昆山房子翻修注意事项(厨房翻新需要注意什么)

装修房子可以提取公积金需要什么手续

您好，装修房子是可以提取住房公积金的。

1.依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，可以提取公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。

2.需要注意的是，在提取的时候需提供房屋的《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程预算或决算等有效文件。

厨房翻新需要注意什么

厨房长期受油溅烟熏，是家庭中破损最严重的区域，厨房中的水电气管道使用频率非常高，而且在以前装修的时候所使用的材料都比较老，在烦心的时候不得不多费一番功夫。所以在厨房面积虽然小，但是翻新的时候确实最麻烦的了。

1、水电气管道

长时间用水之后水管中会积成水垢，而电线和表面橡胶也会老化，燃气管也会出现一定程度的老化，在翻新时，这三个地方的材料要全部更换。另外通常在第一次装修的时候多少都会有一些遗憾，在二次装修的时可以将原来不适合的地方重新改造，让装修真正的不留遗憾。

这里小编要提醒的是以前的电路通常以铝线居多，但是铝线现在早已淘汰，为了安全起见必须要换成国家标准电线。

2、防水

如果翻新厨房的时候要重新铺地板，最好在翻新之前重做一次防水，包括地面和墙面40cm处。厨房是防水重地，在换新地板的时候难免会破坏到防水层，如果不想以后楼下上来找麻烦，还是重新做防水的好，千万不要为了省钱不。3、灯具

厨房的灯具与室内其他地方的灯具不同，灯泡上面非常容易粘上油污，经常导致厨房灯光昏暗。而且灯泡灯头处非常容易损坏，在安装厨房灯具的位置时一定要里灶具远一些，选择亮度高一些灯泡，质量好一些的灯头。

4、给排水

老房子装修以单路供水为主，所以在翻新的时候最好能够家一根热水管道，以供冬天的时候也能正常使用。另外要注意的是在做排水之前，一定要做好闭水试验，找出在放水时留下的问题并及时修补。

5、吊顶

在一些老房子吊顶上面经常都会有老鼠的情况，在拆除吊顶的时候要注意上面掉下来的脏物。而且以前的老式吊顶已经没有太大的作用了，小编建议选择容易清洁，不易沾油污、防水防火的材料，安装时做密封工作。

关于买二手房的注意事项(江苏昆山地区)

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

购买昆山学区房注意事项

小编知道，由于教学资本分配的不均衡性，不少家长高价采购学区房，乃至不吝卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。如何采购昆山二中学区房?下面小编将为大家介绍购买昆山二中学区房注意事项。

1、客观看待“就近入学”

“就近入学”是指在间隔寓居地必定规划内的校园就读。教委解说说，“就近”指的是相对就近概念，而非地理方位的远近。不是指某个学生的家庭住址间隔某一所中学近来就能就近入学，也不是指某一所小学间隔某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，通通宣称“学区房”，对此必定要留神。

2、尽早落户是关键地点

在二手房销售进程中，由于产权过户与搬迁并不是同样进行，一般状况下是先处理产权过户手续，然后再处理搬迁手续。有必要是原有全部迁出往后，才干处理迁入手续。不然，即使产权归于自个，但仍有或许会面对由于房中仍有未能及时迁出而无法处理迁入手续的为难局势。由于格外要素，有时卖方会推延迁出时刻，对于相似状况两边应书面约好迁出的时刻及违约责任。

3、学区房不宜采购过早

学区房每年都有改动。是不是归于名校对口的小区，应以当年区教学局发布的对口信息为准。其次，还要面对校园搬迁的危险。因而，学区房不宜采购过早。一般来说各区规矩不相同，提早1-3年即可。

4、好校园不是全部好师资

终究如何的校园是好校园，不相同的家长天然有不相同的观念。给孩子挑选好校园没有错，可是不能疏忽孩子的个性特征。比方，孩子对音乐、美术的爱好浓厚，能够思考就读以艺术教学见长的校园。孩子比照调皮好动，适宜教学环境比照宽松、注重孩子天分的校园教学。教学个性比照严峻的校园，则比照适宜灵巧、听话的孩子。

5、没有最佳只有最适宜

学区房也有要点班和地段班的差异。一位在行的家长通知记者，要点班装备的都是的教师，班里的学生要么是考进来的，要么即是“便条生”。地段班的教师有时分还不如一般小学里的教师。

6、自住资金投入调查大不相同

对于自住需求，思考的首要要素是寓居的舒适性。除了要思考到出行的快捷程度、商业、医疗等，还要思考小区居民全体本质，以及房子地点方位、楼层、朝向、房型等。对于资金投入需求，在后代报等教学识题处理后，一般就会将房子租借，因而无妨思考面积较小一些的房子。

如今中小学根本选用“就近入学”的准则，依照某种准则，如以大街、河流、小区等对各校园的施教区进行差异。可是，学区的差异常常会有所改动，因而家长在采购学区房之前，必定要提早承认好所属学区，以教学局发布的最新学区差异为准。