四个月不到墙壁开裂(因为地基下沉,导致墙面开裂)

122个小区完成多少个能达到10%

新海南客户端、南海网、南国都市报9月2日消息（记者党朝峰实习生邢露文）房屋漏水、管网老旧、监控缺失……海口的老旧小区总量有多少？整体改造进展如何？记者从海口市住建局获悉，截至目前，2019年度的10个小区改造工作已接近完成，2020年度122个小区的改造任务也已全部开工。

看着这些小区旧房换新颜，越来越多的老旧小区居民开始关心这项民生工程。老旧小区如何申请改造？谁先改造？资金从哪里来？这些问题，成为大家急切关心的热点话题。

海口2000年前建成老旧小区共有1366个

新开工项目将倒排时间表推进

经全面排查，海口市2000年前的老旧小区共有1366个、5066栋，建筑面积约1857万平方米，17.81万户。其中1980年前建成的78个，1980-1990年建成的371个，1990-2000年建成的917个。有物业管理小区560个，单位自管小区427个，“三无小区”379个。

海口市2019年10个改造项目从今年4月起已全面开工，预计10月底完工。2020年老旧小区改造项目共122个，至8月31日已全部开工，将于年底前完工。海口市住建局相关负责人介绍，目前海口老旧小区改造存在改造资金筹集压力大、整体进展较慢、机制体制尚待健全等问题，下一步，该局将加强督办力度，对2019、2020年132个改造项目，由各区按倒排时间列出每个项目进展清单，发现问题及时督办并协调解决。

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原琼山区食品厂宿舍路面改造前后对比

改造后的小区成了什么样？

房顶平整、水管换新、路面改造、增加监控和路灯

原琼山区食品厂宿舍居民响应改造自费装修如住新房

最近，首批改造即将完工的琼山区朱云路原琼山区食品厂宿舍居民们喜笑颜开，家家旧房换新颜，纷纷为改造点赞。

“从4、5年前开始，家里的排水管时常会出现开裂、渗水的问题，做饭时候都受影响，现在你们看排污管改造完成后，我们家还贴了瓷砖，屋子内环境干净整洁，像刚入住的新房。”小区住户杜女士笑着说。

原琼山区食品厂宿舍建于1997年，建筑面积约为平方米，小区内共有四处住宅楼，128家住户。该小区的改造资金总投资约为323.21万元，主要集中于基础类与完善类，包括改造完善小区管线、雨污分流、路面改造、消防救护设施、停车设施、环卫设施等改造内容。

该小区的改造任务于今年4月30日开始动工，经过不到四个月的改造，目前除了抄表到户，其它工作已经基本完成，预计9月初改造工作可以全部完工。

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原琼山区食品厂宿舍楼顶改造前后对比

小区业主代表苏振福今年七十岁，退休前是厂里的老员工。他告诉记者，在改造工作开始前，小区路面坑坑洼洼，很不好走；小区内也没有配套路灯，晚上黑漆漆的，非常不利于住户的出行。而现在小区的道路重新铺过，路灯也已经安装完成，为小区住户的生活提供了更多便利。

“楼顶平整后不仅解决了大雨渗漏问题，还给居民们提供了楼顶的活动平台，解决了小区公共用地紧缺的难题，我们小区人人都对改造很满意。”苏振福开心地说。

据悉，原琼山区食品厂宿舍内还重新安装了监控设施，小区内的安全性将更有保障。

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海南省建筑设计院宿舍墙壁裂缝明显

改造内容多政府补贴资金不够怎么办？

海南省建筑设计院宿舍单位、业主自筹每户出资5000元

距离琼山区食品厂宿舍不到一公里的海南省建筑设计院宿舍区，被列入了海口市2020年老旧改造范围，近期，该小区也已经启动改造工作。

海南省建筑设计院宿舍位于海口市琼山区府城街道红城湖路98号，陆续建成于1988年~1999年，总建筑面积为.31平方米，共有124家住户。由于建成年份较早，海南省建筑设计院宿舍内存在部分基础设施老化或配套不全的问题，给住户们的生活带来诸多不便。

据悉，该小区住户的日常生活用水仍为地下井水；且由于输水主管道老化生锈，在给水过程中时常有铁锈被冲刷入水，对住户的饮用水质造成影响。2015年后，住户用水存在的问题愈发严重。此外，小区内没有安装水表，住户们需要按人头缴纳水费，用多用少交钱一样，极不合理。

今年4月，海南省建筑设计院作为宿舍区的牵头单位，提出申请2020年海口市老旧小区改造计划，得到了住户们的支持。

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海南省建筑设计院宿舍水管老旧破损

在针对海南省建筑设计院宿舍的改造计划中，水网改造可谓是重中之重。小区将通过修缮破损管道、给水管网及设备，修整水泵房公共配套用房等方式帮助解决住户日常生活用水问题。水网改造还包括按雨水、污水分流标准改造雨污水管网更换UPVC塑料管,更新改造化粪池等。

此外，在基础类项目方面，小区还将通过电表抄表到户、照明设施改造，对强配电及弱电线设施更新改造、修补破损路面、对光纤通信网络线路规范安装、对屋面进行防渗防水处理、加建电动车停车棚并规划建设充电桩等项目内容对原有基础设施进行改造。

而在征求业主们改造意见时，大家还提出来结合此次改造，对小区存在的外墙马赛克脱落危险问题、垃圾分类设施配套问题、住户防盗网安装无序影响美观问题、快递量大无收发柜等等一系列影响居民生活品质的老问题一并进行改造。

由于政府补贴的基础类改造资金无法全部承担改造内容，经过与业主们协商取得绝大部分住户同意，由海南省建筑设计院企业自筹320万元，业主每户出资5000元，加上小区住房基金结余、相关企业赞助等费用，最终将完成涉及基础类、改善类、提升类等10余项改造内容。

此外，海南省建筑设计院宿舍还计划从绿化美化围墙、建设小区文化墙、小区文化及党建活动室建设等方面对原有小区文化设施进行改造、提升，为住户提供丰富精神文化生活环境。

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海南省建筑设计院宿舍水管和墙面老旧破损

哪些小区优先改造？

根据国务院关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见，对已成立业委会且组织牵头改造、大多数业主同意改造、已明确筹集资金参与改造、已制定改造后的维修资金筹集方案及物业管理（自主管理）方案、基础设施老旧程度严重等情形的，各区综合考虑优先纳入改造。

改造资金从哪里来？

建立财政支持、奖补，居民合理分担、单位资金整合、企业积极参与等多渠道资金筹措机制。

改造资金多方筹措，一是业主出资，二是中央、省、市政府财政补助，三是发动鼓励原产权单位出资、捐资、捐物；四是鼓励以市场化方式引进社会力量参与改造建设。

如何申请纳入改造？

由业委会或筹备组、业主代表向街道、乡镇或社区申请，符合条件的，纳入本年度或后年度改造计划。

因为地基下沉,导致墙面开裂

最好是对房屋质量进行检测，看究竟是属于房屋地基下沉造成的，还是因为墙面基层处理不合格所造成。如果是地基下沉造成开裂，一般会出现墙体多处裂缝，开裂的位置贯穿墙体，这种情况，应该由负责地基施工项目的的施工单位承担责任；如果不是贯穿性的开裂的话，大多是墙面基层处理不合格所致，这种情况装饰装修施工单位应该承担维修责任。

进行装饰装修在房屋交付后，出现质量问题，施工单位应对其进行维修，对开裂问题进行修复处理。有装饰装修合同，按照合同的约定的工程款项结算方式进行结算，没有的话，双方进行协商。