房屋地基下陷墙壁开裂怎么办(民房平房,地基下沉导致墙体有裂缝怎么补救)

民房平房,地基下沉导致墙体有裂缝怎么补救

地基下沉造成墙体开裂，单纯的通过对墙面做防裂处理解决不了根本问题，同时还会遗留重大的安全隐患，建议处理方法：

1、报请房屋质量主管部门，对房屋的安全质量进行鉴定，确定地基下沉的严重等级。

2、委托具备资质的设计单位，重新做防止楼体下沉的加固方案。

3、委托具备施工的资质的建筑施工单位进行楼体加固处理。

4、对墙体的开裂部分进行防裂处理。这是由于地基基础沉降不均匀产生。观察墙壁裂缝有没有继续扩大的，如有继续扩大，就要注意，是危险的信号。

沉降原因

由于建筑物荷载差异和地基不均匀等原因，基础或路堤各部分的沉降或多或少总是不均匀的，使得上部结构或路面结构之中相应地产生额外的应力和变形。地基不均匀沉降超过了一定的限度，将导致建筑物的开裂、歪斜甚至破坏，例如砖墙出现裂缝、吊车轮子出现卡轨或滑轨、高耸构筑物倾斜、机器转轴偏斜、与建筑物连接管道断裂以及桥梁偏离墩台、梁面或路面开裂等。

以上内容参考：百度百科-地基沉降

房屋由于地基下沉导致墙面开裂怎么办

地基下沉造成墙体开裂，单纯的通过对墙面做防裂处理解决不了根本问题，同时还会遗留重大的安全隐患，建议处理方法：

1、报请房屋质量主管部门，对房屋的安全质量进行鉴定，确定地基下沉的严重等级；

2、委托具备资质的设计单位，重新做防止楼体下沉的加固方案；

3、委托具备施工的资质的建筑施工单位进行楼体加固处理。

4、对墙体的开裂部分进行防裂处理。这是由于地基基础沉降不均匀产生。首先要观察墙壁裂缝有没有继续扩大的，如有继续扩大，那就要注意了，这是危险的信号。如没有继续扩大，可以将裂缝处的砂浆铲除，在基础挂一层钢丝网，然后再抹灰及刮腻子、乳胶漆等。地基（foundation soils），指建筑物下面支承基础的土体或岩体。不属于建筑的组成部分，但它对保证建筑物的坚固耐久具有非常重要的作用。地基有天然地基和人工地基两类。天然地基是不需要人加固的天然土层。人工地基需要人加固处理，常见有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填再夯实等。

地基下沉出现裂缝怎么办

如果房子地基下沉，房子会从第1层开始往上裂，并且第1层的裂口是最大的，越往上裂口会越小。

房屋地基之所以会出现下沉的情况，是有很多原因导致的，第1个原因可能是因为地基在建造的时候没有进行加固，第2个原因可能是因为地基使用的土质比较松软，第3个原因可能是建筑物的重量比较重，超过了地基承载的重力。

其实现在很多房地产开发商为了节约成本，打的地基并不是特别的深，那么时间长了就会出现地基下沉，地基下沉的后果还是比较严重的，容易影响房子的质量，所以很多人对这个方面还是比较重视的。

农村人在建房子的时候，会在地基上面耗费大量的时间，而且打的地基也会比较深，这种情况下房子的质量才会更加的好，而且后期也不会出现地基下沉的状况。

地基下沉导致的房屋墙体裂缝有没有具体的赔偿方案

正常的情况下，地基下沉等房屋质量问题，以致不能正常使用的，买受人有权解除合同，要求退房，并要求出卖人承担损失，（也就是房屋差价和装修损失）。

如果解除了合同、退了房，买卖房屋关系终结。退了房，但又没拿到钱，那么你没就另外形成了债权债务关系，也就是说开发商欠你钱，如果不支付的话，你只能依据退房协议主张欠款。

由于地基下沉导致的房屋墙体裂缝可分为几大类问题，住户可以结合自己的实际情况来解决问题，如果是因为房屋质量问题导致房屋不能入住的情况下，应该有具体的补偿方案来解决问题。

扩展资料：

砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类：由于温度所造成的裂缝、由于砌体刚度不足而产生的裂缝、由于砌体强度不足产生的裂缝、由于地基不均匀沉陷产生裂缝、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）。

已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。

由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。

参考资料来源：人民网—邻居施工导致房屋下沉开裂法院:承担25%赔偿责任