带地下车库的二层半别墅(带地下室的别墅好吗)

二层半别墅有哪些

现在人们的生活水平提高了，对生活品质的要求也越来越高了，不再住当年时兴的红砖瓦房，而是自己盖起了二层半别墅。闲的时候还可以来这里散散心。那么二层半别墅该如何装修呢?那么接下来就让小编带着大家一起都来看一下二层半别墅装修的相关精彩内容的介绍。

一、农村二层半别墅设计

1、农村二层半小别墅设计包括:一般农村小别墅都是二层半建筑设计,农村小别墅建筑施工图,农村小别墅效果图(主体南,北和各层)、农村小别墅结构图和水电图,农村小别墅造价预算表(基建造价含外墙装饰不含室内装修费用);便与建筑师傅按图纸进行施工。

2、农村二层半小别墅设计要点:别墅两层,以卧室为主,一层为父母和客房为主。二层为主人卧室和儿童卧房两间,独立的衣厨间和客厅,另外半层可以设计为书房,(地面为水平点以下称为地下室)农村别墅户型图地下室为复合两层,厨房和餐厅在地下室复层(地下室的第二层),主客厅和多功能房均在地下室,大厅空间要大,每层都有卫生间。地下屋复层应高出地面,车库为下沉式地下车库。

3、介绍一个设计案例:户型为单家独院式,结构形式:砖混结构,乡村田园风格,占地面积166.4平方米,总建筑面积573.4平方米,建筑高度11.1米,半地下层建筑面积178.3平米,设有储藏室、视听室、两个车库;本户型采用平屋顶与坡屋顶相结合,外观造型简洁大方。

采光通风良好,色彩明快,整体平面布局紧凑、功能分区合理,房间尺度设计适宜,空间利用效率比较高。

二、农村小别墅造价

1、现在的农村小别墅基本都是框架楼,主要是考虑防震,农村二层半小别墅造价并不贵,基本是地基比较费钱,一般的造价是每平米建筑面积是700元左右,如果是农村小别墅毛坯房加上砖混所需费用大概在400-1000/平方米,框架造价为600-1600/平方米。

2、农村二层半小别墅毛坯房+精装修,砖混结构约1200-3000元/平方米,框架造价为1500-4000元/平方米。当然精装修只是说按照一般的好的装修来计算的,奢华的农村别墅装修肯定就不在这个价格范围之内了。而且以上这些价格范围是不包括农村自建别墅的前后花园栽花种草等费用的。

3、农村二层小别墅造价,差不多要20万元,对于一般的农村二层半地基要1.3万元,砖要8000元,钢筋要4000多元,楼板约3000多元,水泥元,石子4000多元,这是毛坯房的基础装修,然后内粉加外粉加瓷砖加涂料3万元,工钱差不多5万多元,家具电器等就要根据自己的喜欢了。

怎么样，看了上面对二层半别墅的相关介绍，是不是又了解了不少二层半别墅的相关内容。希望您能通过这篇文章了解更多家装知识，耳濡目染，从而打造一个更加完美的家居环境。感谢您对此篇文章的阅读和对小编的大力支持与厚爱，如果您还想获得更多家装资讯，请继续关注。

独栋别墅的花园车库地下室都带产权吗

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是的。但建筑面积是所有权；花园是使用权，因土地都是国家的。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

带地下室的别墅好吗

我认为带地下室的别墅不好。

现在无论是独栋别墅、双拼别墅、联排别墅，大部分都是带地下室的，但是带地下室的别墅并不是只有美好，许多人选择带地下室的别墅，主要是为了开发商赠送的免费面积，但看似赠送了不少面积，但实际使用上还是蛮鸡肋的。

1、地下室潮湿阴暗

大部分的地下室潮湿，光照不足，这种多见于全部在地下的地下室，现在也有部分依山而建的别墅，带的地下室是半地下，即一面是在地下，一面在地上，这种地下室还是比较好的。

但不管是哪种地下室，通常都存在潮湿问题，这个问题装修时可以做好防潮防水工作，后期可以用除湿机解决。另外还存在光照特别差的问题，小小的透光井高高深深的，像井一样，只能起到少量补光作用，地下室照明的先天问题基本全靠后天解决。

虽然地下室可以除湿，补光源，但地下室不透自然风，所以整体上还是会让人不舒适，尤其是长时间呆在下面。

2、空间鸡肋

不可否认，现在许多人把地下室利用的很全面，健身房、影院、会客室、书画室等等，但也仅是一开始的热乎劲，时间长了，这些空间的利用率简直不能再低。

我有个朋友家里花重金上了影院系统，一开始还挺勤快，全家人时不时下去看个电影，1年以后，朋友跟我说，影院已经闲置半年了，大家早就都不感兴趣了，宁肯在院里逛逛。

还有个朋友下面做了健身房，上了不少设备，后来他说在地下定锻炼，不如自然环境锻炼舒服，还是在小区里散散步最舒服。

结论：现在许多别墅送的地下室，利用率真的是蛮低的，所以如果买房时可以选择的话，尽量选择地上面积大点的别墅，至于赠送的地下室确实比较鸡肋，我觉得还是尽量不要选有地下室的吧，您会怎么选呢？欢迎大家留言交流。

带地下室的别墅尽可能要回避。原因如下：

1.别墅带地下室首先渗漏问题绝难避免，即便在开发商保修的五年内，出现漏水的现象处理起来很麻烦，一次又一次的补漏和恢复装修严重影响心情和正常生活。要知道再大的品牌开发商也很难根治渗漏，因为不能从室外开挖修，天天修修补补成了家常便饭，那时你就知道水的厉害了。如果你运气好，自己家了不漏，联排赶上邻居地下室漏水更是遭罪，连赔偿都不知找谁要去，赶上雨天胆战心惊，就烙下病了。

2.地下室潮气问题也是不能回避，别听开发商忽悠在地下室做试听室和健身房，地下室空气不流通，潮气大，你可能在这样的环境里天天健身吗，没病也得闹出病来，更别提在这样的环境里享受视听娱乐了，首先最好别看惊悚和恐怖片，听着都吓人。最后所有家庭活动都得搬回到地面上。

3.地下室一到夜里，胆子小的不一定敢独自一人下去，尤其是家里人口少的，装修时花重金，到时最多也就变成一个杂物间，平常懒得也有些害怕独自下去。最后变成鸡肋。

4.还有一个要提醒的是地下室的产权和供热问题，产权在买房时不一定能马上搞明白，带产权的面积吃亏，没准办产权时要补交地下室面积费用，这可不是个小数目，不带产权的当然属赠送了，当个杂物间好还是不错了，但是供热费又不能避免，造成养房费用增加。

总之地下室使用价值不大，仅可做储藏间用，又徒增费用和烦恼，建议远离。

地下室是别墅的标配。就像是汽车要有后备箱一样，没后备箱的那是电动三轮，老人代步车。

至于说南方的地下室潮湿的，典型的穷人思维。你都买得起别墅，配不起一台的抽湿机？

我的别墅在半山，地下室200多平方米，东西南北分别做了7个下沉天井，采光和通风跟地面也差不多，所以不存在阴湿的情况，甚至还能看到山景。分别设置了：两个套房、一个影音室、一个棋牌室、一个酒窖、一个储藏室、一个汗蒸间、一个开放空间，跟朋友的聚会都放在地下室，不影响家人的生活

肯定不好！全是地上最好。但是，根据《国家房屋测量规范》规定，地下室是不算建筑面积的，看在此份上，同样建筑面积的别墅，其它条件相仿售价相差不大的情况下，通常带地下室（白送的）的总比没带的好（虽然有时候带地下室也有烦恼）。如果地下室计入建筑面积，建面单价相同，带地下室的别墅就不好了。比如，两套别墅，同价，一个全为地上400平，一个地上300平，地下100平，其他条件一样，带地下室的别墅就不好了！

肯定非常好，只要通风空调系统和采光设计好，简直非常有利于提高生活品质，通风空调系统可以设计新风系统，除湿系统和空调系统，采光可以通过建筑采光井或者落地窗等设计。

第一：别墅地下室的设计重点是采光和气流组织设计，可以请专业人士设计优化。地下室通风和除湿是最重要的，采光是其次需求，并不那么重要。

第二：为什么会建地下室？理解了这个问题，就知道带地下室的别墅好不好。增建地下室的根本原因就是归避容积率的限制。由于规划的容积率要求中建筑面积并不包含地下室的面积，因此就可以建地下室，别墅项目基本上都有地下室，有些是半地下室，有些甚至建二层三层的地下室。

第三：地下室有什么用途？这是最重要的目的。住了多层和高层楼房的朋友都知道，空间不够用，面积不够用，私密性不够用，活动空间没有等等。

1、别墅的地下室当作储物间，根本就不用考虑采光，但要考虑通风和除湿。适合建成酒窖或者存放家中闲置物品等等。这一点优势非常突出，是很多人首选。

2、用来健身房或者游戏房估计是很多人的选择，私密性好，也不影响他人学习休息，也不影响邻居，这一点优势非常明显。采光也可以忽略，重点是新风空调系统要设计合理。

3、用来作书房或者个人工作室，最好有采光设计，这样人的心情舒畅，身体健康。

4、最好不要将地下室作为卧室，当然一般住别墅的不会把地下室当卧室。

5、如果是摄影爱好者，作为摄影室再合适不过了。注意通风和除湿设计。

6、可以作为茶室或者会客室，注意新风空调系统要设计合理。

7、也可以成为棋牌室、台球室、电影院、琴房等等，还能够减少对邻里干扰，没有噪音，这一点优势很明显。

总而言之，别墅带地下室用途很广泛，主要根据自身需求出发，重点提醒，不管哪种用途，一定要设计好通风空调系统，如果只有物没有人，只有通风和除湿系统就行了。

如果有人活动，必须设计通风空调系统，这样既保证了新鲜空气供应，又可以保证舒适的温度，同时起到了除湿作用。

另外重点提醒一下，地下室装修材料尽量选择防潮效果好的，这样经久耐用。

综上所述，是否采光根据地下室用途和个人需求决定，但是通风和除湿系统必须要有，空调系统同样根据地下室用途和个人需求决定。有了这样的优化设计保证，带地下室的别墅真的令人神往，非常好。

我觉得带地下室的别墅是真正的别墅。

有的人说带地下室的别墅不好。这可能是2点原因，第1点可能是你没有带地下室的别墅。另外一点事你可能装修的时候你没有规划好。

说地下室不好的其中一个理由是说地下室反潮不见光。在这一点上我就要说了，这可能是一个优点。

首先说不见光的优点。第一你可以建个电影院啊。在自己家的负一层，你可以安个投影仪，安几个芝华士的大沙发。请朋友到你家来。在看电影，你想想朋友们的表情是不是很爽，就跟8月份吃冰镇西瓜一样。第二，你可以在不见光的地下负一层建一个自己的酒窖啊。甭管他是白酒葡萄酒放就完了。葡萄酒呢，还有一个特点，最好是不见光。其实白酒也有这个特点。你去张裕或者去长城买几桶葡萄酒，一桶葡萄酒就10万，8万的能放300瓶。一次去酒庄拿几瓶回来放到自己的酒窖里，然后告诉来看电影的朋友，我什么时候又去了我自己的酒庄。取了几瓶我珍藏的葡萄酒回来大家来品一品。是不是很好？这个不见光的地下负1层，满足了很多人装逼的梦想。

关于你说的反潮这个点儿，完全可以通过现在的装修手段来避免这种事，你如果买了一个带地下室的别墅，你又找了个不靠谱的装修公司，没人会跟你讲这个。但如果你找了正规的装修公司，而且你的钱又花到位了，这个情况完全可以避免，这就不叫事。

所以我说一个带地下负1层的别墅才是一个真正的别墅，这也是我的梦想。

当然好拿来当储藏间或改成私人ktv会所都好但首先要先买的起别墅啊

答：我认为有地下室的别墅比较好！原因如下：

1、可以有独立的娱乐空间，麻将、影院等

在别墅户型里，很多户型结构里每一层楼的平面面积并不算大，但是用户总是想要解决更多的生活需求。比如节假日有三朋四友来时，可以一起麻将娱乐，夜间周末一起在室内唱歌派对，甚至工作之余回到家听一张专业的CD音乐和看一部音效不错的电影等。

对这些功能的实现，如果在没有地下室的某层楼或某间卧室里，势必会对邻居或家里其他人的休息构成影响；有地下室，原本结构的隔音、吸音性能就高于楼上的结构，另外地下室里特别适合打造影音室，不管是用于娱乐的，还是用于专业教学的音乐室，都是非常不错的环境。

2、可以有很好的堆放空间，比如酒窖及其它杂物间

地下室很多情况都是全地面以下的环境，这里实际上很适合存放酒类，虽然有些户型的地下室感觉有点潮湿，只需要略辅助专业的温湿平衡设备，就能给你的宝贝提供出合适的存放空间，比如酒类、字画等。

地下室，有时候会存在一些层高比较矮的区域，这里也是比较理想的杂物堆放区域，满足用户的一些生活日用品的中转堆放，又不会影响这个房屋的美观。

3、可以有很好的独立私人空间

这个问题是很多家庭都面临的，因为个人的空间需求越来越强烈；当有地下室时，就可以在这里打造一个属于自己喜欢的环境，比如茶室、冥想室、绘画室等，特别是有采光井的条件，做一个阳光棚是非常不错的选择。地下室有先天的隔音吸音环境，所以在这样的空间里，肯定会让你喜欢的不得了。

4、地下室很多时候是赠送或价格减半的情况，我认为遇见这样的条件，再结合前面所说的内容它能带给我们的优质体验，肯定是不要拒绝的。我遇见有些别墅用户，由于没有地下室，还动用一切关系在一楼位置向下深挖3米，创造出地下室的条件，就是为了有一个更好的生活环境。

1、防水防潮的问题。这个问题可谓是地下室的通病，所以它是装修中的重点事项；在地下室的防水防潮的处理要交给专业的公司来分别处理。

2、空气流通的问题。除去防水防潮的事情，接下来就是要保持地下室的空气流通，要让室内外的空气进行交换，这样前文的舒适度才有所保障。所以，地下室里是需要一套新风换气系统的，一般是交给新风公司进行设计施工。

3、暖气的考虑。地下室通常夏季比较凉爽，空调额可以不用重点考虑，暖气是要重点考虑的。地下室的层高都不会太高，所以可以设计暖气片也是非常不错的。

在一套别墅里，能有一层地下室是非常好的，它可简朴可繁华，一切都在用户自己的掌控中，地下室只要把基础设施做好了，后期能提供的功能性是很强大的。

个人觉得带地下室的别墅还是不错的，特别是对于面积较小的宅基地，修筑地下室作为地下车库，可以解决停车这一大问题。

而且地下室还可以用作收藏室、储藏酒水、棋牌室、影音室等，作为自己的私密空间，加上地下室的隔音效果好，不用担心会吵到邻居。北方干燥地区亦可用作仓储室，储存冬季食物。

不过有地下室的房子在装修的时候要注意通风、采光、防水防潮等方面的问题，因为处理是否得当，技术是否过关等，都会直接影响到使用。

农村自建别墅外观效果图50万以内二层带阁楼带地下车库

我说，老板。50万，你可以造欧美木别墅，豪宅了，还建什么混砖别墅，土不拉稀的。

欧美别墅，纯木框架，外装各异，使用久远100年以上，抗震9级，冬暖夏凉，节能环保型被动住宅，混砖能比？商业别墅能比？你预算也算高了，还建农村别墅干嘛？那种房子都是洋房，不叫别墅。

50W，带阁楼，相当于3层的结构，大概能建建筑面积200-250的三层的别墅，含车库，阁楼。外装你可以选择实木装，文化砖，外墙漆等各种材料，使用年限均在50年上。

顺便说一句：这种别墅住起来真心舒服，干燥，南风天都不潮湿，别墅内的物品都不会发霉，渗水，鬼佬的技术部得不佩服下。所以人家国外的人喜欢建在海边或森林，湖边，为什么？风景好，不怕潮气啊！

想建的话，微谈我：恒俊木屋