济南房屋设计改造(在济南装修一个60平方米的房子大概需要多少钱)

济南西十里河要拆吗

不拆。市民期待尽快改造的片区

历下区：中井庄、海晏门、甸柳新村、县前街

市中区：上新街、王官庄、前龙、后龙、白马山西路、西十里河、杨庄、七贤庄、白马山铁路宿舍、经二路254号、万紫巷、袁柳庄、建设路北口机床一厂、寨而头村、二七新村、马家庄、双龙庄

槐荫区：八里桥村、匡山小区、儿童医院片区、航空片区、经三纬七纬八地段、南辛庄中街东三角地、昆仑街

天桥区：泺口、大柳行、小柳行、胜利庄、堤口庄、铁路宿舍、国棉四厂、国棉一厂、联四路、黄河北、崔家庙、黄岗村、王炉庄、卢庄、板桥庄、石桥庄、汽车厂东路23号、堤口路105号、三角线街、毕家洼西工商河片区、无影山新村、工人新村、沃家庄、西苑小区、北园

然而，改造不是你想改，想改就能改！棚改问题显然没这么简单。

根据市城市更新局给本报的书面回复，棚户区改造在房屋的建成年代、建筑结构、配套设施等方面都有明确标准，部分市民提出改造愿望的小区之所以没有纳入改造计划，很可能是因为未达到棚户区标准。

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那么，什么样的小区才能认定为棚户区，可以纳入改造范围呢?

省住建厅日前公布了《山东省城镇棚户区改造项目认定办法》。根据《认定办法》，城镇棚户区项目界定，包含建筑结构、建筑密度、使用年限、房屋质量、建筑安全、使用功能等10个方面的标准，只要同时满足任意4条标准，就可以纳入改造范围。各地市可结合当地实际，制定当地城镇棚户区改造项目认定细则，设区市的认定细则要报省住建厅备案。根据《认定办法》，城镇棚户区主要包括城镇规划区内的城市棚户区、城市危房、城中村、城边村、采煤塌陷区和建制镇驻地棚户区6类情形。

10条标准满足4条就可纳入改造范围

1.建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主;

2.建筑密度较大，原则上在40%以上;

3.使用年限较长，原则上以20年以上的房屋为主，城中村、城边村、建制镇驻地房屋以15年以上为主;

4.房屋被评定为C级、D级，质量总体较差;

5.房屋结构抗震不符合《抗震工程抗震设防分类标准》和《建筑结构防震鉴定标准》;

6.存在安全隐患，住宅区域内无消防通道和消防设施等，或存在地质灾害等其他安全隐患;

7.房屋使用功能不完善，包括室内空间和设施不能满足基本要求，如无集中供水、无分户厨卫等;

8.市政基础设施不健全，水电气暖、交通、污水和垃圾处理等配套基础设施不全或年久失修;

9.公共服务设施薄弱，无基本教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施，不符合《城市居住区规划设计规范》要求;

10.严重影响城市规划实施和有碍城市景观的危旧房屋。

6类项目禁止列入改造范围

1.因城市道路拓宽、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目;

2.校舍改造、养老院改造、老旧小区修缮、厂房改造、工矿企业和商业设施等搬迁改造项目;

3.房地产开发项目;

4.农村危房改造、土地增减挂钩项目;

5.城镇规划区以外的农村新型社区建设项目;

6.项目名称或性质与城镇棚户区改造无关的建设项目。

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这些片区会不会改造有了明确说法

针对市民提出希望尽快改造的片区，市城市更新局也进行了分类梳理，并以书面形式进行了回复。这些片区大致分为3类情形：

一是已明确纳入历年棚户区改造计划的片区。如海晏门、双龙庄、国棉四厂。

二是属于棚户区或城中村的片区。如县前街、王官庄、前龙、后龙、西十里河、杨庄、七贤庄、白马山铁路宿舍、万紫巷、袁柳庄、八里桥村、儿童医院片区、经三纬七纬八地段、泺口、国棉一厂、崔家庙、黄岗村、王炉庄、板桥庄、石桥庄、毕家洼西工商河片区、还乡店。

三是不属于棚户区或城中村的片区。如中井庄、甸柳新村、寨而头村、二七新村、匡山小区、昆仑街、联四路、黄河北、三角线街、无影山新村、工人新村、西苑小区、唐王、花园小区、高新北区、济钢老房子、洪家楼等。

市城市更新局表示，对符合棚户区界定标准的片区，按照国家棚户区改造三年行动计划，在2018年计划基础上，我市将在2019年、2020年继续大力实施棚户区改造，并根据国家和省里的统一安排，结合我市实际，组织编制后续两年的棚改年度计划并组织实施。

按照此前公布的计划，未来3年内全市计划改造的棚户区总计达10万户。在大力推进棚户区改造的同时，按照国家、省、市部署，我市从2015年起，在全市范围内启动老旧小区整治改造，目前相关工作正加速推进。一大批老旧小区整治改造已取得积极成效。

市城市更新局表示，未能纳入棚户区改造计划的片区，根据具体情况可以通过老旧小区综合整治改造等方式，改善环境面貌和配套设施，提升居住品质。

济南二手房翻新哪家好哪家便宜

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二手房装修是令很多业主和装修公司都感到头疼的问题，因为二手房改造起来比较费力，需要拆改的地方比较多，要砸墙、要改水电、施工过程中还要做成品保护……装修起来很费劲而且利润还低，所以有很多装修公司不愿意承接二手房装修业务。不过也有些公司是剑走偏锋的，避开竞争激烈的家庭装修市场，而专注于二手房改造、店面装修、办公室装修、厂房改造等装修业务。祝你装修顺利！

二手房装修注意事项

相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最优化，的确是一门“学问”。为此济南诺赛装饰的资深顾问和装修专家，他们针对济南的九十年代左右的老房子装修过程中遇到的一些问题，总结出了一些经验，提出了二手房装修、旧房装修、老房装修的“八大优化”原则，以供需要做二手房装修、旧房装修、老房装修的朋友们参考。

一、结构优化

1、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来；

2、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。

二、水路优化

1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。

2、把原有老旧的管线用PPR管（最好使用PPR复合铜管）更换为暗管。

3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。

三、电路优化

1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了！！！

2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。

3、这些旧房；老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。

4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。

四、弱电优化

1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。

2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。

3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。

4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。

五、墙体优化

1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。

2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。

3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。

4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。

六、门窗优化

1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开（悬开）门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。

2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。

七、保温优化

1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。

2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。

济南旧小区改造房屋加固如何收费

我们宏桥建设加固集团最近接到过很多业主的来电咨询，都是来咨询房屋加固的费用，房屋加固价格这是业主最关心的事情，那么房屋加固有没有收费标准呢?业主再向房屋加固公司询价时，就会发现很多加固公司的报价也是不一样的，房屋加固的价格本来就不低，有的价格相差也比较大，对此业主存在很大的疑问。那么房屋加固行业是否有一个房屋加固费用标准呢?

现在房屋加固改造越来越受到欢迎，通过房屋加固改造可实现房屋增层、扩建，改变房屋使用用途等，尤其对老旧房屋改造利用更是掀起一层热潮。很多人对于房屋加固的认识往往是源于旧房翻新改造、房屋增层扩建时涉及到房屋结构改造须进行房屋加固措施以保证房屋的后续安全使用，或是工业厂房扩大生产规模拟引进大型重量级设备等须对放置的楼板进行房屋加固措施以提高其承载力等。

很多业主对于房屋加固并不熟悉，需要找加固公司来咨询，在向多家房屋加固公司询价，其报价往往不低，甚至彼此间的差额比较大。因此很多业主在择选房屋加固公司是会很纠结，既要考虑房屋加固的价格，也要考虑加固完成的质量，两者都是考虑好的。如果一味倾向单价低的公司，又担心会被坑，因为房屋加固施工质量直接涉及到了房屋后续安全使用，若施工不到位不但没起到预期加固效果，甚至会加大原结构的负荷。

很多业主都会存在一个疑问，那就是房屋加固收费是否有一个标准呢?房屋加固如果有收费标准的，那就可以按照收费标准去询价，这样就会心里有数。但是房屋加固费用并没有统一的收费标准，因为房屋加固所以涉及到的问题有很多，要根据实际的问题来进行收费。房屋加固费用受到多个方面的影响，包括有房屋损坏程度、房屋面积、施工周边环境、加固采用的方法、市场上加固材料价格变化等所决定，其中房屋加固费用高低很大程度取决于加固设计所采用的施工方法及施工难易程度。

业主在向专业的加固公司询价时，如果是简单的加固工程的话，就可以直接报价;如果复杂的加固工程，那就需要加固设计方案才能报价的，不能直接进行报价格的。很多时候业主就只想知道房屋加固的价格，想让加固公司给他估算一个价格，加固公司也是很难估算出一个准确的价格，因为没有加固设计方案不知道加固的工程量，在价格上可能会有很大的出入，这一点很多业主都是不知道的。

即使房屋加固费用目前没有固定的标准，也不能因为费用问题就随意找无资质的单位或者路边的施工队进行房屋加固，因为房屋加固涉及到原结构，其是技术性而非劳务性质的行业，施工质量的好坏安全与否，很大程度上取决了施工队伍的综合实力水平。若随意找无资质的不正规的施工单位一是技术没有保证，二是服务没有保证，三是安全没有保证。因此宏桥建设集团建议业主找专业的加固公司，也可以“货比三家”，比一比其加固服务团队的技术水平、工程业绩、加固资质证书等，可以的话实地考察一下加固公司，这样心里会更有底，再综合选择合适的加固公司。

在济南装修一个60平方米的房子大概需要多少钱

在济南装修一个60平方米的房子大概需要20万到30万之间的费用。装修费用的具体金额会受到多个因素的影响，包括装修风格、材料选择、工程量等。

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首先，装修风格是影响费用的重要因素之一。不同的装修风格所需的材料和工艺不同，造价也会有所差异。例如，简约风格相对较为简单，所需材料和工艺相对较少，费用相对较低；而豪华风格则需要更多的高档材料和复杂的工艺，费用相对较高。

其次，材料选择也会对装修费用产生影响。不同的材料价格差异较大，例如地板、瓷砖、墙面涂料等。选择高档品牌和材料会增加装修费用，而选择普通品牌和材料则会相对节省费用。

再次，工程量也是决定装修费用的重要因素之一。包括拆除、水电改造、瓦工、木工、油漆等工程量的大小都会直接影响装修费用。如果需要进行大规模的拆除和改造工程，费用会相对较高；而如果只是进行简单的装修和装饰，费用会相对较低。

此外，还有一些其他费用需要考虑，如设计费、监理费、家具购买费用等。设计费和监理费根据设计师和监理师的经验和知名度而有所差异，一般在总装修费用的5%到10%之间。家具购买费用根据个人需求和品牌选择而有所差异。

综上所述，济南装修一个60平方米的房子大概需要20万到30万之间的费用。具体费用会受到装修风格、材料选择、工程量等多个因素的影响。在装修过程中，需要根据自己的预算和需求进行合理的选择，以确保装修效果和费用的平衡。

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