装修好房子低于市场价(购买房子三年装修好了,开发商说买便宜了要补钱怎么办)

为啥二手的别人装修好的房子反而更便宜有时候

因为不同的业主对自己的二手房子心目中的可以卖出的最低心理价位是不同的。而且每个业主装修自己的房产所选择的装修物料价格也不同，装修房子花费的装修费就不同。因此加起来整个二手房的可卖心理最低价就不同。

再加上每个卖二手房的业主对卖出房子后想要收到房款的时间速度要求也不同。越想尽早近快收到全部房款的，越会把房产的总价卖得便宜，这样买家才更愿意一次性付款，不通过向银行贷款来买房。

所以，综合起来，就会出现有一些装修好的二手房子的价钱反而比不是新装修好的更便宜的情况了。

二手房成交价低于评估价太多可以认定为净得价吗

1、什么是成交价？

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

2、什么是评估价？

买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

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3、成交价与评估价，和首付有什么关系？

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万(100万-120万*70%)。

当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。

个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。

购买房子三年装修好了,开发商说买便宜了要补钱怎么办

根据相关资料查询显示：补差价。根据中华人民共和国开发土地法第二十二条规定，开发商说了要补差价，那就没有争执的余地了，不补差价，房产证就办不下来。

精装修多少钱一平精装修和毛坯差价多少

首先，我们要知道精装修和毛坯装修的定义。毛坯装修指的是开发商交房时的基本装修，即房屋内部只有基本的建筑结构和设备，没有做任何装修。精装修则是在毛坯的基础上，对房屋进行全面的装修，包括地面、墙面、天花板、厨卫设施等各个方面。

现在，让我们来看看精装修的费用。精装修的价格根据房屋的面积、地区、所选择的装修材料和装修标准而有所不同。一般来说，精装修的价格范围在每平方米1000-3000元之间。当然，这只是一个大致的范围，具体的价格还要根据您的需求和房屋实际情况进行评估。

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精装修的费用主要包括以下几个方面：

1.地面装修：包括地板、地砖等材料的选购和安装。地板的价格根据材质和品牌不同而异，一般在每平方米100-500元之间。地砖的价格也有所差异，大致在每平方米100-500元之间。

2.墙面装修：包括墙纸、油漆等材料的选购和施工。墙纸的价格范围在每卷50-500元之间，油漆的价格也取决于品牌和颜色，一般在每平方米20-50元之间。

3.天花板装修：包括吊顶、灯具等的安装和装饰。吊顶的价格范围在每平方米100-300元之间，灯具的价格根据品牌和样式而异，一般在每个100-1000元之间。

4.厨房和卫生间装修：包括橱柜、卫浴设备、水龙头等的选购和安装。橱柜的价格根据尺寸、材质和配置不同而异，一般在每个1000-5000元之间。卫浴设备的价格也有所差异，具体根据品牌和型号而定。

那么，毛坯装修和精装修之间到底差多少钱呢？一般来说，精装修的费用比毛坯装修高出一定的比例，可以大致估算为每平方米500-2000元之间。

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