回迁房二房一厅82平米设计图(如何把一套房子分成两套房子)

拆迁安置房户型图找谁啊

拆迁安置房的户型图可以在拆迁办公室查看，或者通过网上搜索小区名字来查到相关户型图。另外，也可以通过市房屋测绘部门查询房屋设计图，以获取更为详细的户型图信息。

回迁房装修标准是什么

回迁房装修标准没有具体规定，一般交付的回迁房是毛坯房，或是只做了简单的墙面抹灰，回迁房业主在收房后进行装修也没有具体的标准规定，业主按照自己的经济状况，选择自己喜欢的装修风格进行装修即可。

回迁房交房标准

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

回迁房交房流程

1、交房通知：开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

2、验收：回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书：回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

回迁房费用是多少

可能在房地产市场中大家都看到过回迁房，而这种类型的房产与普通商品房的性质是有所不同的，因此所涉及到的费用也与普通房产不一致，接下来小编为大家说说回迁房费用是多少，大家可以了解多一些。

回迁房费用是多少

依照规则：回迁房能够卖，但要有房产证。回迁房是开展商征收土地时，赔给回迁民的房产。回迁房常见价格要低于商品房。想卖回迁房有必要要有房产证，仅有回迁协议不可。别的，回迁房是二类经济适用房，没有五年的约束也能够卖。无房产证的回迁房怎样卖?出售回迁房要有房产证，假如没有房产证能够暂时采纳公证，可是这样做危险很大。并且也需求经过购房者的赞同，可能不被购房者接受。所以没有房产证的回迁房好要等房产证下来再出售。回迁房销售费用有什么?回迁房相对商品房多了一个网签价3个百分点的土地出让金，其他税费相同。下面让购房攻略为您分开列举一下卖家要交的费用：个人所得税(销售总额的1个百分点或两次销售差额的20个百分点)，若同有满意家庭住所、购买过程超出5年，免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。交税人在地税体系中未能查询到原值，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1个百分点。

税及其附加税(销售总额的5.6个百分点)，非北上广深区域税税率及减免规则：未达2年的住所对外出售，依照5个百分点的征收率全额交税;2年以上(含2年)的住所对外出售，免纳税。北上广深税税率及减免规则：未达2年的住所对外出售，依照5个百分点的征收率全额交税;2年以上(含2年)的非一般住所对外出售，出售收入减去购买住所价款后的差额依照5个百分点的征收率交税;2年以上(含2年)的一般住所对外出售，免纳税。购买过程是否满2年首要看产权证，其次看契税，再次看收据。这三种证件依照过程早的核算，一般地说收据早于契税，契税早于产权证。土地税(网签价格的3个百分点)，销售手续费(乘2.5元/平方米)。

回迁房的有哪些保障

《住所质量确保书》是开发商对出售的商品住所承当质量职责的法规文件,能够作为商品房预、出售合同的弥补约好,与合同具有平等效能。国家房地产法规规则，房地产开发企业应当在商品房交给运用时向购买人供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。工程质量确保书是房地产开发企业对所售商品房承当质量职责的法规文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修规模、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住所质量确保书》的约好，承当保修职责。商品房保修期从开发商将竣工检验的房产交给运用之日起核算。工程质量确保书中具体保修期限与保修规模是：地基基准和主体结构在合理运用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地上为5年;《住所质量确保书》一般约好地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地上空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷体系装置为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由销售两边自行约好，并写在工程质量确保书中。

房产在保修期内显示质量问题，如经保修单位修理后导致房产运用功用遇到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损害的，依据工程质量确保书开发商应承当补偿职责。购买人以为主体结构质量不合格的，能够向《住所质量确保书》中注明的工程质量监督单位恳求从头核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。住所质量确保书，是房地产开发商将新建成的房产出售给购买人时，针对房产质量向购买者做出许诺确保的书面文件，具有法规效能。

在本篇关于回迁房费用是多少的文章中，小编为大家讲了一下回迁房使用中的相关问题，如果大家所看中的房产属于回迁房，就一定要了解这些知识。

如何把一套房子分成两套房子

这个必须要到安全结构办公室，申请房屋结构更改鉴定，然后到规划部门申请规划许可。然后才能到产权登记部门申请登记。