装修面积算楼板吗(在建筑工程中,阳台、飘窗算建筑面积吗)

家里即将装修,请问装修测量的面积是套内面积吗

家里即将装修，请问装修测量的面积是套内面积吗？

在买房子和装修的时候，我们都知道，面积的计算是很重要的。因为面积越大，我们要拿的钱就是要得越多的。在买房、装修中你知道房子的套内面积和室内面积是什么吗？有什么不同吗？如果在装修过程当中，你对面积的知识不了解的话，就会影响我们的费用，赶紧来看看吧，千万不要让这些知识，坑了我们自己的血汗钱。

一、什么是套内面积和室内面积？

1、套内面积

这主要是由3大块的面积构成的，分别是套内的使用面积、墙体面积、阳台面积。而关于墙体的面积，根据使用的类别分为公共和非公共两种，如果是公共的话，就按照水平投影面积的一般计入，如果是非公共的话就全部计入。对于阳台的话，则是按照外围和外墙水平投影的一半计算。举个例子，如果100平米买的房子，可能到手后发现能使用的面积不足80平米。

2、室内面积

简单来说，就是真正能够使用的面积，除去了墙体等公用面积。比如买的是100平米的房子，那么到手后能使用的面积也是实实在在的100平米，是没有公摊的，而当下也就只有重庆采用了这种计算方式。而对于当下来说，公摊的这些面积也没有一个准确的数值，因为包括的东西太多了，比如走道、电梯、地下室等等，而且你自己拿尺子去核算也是不准确的，总会有遗漏，这无疑也给物业钻了空子，按照套内面积收费，这意味还要给你自己住不到的几十平米交物业费。

二、装修面积如何计算

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸；外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线；各房间的使用面积。拥有了更详细的数据图纸，也更方便我们计算面积。

2、注意细节计算

在计算时，需扣除墙与墙之间的面积，如地面面积按墙与墙间的净面积以＂平方米＂计算，但在扣除同时要注意，有一些面积是不扣除的，如宽度在30cm以内的楼梯井所占面积，间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积等。

3、按现场测量计算

面积计算还要根据装修实际，再次现场测量。如装修时候，柜子和橱柜等的计算，除已标明按组、件或按项计算的外，其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。这些都是计算面积需要注意的事项。

4、墙面面积的计算

墙面的装饰材料，一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”计算。房屋装修长度按主墙面的净长度计算。高度，如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，单个面积在0．3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。

镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算。房屋装修安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算，单位为米。在墙砖的面积计算上，不包括窗户和门这块不贴砖的部分。

5、地面面积的计算

房屋装修地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内部分）乘以系数1．15以“延长米”计算。

6、墙顶面面积的计算

天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。房屋装修天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙，穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算

楼上装修拆了凿了楼板上的水泥层算不算破坏楼板

如果仅仅从保持楼板的完整性这角度而言，拆掉楼板的水泥层已经破坏了楼板的完整性，当然算是破坏了楼板。

如果从保持楼板的功能性完整而言，仅仅拆掉水泥层还构不成破坏楼板，楼板主要由构造层和结构层以及找平层组成。其中找平层位于最上端（通常由水泥砂浆组成），用来保护结构层和构造层避免长时间使用而被磨损，使得结构层和构造层不能保持功能的完整性（承重、防水、防潮隔热等）。

楼板工程量包括第一层楼地面吗

包括。地面一般指一层或底层与土地有接触的。楼面是二层及以上或架空楼层部分。地面一度般指首层0.000标高处楼面二层及以上的楼板面积了。算楼板的厚度和面积，算混凝土的立方米和钢衟筋重量规格，算支膜用板和支挣管件数量，算以上所用工的数量，以及其它用量和工时。

在建筑工程中,阳台、飘窗算建筑面积吗

阳台建筑面积计算

阳台有全封闭阳台，半封闭阳台，全开放式阳台三种情况。每个阳台的面积计算也不一样，要根据阳台的现场情况和当地的房屋测量规范来明确。详情请咨询房管局房屋面积测量单位。

1.全封闭阳台：就是指阳台外围全封闭，有承重墙窗门做维护保养结构，有屋顶与路面。这种全封闭阳台就是指房屋交工的时候就是全封闭的，换句话说建房设计图纸上就是全封闭阳台。这种阳台是全部算建筑面积的，只需层高超出2.2米。中后期室内装修业主安装窗门封闭的阳台不算全封闭阳台。

2.半封闭阳台：就是指阳台的维护保养墙面结构未彻底封闭，阳台可直接外部空气流通，不用根据窗门。一般这种阳台墙面只做1.2米多（或是只有一部分墙面），或是做墙面留门洞未装窗户，顶部全遮盖。这种属于半封闭半开放式阳台，一般层高超出2.2米按阳台围合结构之内的地面投影面积的一半计算。也就是算一半建筑面积。这种阳台较为普遍，房地产商为了房屋好卖，做这种半开放式阳台，中后期业主用窗门进行封闭，可以得到一半免费面积。

3.全开放式阳台：就是指阳台没有围合结构，顶部混凝土楼板遮盖面积不超过一半。大部分相当于阳台，这种全开放式阳台一般不算建筑面积，由于室内空间没有围合，大部分只有路面，墙面没有，墙顶只有一小部分。

此外也有一种不常用的装饰艺术阳台，即外型是阳台，这种阳台不算建筑面积，属于建筑装饰设计造型设计。

飘窗：就是指窗户总体凸起外墙，三面有窗户的；或是单面有窗户，窗户下边是飘窗台的。飘窗有外飘窗，内飘窗，平飘窗。外飘窗就是指窗户总体凸起外墙，三面有窗户的；平飘窗就是指窗户与外墙齐平，可是下边配有50-60公分高60公分宽的飘窗台；内飘窗就是指窗户总体凹下去外墙，可是内部与平飘窗一样，配有飘窗台。

飘窗的面积计算：无论是哪一种类型的飘窗，只需飘窗台与房间内楼地面坡度在45公分下列，且结构层高在2.1米上面的凸飘窗，按其围合结构外围水平投影面积的一半计算；结构层高在2.1米以内的则不算建筑面积，属于免费赠送。

飘窗在目前的楼房中非常普遍，有全部不算面积的，有计算一半面积的，算面积的大部分飘窗都非常高，高宽比在2.1米之上。因此，根据工程建筑房屋的现场基本建设情况和规格，确认建筑面积是否计算。详见中国、部委、地方政府的标准文件。有些小细节要求全国各地略有差异，但一般都差不多。

地方房管局测绘大队按照《房屋测量规范》的规定对房屋进行了测量，然后再出示独立的立户面积图。作为房产证(房产证)中的配件。测绘工程一般由工程建设招标人邀请房管局进行房屋测量。