银行装修最新平米造价(工商银行的装修贷款需要哪些条件)



房地产开发企业房屋竣工造价的定义

建设项目投资估算

（一）建设项目总投资构成：

包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。

固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。

二、房地产项目投资与总成本费用估算

1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念

（一）房地产开发项目投资特点

三种经营模式：出售、出租和自主经营。

（二）房地产开发项目总投资

房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。

（1）开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等

（2）经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。

（三）开发产品成本

开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。亦可开发成本和开发费用进行分类。

开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。

开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。

例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。

该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产（会所）5,000万元组成。

会所投入运营时需投入经营资金150万元，在项目结束时（预计38年后）一次收回。则开发项目总投资构成如图6-1所示：

如果项目只有租售部分无自营部分，那么其总投资就只有65,644万元，不包括自营固定资产（会所）的5,000万元和经营资金150万元。

三、房地产开发项目总成本费用构成估算

1、土地费用估算

（1）土地使用权出让金

土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。

(2)土地征用及拆迁安置补偿费

新条例规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；实行产权调换的，应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

（3）土地转让费

土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费。依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者。

（4）土地租用费

土地租用费是指土地租用方向土地出租房支付的费用。在房地产开发投资中不多见，但在房地产置业投资中（如购入酒店以作出租经营之用时）经常采用。

（5）土地投资折价

非常常见的合作开发项目的模式。

2、前期工程费

前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。

（1）项目的规划、设计、可行性研究所需的费用一般可按项目总投资的一个百分比估算。一般情况下，规划及设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的0.1%—0.3%，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的0.5%左右。

（2）“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计费标准估算。一般为设计概算的0.35%。

3、基础设施建设费

基础设施建设费又称为红线内外工程费，是指建筑物2米以外和小区规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用，主要包括供水、供电、道路、绿化、供气、排污、排洪、电讯、环卫等设施的建设费用以及各项设施与市政设施干线、干管和干道的接口费用。

基础设施费通常采用单位指标估算法来计算。粗略估算时，则各项基础设施工程均可按建筑平方米或用地平方米造价计算。

4、建筑安装工程费

建筑安装工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、煤气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费用等。

5、公共配套设施建设费

公共配套设施费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营业性的公共配套设施（又称公建设施）的建设费用。主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。

6、开发间接费

开发间接费是指房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用。包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销和其他费用等。

7、管理费用

管理费用是指房地产企业行政管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各种费用。主要包括：管理人员工资、工会经费、业务接待费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、房产税、土地使用税（企业管理用房）、车船使用费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销等各种费用。

管理费用可按项目投资或前述1—5项直接费用为基数，取一个百分比计算。这个百分数一般为3%。

8、财务费用

财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，主要包括借款和债券的利息、金融机构手续费、保险费、融资代理费、外汇汇兑净损失以及企业为项目筹资发生的其他财务费用。

长期借款利息、流动资金借款利息的计算详见“借款还本付息估算”。利息外的财务费用可按利息10%估算。

9、销售费用

销售费用是指开发项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括如下三项。

（1）广告宣传及市场推广费

约为销售收入的2%—3%（住宅销售物业较高，写字楼物业较低）

（2）销售代理费

约为销售收入的1.5%—2%

（3）其他销售费用

约为销售收入的0.5%—1%

以上各项合计，销售费用约占到销售收入的4%—6%。

10、其他费用

其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。这些费用按当地有关部门规定的费率估算，一般约占投资额的2%—3%。

11、开发期间税费

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分税费已成为开发建设项目投资构成中占较大比重的费用。各项税费应当根据当地有关法规标准估算。以广州为例，这些税费一般包括：

一般的装修包括哪些内容

一般的装修包括哪些内容？

装修一般分为基装和整装！

基装：

指用最简单的方式对房屋的天地墙最基本的水电、吊铝扣板、贴砖、乳胶漆、铺地板等专案进行装修，满足最基本的生活居住条件；以及墙体拆改、造型、石膏板吊顶、门窗洞修正等几个专案，可以满足更高要求的审美和居住需要。

整装：

基装加主材

主材就是墙地砖、木地板、橱柜、灯具、石材、五金开关面板、柜子、洁具、套装门、铝扣板、楼梯栏杆及墙纸等（主材一般是业主自己购买）也可以用套餐形式

一般的白事包括哪些内容

什么是白事？白事包括哪些内容？所谓白事，是指为过世的亲人办理丧葬事务的统称。生命总是要经过一个从诞生、成长、衰老到最后死亡的过程，这是规律。敬畏生命，追思逝者，是白事的核心内容，也是人类社会一种特有的文化现象，是传统文化的一个重要组成部分。白事一般包括临终关怀、丧事策划、殡仪、安葬和祭扫等内容。那殡仪馆白事办理基本流程是怎样的？提供哪些服务？ 1、持派出所开具的《居民死亡证明》，拨打殡仪馆业务电话预约遗体接运、上门服务或直接至殡仪馆办理遗体接运； 2、办理殡殓手续，预约殡殓时间、联络火化日期，租用告别礼厅、选择殡殓服务专案； 3、选购丧葬用品，定购花篮花圈等； 4、确认专案，结算付款； 5、对遗体进行防腐、整容、穿衣、化妆等殡殓准备； 6、举行追悼会或遗体告别仪式； 7、遗体出殡、火化； 8、领取骨灰。

门面房装修一般包括哪些内容

刚想睡觉的~~顺便上百度看下~~看到你的问题~~乐意为你回答~~门面房装修包括的内容很多而且你没有说明是做什么职业的门面房一般的门面房有~~门头~~门柱~~门头字型~亮化~~吊顶~造型~形象墙~~产品价~~吧台~~桌布~~墙面漆~~地面~~压线~~线路~水路~~隔断~~手绘~~灯具等等

一般的房屋配套设施都包括哪些内容

住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次，应包括以下内容：

（1）住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；

（2）住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、脚踏车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；

（3）住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；

（4）市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施，包括城市公用事业和城市公用设施。

前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、

公共卫生设施等。

宾馆装修包清工一般包括哪些内容

包工包料，是指将购买装饰材料的工作交给装饰公司，材料费和工费由装饰公司统一报出。而“包清工”就是自己买材料，由工人进行施工，工费则是付给装饰公司或施工队，材料费户主自己负担。许多户主担心采用包工包料这种形式会给装饰公司以次充好、虚报冒领的机会，所以愿意采用“包清工”的形式。其实，这种做法存在着不少弊端。

包工包料与包清工各自都有哪些优缺点？

(1)自己购买装饰材料，使用者要搭上很大一部分精力和时间，而装修一般都在30一40天左右，可想而知，在装修期间要花费您多大的精力。如果购买装饰材料不及时，还容易造成误工。

(2)使用者自己购买装修装饰材料，其质量不好保证，因为并不是最贵的就是最好的。使用者往往对装修装饰材料的选择一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买回质次价高的材料。

(3)使用者自己购买材料，数量一般不多，因此享受不到材料店提供的批发价，往往材料价格较高。

(4)一旦工程质童出现问题，责任不好分清，是工艺质量问题还是材料质量问题?容易引起不必要的纠纷。

(5)自己买料，工人在施工中极易造成浪费。因为您不懂计算料，一般都是工人让买多少就买多少。

(6)使用者自己买料要雇车，往往又不只一次，不仅运费高，而且车的利用率较低。

(7)材料剩下后，自己没法处理，造成一定浪费。

既然包清工有这么多弊端，为什么还有不少使用者愿意自己去购买装修装饰材料呢?这是因为一些消费者往往对装修公司缺乏应有的信任，认为装修公司购买材料按批发价进、按零售价出，而且会用劣质材料来蒙骗自己，所以宁愿自己跑腿。其实这样做不仅省不了多少钱，而且费时费精力，还会给施工留下不少隐患。

包工包料是装修公司比较普遍的做法，这种做法可以省去使用者很多麻烦。正规的装修公司透明度很高，他们对使用者交代时，会把各种材料的质地、规格、等级、价格、工艺做法等一一列举清楚。

另外，装修公司常与材料供应商打交道，都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段，因此很少买到假冒伪劣的材料。就供料商来讲，也不会轻易把不合格的装饰材料卖给装修公司，因为供料商很清楚，在目前买方市场的形势下，能保住一个固定的大客户是相当不容易的。而且，装修公司进料的价格是很低的，因为装修公司对于常用材料都会大批地购买，因此能拿到很低的价格。

粗装修都包括哪些内容

在建筑中称之为四白落地，也就是在可以保证基础使用的前提下的一种粗装修方式。

1、水电工程，包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线管、底盒及锁扣。

2、泥工部分，包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设，卧室地面的找平处理，卫生间回填及厨卫防水，厨卫包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。

3、墙面及顶面油漆工程，包含墙面顶面刮灰找平打磨，粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。

4、安装部分，包含灯具安装、开关插座安装、普通洁具安装、五金件安装。

5、对现场门窗、成品的保护，日常清洁、现场垃圾清理、临时设施、基础材料的转运搬运。

6、施工结束后在合同保修单上签字，进入保修期。按国家规定，保修期内所有施工专案出现问题，装饰公司负责提出解决方案，免费维修。

办公室装修一般包括哪些施工内容

一，拆除工程在办公室装修施工中，拆除工程是最先进行的工艺，主要包括为满足新功能需求的墙体拆除、二次装修的天花或地面拆除等等;只有将拆除工程施工完毕才能进行其它专案的施工，如果先进行其它专案后再进行拆除，容易对已施工专案造成破坏或损坏。

二，电路布管一般来讲，办公室装修的水路改造相对来说比较少，电路是办公室装修工程较大的隐蔽工程部分，拆除工程后就应该进行电路的放线施工;在电路放线前应根据设计图纸对场地进行测量及标线，实地画出各功能区间，然后根据设计图要求进行插座、照明等电路布点。

三，地面找平当电路布线完成后，下一步的流程就是地面找平了，所谓地面找平就是指用水泥砂浆依平水进行地面铺设平整，这样同时可以将已走的电线管道同时埋入地面，从而起到保护电线管道的作用，需要强调的是很多施工人员以为只有铺设木地板时才需要地面找平，其实是不正确的，根据装修的标准无论采用任何地面材质都应先进行地面找平。

四，隔墙工程将前面三步做完后，第四步就是隔墙工程了，隔墙是办公室装修中较大的施工专案，这里所指的隔墙是砖砌墙或轻钢龙骨石膏板隔墙，而如果采用成品高隔之类的新型材质，其施工时间应放在最后进行，因为先前如果进行安装，后期的施工会对其进行损坏。

五，油漆工程当隔墙工程完成后，油漆工就可以进场了，油漆工基本是在相对较后的时间内进场，办公室油漆包含家俱漆及墙漆两部分，其中家俱漆最好在最后一肯进行，因为需要保证场地的卫生条件，否则容易造成漆面不干净的视觉效果。

家庭装修预算清单一般包括哪些内容

一、家庭装修中所涉及的专案大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家俱等几个部分。

1、计算墙面面积

墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、桌布、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、桌布、软包、护墙板的面积按长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除（1／2），但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0．3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算，安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。

2、计算顶面面积

天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

3、计算地面面积

地面的装饰材料一般包括：木地板、地砖（或石材）、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内部分）乘以系数1．15以“延长米”计算。

其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。对家俱的面积计算没有固定的要求，一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准：用“延长米”、“平方米”或“项”为单位来统计。但需要注意的是，每种家俱的计量单位应该保持一致，例如，做两个衣柜，不能出现一个以“平方米”为计量单位，另一个则以“项”为计量单位的现象。

二、家装工程造价的内容：

家庭装修工程造价一般都是按专案来报，分门（含门套）、窗（含窗套）、地面（人工安装工资、辅料）、顶面（造型吊顶、吊平顶或顶面粉刷）、墙面（厨卫贴墙砖，其他做墙漆）、水电、家俱等专案。在这些专案里面每一单项由直接材料费、人工费组成。这些专案是装修公司包工部分包料的工程造价内容。

注意事项：事前做好投资计划，不要做完装修公司的专案就已倾己所有，还要留一部分资金作为购买主材的费用（地板、墙地砖、洁具、灯具、门锁拉手等五金配件都还要在装修过程中一一配置）

三、估算装修造价方法：

1.家居装修的造价计算方法：直接费＋（直接费×综合系数）＝总造价。

直接费用包括：主要材料费＋辅助材料费＋运费＋人工费（其中人工费按工人的地区以及技术工分类）;综合系数包括：设计费、管理费、各种施工其他费用、利润、税金等。

2.单项工程包工包料造价相加总造价。

总造价包括:清除施工垃圾费和运费。如果由住户供料或供装置，则应扣除材料款或装置款。家居装饰造价估算，一般采用包工、包部分材料的方法较多，价格经双方协商同意估算，就可以签订合同，在合同中应注明如发生变更，填写增减专案;

总造价直接费用包括：材料、装置辅料、运费和人工费。

综合系数包括：利润、各种施工收费、税金费，一般为20%左右。其中税金约3.8%，管理费约7-10%左右。

3.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价如：乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元，所要涂刷的面积为150平方米的话，那墙面工程的单项工程价就等于2250元，将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。

注意事项：家庭装修总造价中已包含清楚施工垃圾和运费，不要被重复计算。如果由使用者自己提供材料或装置，则应扣除相应的材料款或装置款。家庭装饰造价估算，一般采用包工包料的方法比较多，特殊装饰的价格另议。

清包装修包括哪些内容

装装修清包包含的方面非常多,建材装修,家用装置都是非常齐全的,主要包含有以下的几个方面

1、装修清包的建材包含内容:包含在内的有装修的主材及辅材,常见的材料有水泥板,吊顶的矿棉板、铝扣板以及细木工板等等。还有就是地震、腻子粉油漆等墙面装饰材料,还有橱柜及卫浴设施等。由于这类清包装修材料很细,大家购买时一定要细心。

2、装修清包只五金材料:五金就包括窗帘杆、滑轨、钳子、螺丝刀(包括十字和一字)、电笔、拉手、胶黏剂、铅丝、锁具、摺叠合页、门吸、电源插座、电线、水槽、水龙头、各种地漏、开关面板、浴缸等等。

3、装修清包之电器类

:炊具(包括煤气灶、沼气灶之类的灶具和抽菸机等)、太阳能热水器、换气扇、消毒柜、冰箱、电视、空调、吸尘器、洗衣机、挂烫机等。

4、灯具设施类。常用的灯具有:主灯、射灯、吊灯、落地灯、台灯、壁灯、橱柜灯、镜前灯等。

5、布艺类设施:布艺类的清包装修材料多为窗帘与桌布,有些人会选择布艺沙发或在沙发上铺布艺的沙发套。

装修清包要注意些什么

1.

乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料,在施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂。如果工人在施工时不认真或敷衍了事,常会出现微小的色差。尤其是颜色较深的乳胶漆,更会出现这种问题。

2.在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工,在所有开关、插座安装完毕后,一定要实际使用,看看这些部位是否有发热现象。

3.

严格监督施工队,不能拿下水道当垃圾道使用。在水路施工完毕后,将所有的水盆、面盆和浴缸注满水,然后同时放水,看看下水是否通畅,管路是否有渗漏的问题。

工商银行的装修贷款需要哪些条件

装修贷款申请条件：

放贷单位工作人员与客户签约;

有稳定合法收入，有还款付息能力;

贷款银行要求的其他条件银行贷款需要的条件：

年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间。

无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：

(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。

(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，并在最短时间内实现放款

工行装修贷款如何申请，需要哪些条件

有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。

借款人能提供有关资产证明，证明自己的身份和固定住所;

单位出具的职业和个人收入证明;

信用卡家装分期、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外、银行存款对账单、连续六个月及以上稳定工作证明(或者自己提供近几个月的工资流动账单)，一般要向银行提供如下材料：

1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明。

申请材料

贷款人申请装修贷款，证明自己的信用品质;

水电等税单证明，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

申请条件

具有当地常住户口及合法有效的身份证明：

家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的装修贷款、银行对帐单，

具体如下：

1、申请个人信用贷款来装修;

2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持贷款期限

最短期限为半年、缴存住房公积金的证明;

3.房产证(抵押贷款需要)，用于房产抵押，最长期限为5年(含5年)。

证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途;

4.以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币;4;

5.证明自己的还款能力、税单证明等

6.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料);

7.合作机构所规定的其它条件;

8.证明合作商是否在指定范围内;

9.装修企业的营业执照和资格证书复印件，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请

河北银行的装修合同怎么写

发包方(简称甲方)：_________________________承包方(简称乙方)：_________________________

甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况

1.装饰施工地点：

2.住房结构：房型房厅套，施工面积平方米。

3.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

5.工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程价款及结算的约定

1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付元订金，第二次付款时扣除

(2)第二次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计_________元

(3)第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计_________元

(4)第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计_________元

(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。

三、关于材料供应的约定

1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

四、关于工程质量及验收的约定

1.本工程执行DBJ08– 62– 97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30–1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2.本工程由________方设计施工方案。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。

五、有关安全生产和防火的约定

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

六、其它事项

1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。

2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付违约金。

八、纠纷处理方式

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。

九、合同的变更和解除

合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

十、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同附件为本合同的组成部分。

甲方(签章)：电话：

乙方(签章)：电话：

签订地点：

签订日期：年月日