小院装修小复式(二层复式小别墅步骤)

洋房是选一楼带院送地下室好,还是栋楼复式送露台好,为什么

曾经我想拥有一套拥有大露台的房子，幻想着可以在上面晒晒太阳，偶尔也可以约三五好友来一顿小烧烤。也只是想想而已，毕竟咱也没有那么多钱，但如果现在我拥有足够的钱，这个选择让我来做的话我肯定毫不犹豫的原则一楼带院送地下室。

有人会列举出来顶层的诸多好处来反驳我，例如：顶层采光好，通风性好，私密性好，而且顶层露台风景好等等优点，同时也会列举出一楼的种种缺点，例如：私密性差，梅雨季节潮湿，采光也不如顶层好等等各种缺点。下面我来说说我选择一楼带院带地下室的原因：

1、首先完全不需要考虑采光的问题，所有房子在建设设计时，已经对房屋的采光情况进行了严格的测算，是完全符合国家要求的，否则规划都无法通过。

2、带小院实实在在扩大了你的使用面积，小院的用处很多，可以开垦出来种种花花草草，瓜果蔬菜等，也可以找专业的设计师，帮你打造一个集舒适性与实用性为一体的院子。闲暇时可以烧烤，阳光正好时可以晒晒太阳，条件允许的话，只有想不到的没有设计师做不到的。

3、私密性的问题是最不需要考虑的问题，咱做了一个这么漂亮的小院，让人看看又何妨。考虑到室内隐私的话，可以降家中的玻璃更换为单透玻璃，既保证了个人隐私又不影响采光，一举两得。

4、地下室及一楼返潮的问题。现在的楼房地基普遍很深，而且一般都建有地下车库以及很多小区的其他设备设施都安装在地下，地下防潮处理已经非常好了。并且现在设计的地下室也已经成为了一大卖点，房屋在设计时为解决地下室的采光问题增设了采光井，很好的解决了地下室的采光问题。

5、顶楼露台有的功能在小院里都可以实现，个人感觉还是一楼带小院带地下室的更有优势。

个人看法，接受反驳。

洋房是选一楼带院送地下室好,还是栋楼复式送露台好为什么

我认为还是复式送露台比较好。如果是一楼的话，相对来说可能会有打扫的麻烦，因为有院子的话，那么打扫起来可能会很复杂，而且也会有一些蛇虫鼠蚁。

二层复式小别墅步骤

现在很多的人还是追求宁静的生活，所以对于居住来说是有更高的要求的。很多的人还是比较喜欢二层的别墅。因为这样的别墅多数都有个小院，让我们很好的享受生活带来我们的快乐。但是对于别墅的装修是有很多的讲究的。下面大家和我们来了解下，二层复式小别墅步骤有哪些?

一、二层复式小别墅步骤

1、装修的步骤有考察市场、走访邻居：根据当地的具体情况，也是很关键的了解材料的市场行情、有关施工的具体价位(为下一步签订合同打下基础);走访已经装修好或签订好合同的业主，一是看效果，二是学经验。

2、装修的步骤有有了一些自己的想法后，就要开始装修的事情，就该选择装饰公司了：根据走访，自己在各方面都会有一个初步的想法——这对于选择装饰公司并进一步交流各项条件都有很大的好处。有方案后，就该签订合同了;

3、装修的步骤有合同的签订是很关键的，互相的有个依靠。是约束双方顺利完成施工的一个保障。合同的签订，要全面、项目的单价和工程量要明确：知道具体的施工位置、签合同时要审核工程量，还有计价单位，是否物有所值。

二、别墅卫生间怎么装修

1、先来了解下卫生间门忌朝西北方。大家也得知道，西北方属八卦中的乾卦，代表家中男主人的信息。卫生间如若设在此方位，不利于其事业、健康、财运，也可能影响夫妻关系。

2、再来说下卫生间门切忌对门窗。我们也得了解起来。卫浴在家居风水中主阴，为排泄之所。家居中的其它空间则为阳，为生气凝聚之地。若与家居中其它空间的门、窗对冲，产生阴阳失调，此如同一滴墨汁滴进一盆清水里，身体健康。

3、最后来讲下卫生间门忌对厨房门。卫生间阴气比较重，大家都知道。卫生间为湿气凝聚的地方，属于没有生气的独阴之气。卫生间门冲厨房门成为两气相冲，交成火水未济之局。时好时坏;而且容易招惹暗病。要在卫生间门或是厨房门挂珠帘，问题可解。

别墅的装修是很繁琐的，因为面积比较的大，所以大家的注意起来。让我们的家装修的更好。大家可以参考以上说的内容来装修我们的家。

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选

大部分家庭大半辈子的积蓄也只能首付买房，所以在买房的选择中，一定要选择自己喜欢的，选择合适自己的房子。

买一楼带花园还是顶楼带花园呢？我先来分析一下一楼和顶楼优缺点。

1、一楼优点：

一楼的房子在出行上方便，根本不不用担心电梯停电拥挤等待，对于老人特别是行动不便的老人，首选一楼；一楼带有面积不等的花园，不仅可以种花种菜等，可以作为休闲待客的地方，一楼带花园的房子是最吃香的，很多人想买也买不到。

一楼缺点：

现在住宅小区容积率普遍都是3以上，甚至6-7的容积率，一楼最明显的缺点应该就是采光不佳了，很多一楼几乎白天都要开灯才行，应该很少人会想要一天都要开灯的房子吧？还有就是一楼的防盗安全性较低，一楼还有潮湿的问题，返潮比较严重。如果是高层建筑的一楼带花园，那就更不要买了，因为高空抛物的问题，在一楼花园很危险，万一被高空抛物砸到，非死即伤，得不偿失。

2、顶楼优点

顶楼的优点也是很明显的，采光和通风根本没得说，还有视野也是最好的，有一览众山小的感觉；顶楼的私密性也是最好的，因为很少也其他楼层的能看到顶楼房子里面的布局；楼层高蚊虫也更少；顶楼噪音很小，因为楼上没有其他住户。带有屋顶花园。

顶楼缺点

顶楼的最大隐患就是怕漏水，防水材料有寿命，一般10年做一次防水。还有顶楼夏天是最热的，毕竟是阳光直射的楼层，而且楼顶的温度也会传递到房间里，虽然现在大部分开发商都做了隔热层。

根据分析，一楼和顶楼优缺点相比较，明显顶楼复试带花园优点很突出。建议还是买顶楼复试带花园的房子。

选择顶层复式带露台的

本人现在住的就是顶层复式带露台，以亲身经历说一下优点：

1.采光好：现在新建的楼房楼间距都不够宽，如果是高层的话，会有一半以上的楼层只能上午或者下午接受光照。但是顶层可以全天接受光照。

2.隐私好：不会被一楼来回路过的人很容易的看到屋内情景。

3.视野好：住在顶层往外看有很宽阔的感觉，一楼的话就会有些压抑。

站长经常看到这样有趣的选择题，其实答案想都不用想：小孩子才做选择，大人全都要~

不过说实话，如果两者只能选其一，站长更建议顶层复式带露台的房子。

俗话说得好：“底楼臭，顶楼漏”，住过底楼的人都知道，底楼最大的问题就是环境脏乱，噪音大，多蚊虫，潮湿，异味多；而住过顶楼的人都知道，顶楼最大的问题就是漏雨，冬冷夏热。对比起来，两种房子都不算特别好，各有各的优缺点。

顶层复式的房子，因为多了跃层，所以能够很好保温和隔热，另外，顶层的防水10年内不是问题，10年后，遇上好的物业，物业公司也会主动给你维修，所有顶层的问题也迎刃而解。

一楼复式的房子，即使是复式设计，但其实缺点并没有太大的改善，地势低，该潮湿的还是潮湿，蚊虫照样多，噪音照样大，仅仅是多了个花园，让你可以偶尔种种花罢了。

所以，对比下来，顶层复式的房子优势更大，一流的观景体验，环境安静，采光和通风更好，有哪一点是比不上一楼的呢？

顶楼花园相对来说更有价值，而且从成交情况来看，一楼的复式花园价格要低于顶楼复式花园，花园洋房中最贵的楼层是顶楼复式花园，如果顶楼没有花园，只有阁楼则卖不了太高的价格，会远低于顶楼带花园的房子。

顶楼的私密性好于一楼。虽然说一楼高空抛物的情况不多，但是一楼的花园的私密性不好，随便干什么，楼上的住户都可以轻易看到，楼上的住户虽然不往下扔东西，但是人家从看风景的角度往下看，谁也不能说什么。在花园里必须穿着整齐，不然一楼路过的行人和楼上的住户都会看到，而顶楼则不存在这个问题，随便穿个内裤在花园里坐着也是不容易被其他人看到的。

一楼带花园的房子还存在就是有老鼠、蚊子较多的问题，花园里种的花花草草容易滋生蚊子，老鼠也比较容易侵入，还有流浪猫这些也很容易闯入。一楼带花园的房子随时进出都要把门关好，不然容易被盗，顶楼带花园的房子一般不会有耗子，被盗的风险也要小一些。

顶楼带花园的房子的最大缺点是防水问题不好解决，如果防水没有做好，几年之后容易漏雨，一旦出现漏雨问题，修复起来就不好整了。顶楼带花园的房子夏天还比较热，不过可以通过开空调的方式解决。

总之，在一楼带花园的房子和顶楼带花园的房子之中，推荐选择顶楼的。

肯定选择一楼啊！现在新开发的楼盘，一楼带花园的从建筑设计上已经有考虑，楼上对应花园的位置都是房间的窗户或者是洗手间的窗，很难有高空抛物下来。

而且一楼大部分都是车位直接入户的，基本是独门独院的生活起居方式，不需要公用电梯等公共部分，避免病毒感染

花园还可以种花养鱼种菜，顶楼要种花就麻烦了！累死人

一楼复式带花园的单位，先看他的下水管道有没有和楼上的共用。一些新设计的小区会从2楼以上的那个下水管道共用的，1楼的下水管道是单独出来的，如果是单独的话，那整个1楼它的一个排污就是单独使用，您不用担心说堵马桶的问题，复式的居住体验是非常好的，另外因为他带花园，可以种上绿化的树，所以不用太担心那个私隐的问题，我觉得在1楼的话无非也就是第1个水管道，第2个就是隐私的一个问题，这两个问题解决了的话，其他的真的非常舒服的，您出门不用等电梯，然后平时带东西啊什么的也不用提着爬那么多层，非常非常的方便。

至于顶楼的，就要考虑水压、楼层、电梯的问题。楼层不能太高，而现在很多的电梯房它都是30层以上的，而我觉得这么高的楼层，电梯上下其实也要几十秒，男的可能还没什么所谓，女的来说会比较难受，尤其是女同事每个月那几天心情身体都不太好的时候，那个快上快下的压力会很难受的。如果说楼层是十多楼的，那我觉得是挺好的，住的很舒服。还有一个是水压的问题，基本上顶楼都会有二次供水，但是也得看那个设施怎么样，如果说它的水压是够的话，那你的一个居住体验才会比较好。另外一个就是要考虑到电梯的问题，呃，那个电梯是不是名牌啊物管的水平好不好啊，如果万一电梯坏了的话，能不能说快速的去维修好啊，那我觉得如果你这三方面能考虑好的话，那你就可以选择顶楼，而这顶楼也有很多的优势啊，因为采光通风好，至于什么楼顶热啊冷啊这些我觉得倒我没有什么担心的。

买楼最忌讳的两个地方，就是一层和顶层，一楼因为最低，会有很多的噪音，缺点，和经常性不舒服的一些地方，比如说，经常有人上楼，或者经常有车辆或人路过，很晚很晚，打扰人的休息，等等，而这些噪音和弊端，容易导致人神经衰弱，另外，从风水上讲，一楼容易有一些树木，绿化，甚至有些路灯等等，你也不知道它会影响什么？

顶层呢，一般平顶子的，容易漏雨，那种尖顶子的还好一些，关键是顶层也比较热，夏天，需要经常开空调，才能降温，特别是南方，太阳晒一天，晚上会很热很热，增加能耗消耗，可能每个月要多花费几十块钱，甚至上百块钱的电，这个都是小事，只要不漏雨，那还好，可以考虑，有个露台，的确会增加不少的空间，养点花，打造自己一个，另外的一个世界，很不错的一件事情，但是从风水上来讲，特别是一些做生意的，当官的，顶楼就是一种到顶的感觉，多数这些人是不会购买的。

为什么一楼送花园，顶楼送平台，开发商一定是比你买房的人更聪明的，给你一个好处，才能够把这些房子快乐的卖出去，在以前，一楼和顶楼应该是最难买的两个楼层，价格也是最低的，而现在给你带一个花园，带一个平台，实际上，开发商没有进行任何的成本增加，就可以把一楼和顶层的房子，卖到了其他房子一样的价格，何乐而不为呢？

要根据具体情况具体分析，可分三种情况:一、如果是高层电梯房，选顶层复式，因高层的，1、2楼日照通常只能规范最低要求，有限的几个小时，顶层采风，通风，视线，私密性都好；二、如果是多层带电梯，顶楼和1、2楼都各有优缺点，选哪个也可；三、如果是多层不带电梯，果断选择1、2层，因多层一层日照一般问题不大，且带小院，直接接地气，可种植花草，顶层复式上楼不方便，露台即使覆土也不能太厚，利用功能有限，多数只能做成屋顶平台，而且冬冷夏热。

如果是高层，建议选顶层复式。如果是电梯洋房，我还是建议选顶层复式。我是买的一楼复式带花园，因为我买的时候，顶层复式卖完了。所以在装修时花了不少心思，负一楼防水满做，舍了一个卧室做楼梯，又可采光，厨房用三推门，主卧落地窗，这样采光不错。安了新风为负一层换气，安地暖中空调除湿，后期再买个除湿机，有独立下水，后期花园里种些驱蚊草。因为是洋房，过往人流小，隐私不太受影响。总之，如果买一楼，装修时要解决好今后可能出现的问题。

我选择顶层复式带露台。

作为一名城市规划工作者，我在建筑行业工作二十多年了，因为工作的原因，经常去工地，在施工现场待久了，对楼层的利弊有比较直观的感受。

一般来说，对于住宅楼来说，底楼和顶楼最不好卖的，所以很多人买楼，选楼层时都要求非底非顶。

也许鉴于此吧，开发商才开发出了另一种模式，也就是底层带花园，顶层带露台。这样一搭配，底层和顶层可谓鸟枪换炮，成为最抢手的楼层之一。

在一楼复式带花园和顶层复式带露台中，我认为后者更好一些。

一楼复式带花园的优点是接地气，有田园风格，能满足我们的隐世情怀，“结庐在人境，而无车马喧，采菊东篱下，悠然见南山”，闲暇时间，在花园里养花种草，喝喝茶，自得其乐。

但是，一楼的缺点也是很明显的，一是采光不足，视野较差，二是容易受潮湿、蚊虫现象困扰，三是安全性一般。

最重要的是，如果楼上有住户素质不高，那么，你这个花园非常可能成为垃圾场，楼上什么都扔，水果皮、塑料袋、烟头等等。看在眼里实在是添堵，到时你能怎么办呢？只能自己收拾了。

而买顶楼带露台这样的，那么优点太多了，采光好，在露台上也可以养花种草，也可以喝茶，视野全无敌。站在露台上，眺望远处的风景，会心情大好，瞬间有“会当临绝顶，一览众山小”的豪迈。

当然，顶楼带露台也有缺点，比如楼顶时间长了容易漏水问题，又比如出行便利性不如底层。但是，总的来说，顶楼带露台的优点远远大于缺点。

但是，也要注意，有的开发商给赠送的花园或者露台是没有产权的，住户只有使用权，合法性难以确定。这个时候，一定要警惕风险。开发商封盘之后，对之前售楼时的承诺，并不一定会遵守的。