装修价格会和房价下调成正比吗(今年的装修活很少,是不是房价已经开始下跌了)

现在房价都降价了,装修还需要搞得很富丽堂皇吗

我现在的看法，可能跟相当一部分人的看法有差异，但作为探讨，还是想说出来跟大家分享，欢迎拍砖。

01、房价都降了，还有没有必要花大钱装修？

如果房子是打算自己住的，而且住的时间还比较长，在世俗的观念中，还是应该好好装修一下才好住；家里来个人，看着也才像个家。毕竟，买房的目的就是为了提高生活水平，让居住条件改善。

当然，目前也在一部分人中流行住毛坯房！也就是简单打整一下，地面、墙面都是水泥的，就按上照明灯、卫浴、橱柜啥的，就住了，既节省成本，又少了甲醛危害，看起来也蛮有调调的！

如果房子是投资的，花大钱装修就没有必要，甚至是一种负担！毕竟，后续是打算卖的，卖的时候，如果你的装修不合买家口味，这个装修就不能溢价了！甚至对买家来说，重新装修前还要拆除原来的装修，还要多花钱，就是一种负担。

综上，我认为，房子装不装修？主要不是看房价降没降，更多还是看自己是投资，还是自住？

02、对目前房价的一些看法

从去年开始，我们这里的房价就降了很多，大概在10%+，也就是差不多每平降了1、2000，即便如此，我依然对未来的房价，尤其是本地的房价抱有信心。

从最近接待的来自全国各地的买房人看，他们反映，深圳、苏州、沈阳、广州、成都、重庆、天津那边的优质住房价格依然比较坚挺，而云南地州上来的，或者省外地级市、县城来的人，明显感觉到房价下跌的压力，对房价的预期偏低。他们对房价的担忧主要是出于疫情影响、经济低迷和房子存量偏大这三大因素，而时局的影响并没有明显的担忧。

仅就本地的房价而言，我认为，今年可能会阶段性价格到底，在经济允许的情况下，可以出手，买进一些优质的住宅。昆明是省会，云南4000多万人，就昆明一根独苗，目前实际居住在昆明城区的大概500万人左右，未来仍有相当规模的增量空间。

加上昆明老旧小区接近千个，而且多数是80、90年代的建筑，甚至还有70年代的建筑，临近寿命极限，下一步置换，会释放出强劲的消费力，对房价的提振作用就很大。

这样的情况不仅云南，在相当一部分地方仍然存在，而像珠三角、长三角、京津冀、成渝之类的核心城市区，未来仍是人口流入地，房价仍有结构性机遇。

但是，失去人口和资金的城市，房价就很难说了。毕竟，人少了，房价的基础就不坚实了，还想维持高位就很难。

03、对装修的一些建议

我有三点建议：

1）短期自住的，如果经济实力一般，建议就随便装修下，少投入，少开支，毕竟，以后卖了给别人，不但不能溢价，还是一种负担，就没必要多投钱。

2）长期自住的，建议都好好装修下，毕竟，买房的目的就是要享受，投再多的钱都是花在自己身上，不要去想未来卖房子亏装修钱的事儿。

3）投资的，如果不出租，建议就毛坯房了，对买家来说，可能是最省钱的一种方式；当然，如果要出租的话，简单装修下还是有必要的，毕竟，租毛坯房的人很少。

所以，虽然房价降了，但如果是自住的话，还是建议装修下，毕竟，买房的目的就是要享受。如果仅仅是投资，那可能不装还更好些。

新房的装修成本占房价的百分之多少比较合适

一、家装预算报价之地面：

强化地板:低端的30—70元/平方,中端的80—110/平方,好的120—150/平方,最好的好几百.地面面积的大楷计算方法:套内的0.9为实际使用面积,(不含阳台)

实木地板:不推荐使用200以下的实木,一般大自然,安信这些的特价是250左右.中等的300多,好的上千. 1-3%损耗。

客厅砖:低端的20—80/平方,中端的80—150/平方,高端的160—280/平方,很好的400以上,有时好的名牌的特价砖在花色对得起的情况下是一个很好的选择.在计算这个的时候需要同时计算踢脚线的费用.在计算任何砖的时候必须计算损耗，越复杂损耗越大。

阳台砖(或防腐木):推荐使用便宜的,一般20.30元就可以,最好不要超过60.70元防腐木贵些,好象要投到100—200/平方.

橱卫墙砖:小砖要贵些，斜贴工钱也要贵些，有些需要仿古小砖但是预算比较紧张的可以采用大砖拉槽的方法来解决。低档10—40元，中档40—100元，高档100—300元，计算一般为地面面积的4倍或多点。有时候名牌的特价在花色对得起的时候是一个比较好的选择。橱柜后面可以帖差的，省点。不要减这点的预算，一般省的都进损耗了。

二、家装预算报价之厨房装修：

橱柜:不好具体预算，根据房子大小和要求，品牌，配置，造型，一般在2000—8000元，高端的上万甚至几十万。

烟机：中式最便宜，还要看牌子。

消毒柜：厨房较小或预算紧张建议不采用

热水器：根据功能，品牌，容量有较大的价差。

厨房五金：含各种拉蓝，挂件等，一般300—2000元

三、家装预算报价之卫浴：

马桶：低档的200—600元，中档的700—2000元，高档的2000—5000元，好的上万，分体马桶便宜些，不过我个人不推荐使用。一般名牌的特价是卫浴产品的第一选择。

蹲便+水箱：目前用冲水阀的还是少了，低端的100—300元，中端的300—600元，高端的600—1000元。

浴缸(木桶)：压可力无裙的400—1500元，钢板或美铸无裙的800—2000元，铸铁的1500—4500元，压可力单裙不含五金的600—2000元，含五金的1200—3500元，多裙的1200—3500元。按摩的3000—元。木桶1000—2500元。

淋浴房：简易的700—2500元，带五金功能的1500—6000元。我个人认为这个没有用，除非位置限制。

整体玻璃隔断：1000元左右，个人认为没有用。

自做玻璃或墙半隔断或浴帘：推荐使用这种方法，一般成本200—500。

面盆：有三种做法：1.立柱盆。2.自己买盆做，3。成套的。立柱盆100—600元。自己做500—1200元左右。成套的500—4000元/套。

卫浴挂件：一般不含镜子的情况下200—800/元，盆用成套的就要少点。

水龙头：摩恩的按平均300元一个算，SLD，九牧，小白杨等按平均200元一个算，便宜的按平均60—120元一个算，德国汉斯或欧式龙头按平均800—1500元一个算。注意要计算花洒，带莲蓬的贵些。

水槽+龙头：一般象福兰卡，欧林，摩恩的特价为800—1200元之间，正价的1000—3000元之间，一般的200—300元。

四、家装预算报价之门类：

原木门：3000—元/扇

实木门：1000—2000/扇

工艺门，模压门：450—800元/扇

实木复合门：700—1000元/扇

橱卫带玻璃门：带玻璃的贵点，一般是600—800元，塑钢门和铝合金门便宜些，一般塑钢200来元，铝合金的400来元，但是如果铝合金的要包门套就差不多。带玻璃门做实木的没有好大必要，如果要做实木色漆，可以选择实木复合门

五金类(门锁，合叶，门吸)：低档的25—50元，中档的60—150元，高档的150—500元。

五、家装预算报价之橱卫吊顶：

塑钢板：30—70元/平方

铝扣板：50—150元/平方

防潮石膏板：35—60元/平方

安装费和阴角：300——1000元

六、家装预算报价之开关电器：

118型：低档的15—30元/平方，中档30—60元/平方，高档70—120元/平方。

86型：低档的20—40元/平方，中档40—150元/平方，高档150——-500元/平方

七、石材：

飘窗，门槛石。便宜的70—120元/平方，中挡的120—300元/平方，贵的300—1000元/平方，含费用。

八、门套:

窗套：进户门套是要包的，其他到不一定，一般45—100元/米。

九、家装预算报价之主材类其他杂件

角阀，高压管，地漏，软气管，勾封剂，五金等

十、墙纸：

低档10—20元/平方，中档20——-80元/平方，高档80——-300元/平方。

十一、衣柜：

外面定做非实木的含柜门一般350—750元/平方，家里做含柜门一般450—900元/平方，实木的外面做一般400—1000元/平方，家里做一般700—1200元/平方，买成品的一般300——-3000元。

今年的装修活很少,是不是房价已经开始下跌了

畅谈人生关于装修的那些事儿，共享室内装修各种各样工作经验和专业知识。小伙伴们好！我就是畅谈人生室内装修，关注我就可以了解更多关于装修的那些事儿！2022年的室内装修活降低，现在的装饰建材生意不好做，没订单啊，这也是2022年在装饰行业听见较多得话了，但是也是件很正常的事，但这些与房价下降无关系的，假如说室内装修活少就意味着房价下降，

那样大伙儿宁愿不做室内装修活，让房子价格来下挫，终究做室内装修挣的那点钱始终是比不了全国房价上涨的效率的。由于对环境保护的关注，室内装修的活会越来越低的，由于精装修的大批发觉，肯定便会发生装修市场量降低，并且伴随着2020年精装修之后是盖房的标准配置时，装饰行业可能大洗牌，不论是装饰公司、装修工人、家装建材都面临订单数直线下降，地产开发商配套设施的室内装修工程量清单直线上升，这已经是新趋势所属，

而在今年的室内装修活降低才仅仅是刚开始罢了，此外伴随着房地产商拿来价钱的垂直增涨，新创建新楼盘总数都是逐渐降低，二种缘故累加在一起，发生2022年的室内装修活降低是太正常的的事了。可以这么说精装修时期早已来临。在精装修时期，中小型的零散的装修公司必须追随发展趋势转型升级，提高系统化工作能力与水准，应用大数据技术性，

走系统化产业化发展道路，融入聪慧住房、身心健康住房的新时期规定，能够在未来的装修市场中稳步发展。我国规定房地产开发商多开发设计精装修，那基装房地产业进行了，2017年逐渐全屋家具定制盛行，发展趋势迄今也是有两年，室内装修后半部分愈来愈多加工厂进行了！订制减少了现场施工不便，加工厂的集中化生产制造巨大降低了人力和材料成本，无论是什么原因，即使手艺好，之后揽活干，也不一定非常容易了

同一位置已装修住人和未装修住人的房子房价一样吗

应该是不一样的，这种情况比较个性化，如果装修比较好，肯定是要比毛坯贵，但是装修很差，买来还要重新装修的话，拆除原装修还得花钱，比毛坯便宜才对。