起诉解决。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；

（2）如果是人为的把墙壁弄脏是要赔偿的。因为墙壁也是房屋设施之一。按照合同规定，弄坏设施是要赔偿的，具体赔偿多少，赔偿的标准，需要你和房东进行商定。具体还要看损坏面积和是什么材料被损坏了，这样才能精确地计算出损失费用。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、租房注意事项有哪些

租房注意事项有以下：

1、若租房者不是东本人，而是委托亲戚朋友的话，在签定租房合同时，一定要房东本人到场，或者出具委托书；

2、在租房时，需要问清具体支付租金的方式，到底是付一押一还是付一压三；

3、租房时，通过中介能够避免一些风险，可以把自己对房屋的要求告诉中介公司，中介公司会根据你的要求为你推荐合适的房子。如果是通过网上找的房子，一定要谨慎一些，一定要叫上几个朋友一起到现场进行验房，查看是否与网上说的一致，签约时必须要房东出示房产证原件，查看产权人是否与租房者一致等。

租房墙面弄脏需要赔钱吗

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日常生活中，很多创业者都会选择租房了。因为租房与购房相比，不仅可以节省钱，而且还可以有效的解决居住的难题。那么，租房墙面弄脏需要赔钱吗？租房技巧有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、租房墙面弄脏需要赔钱吗？

租房墙面弄脏其实属于自然的损耗，所以是不需要赔偿的。如果你与房东协商不成的话，就可以走法律的途径来解决这个问题。根据中华人民共和国合同法的第218条规定：承租人如果是按照约定的方法导致租赁物遭到损耗的，不需要承担任何责任。

二、租房技巧有哪些？

1、寻找合适房屋

在租房的旺季里，租客一般都很难在短时间内找到合适的房屋。所以，大家在租房子的时候不要在单一的工作地点寻找周边的房屋，也可以根据自己的需求来寻找。如果你的经济能力有限，就可以选择交通便利、上班时间不长、距离稍微远一些的房屋，这样就可以减轻自己的负担。

2、看看出租房房东个人情况

在租房子的过程中，大家一定要对房东的个人情况仔细检查，比如房东的房产证、身份证、房东本人、委托出租的必须要有委托人的出租书、身份证或者房产证的复印件。如果没有房产证的话，就必须要持有购房合同，转租的要有该房屋的相关产权证明或者租赁合同，以免引起不必要的纠纷。

编辑总结：上文给大家介绍了租房墙面弄脏需要赔钱吗以及租房技巧有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与租房有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩内容哦！

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租房子墙面脏了扣钱吗

在租房市场待久了，大家都或多或少见识过很多退租时租客毁房的案例，可见房东、租客关系的紧张程度，今天要和大家分享的是退租时，房屋到底需不需要打扫，打扫到什么程度，作为房东会不扣押金，不产生纠纷。

首先，先给大家分享一则最近看到的租客经历。

据南宁一90后租客爆料称，按约退租却遭房东刁难，对方以房屋卫生不达标为由不退1020元押金，房客喊来朋友一起帮忙，租客称与朋友买来洗涤剂、洁厕灵来回打扫了五六次，卫生仍未达到房东的要求。

据交代，该房客卫生不达标的原因是墙壁不过关，房东称他们打扫得不够专业，这墙壁得用钢丝球配洗洁精才能刷洗干净。最后经过双方的协商，租客缴纳了50元的卫生费才得以拿回了一千多元的押金。

炸了！这又是房东欺负租客了？

事件爆出后，微博上争论不休，有人支持房东，说“租客住进来是什么样，走的时候也应该是什么样，必须得打扫”，也有人抱怨称“这就是房东在变相扣押金，房间折旧费用不该由租客承担”。

从多方调查来看，很多房东坦言不是自己非要去扣租客押金，也是因为遇到不讲道理的租客多了，损失太大，久而久之，才会出现这种现象，综合来看，房东不退押金的原因主要有以下3种。

A房东不退押金的3种原因

1、承租人损坏属于房东的物品。法律没有规定租户租房一定要交押金，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金，但是需要双方协商沟通，最好能在签订租房合同时进行约定。

2、租户没有定期上交租金。租户按时交租金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取的数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。

3、租户没有按照合同约定时间退租。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金。从网友的个人经历来看，一般只要发生被扣押金事件，情绪往往会十分暴躁，要么毁房报复，要么就是语言暴力，而这两种方式不仅拿不到押金，还有可能让自己触犯法律，带来牢狱之灾，今天也给大家推荐了以下4种解决办法，以供参考。

如果房东找借口扣押金，用这4种方法解决

俗话说：君子动口不动手。再生气也不能动手，动了手就将自己处于下层了，有理的都会变成没理，以下这些正当方法可以采取：

1、与房东协商。

房东无故不退还押金的，首先当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。

2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。

3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。

4、向法院起诉。所有的方式用尽了，咽不下这口气，可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押金的行为事实。平时保留下来的租房相关信息，可以作为证据支持主张。

租房过程中，能协商解决的问题尽量不要产生纠纷，小房东有可能遭到租客报复，大公司则有可能背上负面，建议理性处理。

和气才能生财，各位房东如果确实担心在运营中遇到类似问题，建议在签定租房合同的时候就一项一项列清楚，房间物品状况也要拍照留存，并且在租赁合同中标明损坏或者是不清扫的处理办法，当然这些都是事先要告知租客的，不至于在退租时背上“扣押金”的罪名。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房期间,墙面弄脏(污水渍)需不需要赔偿

把墙壁弄脏是要赔偿的。因为墙壁也是房屋设施之一。按照合同规定，弄坏设施是要赔偿的，具体赔偿多少，需要和房东进行商定。

经公证、鉴证或审核批准的合同：

①合同公证是国家公证机关根据合同当事人的申请，对合同的真实性及合法性所作的证明。经公证的合同，具有较强的证据效力，可作为法院判决或强制执行的根据。对于依法或依约定须经公证的合同，不经公证则合同无效。

②合同鉴证是中国工商行政管理机关和国家经济主管部门，应合同当事人的申请，依照法定程序，对当事人之间的合同进行的鉴证。鉴证机关认为合同内容有修改的必要时，有权要求当事人双方予以改正。

《中华人民共和国合同法》

第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

以上内容参考：百度百科-中华人民共和国合同法