昆山90平房屋装修(昆山外地人买房政策有哪些)

昆山外地人买房政策有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】

越来越多的人尤其是年轻人在昆山买房，那么，昆山外地人买房政策有哪些呢？外地人在昆山买房条件是什么？免征房产税又需满足哪些条件呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、昆山外地人买房政策有哪些

1、首套住房

所购住房面积在90平米以上的，税率为2%，所购住房为第二套改善性住房的，税率为1%。

2、首套房贷目前执行基准利率，所购住房为二套房的，首付比例为40%，利率上浮10%，贷款已结清的，第二套可以作为首套房。

3、无论是新建商品住房还是二手住房，购房人均须取得房产证满3年后，才可以进行房屋转让、出售或者赠与。

二、外地人在昆山买房条件是什么

1、已婚，具有合法的婚姻关系证明。

2、在昆山市无住房。

3、2年内有连续缴纳13个月以上的的社保或个税记录。

4、非本市户籍居民家庭有连续缴纳1年以上的社保或个税，才可购房。

三、免征房产税需满足哪些条件

1、高层次人才、重点产业紧缺急需人才

符合国家和当地相关规定，持有昆山市居住证、有稳定工作和收入，所购房屋为个人唯一住房。

2、持有昆山市居住证满3年的购房人

有稳定工作和收入，所购房屋为个人唯一住房。

3、持有昆山市居住证未满3年的购房人

先按规定缴纳房产税，待满3年后，房产税可予退还。

小编总结：有关昆山外地人买房政策有哪些，外地人在昆山买房条件是什么以及免征房产税需满足哪些条件的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

昆山商业贷款如何转住房公积金贷款

如何将商业贷款转换为住房公积金贷款

1.商业贷款转换为住房公积金贷款的基本条件

2.如何申请将商业贷款转换为住房公积金贷款

3.将商业贷款转换为住房公积金贷款的优势

4.将商业贷款转换为住房公积金贷款的注意事项

一、商业贷款转换为住房公积金贷款的基本条件

要将商业贷款转换为住房公积金贷款，首先要满足一定的基本条件。首先，贷款人必须是住房公积金缴存人，并且缴存时间达到一定的要求；其次，贷款人必须满足住房公积金贷款的贷款条件，包括贷款额度、贷款期限、贷款利率等；，贷款人必须提供相关的贷款申请材料，包括身份证、户口本、缴存证明等。

二、如何申请将商业贷款转换为住房公积金贷款

申请将商业贷款转换为住房公积金贷款，首先要提供相关的贷款申请材料，包括身份证、户口本、缴存证明等，然后按照住房公积金管理中心的要求，将申请材料提交给住房公积金管理中心，由住房公积金管理中心审核，如果审核通过，就可以将商业贷款转换为住房公积金贷款。

三、将商业贷款转换为住房公积金贷款的优势

将商业贷款转换为住房公积金贷款，有很多优势。首先，住房公积金贷款的利率比商业贷款低，可以节省大量的贷款利息；其次，住房公积金贷款的贷款期限比商业贷款长，可以更好地满足购房者的贷款需求；，住房公积金贷款的贷款额度比商业贷款高，可以更好地满足购房者的贷款需求。

四、将商业贷款转换为住房公积金贷款的注意事项

将商业贷款转换为住房公积金贷款，也有一些注意事项。首先，贷款人必须满足住房公积金贷款的贷款条件，包括贷款额度、贷款期限、贷款利率等；其次，贷款人必须提供相关的贷款申请材料，包括身份证、户口本、缴存证明等；，贷款人必须按照住房公积金管理中心的要求，将申请材料提交给住房公积金管理中心，由住房公积金管理中心审核。

总之，将商业贷款转换为住房公积金贷款，可以节省大量的贷款利息，更好地满足购房者的贷款需求，但是也要注意一些注意事项，比如贷款条件、贷款申请材料等。只有满足这些条件，才能将商业贷款转换为住房公积金贷款，节省贷款利息，更好地满足购房者的贷款需求。

根据长沙市住房公积金管理条例规定：

1、最高贷款额度为50万元，仅限长沙市区及长沙、浏阳、宁乡三县/市。

2、铁路中心所辖区职员在长沙地区购房贷款额度为50万元，在其他市购房参照当地贷款标准执行。

3、首套住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但初次购买90平方米以下普通自住房贷款可以为80%。

4、二套住房首付款比例不低于50%，贷款额度不高于总房款50%，且利率提高1.1倍。

长沙公积金贷款条件

1.公积金连续正常缴存12个月以上，可以申请公积金贷款，最高额度为60万。

2.可用于购买商品自住房及商转公等，购买别墅、商业用房、商住两用住房、投资投机性住房的不予贷款。

3.征信有连续逾期超过6期、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)任一情形，或其他严重失信行为，不予发放个人住房贷款。

4.暂停住房公积金异地贷款。

注：在浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房，同样按照长沙市公积金政策执行。

职工购买全装修房申请住房公积金贷款时，商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款的，装修价款不计入总房价计算可贷额度。

贷款额度计算

公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。

男性最高为60周岁，女性按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。

借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的最低值，最高为60万。

公式如下，以前两个公式取最低值，现在直接用第二个公示，只看个贷率。

可贷额度=(月缴存额×12×未来可缴存年限+个人账户余额)×2

可贷额度=个贷率×账户余额。

2020年，长沙最新的个贷率是13倍(2019年是12倍)，离满额贷，账户余额要求又低了一点点。

注：个人公积金月还款本息，不得超过家庭月工资收入的50%。

1、贷款条件：长沙公积金贷款借款人必须是已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常;信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

2、贷款额度：借款人在长沙市申请住房公积金额度最高为60万元;借款人的可贷额度在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值;可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;

3、贷款首付比例：长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为，使用公积金首次购买140平米以下的住房，首付最低为二成，二套房首付最低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。严格执行职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例的规定。职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。

长沙公积金贷款额度怎么计算?

1.按照还贷能力计算的贷款额度：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2.按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，

其中还贷能力系数为40%，

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3.按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

长沙公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、申请人须连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地);

4、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人并已付清规定首付比例以上购房款;

5、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保;

7、未超过国家规定的法定退休年龄。

长沙住房公积金贷款条例对住房公积金贷款资料，贷款流程及贷款限额等内容都做了详细说明。但其都建立在是否符合贷款条件的基础的。只有符合条件申请住房公积金贷款。那么长沙住房公积金贷款条件有哪些呢？

1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。

2、正常缴存住房公积金满一年以上，且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度。

3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议。

4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅（含30%，下同），低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%。

5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

以上就是关于长沙住房公积金贷款条件有哪些的介绍了，希望可以给到大家一些参考。

为了进一步防范资金风险、引导缴存职工理性住房消费，长沙市住房公积金管理中心出台并正式实施住房公积金新政，优先保障刚需群体，保障缴存职工合理自住需求。我们一起看看长沙住房公积金贷款政策有哪些吧。

一、长沙住房公积金贷款政策

从2019年2月1日，职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由原先的6个月以上改为12个月以上”。公积金管理中心将严格审查借款申请人及其配偶个人征信情况，若征信记录中有连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)中的任一情形，或其他严重失信行为，长沙市住房公积金管理中心将不予发放个人住房公积金贷款。

在提取公积金政策方面，也有些变动，比如说职工家庭在非户籍地缴存，需购房、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房贷款本息等，申请提取住房公积金将不予支持，并暂停长沙市行政区域外就医的重大疾病提取和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取。

二、长沙住房公积金贷款额度

公积金贷款额度参照借款人夫妻双方的住房公积金账户余额之和的n倍数算，倍数n在12-20倍数之间浮动。若个贷率少于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍;若个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。

文章结语：长沙住房公积金贷款新规政策出台，主要实行分类管理，定向划拨，防止资金挪作他用，确保贷款回归真实用途，极大限度确保了资金安全。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

苏州室内装修公司哪家好苏州装修大概多少钱

苏州室内装修公司有很多家，其中一些比较知名的有苏州装饰、苏州装修、苏州装饰设计等。这些公司都有自己的特色和优势，可以根据个人需求选择合适的公司。

房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】

关于装修费用，苏州的市场价位在每平米2000元至5000元之间。具体的价格会根据装修的风格、材料的选择、施工工艺等因素而有所不同。

装修费用主要包括以下几个方面：

1.设计费用：根据个人需求，设计师会提供相应的设计方案，并收取一定的设计费用。设计费用一般在整个装修费用中占比较小。

2.材料费用：装修材料的选择会直接影响到装修的质量和价格。不同的材料价格差异较大，可以根据自己的预算和需求选择合适的材料。

3.施工费用：施工费用是装修中的主要费用之一，包括人工费、辅材费等。人工费一般按照平米计算，根据不同的工种和施工难度有所不同。

4.其他费用：装修过程中还可能涉及到一些其他费用，如水电改造费、家具购买费等。这些费用根据个人需求和装修情况而定。

需要注意的是，以上费用只是一个大致的范围，具体的费用还需要根据个人需求和装修情况来确定。在选择装修公司时，可以提前咨询多家公司，了解他们的报价和服务内容，再做出决策。同时，也要注意签订合同时明确费用和服务内容，避免后期出现纠纷。

最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。想了解更多装修信息，欢迎访问：【点击进入，专业客服免费咨询好公司】

昆山个人公积金贷款额度怎么计算

如您在苏州市的中国银行申请个人住房公积金贷款，贷款额度如下：

1、不超过贷款最高限额。

首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

2、不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。

3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。