120方洋房三室两厅实拍(建面136三室两厅两卫的洋房套内面积有多少)

建面136三室两厅两卫的洋房套内面积有多少

1、舒适性的一般都要115以上，较常见的是120多平米才，130多也不少见。甚至一些140多的也是三室两厅的。有些叠拼户型，160－170平米的也做成三室两厅。

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?2、同样的建筑面积，同样的三室两厅，高层与低层也差不少，高层的公摊一般为20％－25％，低层为10％－15％。比如，建筑面积120平米，高层实际面积为90－96平米，低层实际面积为102－108平米。这样算下来，同样的120平米房子，高层实际面积比低层实际面积少了12平米左右。

小洋房贵还是三室两厅贵

1、得房率不同：与商品房相比，洋房的公摊面积较小，得房率较高。

2、层高不同：商品房的楼层一般为二三十层，户数较多。洋房楼层相对较低，户数较少。

3、房价不同：与商品房相比，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵。

4、所处地段不同：花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如高层住宅。商品房因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。

5、综上所述，小洋房会更贵些的