加拿大翻新房子(加拿大七种不能买的房子)

加拿大买卖房产要交哪些税

在加拿大买房，纳税是每个税务居民应尽的义务，想要置业如何才能免税，如何合法避税，读懂税法，做合理的税务规划是明智之举。你想要买房，需要交哪些税?和我一起来看看加拿大买卖房产要交哪些税。

房产转让税(Property Transfer Tax)

在卑诗省，买房时要交房产转让税，房产转让税的计算方法是：对于购房金额前$20万，省府收取1%的税款;$20万到$200万之间的部分，收取2%的税款;$2,000,000以上的部分，收取3%的税款。

比如说，我要买一套$250万的独立屋，我需要缴纳的房产转让税税款则为$2,000+$36,000+$15,000，总计53,000加元。

如果我要买$60万的物业，我需要缴纳的房产转让税款则为$2,000+$8,000，总计1万加元。

如果你是加拿大公民或永久居民，购买新物业，且该物业仅用于自住，若房价在$750,000以下，可免缴纳房产转让税。

商品及服务税(Goods and Services Tax)

如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。

如果是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。

如果购买重新装修翻新的面积超过85%的二手房，也需缴纳商品及服务税。

加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST退税。

你目前持有加拿大物业，需要交哪些税?

地税(Property Tax)

地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。

自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。

地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整，具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例。

你持有加拿大物业，目前在出租，需要交哪些税?

房租收入需纳税

加拿大税法规定，出租物业应当申报，出租房产获得的租金算入全年收入，收入是需要缴税的。如果隐瞒出租事实不申报，被税务局查出来并有证据证明有相关收入，则有可能面临追缴，以及罚款和利息等不必要的费用。

房屋折旧、家电维修费、管理费等花销可用于出租房租金收入抵税。

你要出售加拿大物业，需要交哪些税?

资产增值税(Capital Gain Tax)

如果这间物业为您的主要居住房，加拿大政府对于自住房买卖增值的部分是免税的，无论您在卖房时赚了多少钱，都是自己的，不用交税。需要注意的是，一个家庭在同一年内只能指定一栋房子作为主要住宅，所以即使夫妻名下各有一栋住宅类的房子，都没有出租，也只能指定其中的一栋作为主要住宅。

对于非自住房买卖的话需缴纳资产增值税，加拿大房产资产升值税的具体算法是：房产出售价格-房产购入价格-各种费用(律师费、土地转让费、地产经纪费等)=房产增值价格。房产增值价格的一半需要交税，约为其价格 25%。其中加拿大房产交易税也不少。

怎样才能合法避税?

购买注册退休储蓄计划(RRSP)、注册教育储蓄计划(RESP)、免税储蓄账户(TFSA)都可以达到延税免税的目的。

在加拿大，每年二月底是人们为减免上一年纳税收入而购买 RRSP的截至期限，在离今年的期限(2月29日)还剩一周之际，据加拿大帝国商业银行 CIBC调查，发现今年只有三分之一的加拿大人购买了 RRSP。

财务安全顾问艾瑞克.库特( ric Couture)表示 RRSP目前仍然是最好的避税投资方式之一，可以让人们获得多达30%的纳税抵免。

外国人怎么装修房子

外国人都怎么装修房子呢，他们是否在装修上也有不少烦心事？

英国人

装修房子是噩梦

为自己的居室营造一个舒适的环境，是很多人的梦想，但是对于一些英国的消费者来说，装修房子却是一场噩梦。从英国消费者支援机构公布的数字就可见一斑，在过去的8个月里，他们总共收到45万多起投诉，单是关于家居翻新和维修的投诉就达4万多宗。

这其中，有超过7000人投诉厨房装修，不少消费者表示自己的厨房像个“豆腐渣工程”，比如少了几个抽屉和门把、煤气打不着火、柜子没装好等等。要知道，在英国给厨房安装一套全新的炉子、烤箱、洗手池、冰箱、柜子、地板，一般来说起码要几千英镑甚至超过一万英镑，等到使用时才发现问题，实在是损失惨重。

其实不光是自己家里装修可能会出现问题，迈克在英国某大机构工作，他们部门今年年初进行翻新整修，原定在7个星期内完工，但是直到交房前的最后几天，整个工程只完成了一半。在公司管理层的压力下，合约工人们在最后一刻“完工”交房。

当大伙兴高采烈地搬回新办公室后，却发现很多柜子的锁都被弄坏了。而最让人哭笑不得的是，其中一个房间的门虽然有锁，但是门框相应的位置竟然没有凿一个槽，根本就锁不上。

加拿大人

喜欢自己装修

加拿大人喜欢“装修DIY”是出了名的。在温哥华，格拉汉和妻子卡芙林以30万加元买下一幢有100年历史的破旧房子后，决定自行重新修建。夫妻俩花了一年半的时间进行内部装修，又花了一年半的时间进行房子的外观装修设计。

为了全心装修，男主人格拉汉甚至辞去了建筑师的工作。他们的最终计划是，让这栋被视为不适合人居住的老房子，“恢复昔日光辉”。

在多伦多，很多人以装修为乐，同时也以装修为业。他们先是看准一处房屋，买下，然后夫妇俩同心协力，将房子来个里里外外的装修和翻新，然后以最快的速度卖掉。即使一些单身的女孩子也以装修房子为乐。

克里斯是单身，在一家跨国企业上班，平时的生活非常丰富，经常和朋友一起泡吧、旅游。不过，最近，克里斯买了房，每到周末朋友相约时，她总是那句话：我要装修我的房子！朋友跑过去一看，克里斯一身工人行头，一个人乐滋滋地在那里刷墙。接下来的日子，连办公室里的同事整天都要听克里斯两眼放光地谈她的装修进展。

美国人

家居都选白色

美国人害怕麻烦，因此也不喜欢装修房子。一项调查显示，美国人从来不在装修房子上面冒险。不喜欢太操心的美国人在装修时选择最多的颜色是白色，不管在墙面的颜色选择上，还是在床上用品上，抑或是卫生间里的毛巾和厨房里的餐具，都一律选择白色。

很多美国人觉得，选择颜色是十分困难的事情，因此也不愿意在这上面多费脑筋，一旦选定颜色后，一般5～10年内不会改变。不过，一些勤快的美国人现在也越来越流行“自己动手做”。人们常常靠看说明书和自己的技能来修缮房屋，而不是花钱雇用专业人员。他们这样做，一方面出于省钱的考虑，一方面，也是热衷于动手、体会劳动乐趣的天性使然。

加拿大七种不能买的房子

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在加拿大买房，那么哪种房子不能买呢?跟着，一起看看加拿大七种不能买的房子，欢迎阅读。

一、不能路冲

路冲不完全是因为风水上的原因，只要是路冲，每一辆汽车开过来都直接对着你这个Lot特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼，无论视野还是感觉都会很不舒服，因此有路冲的Lot要尽量避免。

二、不能有捷径(short cut)从Lot旁边穿过

一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence)，但是有些房子因为规划的时候，为了方便前后两条马路之间的路人穿行，就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免，因为行人穿过严重影响私密性(Privacy)。

三、不要选择没有后院的街角Lot(Corner Unit)

Corner Unit在开发商手里买新房时还要付Premium，即所谓的“好”Lot。但其实不然，特别是未来进入重售市场之后，如果这个街角房后面紧挨着旁边邻居的房子，即没有后院只有侧院，这样的房子也要尽量避免，严重影响未来的重售价值。

四、不能靠近主马路(包括Lot的前后院不能对着主大街，Lot的侧面也不能临近主大街)。这个道理大家都懂，汽车穿过噪音很大，尘土飞扬空气也不好，多伦多的主大街比如华人偏爱的Bayview，Leslie，Willowdale，Woodbine，Warden，Finch，16街，Major Mackenzie，Weldrick等等，要尽量避免。

五、Lot的大小

成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺，Lot的宽度(Frontage)远比深度(Depth)重要，因为Lot越宽土地价值才越高，越窄价值越低，特别是未来的升值幅度，地幅越宽，升值潜力越大。

不少国内过来的新移民，手里有钱，光顾看到房子新，现在有些发展商在38英尺宽(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子，卖出一百三十多万的高价，这样的房子将来升值的幅度会远远小于50X120平方英尺地幅上的房子。

六、Lot最好是后院对后院(backyard to backyard)

要尽量避免对着别人家墙的Lot。有的成熟社区里面翻新的房子，房子崭新的，看着很舒服，但是Lot后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙，这样的房子未来出售时也就大打折扣了。

七、不能靠近铁路线，高压线

多伦多市区内有铁路，有Go Train，还有不少超高压电线或者变电站。铁路线附近的房子，长期震动，地基都会有影响，而且噪音也难以忍受。

高压线就不用说了，虽然没有科学证据表明会如何，但是无疑会大大影响重售价值。多伦多地区有些铁路线或者高压线都比较隐秘，很难发现，需要经验。一旦买到铁路线附近的房子，对于不能忍受噪音的人来说搬进去之后就是折磨。

总之，普通人在选择Lot的时候，一定要注意尽可能避免Lot本身的硬伤，在选择房子时要注意尽量避免奇形怪状的房子外观，因为任何远离普罗大众审美观的房子在日后放盘时都会影响到它的价值。

加拿大买房的常见八大错误一览

如果您正在考虑在加拿大买房的话，这篇文章就非常适合您，为了避免买家在买房期间造成不必要的麻烦，我整理了以来一下常见错误，希望各位注意避免。

错误一：自己不做研究

根据“买家留意”(buyer beware)原则，最终负责确保物业适合自己的是买家。

也就是说，让房地产经纪了解所有你选择新屋的标准是聪明的作法。除了告诉他们你想要什麽和不想要什麽之外，你自己也应该对物业进行一些研究。

例如，如果你担心买到一个过去有污点的房子，一个简单的谷歌搜索地址和社区可以有很大的帮助。如果在物业或街道上发生了任何值得注意的事情，可能会有一则新闻从你的搜索中弹出来。

你还可以在一天的不同时间段走访该社区，了解其状况，并向邻居询问与房子及该社区有关的问题。

错误二：做口头协议

口头协议本身不成问题，直到有问题出现。

即使你与房地产代理有非常好的关系，口头交流可能是不精确的，人类的记忆是不可靠的。缺乏文件可能会道致争议。这是RECO在投诉中常遇到的事。

这就是为什麽最佳作法就是，始终将所有协议形成文件，无论是关于你与房地产代理的关系(与地产公司之间的买方代理协议和卖方放盘协议)，还是实际的销售文件(购买和销售协议)。

将所有内容形成书面文件会迫使双方明确大家的期望，这样可以防止误会发生。

错误三：未能阅读并理解表格及合约

这一点我经常谈论，因为对其重要性怎样强调都不过分。通读表格和合约永远不要太仓促。购买或出售房屋有很多相关文书工作，最关键的内容都藏在细节里。你所面对的是有法律约束的合约，因此，在签名栏签下名字之前，请务必仔细阅读所有细则。

如果你不确定合同中所写的内容，请咨询销售人员或房地产律师为你解释。然后，当你充分了解了所有内容，再确定你是否感到满意。

应该与你的经纪讨论房地产文件中的条款和条件，例如，代理协议规定你与房地产公司合作的时间有多长?了解这些细节很重要。一旦所有事情都已定好了，你已经签名，请务必保留合同的副本备查。

错误四：假设一切都包括在内

在RECO经常听到的一件事是假设所有电器、灯具和窗帘都包括在房屋的售价中，这是一个常见的误解。卖家可能想保留一些物品——例如他们最近购买的冰箱或百叶窗，他们希望在新屋中继续使用。

为了避免日后出现误会，以书面形式在你的offer中详细说明。

至于那些租赁的物品，要确保你了解不属于卖方物品的详细清单，并在offer中列明租赁协议是否将转让给你，或是否卖方将支付未付的费用。同样重要的是，你可以查看任何租赁物品的租赁协议，以便了解每月的费用是多少，以及如果你希望在接手后解除租赁合约，可能需要支付多少费用。

错误五：忽视墙内的东西

看房时，花岗岩台面、硬木地板和彩色玻璃窗无疑是吸引人的卖点。不过，电气、供水管道和其它主要系统的状况也很重要——也许是更重要。

那麽，如何才能发现你有意购买的新屋墙壁背后是什麽?其中一个方法是询问你的房地产销售人员或经纪，他们是很好的资源。向他们询问家居系统的年期，是否进行了升级或更新。如果进行了广泛的装修，他们可以帮助确定是否获得了相应的许可证。

错误六：忽略墙外的事情

我曾经听到一名消费者抱怨，他发现自己新买的房子后面的公园里有太多噪音。因为他的工作性质要求夜晚工作，白天睡觉，公园噪音打扰了他的睡眠。

这故事的寓意：当你买房的时候，也是在购买一个社区的地方。最好在一天的不同时段到访社区，看看周围环境是否适合你的生活方式。问自己一些问题，例如：是否太吵了?它是否有足够的活力?交通如何?

还要确保将这类担忧的事情告诉你的经纪，以便他们也可以做一些研究。

错误七：低估交割成本

买房时，通常人们最关注的数字是房子的买入价。但房价只是你必须考虑的众多成本之一。

例如，在交割之前，你可能需要进行验房;在批准房贷之前，银行可能要求对该房产进行评估或土地测量。除了购入价外，附加结算费用包括土地转让税、贷款保险、法律费用或者产权保险。这些费用当然会增加总体预算。

交吉之后可能会遇到额外的费用。例如搬家费，是否需要临时存储仓库?天然气、电力、水和电话网络公司是否会收取接通费?如果你在交割之后才卖出现有房子，是否需要临时搭桥贷款?这些都是你希望在交割日期之前研究和确定的数字。最后，翻新、修理和装饰这些有助于使新房子最终成为家的项目，也需要考虑。

错误八：受情绪左右不顾基本常识

当你爱上一个房子，可能很难离开。我最后的忠告，在整个买卖过程中保持头脑冷静十分重要。你的房地产代理可以提供客观建议及忠告。

坚守自己定下的预算，并清楚明白放弃上述提到的条件(例如验房或贷款条件)可能带来的风险。

以常识以及最初自己定下的计划为基础做出决定，将使整体流程顺利。