147小高层和135洋房(什么叫洋房和小高层)

洋房和小高层有什么不同

随着经济水平的提高，人们对居住品质的要求也随之提高，则大多数用户会选择去购买洋房，那么洋房和小高层有什么不同呢?购买洋房如何选择楼层?

1、从价格区分

价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。

2、从建筑形态区分

小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。

3、从公摊面积区分

相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。

4、从容积率区分

除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。

5、电梯对比

有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。

洋房如何选择楼层

1、一般我们选择楼层时会去除一楼和顶楼，因为一楼会潮湿，下雨天更加的明显，如果是家里有风湿病人那就更不应该选;顶楼的话会有下雨的时候漏水，夏天屋顶太热的情况。在洋房的选择中，一般选择二楼三楼多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行动不便的成员是尽量选择低楼层。

2、一般来说，洋房楼的高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，低价往往定在顶层和底层的。需根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。

3、注意使用者情况而定，房屋使用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择二层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。

什么叫洋房和小高层

洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。小高层：小高层住宅是指建筑层数在7到12层的有电梯的住宅。现在小高层的范围已经在不断扩大。，此从广义上而言，小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。

洋房一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

洋房价格一般偏高、位置偏远、物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。

更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于房地产市场中的独栋别墅。

买洋房好还是小高层好

1、从经济考虑：买小高层好，小高层房子相对于洋房来说，居住品质会差一点，但价格也会低一些，从经济角度出发来考虑的话，小高层要比洋房好。

2、从居住舒适度考虑：买洋房好，洋房的品质更高，小区容积率一般在1.0左右，环境更好，居住舒适度会更高。

洋房和小高层的区别

1.得房率对比

相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，得房率高。

2.容积率对比

花园洋房约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。从容积率来说，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5之间，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅将注定越来越稀缺。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有优势。

3.电梯对比

花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房，为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受，一般都做成一梯一户或一梯两户，但是现在的小高层公寓，基本是两梯四户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

洋房的优势

1、洋房有水：冬暖夏凉，改善环境。

2、洋房有银行：你的邻居，非富即贵。

3、洋房在郊区：远离喧嚣，珍藏城市与自然。

4、洋房有山：山体公园，负氧离子，都是你的。

5、洋房有学校：你的孩子享受优质教育资源了吗?洋房就能满足你。

6、洋房有绿色：超大生态公园，出门即是郊游。

7、洋房容积率低：你的地盘，超乎你想像。

8、洋房户型：南北通透，拒绝局促。

9、洋房拥有高端配套：坐拥城市繁华。一展王侯笑，不让帝王家。

10、洋房拥有尊贵门庭：朋友一聚，欢迎驾临，尊贵府邸，藏风聚气。

洋房和小高层哪个好

洋房和小高层各有优势，不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。

1、高层性价比相比之下占据优势，是预算有限客户的首要选择。

2、从居住的私密性，和舒适程度上来讲，高层略输于洋房，高层住户基数大，早晚上下班高峰会存在电梯等候时间长的问题，户型也是相对经济适用的类型，同一楼层会存在有的房子朝向和采光不好。

洋房和高层的区别是什么?

1、得房率不同。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

2、容积率不同。花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、电梯对比。洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比。洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

18层算小高层洋房吗?

1、狭义小高层洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样)等。

2、狭义的小高层洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的小高层洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义小高层洋房的标准。

3、广义的小高层洋房：广义的小高层洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的小高层洋房大多为广义的小高层洋房。

4、从全国房地产市场的情况来看，广义的小高层洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。