二层别墅与二层复式楼哪个好(别墅和复式的房子有多大差别哪个值得入手)

大平层和复式或别墅哪个更适合居住

弄清楚了复式、大平层和别墅的基本区别之后，可以深入了解一下各个房型空间利用率、设计感美观度、生活便捷性、隐私安全等方面的差别，综合多方面对比来挑选最适合自己及家人居住的房型。

一、空间利用率

复式

相较于同等面积的普通住宅，复式房利用隔层多扩展出50%甚至更多的可使用空间，空间利用率相对较高,土地利用率也可相应提高。

复式房的空间利用率以牺牲空间高度为代价，属于“向高度找空间”。对于房间高度要求高的人群不适合。

大平层

一般来说，大平层是指面积达到了别墅大小，但属于同一楼层的房屋。在空间利用率上，大平层面积虽大却没有楼梯，可以节约空间资源，提高房屋的利用率，简言之就是只要设计合理，房屋面积一点都不会浪费。

别墅

别墅的面积非常大，这让生活空间更大更舒适，可以满足对于空间的追求，配置衣帽间、停车库等比较实用的需求，除楼梯、走廊之外，别墅的空间率实际并不低，但相较于大平层而言还是稍显不足。

综合对比

复式＞大平层＞别墅

二、设计感美观度

复式

复式房通常是木结构隔层，可以将隔断、家装融为一体。在预算紧张时，隔断可以既是楼板又是床柜，降低综合造价的同时，也合理利用了空间。复式房通过对室内空间的再分割再设计，融入更多的个性创意，非常具有设计感。

现在很多复式的设计比较流行下层为家庭娱乐中心、上层为私人区域的设计，规划合理富有个性，值得参考。

大平层

在建筑形态上，大平层可以说是扁平型别墅。因为面积够大，所以气势上看起来更加恢宏壮观，观赏性和艺术性上更有甄别力，集中放大了建筑的整体美感。大平层在空间营造上，可以通过各种细节多种元素来填充装饰空间，让居住舒适度与美观度并存。

别墅

因为面积大，层次多，空间足够，别墅的设计风格有很多可发挥空间。不同风格的别墅代表着别墅主人不同的欣赏风格和个人性格。别墅的设计感和美观度都是多种房型中最有可塑性的。

综合对比

复式≈大平层＜别墅

三、生活便捷性

复式

从居住位置来讲，复式房分布在城区，出行娱乐较为方便。从居住体验上来讲，复式住宅是自身设计的“两层楼”，不是真正意义上的两层楼合一。在将空间分割成上下两层后，房间层高一分为二会带来压迫感；且楼梯会占用空间，生活中来说需要经常上下楼，并不方便，所以复式住宅很容易给人不实用的居住体验。

大平层

不同于上下分割空间的复式和别墅，大平层更好的将所有的功能在一个平面上完美的演绎，日常生活的便捷性大大提升，大平层一般处于城市核心地段，人口居住密度大，同复式住宅一样出行便利，但是熙熙攘攘难免过于喧嚣。

PS：对于家中有老人和小孩的家庭，大平层更加实用，可以避免上下楼梯带来的受伤风险。

别墅

别墅通常建在城郊区域，可以远离繁杂都市，静下来享受生活，欣赏生活的美景，是追求生活质感的理想居所。因为远离市区，所以交通不太方便。

综合对比

大平层＞别墅＞复式

四、隐私安全

复式

隔音效果和安全性对于复式住宅来说是要慎重考虑的问题，复式房在分割空间时使用木隔板居多，导致防火功能、安全性较差，另外隔音效果不好，私密性也差。如果选择复式住宅，可在装修时对于防火、隔音方面做加强。

大平层

目前国内房地产市场上出售的很多大平层都是一梯一户，隐私性很高。因住房面积太大，门厅、客厅、厨房、卧室等房间众多，容易存在安全隐患。家里想住大平层，可以像很多影视剧里提到过，在大房子装修时用整套的智能安防系统，又高端又实用。

别墅

别墅通常间距较大、楼栋密度小，使得别墅在很大程度上保证私密性，格外注重隐私的购房者还可以选购独立成栋的别墅。同时，别墅的物业管理也更为严格，所以在保护个人隐私、财产这方面，别墅相对于普通住宅有更大的优势。当然，如果觉得自己家的隐私和财产还是有隐患，也可以选用海尔智慧家庭，让生活舒适无忧。

综合对比

复式＜大平层＜别墅

综上所述，买房时首要考虑交通生活的便利性和隐私安全问题，可以选择大平层；不喜欢“麻烦”的大房子，可以选择有设计感的复式；想远离城市喧嚣追求品质生活，别墅实乃上选。建议综合实际情况和需求，选择让自己和其他家庭成员都能接受的房型就好。

复式楼和联排别墅的区别

复式是起源于跃层，又优于跃层，一般式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。

楼中楼也叫跃层式住宅,由两个标准层组成,功能上可以分开布局,上下有独立的楼梯.

跃层分为两种。

装修装饰界提出概念以及自然界的跃层现象。

首先介绍第一种是新颖住宅建筑形式。层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。

别墅和复式楼有什么区别啊

复式楼两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。

另外，复式楼房上下的楼梯也有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。最后，在装修设计中的许多误区也是应该要避免的，其中的原则应该是任何装修设计都不能破坏房屋原有的特色和优点。

叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点

叠加别墅与复式住宅的区别在于:两者除了产品根本不同，生活形态也根本不同。比如，市场的复式住宅多是一梯数户，且多是顶层单位，而叠加别墅是整栋楼都是复式单位，并改良为一梯四户或六户，另加设空中花园，使业主进门，就像回到一片视野开阔的空中庭院。

别墅和复式的房子有多大差别哪个值得入手

别墅

别墅一般建在郊区或者风景区，供休养用的高级园林式住宅，除居住功能外，同时是住户身份价值与生活品质的体现。按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型。别墅的建筑风格丰富，包括中式、西式、现代风格等。联排别墅有天有地还有自己的院子和车库。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，联排别墅一排二至四层联结在一起。独栋别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。

别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。别墅的内部是二至三层居多，分为多个层次和功能区域。因此别墅也可以称之为复式结构，实际情况却是如此，但是由于其更高端方向的设定，因此以别墅而称。

复式，顾名思义，就是具有多层次结构的房屋。复式房是位于楼房顶层，一套住宅内用楼梯连接的上下两层，一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的高度比较低，多为3.3米高，其下层可以用来做事，如炊事、进餐、洗浴等;上层可以休息睡觉。因此复式住宅是一种经济型房屋。

复式房在概念上是一层，实际为两层房，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积。

因此。我们习惯上最常常称呼的复式，即是在楼房中的高度较低的二层楼，面积较小，高度也较低。它与别墅相比，也只有在结构上同为多层次结构。大部分的复式与别墅是不能相比的，别墅面积大，高度足够，内层空间足够大，而复式多位于楼房等高层面积之中，面积较小，空间容纳度也不够高。但是价格远低于别墅。因此更为经济，别墅则更加让人感到舒适愉悦。