国家标准房屋补漏视频(楼顶补漏永久方法)

屋顶漏水怎么处理修补方案

屋顶漏水的修补方法:

1.传统补漏方法

建筑漏水，按照常规方法就是修补防水层，如果建筑表面有瓷砖，那么先撬开瓷砖或者地砖，再挖开防水层，重新制作新防水层，再重新铺设新地砖。这样的施工工程对于一般需要一周的时间，一个普通的洗手间工程也要耗费1800-2000元。

2.最新补漏方法

建筑补漏，传统的理念就是漏哪里补哪里。而最新的防水补漏方法就是抛弃这个传统的观念，防水层漏，就在瓷砖外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷砖表层做好了防水，防水效果也是一样的。

扩展资料：

屋维修计划管理

房屋维修计划管理是指物业管理者根据房屋的完损程度，用户对房屋保养与维修的要求，以及政府对保养与维修的有关规定，为科学制定并实施房屋的综合保养与维修计划所进行的各项管理下作。房屋保养与维修往往是交叉进行的，而在实际下作中，房屋维修厂作在一定程度上总会影响房屋的保养，比较容易打乱房屋的保养计划，所以，在制定房屋保养与维修计划时，应充分考虑各方面工作的实际，注意其科学合理性。

房屋保养与维修计划根据计划周期的不同，可以分为短期计划、中期计划及长期计划等。作为整个房屋的保养与维修管理，管理者会充分注意长期计划的制定与管理，如房屋的5年、10年乃至全寿命的保养维修计划，特别是房屋的改良性维修计划，这对于有效维护房屋的使用性能及经济价值都是十分有利的。通常，房屋的保养与维修计划周期越短，则越强调其实际操作性，往往要求也越详细、具体；而计划周期越长，则往往强调其可控性、协调性。

房屋保养与维修计划的内容应包括保养与维修的目的、内容、实施办法、人员、材料、费用及质量考核等方面。

参考资料来源：百度百科：房屋维修管理

房屋漏水怎么办

房屋漏水处理方法

房子漏水，建议业主首先应当保护现场，可以收集拍照、录像录音等证据，进行证据固定，这样后期若诉诸法院处理能有利于事实的查明和认定。然后，找物业或者楼上业主沟通协商，查清楚房子漏水的原因。一般来说，受损业主可以通过以下三种方式解决：

1.找楼上业主：

如果房子漏水楼上业主造成的，比如对方因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，受损害的业主可以就对方的侵权行为要求承担损害承担赔偿责任。我国《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”业主可以先找楼上住户商量解决方案，权衡利弊，寻找最有利于自己权益的方式。

2.找物业公司：

物业公司对业主们的不当行为有告知义务和防止义务，如果物业公司发现了业主的不当行为有可能给其他业主造成损害，却没有通知其停止或者改正，那么受损害一方的业主除了可以找致损的业主索要赔偿以外，还可以要求物业公司承担责任。我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。所以如果受损业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

3.找开发商：

如果有漏水的房子还在保修期内，又查明了不是人为原因造成的时候，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都有及时让开发商进行修补处理的义务。当开发商按业主要求，派人来修补后，维修不到位，或者仍未解决漏水的问题，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

如果漏水原因是楼上造成的，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。我国《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

总之，房子出现漏水的问题，业主首先可以找物业或者社区反映，询问意见以便及时查清漏水的原因，查明原因后再找相关的责任主体协商索赔，协商不成可以向法院起诉。若相关的责任人拒不承担责任，业主也可以先自行维修，再向法院起诉要求对方承担垫付的费用。

一、房屋漏水的原因

1、水管漏水水管漏水造成房屋漏水是非常常见的一个原因，水管破裂、连接不紧密等原因都会导致水管漏水。

2、建筑结构问题因为年久失修、建房时偷工减料、使用的装修材料质量差等等，房屋就很容易出现漏水的情况。

3、防水层被破坏在装修过程中，施工稍有不慎破坏了防水层后，房子就容易漏水。这个原因也是房顶漏水的很常见的一个原因。

4、防水层施工不完善不少居民喜欢在自家楼顶打造一个花园或菜园，但是由于楼顶防水层的施工不到位，一到下雨天就容易发生屋顶漏水的情况。

二、房屋漏水处理的方法

1、注意水管的选择和安装在选购水管时不能贪图便宜，铺设水管时注意施工细心，不能只顾赶工期而忽视施工质量。另外，业主也要及时监督，及时提出问题，避免后期房屋出现漏水。如果后期发生因为水管破裂导致的漏水，就要及时更换新的水管。

2、不要使用劣质装修材料在装修房屋时，选择合格的装修材料，不要为了省钱而选择劣质产品。

3、避免破坏防水层在装修时，选择认真仔细的装修团队，科学施工，认真仔细，避免破坏原来的防水层。另外，除了做好防水，也要注意排位的设计，避免出现积水的现象。

4、确保防水层的施工质量涂刷合格的防水材料，在施工时，注意各处的接缝、边缘，不要漏涂，防水层的涂刷要均匀，厚度要达到施工标准。

房屋漏水带来不小的烦恼，为了防范于未然，在装修房子时，一定要注意选择合格的装修材料，并且注意科学施工，不要只顾追赶工期而忽视施工的正确步骤，否则后期出现漏水的问题，反而更麻烦。

屋顶防水补漏怎么做

1、填缝隙

屋顶漏水大多都是因为裂缝导致的，所以补漏时首先需要用补漏膏把缝隙填平，干了之后再刷多一层防水涂料即可，要是缝隙很小就可以直接上涂料。

2、防水涂料

防水涂料是屋顶补漏常用的一种材料，先将水性的防水涂料在缝隙上涂刷两遍，最少要达到20cm以上。这样才能确保粘帖力，保修时间比较长，还要注意12小时内不能淋雨。

3、灌浇混凝土

屋顶漏水的话，还可以直接在屋顶灌浇一层混凝土，也可以在做完防水卷材后，直接在上面灌浇一层混凝土保护。

具体的做法是：先用细钢筋在屋顶铺扎成网状，再用泵车浇灌混凝土在上面，浇灌以后需养护半个月左右，在表面盖上遮盖物。

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楼顶补漏永久方法

楼顶补漏永久方法：涂膜防水、沥青基防水涂料、合成树脂、刚性防水、水泥砂浆。

1、涂膜防水，在建筑物表面找平层上抹压或涂刷具有防水能力的液态涂料。常用的防水涂料有沥青基类、化工副产品类及合成树脂类。

2、沥青基防水涂料有溶剂型和乳液型。乳液型中以橡胶改性乳化沥青防水涂料性能较好，施工简便，价格低廉。石灰膏乳化沥青涂料也有一定效果。

3、合成树脂类防水涂料便于涂刷，附着牢固，效果好，但成本较贵。以液态高分子合成材料制成的弹性涂膜是用合成橡胶或合成树脂溶液和乳液配制而成，有较好的防水性能，主要有氯丁橡胶——聚氯乙烯等溶剂型涂料和聚氨酯等富有弹性的涂膜产品。中国于70年代开始生产双组份聚氨酯涂膜。

4、刚性防水，工程构造本身采用防水混凝土（用骨料级配使混凝土密实或掺入外加剂，或两者兼用）。

5、结构层表面加做薄层钢筋细石混凝土或掺有防水剂的水泥砂浆面层。

注意事项：

1、防水涂料首先要搅拌均匀，不要搁置太久，在涂料凝聚之前用完，涂刷时第1遍与第二遍方向垂直。施工尽量避开酷热的太阳，在烈日下施工，涂料固化后，应及时覆盖施工表面再对其进行维护，0℃以下时要增加防冻剂；防水涂料在储存过程中禁止受潮。

2、屋顶漏水之后，就需要及时的补漏，但是在施工前，要先将基层表面的尘土、砂粒、碎石等杂物清除干净，要是表面有高低跨时，防水层施工应按先高后低、先远后近的原则施工。