大同二手房源最新出售(我有一套二手房要卖出,如何挂在网上)

买个人的二手房,可以申请贷款么,什么流程

您好，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

山西大同的二手房交易税费(如何计算)

一、个人所得税，由卖方支付：

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

二、增值税，由卖方支付：

征收标准：

（1）房产证未满2年，营业税为房款的5.6%；

（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年，面积≤144免交。

三、契税，由买方支付：

征收标准：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

四、登记费：

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元

五、印花税：买卖双方支付：

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

二手房交易十大注意事项：

房屋产权是否明晰

土地情况是否清晰

交易房屋是否在租

房屋手续是否齐全

福利房屋是否合法

物管费用是否拖欠

市政规划是否影响

单位房屋是否侵权

中介公司是否违规

合同约定是否明确

无论新房还是二手房记住这些套路就对了

买房是一场旷日持久的“战争”，一步都轻率不得。无论打算买新房还是二手房，归根到底套路大同小异。

看房选房篇

一、四招识破网上虚假房源

网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

二、五证不全房子不能买

买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

三、看沙盘有门路

售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。

此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。

四、这些外部环境要注意

买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。

签约订房篇

一、定金与订金差别不只一字

定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。

交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。

二、签购房合同要注意哪些条款问题？

合同的规范性至关重要，关系到双方的权益，一旦合同出错，维权就举步维艰。因此，签订合同时候，需要注意下面一些条款：

买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

三、买多人共有的房子要全部共有人同意

购买多人共同拥有的二手房，共有权人需全部到场，不能到场的需要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。

若卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》；配偶为共有权人，则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离异的，需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。

产权变更篇

一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？

买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

二、买二手房如何避免户口纠纷

产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。

在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。

同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内人员户口迁出后，买方再返还保证金。

收房交割篇

一、二手房交房，不注意细节易引发纠纷

买卖二手房后一道程序是交房，物业交割好遵循下面的流程：卖方腾空房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；后签物业交割单。

二、新房收房开发商说的这些不要信

新房收房时，一定要先验房，并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。

一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的”、“先交了费/签了字，再带你验房吧！”、“先收钥匙，再验房吧！”、“给你代办产权证呗！”。必须保持一个原则，先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。

三、什么情况下可拒绝收房

开发商不能出具收房应该具备的资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；所交付的房屋不是你购买的房屋，其结构设计与原图不相符；房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；水电气等附属设施与合同约定的不相符；房屋其他项目与购房合同约定的不相符；合同未约定，房屋实际交付面积与原合同误差超3%的；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

我有一套二手房要卖出,如何挂在网上

很多分类网站上都可以发布售房信息，如：百度房产、58同城、百姓网等等，方法都大同小异，这里给介绍一下在58同里上发布售房信息：

1、百度搜索“58同城”，找到58同城官网，点击进入；

2、进入官方网站后，切换到你房屋所在地的城市；

3、点击网站右上解“免费发布信息”

4、在跳转的页面，选择“房屋信息”类目；

5、在跳转的页面，选择“二手房”二级类目；

6、依次填入房屋的对应信息，带*号为必填项

7、各项内容填写完成后，点击“发布”，信息就发布成功了。