北京大四合院旧房改造翻新(北京旧房怎么改造)

北京旧房怎么改造

北京作为历史文化名城，拥有众多具有文化价值的旧房，但由于历经岁月风雨，这些旧房大多数已经破旧不堪，需要进行改造和翻新。下面介绍一些北京旧房改造的方法。

1.保留历史元素

在进行旧房改造时，要尽量保留房屋的历史元素，如原有的门窗、地砖、墙纸等，同时进行一定的修补和更换，以保持房屋的原貌。

2.增加采光和通风

北京的旧房多数为老式平房或四合院，采光和通风条件较差，需要进行改善。可以在屋顶和墙体上开窗，同时设置通风口，以增加室内的自然光线和空气流通。

3.优化空间布局

北京的旧房多数面积较小，空间布局也不太合理，需要进行重新规划和优化。可以采用开放式的空间布局，将厨房和客厅进行连通，使整个房屋变得更加宽敞和舒适。

4.引入现代化设施

为了提高生活质量和便利程度，可以在改造过程中引入一些现代化设施，如中央空调、地暖、智能家居系统等。这些设施可以为居住者带来更多的舒适和便捷。

5.营造文化氛围

在旧房改造过程中，可以根据房屋的历史和文化背景，进行相应的设计和装饰，以营造出独特的文化氛围。例如在院落中设置庭院花园，墙面上挂上传统民间艺术品等。

总之，北京旧房改造需要结合房屋的实际情况和居住者的需求，进行一定的评估和规划，以打造出更加舒适、时尚和文化氛围浓郁的居住空间。

什么叫旧房改造

旧房改造，另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。

对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。

旧房改造改造的部份一般为以下几种：

1、房屋因居住太久，感觉太旧。这种情况下的改造我们通常称为翻新。

2、不喜欢当前的房屋风格而时行的房屋装修风格的改造装修。

3、房屋功能不适应当前的生活需求而进行房屋功能性改造，这种是真正意义上的改造。

旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的，那么旧房改造需那些手续呢

三种情况

1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

两种结果

1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建

注意事项

结构

在进行墙体改造的时候，需要改动承重抗震的构件，如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话，那么将会使墙体的承重和抗震能力减低，会产生安全问题。

墙体

承重墙是不能乱拆的，非承重墙是次要的承重构件，但是也是承重墙及其重要的支撑。

水电

水电是关乎整个家居的安全，在水电方面一定要非常谨慎，在改造过程中，还要注意避免破坏建筑物原来的防水设计，否则就要重新做防水。

门窗

长时间的使用造成门窗老化，若是木门窗起皮或变形，业主需要进行改造重做。

家具

旧房改造并不代表屋内的所有家具都要换新，对于一些稍微陈旧，外观质量还是完好的家具，可以进行油漆翻新（不建议使用油漆进行翻新，旧房对于业主入住的时间要求级短，不建议使用对室内环境污染过大的材料），在吊顶方面，可以选择小型吊顶相对合适。