装修中当谈到价格时该怎么谈(怎么和房产中介谈价格)

买房怎么和房东谈价!

买房和房东谈价技巧如下：

1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势

二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房，要特别针对装修来谈价。

2、出卖方弱点比较容易找出

我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据

说到地段，你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。

4、出价方式的谈判技巧

先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。

5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧

有些房子做为二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。

6、买房时技巧，确定二手房的房龄。

二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。

7、选择合适的银行贷款

近些年，国内银行发展格局发生了很大的改变，除了国有银行外，部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内，提供房贷业务服务。但各银行的房贷服务还是有区别的，所以购房者在贷款前，多考虑几家银行，然后根据自身的实际情况，选择最适合自己的银行贷款。

8、提供完整个人信用和还贷能力证明

要想成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么贷款的申请要相对容易很多。除此之外，借款人的还款能力也在很大程度上影响到贷款的审批。

9、弄清房屋的法律属性和交易限制

二手房的交易上存在着一些限制，因此，购买二手房时，一定要搞清楚二手房产具体的交易限制，确保能够合法交易，不存在纠纷的隐患，然后再去银行申请房贷，这样成功审批的可能性比较大。

10、看房时，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

11、找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。

13、莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

14、掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

15、看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。

16、看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

17、请保安吐真言。

管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

怎么和房产中介谈价格

1、首先在还价时可以拿别的房子进行对比，可以说一些这个房子卫生间空间小，阳台小等这些类似的问题，让中介知道这个房子的一些缺陷，就可以通过这些来削弱房价。

2、在减价时一定要让对方知道，这个房子有很多不足之处，这时对方会提出赠送一些物品时一定不可以妥协，要知道这些东西都是以前房主留下的，根本不是自己想要的风格，所以一定不能被一些小利益就妥协了，一定要坚持自己减价的想法。

3、如果房子没有什么大问题，也没有赠品，价格又比较高，这时工作人员一直说价格的原因，这种情况下，一定要对周边房子价格有所了解，这时才可能跟中介进行讲价，如果价位降低太多有难度时，这时尝试减少一点的价格。如果真价格低于附近太多，这时中介就会找别的客户了。

4、看房时不要表露出对这套二手房有好感，可告知房东及中介已看中其他区域的二手房并已付订金，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的订金。

5、告知房东及中介自己想购房，但要等现有住房出售后才能买，以此要求房东及中介在付款上给予优惠；也可以告知房东及中介自己很想在此购房，但家人有其他看法，希望便宜点可以解决问题，迫使对方降价。

装修房子预算如何做

装修房子是一个需要考虑多方面因素的复杂过程，其中最重要的因素之一就是预算。预算的制定需要考虑到房屋的大小、装修风格、材料选择等多个因素。根据当地市场价，一般来说，装修房子的预算可以在每平方米2000元至5000元之间。

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首先，预算中最大的一项费用是材料费。根据不同的装修风格和材料选择，材料费用会有很大的差异。一般来说，中档装修风格的材料费用在每平方米1000元至2000元之间，而高档装修风格的材料费用则可能达到每平方米3000元至5000元。

其次，人工费也是预算中的重要一项。人工费的计算通常是根据装修工程的复杂程度和工期来确定的。一般来说，人工费用占整个装修预算的30%至50%左右。具体的人工费用可以根据当地的市场价进行参考。

此外，还需要考虑到一些其他费用，如设计费、监理费、水电改造费等。这些费用的具体金额也会根据不同的地区和项目而有所差异。一般来说，这些费用占整个装修预算的10%至20%左右。

最后，还需要预留一定的预算用于应急和后期维护。装修过程中难免会遇到一些意外情况，需要额外的费用进行处理。此外，房屋装修完成后还需要进行一定的维护和保养，这也需要一定的费用支出。

总的来说，装修房子的预算是一个复杂的问题，需要考虑到多个因素。根据当地的市场价，预算可以在每平方米2000元至5000元之间。具体的费用包括材料费、人工费、设计费、监理费、水电改造费等。此外，还需要预留一定的预算用于应急和后期维护。

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租房怎么和房东谈定价格

商讨价格是需要技巧，只有你谈到房东心里，房东认为你说的很对，然后才可能在价格方面给你较大的优惠，这里我简单介绍一些营销学上面的理念，客户认同理念和反销理念！客户认同理念就是让客户内心产生认同感，比如说你要买一件衣服，你试穿了一件，感觉一般，然后导购就不停地夸赞你身材比较好，眼光独到，这是我们店里销量最好的衣服！然后你被导购的一番话所打动，认为很有道理，于是在自我满足中买下了这件衣服，其实导购就借助了内心确认这个过程，就是在你初步认可的程度，加深你对自己选择的再次确信，这就是客户认同理念！在租房时这一点是很重要的，首先房东会先介绍自己的房子情况，然后你可以尝试着确认他的观点，赞同她的观念，这样房东就会对你形成一个较好的印象，同时也是对你租他的房比较放心的！建立起初步的信任之后，就要开始返销理念啦，就是推销自己的观点，也就是指出对方的不足，就是从房源信息，设备，同地客源大小，娱乐设施，交通风众多方面来指出房屋所存在的不足，一定要让房东确信这一点！

第一步，要和房东做好沟通交流，一定要注意称谓，要讲礼貌！一般比我们年纪大一点的，称呼一声哥或姐，嘴巴一定要甜一下，多给房东几句赞美之词，比如说你真年青，你这么年青就有如此作为，真的年青有为啊！多夸赞一下房东，多和房东沟通交流，这是建立信任的第一步，当建立起初步的信任，就开始返销自己！

第二步，返销自己，从同业对比的方式开始讨价！可以根据房源信息，交通便利程度，房子的内部设施，楼层的高低，房子的新旧情况，外部的娱乐设施，同行业的房价水平，等进行对此还价！比如说阿姨，你的房子大体上符合我居住的要求，就是这个房子比较老，再加上没有空调，冰箱等基础设施，这里的楼层还比较高，离市区比较远，再加上这里的水电费要高于其他小区，其他小区同类型的房子大概一千左右，你看能不能给我稍微优惠一点？

第三步，借助房东的同情心，哭穷！也就是把自己的实际情况渲染的惨一下，让房东感觉自己应该多关心一下你，少占你一点便宜！当然你是学生的话，你就可以说我是女生，没有收入，父母也都是农村人等等，如果你是上班一组，你就说我刚来上班，这里人生地不熟的，再加上工资比较低！如果有小孩的，可以用小孩说事！切记一定要有说理性和说服性，这样才能达到想要的效果。

真诚为前提，以诚想待，建立初步的信任之后，按照上述的技巧与房东进行协商，我想只要方法得当，价格在原来的基础上低一二百元钱都是十分可能的，不过，租房前要确保房东是该房屋的所有权人等等！