购买的二手房装修漏水怎么办(买的二手房漏水怎么办)

买了二手房发现漏水怎么办谁的责任

法律分析：二手房出现漏水等质量问题怎么办:

1.如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

2.如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3.如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

买的二手房漏水怎么办

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有些人在购买二手房时，没有仔细的对房子进行验收，因此会出现二手房漏水的情况。那么面对购买的二手房出现漏水的情况，大家应该怎么处理呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、根据我国相关法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面防渗漏等保修期限为5年;排水管道的保修期限为2年;如果大家购买的二手房还处于保修期限内，那么我们可以要求开发商负责维修;如果开发商没有尽到保修的义务，大家可以先当地房管局进行投诉。

2、不过很多消费者购买的二手房都已经超出了保修期限，大家可以先查清楚房子的漏水原因。如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修;如果漏水的原因的是楼上户主装修不当造成的，那么我们可以要求楼上业主负责维修，并且赔偿相应的损失;如果不是他人原因造成的，那么业主需要自己承担维修，大家可以请专业的维修公司进行维修。

3、新买的二手房出现了漏水的情况，原业主是否需要承担责任，要看购房者同是如何规定的。如果在二手房交房前，卖房故意隐瞒房屋漏水的情况，导致交房后买家发现了房子漏水的问题，那么是可以要求原业主负责维修的。大家在购买二手房时，需要对房子进行验收，确定房子是否存在质量问题等等。

小编总结：关于买的二手房漏水怎么办，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家日后处理房子漏水时提供参考和帮助。房子漏水大家需要尽快的查明漏水的原因，。对于漏水点进行维修。

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二手房发现漏水由谁处理

一、二手房发现漏水由谁处理

1、二手房发现漏水由卖方处理。法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。一般可以选择进行协商，如果协商不成，也可以通过诉讼解决。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、房屋质量有问题该如何维权

房屋质量有问题的维权方式如下：

1、若是房屋的主体结构和地基工程出现质量问题，只要是在建筑物的使用寿命内，建筑单位都必须进行修复；

2、若是其他房屋质量问题问题，在保修期内可以要求开发商修复。

精装修二手房买下来才发现漏水,应该怎么维权才好

在二手房交易中，与新房相比，二手房的一些优缺点一目了然，所见即所得。但与房屋朝向、楼层、是否有遮挡物、房屋是否漏水等基本情况相比，是比较隐蔽的。漏水问题不仅会缩短建筑物的使用寿命，还会给业主的生活带来极大的不便，严重的还会引发后续纠纷。作为购房者，如果买了房子后发现漏水怎么办？

房子在保修期内吗？

根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年”，本条规定了房屋防水工程的保修期。

但谁来修呢？建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期应自交货之日起计算。”

结合以上两条规定，如果房屋在保修期内，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修。

漏水的部分是普通的吗？

如果房屋已经过了保修期，可以查看漏水部分是否属于共用部分，如果属于共用部分，可以启动住房专项维修基金。

一。什么是住房专项维修基金？

根据《住宅建筑专项维修资金管理办法》，住宅建筑专项维修资金是指保修期满后，用于共用部位和设施设备维修、更新改造的专项资金。

房屋的共同部分一般包括房屋的基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶，以及室外墙、大厅、楼梯井、走廊等。

二。在什么情况下可以启动住房维修资金？

首先，维修项目属于共用部分已过保修期的设施设备，包括业主共同拥有和使用的给排水管道、水箱、电梯、供电线路、公共照明等；其次，在申请时，共享部件的使用必须经过2/3以上业主的讨论和同意。

我应该找谁来解决我的问题？

如果房子漏水是自己造成的，而且需要支付维修费，这时，我们应该先找物业公司。如果没有物业或物业被遗弃，应找专业的维修公司。房子漏水的问题要及时解决。维修后应做好防水工作，防止日后漏水，以保护室内金融安全。