楼房的墙体坏了归谁管(楼房墙体脱落哪个部门管)

楼房墙面裂缝物业管吗

很多业主购买的房屋都是期房，收到房屋后都会进行一些检查，部分业主就发现自己的房子墙面有裂缝，而墙体裂缝不但会影响房屋的美观性，而且还还带来一些安全隐患，业主们不知道这种情况物业管不管，接下来小编就为大家具体介绍一下楼房墙面裂缝物业管吗和楼房墙体裂缝解决方法的相关问题吧。

楼房墙面裂缝物业管吗

楼房墙面裂缝属于房屋质量问题物业是要管的，由物业通知开发商进行维修，如果房屋的质量问题造成业主财产损失的，可以要求开发商进行赔偿。

楼房墙面裂缝物业管吗-1、工程方面

⑴物业应负责管理小区内共用部位的维修与养护;

⑵物业应负责管理小区共用设施设备的运行、护养及维修;

⑶物业应负责管理小区的巡视与检查工作;

⑷物业应负责管理小区内的装饰装修工作;

⑸物业应负责管理小区的供水、供电、供气、电信等管线的设施、维修养护工作。

楼房墙面裂缝物业管吗2、清洁方面

⑴物业应负责管理小区共用部位的卫生、垃圾收集、污水管道的疏通工作;

⑵物业应负责管理小区内的公共绿化、水景、建筑物的养护工作。

楼房墙面裂缝物业管吗3、安保方面

⑴物业应负责管理小区内的车辆停放工作;

⑵物业应负责管理小区公共秩序的维护、安全防范等协助工作;

⑶物业应负责管理小区内的日常安全巡查服务工作;

⑷物业应负责管理小区内的装饰装修工作。

楼房墙面裂缝物业管吗4、日常管理

⑴物业应负责管理小区的维修、更新费用的帐务工作，还需将物业档案资料进行整理与保管;

⑵物业应负责管理小区应负责配合甲方住宅项目的开发;

⑶物业应负责管理小区应负责向业主及物业使用人收取物业服务费用。

楼房墙体裂缝的解决方法

一、温度性裂缝

若只是温度性裂缝的话，则可以为房屋增加保温隔热层，这样能有效控制房屋楼板的温度，只要楼板温度降低下，它和墙体的温差就能大大缩小，这样就能有效防止墙体出现裂缝。

二、沉降裂缝

1、若是沉降裂缝的话，要在沉降趋势有所下降或减弱时，要及时对裂缝进行修复，修复时可以用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆做封闭保护，这样才能有效解决裂缝问题。

2、若沉降裂缝速度很快时，要及时采取支护措施，降低基础荷载，然后进行基础修复，但是修复时要采用大基础面积法、桩基础托换法以及注浆等改善土壤特性的方法。

三、结构性裂缝

1、若是结构性裂缝的话，则可以通过卸载的方式来减轻墙体的荷载或在它的顶部砌体中增设钢筋混凝土梁承担上部荷载，这样才能防止裂缝的出现。

2、若房屋荷载过大，砌体尺寸由比较小，承载力不够导致墙体出现裂缝的话，则可以在不损害主体结构的情况下，适当增加载面尺寸来提高房屋的承载能力，这样也能有效解决墙体裂缝等问题。

楼房墙体裂缝最好找开发商负责。因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。上是小编为大家整理的楼房墙面裂缝物业管吗和楼房墙体裂缝解决方法的相关内容了，希望文章内容能够帮助到大家。

楼房墙体裂缝谁负责

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现在很多开发商为了赶工程进度，在施工时没有规范进行，导致墙体出现裂缝等现象，而墙体裂缝不但会影响房屋的美观性，而且还还带来一些安全隐患，严重时甚至会出现坍塌的现象。那么楼房墙体裂缝谁负责呢？楼房墙体裂缝的解决方法有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

楼房墙体裂缝谁负责：

楼房墙体裂缝最好找开发商负责。因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的，所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，若开裂严重的话，还可以要求开发商退房，赔偿违约金。

楼房墙体裂缝的解决方法：

一、温度性裂缝

若只是温度性裂缝的话，则可以为房屋增加保温隔热层，这样能有效控制房屋楼板的温度，只要楼板温度降低下，它和墙体的温差就能大大缩小，这样就能有效防止墙体出现裂缝。

二、沉降裂缝

1、若是沉降裂缝的话，要在沉降趋势有所下降或减弱时，要及时对裂缝进行修复，修复时可以用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆做封闭保护，这样才能有效解决裂缝问题。

2、若沉降裂缝速度很快时，要及时采取支护措施，降低基础荷载，然后进行基础修复，但是修复时要采用大基础面积法、桩基础托换法以及注浆等改善土壤特性的方法。

三、结构性裂缝

1、若是结构性裂缝的话，则可以通过卸载的方式来减轻墙体的荷载或在它的顶部砌体中增设钢筋混凝土梁承担上部荷载，这样才能防止裂缝的出现。

2、若房屋荷载过大，砌体尺寸由比较小，承载力不够导致墙体出现裂缝的话，则可以在不损害主体结构的情况下，适当增加载面尺寸来提高房屋的承载能力，这样也能有效解决墙体裂缝等问题。

文章总结：好了，关于楼房墙体裂缝谁负责以及楼房墙体裂缝的解决方法就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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楼房墙体脱落哪个部门管

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有些在业主在房屋入住后发现墙体出现不同程度的开裂和脱落，烦恼不已，不知如何解决。那么楼房墙体脱落哪个部门管？墙体有裂缝怎么办？带着这两个问题我们一起来看看吧！

楼房墙体脱落哪个部门管：

根据具体情况而定，房屋在保修期内，不是人为原因，都可找开发商维修；反之若过了保修期，业主可申请动用住房维修金维修，而针对未缴纳住宅维修基金的则由整栋业主一起承担。

墙体有裂缝怎么办：

1、漆层裂缝

首先如果是墙体漆层开裂的话，多数是因为油漆质量不好或施工师傅工艺不行而造成的。修补时只要将墙面用砂纸打磨好，再用同色油漆涂刷即可。

2、腻子层裂缝

其次如果是腻子层出现裂缝，可能是涂刷过厚或太薄引起的。因此在修补时，需先往裂缝内填补石膏，之后再打磨，接着贴上牛皮纸，最后涂刷腻子粉就可以上油漆了。

3、抹灰层裂缝

接着如果是抹灰层出现裂缝，可能是水泥砂浆质量不好或墙面出现空鼓造成的。修补起来较为麻烦，需将墙面空鼓敲掉，重新做一次抹灰层，然后才能粉刷墙面。

4、接缝底层裂缝

最后如果是接缝底层出现裂缝大多由于外界原因造成，比如说邻居家砸墙力度过大，造成接缝处开裂了，遇到这个情况，建议不要及时修补，最好等到邻居家整体装修工程结束再来修补。

总结：以上就是为大家介绍的楼房墙体脱落哪个部门管和墙体有裂缝怎么办相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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墙体裂缝物业负责吗

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在我们的日常生活中，墙体使用久了以后，难免会出现开裂现象，这时就需要及时找到责任方，让对方负责修补事宜，从而避免墙体裂缝继续扩大，那么墙体裂缝物业负责吗？下面和小编一起来看看吧。

墙体裂缝物业负责吗

1、假如墙体的表面装饰层已经开裂，并且可以看到墙体内部的混凝土层也出现开裂现象的话，那么就是属于墙体开裂，墙体开裂一般都是属于建筑结构问题，而建筑结构问题一般都是属于开发商的责任，由开发商负责维修。

2、物业公司只是小区建筑物建造好以后，由开发商手中接手过来的一个管理公司，和建筑物的构造和质量是没有关系地。若建筑物外墙出现裂缝，并且是因为房屋结构沉降而导致的话，一般可以找物业公司帮忙安排维修事宜。

3、假如建筑物的保修期限已经超过的话，物业公司一般都会统筹进行安排，不仅会申请使用房屋维修基金，而且还会请专业的维修人士对墙体裂缝进行修补。假如建筑物还处于保修期限内的话，物业公司就会让开发商负责帮忙维修。

4、墙体裂缝的原因和面积不同的话，采取的修补方法也会有所不同。若只是墙体表面的漆层出现裂缝的话，那么一般都是因为施工人员施工不当或者是油漆质量不好导致的，这时就需要使用砂纸对着裂缝位置进行打磨，再使用相同颜色的油漆进行重新涂刷。

5、若是墙体的结构层出现裂缝的话，一般都是因为建筑物的地基出现了不规则的沉降现象或者是由于温差太大导致的，这种裂缝一般都难以修复的，一般都需要找专业的维修人士根据裂缝的实际情况来采取适合的方法进行修补。

以上就是关于墙体裂缝物业负责吗的相关介绍，希望可以帮助大家解决墙体裂缝由谁负责的难题。一般来说，保修期限内的墙体裂缝可以找开发商负责维修，超过保修期的话，就找物业帮忙安排维修事宜。

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