农村住房修缮规定(农村旧房修缮管理规定)

农村旧房翻新政策规定

危房改造应执行“三最两就”原则，即“三最”，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题；“两就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

按照以满足农户量基本需求为目的，优先改造量困难、最需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为：

2009年—2012年主要改造五保房一、二、三级危房；低保户一级危房；困难房一级危房；一般户一级危房；茅草房；“整县推进”试点工程涉及的二、三级危房；2013年—2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。

按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

1、五保户一级危房，户均补助2万元；

2、五保户二级危房，户均补助0.5万元；

3、五保户三级危房，户均补助0.3万元；

4、低保户一级危房，户均补助2万元；

5、困难户一级危房，户均补助1万元；

6、一般户一级危房，户均补助0.5万元；

7、低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元；

8、低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元；

上述补助标准为户均补助标准，各地在具体实施过程中，在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下，在不改变危改资金用途的情况下，以农民群众满意为基础，根据危改户贫困程度、房屋危改程度实际情况，可对户均补助标准进行适当调整。

保调整后的补助资金必须根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档次，严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。

申请条件：

农村危房改造工程政府补助以户为单位，由户主提出申请，申请人必须同时具备下列条件：

1、拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；

2、属于2008年农村危房摸底时统计在册的危房户；

3、属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。

有下列情形之一的农户不能享受农村危房改造补助；

1、已建有安全住房的；

2、住房困难、拥挤，需要分户的；

3、无居住房屋的。

农村旧房翻新资金以农户自筹为主，政府补助为辅，多渠道筹集改造资金。政府分类补助2018年度起有了较大改变，将中央财政补助对象限定为四类人员，即:建档立卡贫困户(未脱贫)，低保户，五保户，贫困残疾人。

非以上四类人员，或为已脱贫的低保/五保/残疾人的，均不可享受中央财政资金补助。补助标准为:修缮加固6000元，重建元。

上述政府补助部分，在中央财政补助基础上，国家扶贫开发工作重点县(区)、省扶贫开发工作重点县(市、区)和比照西部大开发政策县(市、区)，省级按户均3000元标准补助。

其他一般县(市、区)，省级按户均2000元标准补助，由各地根据翻新方式统筹安排。除中央和省级补助外，其余政府补助部分由市县承担。市县级财政要将农村危房改造市县级补助资金纳入财政预算。

各县(市、区)应根据下达的旧房翻新任务和补助资金总额，细化落实措施，合理安排各乡镇、村的旧房翻新任务，科学确定重建户、修缮加固户数量。

参考资料：百度百科-农村危房改造

2022年农村旧房改造政策

【算一算你家装修要花多少钱】

一、改造条件

1、改造对象必须是农村户口，并且家里只有一处房屋的，若是一户多宅或户口已不在农村的，则无法享受。

2、①贫困残疾人户、②分散养的特困人员、③农村低保户、④建档的贫困户，可申请旧房改造补助。

二、补助对象

在进行旧房改造时，要优先解决农村在档的贫困户、低保户、贫困残疾人家庭的居住问题，毕竟他们是住房最困难、住房最危险的人群。

三、补助标准

农村旧房改造费用一般以个人自筹为主，政府给予一定的补助，补助分类如下：

1、农村建档贫困户、特困人员、低保户、残疾人家庭新建房屋的，每户均补助2万元。

2、进行房屋修缮、加固的，每户补助0.6万元。

四、改造方式

1、重建：若相关单位评定整栋房屋为D级危房的，需要拆除重建。

2、修缮加固：若相关单位评定整栋房屋为C级危房的，则可以由农户自行修缮加固。

五、申报程序

农村旧房改造需要由当事人先提出申请，然后经过村民代表大会进行民主评议，评议通过后上报乡政府进行审核、县级审批，并实行三级公示制度，三级公示时间均不得少于7天。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

2022年农村旧房拆建翻新政策

2022年农村旧房拆建翻新政策如下：

1、一户一宅。国家明确提出要推动农村住房清理整治工作，将农村破败、倒塌的无主房屋进行拆除处理，并将开展一户一宅整治工作，将违法一户多宅进行拆除整治，同时鼓励农村居民将合法拥有的多余宅基地选择有偿退出，农村居民在将多余宅基地选择有偿退出后，其房屋也将会被农村集体组织拆除。

2、宅基地复垦。农村旧房拆除的对象主要有无主的危旧房屋、闲置超过两年以上的倒塌房屋、农村居民建新拆旧的房屋、易地扶贫搬迁和易地危房改造之后的旧房以及农村居民违规违法拥有的多余宅基地上的旧房，这些旧房拆除后，宅基地也将被农村集体组织收回，并对宅基地进行复垦，利用到农业发展之中。

3、拆除补偿。根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》等规定，无论是建新拆旧、还是清理倒塌的危旧房屋等，都不会给予农村居民任何补偿。近些年随着农村改革发展，国家正在鼓励农村居民将合法拥有的多余宅基地选择有偿退出，以及由于农村发展，需要对农村房屋进行拆迁征收，在这两种情况之下，农村居民的旧房被拆除之后，则是能够获得国家予以的补偿。

4、宅基地继承。2022年起，农村房子也要迎来大变革，所有房子都要按《民法典》新规执行，也就是“房地一体”，继承人可继承农村宅基地使用权、自建房所有权，且要符合“地随房走”的原则，村干部不能轻易将宅基地回收，只要房子没倒塌，继承人就可继承。但如果是占用耕地、无人管理的危房、小产权房、城里人购买的宅基地，那是不能遵循“房地一体”原则的。

5、旧房改造。2022年农村危房改造工作将会继续实施，通过危房来改善农村居民住房问题。旧房进行改造时，有一些低收入家庭，改造的费用会造成一定压力。为了解决他们的困境，会提供相关的补贴，减轻房屋改造的负担。每个地区的补贴额度不一样，一般不会低于8000元。

农村老宅翻建手续

1、农村老房子如果是在原地址上进行翻新、重建等，需要提供房屋权属证明、身份证明、危房鉴定报告、房屋测绘报告等有关的材料。

2、如果是农村老房子原址重建的房屋层次需结合村庄规划以及四邻共同协议内容。

3、农村老宅翻新、重建的审批面积需要结合当地村庄规划内容，在原宅基地范围内，每户房屋准予重建的占地面积以当地宅基地面积规定为准。

4、当地村委会接到申请后对该户申请建房条件进行审查，无异议的公示不少于5日，材料整理齐全后报镇。

5、镇收村报来的建房申请后安排自然资源和农业农村办和相关人员联合审查，镇政府根据联审结果进行审批，通过审批的方可动工扒去旧房按审批标准进行建设。

6、翻建需要集体建设用地使用证、乡村规划许可证等，这些证要先向村委提出申请，然后乡镇再上报给县级相关部门审批。在用地规模、位置、界限等方面的确定，拿到这个证后还要按照证书的要求才能开始建房。

1.当地的房屋也被允许重建。

就2022年的农房改造政策而言，要想进行住房改造，前提是当地也允许农房改造。如果不满足这一前提条件，它翻新的房屋将被视为非法建筑，并将被拆除。

2.翻新程序已经完成。

现在农村不管是盖新房还是危房，都要向有关部门提出申请，取得审批手续后才能建房。未经许可建造新房和重建房屋是非法的。

3.没有房屋重建的记录。

农村房屋改造原则上只能有一次申请重新维修建设的机会。如果申请人的房子有装修记录，那么一般不允许二次装修。

4.翻修后的房子符合政策规划。

就已批准改建的房屋而言，需要严格按照批准程序进行改建，应符合当地一户一宅的原则。翻建的房屋不得超过当地建筑面积和层高标准，也不得改变原有可使用宅基地的位置。

5.房屋修缮申请人身份合格。

农村土地有其特殊性，其所有权掌握在村集体手中，农民只有使用权。农村宅基地是村集体按照一定的原则和规定分配给村集体组织内部成员的，因此村内没有组织的人没有机会重建房屋。

6.翻新房屋的所有权是明确的。

房子要装修的时候，所有权需要明确，不能有争议，否则在办理装修审批手续的时候不会成功办理。

7.土地的性质没有改变。

农村宅基地用于农民建房，其性质不能改变。也就是说，改建后的房屋除了要符合当地面积和层高的标准外，还必须由建筑业主使用，不能建成工厂等具有商业性质的场所。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第九条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

农村旧房修缮管理规定

一、农村旧房修缮管理规定有哪些

1、农村旧房修缮管理规定具体如下：

（1）一户多房，如今农村实行一户一宅，如果现在有房子，那么老房子拆了之后是不能重新盖的；

（2）弃置的房屋，对于这类房屋，如果两年以上无人管理，国家将会一律收回；

（3）城里户口，城里户口的人如果想要回农村把老房子拆掉重新盖是不可以的。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村旧房改造到哪里报批

农村旧房改造报批件流程如下：

1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到审批大厅规划局窗口报建；

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到审批大厅规划局窗口报建；

3、没有房产证，且土地证四邻不清的，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到审批大厅规划局窗口报建。