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签订装修协议注意事项(签订装修合同注意事项)

  • 作者: 向永善
  • 发布时间:2023-12-01


装修房子签合同应注意什么

新房装修注意6点:1、先设计好房屋风格;2、硬装要确定好再装;3、客厅装修要考虑家具、家电摆放位置;4、卧室顶灯装双控,走廊装声控;5、厨房煤气报警器,水池远离灶台插座;6、阳台、卫生间留一定的坡度装地漏。

签订装修合同时有哪些注意事项

签订装修合同有什么注意事项?灵猫家装监理为你总结了这些要点:

一、合同主体不明确

在签订装修合同、施工合同时,要特别留心装饰公司的名称,即合同承包方的名称,是否与其营业执照上的名称相一致,以防不法经营者钻空子。

对策:

明确主体。对营业执照和公司公章上的公司名字进行核查;对于装修合同中需要双方共同协商填写的项目,千万不能遗漏,很多公司只盖一个有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签定合同装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。

二、没有明确的工期约定

这是指根据房屋的大小,推测房屋施工时间,约定好完工的时间。比如讲,100㎡公寓房装修,工期在35~45天不等。装修公司为了保证按期完工有一定的富裕空间,一般会定到50天。如果有需求提前入住,则可以和装修公司进行协商。

对策

合同中明确工期,如果是由于装修公司的关系造成的拖延工期,可以按照合同要求赔偿。

三、付款节点比例让业主处于被动局面

一般的装修合同,约定前两次付款60%,木工验收合格后交35%的费用,完工后交5%。按照这样的付款形式,工期过半后,业主就已经向装修公司交了95%左右的费用,容易处于被动局面。

对策

业主在签订装饰合同时,尽量减缓付款的步调和比例。如果能把首付压到30%,中期再交30%,这样业主便不会一直处于被动的局面,才能更好的达到预期的效果。

四、没有明确的预算浮动比例

一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引市民,但是在施工过程中层层加码,导致装修费用“低开高走”,严重超标。

对策

为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

五.单项面积上动手脚

一般业主也是关注单项的价格,实际上这一块也是装修公司或工头做手脚地方,如果每项面积都稍微增加一些,单项价格又高,那么少则几百,多则几千就出去了。即在测量时,有意多报、谎报,加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加。

对策

注意测量和计算方式,做到心中有数。

六.故意增加不必要的装修项目

有些设计师在设计中故意增加装修项目,不需要做梁的地方加个梁,没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来,装修报价就要高很多,设计师的提成也就会增加很多了。

对策

对付这种陷阱,首先,需要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,需要注明增减项目等有关事宜,在施工图上注明具体的施工做法和材料品名,作为合同附件。如果在设计中出现了造价较高,又没什么实用价值的项目,您一定要坚持自己的要求。

一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例,一般不超过10%。

业主应要求装修公司将工程项目尽可能详细的列清楚,如贴砖一项,需要在合同中明确列出墙砖、地砖的面积及价格、斜贴或拼贴时是否另行收费、是否对墙砖单边尺寸有要求、贴马赛克瓷砖是否另行收费、倒角贴是否另行收费等。这样做的目的是为了防止装修公司或工长无限制增项。

七、工艺模糊不清

装修公司或工头报价的时候会由于业主更多地关注单项价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规则、什么登记以及应有的说明。

在装修的时候公司和工头给的报价单上可能会出现相当模糊的字词,例如:柜体、柜框用大芯板、实木收边、水泥、纸面石膏板封面等,都是一道道隐藏的陷阱。

对策

在看合同时,遇到不懂的字词一定要当场问清楚,避免日后麻烦。

另外,尽可能用数字在合同中对施工工艺进行明确,如果不能用数字来明确,也要尽可能找到相应的标准。例如卫生间的防水工艺,要在合同中用数字来明确该工程的面积、做几遍以及闭水试验的时间等。再比如给地面找平工程,应在合同中注明“找平后的地面可达到国际公认的铺设地板的标准”。

八、材料偷天换日

材料清单上写的是一回事,实际使用的又是一回事,甚至有更“高明”的装修公司在明面上没点经验的人还看不出来,有很多的建筑材料就算是相同的品牌也会有中高低档,材料清单上标明的高档,装上去的却是质量堪忧的低档货。

对策

合同中,不仅要列明材料的品牌,还要列明型号。例如同样是腻子,就有耐水腻子和不耐水腻子之分,二者在价格上相差数倍。即使是同一品牌不同型号的腻子,也会有品质上的差异。

九、有意加大损耗

有些利欲熏心的装修公司甚至会教唆施工人员故意损耗建材,之后再报需求。

对策

业主在合同中最好标明最开始计算的是多少就是多少,之后如果出现材料不足的情况由装修公司承担,在前期的材料需求计算上最好是找个专业人士把关。

十、谨防不平等条约

一般我们仔细看合同时都会发现关于业主违约的条例和项目都会清清楚楚,明明白白,但是对于装修公司或者是施工方的违约却只字不提,这是很明显的不平等条约,我们业主在签订合同的时候应该要格外注意这点。

十一、口头承诺勿听信

在签定合同过程中,经常会碰到这种情况,比如装修公司以前期以低价噱头吸引客户签约,为了迎合客户需要,前期会做一系列的保证,等到真正装修的时候又不兑现。比如,在签订合同之初,设计师口头答应给业主免费加做一个壁橱和玄关,但完工后,装饰公司以材料不够为由,拒绝加做壁橱和玄关。

签订装修合同有哪些注意事项

在家庭装修的整个过程中,签合同应该说是最为重要的一步。每年有大量的家庭装修纠纷产生于合同填写不规范。装修公司选择不好也是很严重的一件事,所以选择装修公司时一定要选择比较有名气的,那么签订房屋装修合同注意事项有哪些呢? 1.在许多时候,人们在房屋装修上都会进行一个口头的协议,如今的口头协议并不起多大的作用,更没有法律的护,为了以免后期纠纷,房屋装修合同项目与内容一定要详细写明。?2.房屋装修合同注意事项之工期约定;许多的装修公司为了保险,将会把工期约延迟十多天,那么如果你急需入住,将其在签订时与设计商榷此条款。??3.房屋装修合同注意事项之付款方式:一般情况下,装修合同中约定首付为60%,木工验收合格之后交纳35%,完工后再交纳5%,以这样的付款形式,工期过了一半左右,已向装饰公司交了95%左右的费用了,后期如出现问题,就很难在钱上制约其装饰公司,所以,在房屋装修合同中,建议将首付压到30%,中期交纳30%。?4.房屋装修合同注意事项之中期款:一般中期款付款的时间,只是简单的标明了:木工收口、工程过半。但多项目交叉作业住住被我们所忽略,正规的中期过半是厨卫墙、地砖、吊顶完工;木器制作完工;还有墙面找平与电改造完工。 5.当然对于房屋装修所包括着很多细节的处理,这也不是房屋装修合同中所能解决的问题,所以在房屋装修过程中,我们自己也应多次到场,进行查看,看看现场施工结果是否与设计师所设计的相符合。在签订合同的时候一定要细心,有些细节方面的不能遗漏了。这边友情提示一下:一般装饰公司对工程的保修期,从二年到五年不等,所以要尽可能选择保修期长一点的公司。还有就是可以根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障自身的合法、合理利益。

签订装修合同注意事项

在签订装修合同注意事项的前提就是:签装修合同时心中不能再有疑问。消费者在装修之前来到家装公司的时候,要了解的注意事项很多:有关于工程质量方面的、有关于装饰材料的、关于设计的、关于售后服务的、关于投诉方面的、关于装修合同的等等。对于这些问题如果心里没底,就尽量不要急于签装修合同。

先了解一些签装修合同注意事项有哪些,另外,如果这家装饰公司谈判过程中频繁地变换谈判人员,就应该了解清楚原因是什么,如果是因为人员流动,签装修合同就应该更加谨慎。

以下是一些最基本也是最重要的签装修合同注意事项:

1在签装修合同时第一个注意事项就是工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。

2第二个合同注意事项是付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订装修合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。

中期款:一般装修合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

3第三个也是签装修合同注意事项中业主最容易遗漏的一项,增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订装修合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。

4水电费用,这一项是装修合同中最易被装修公司利用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在装修合同中也应该标明。

5按图施工:在这一注意事项中,业主一定要严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。

6保修条款:在签订装修合同中这一项一定要仔细审查,装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在装修合同中写清楚。

7监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

另外:1多谈条件:所有的装修合同都有商量的余地,你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求,只有你够坚持,就能多争取利益。

2侃价:每个设计师都有一定的打折权利,为了签单,如果你强烈要求,都会适当的有优惠。

签装修合同还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。

法律依据:

《民法典》

第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。

第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的,该格式条款无效:

(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;

(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;

(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

第四百九十八条【格式条款的解释】对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。

第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。