上下100平自建房二层带阳光房(农村自建房,单层的小院和多层的楼房哪种实用些)

在自已建造的房顶搭建阳光房属于违建吗,有法律明文

在自己建造的房顶搭建阳光房不属于违建，但是未通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑。

会产生的后果：房屋所有一切在70年内均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但现在的事实是很多社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且是可能被冻结产权的。

违章建筑主要包括如下：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说。

违章建筑大体上可以分为以下两种：

1、是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

2、是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

农村自建房到底要不要阳光房阳光房有什么用

农村自建房要阳光房。阳光房有补钙的作用。回到农村生活是很多人的梦想，而在花园里有一间可以在阳光下种花种菜的房间是理想的梦想。然而，在农村生活中，日光浴室并不一定合适，可能会给你的家庭带来意想不到的麻烦。你知道吗？太阳房的隔热性能很差。无论在顶面上使用何种玻璃，其导热系数都应远高于已做隔热层的混凝土顶面。很可能你的日光室在夏天很热，在冬天晚上很冷。

空调或热力可以勉强接受，如果不强制，那就是酸凉。很可能会降低与日光室相连的房间的舒适度。太阳房夏季漏水、冬季冷凝的问题。这里没有防水的太阳房，如果没有漏水，只是时间不够。太阳房的玻璃屋顶是用胶水固定的，因为考虑到玻璃的热膨胀和收缩，橡胶条有一定的弹性，但橡胶条也有使用寿命，耐候性会在一定程度上失效，橡胶条会开裂，然后泄漏。

室内外温差大，冷凝水是不可避免的，只希望做好排水系统，不要给墙壁带来气泡。阳光屋顶噪音和清洁问题。噪音是从雨中传来的，当然也不排除有人有闲暇去聆听风雨的心声，只希望不是半夜。此外，日光室的玻璃屋顶需要经常清洁，如果你仍然想仰望蓝天，而不是灰尘或雪，请注意清洁。只希望能方便到阳光房的顶层，而且技巧应该更好，记得准备一双防滑鞋。独立的阳光房，可以避免上面很多问题，哪怕是几个问题也不会影响其他房间的舒适度。

所以，如果你有足够的空间，我建议你建一个单独的日光室，但如果你没有，就要节约使用。我的旧房子被改造成了双层隔热混凝土屋顶，而不是玻璃屋顶的日光室。上下五厘米的保温板，中间十厘米的混凝土，这样就不会影响主楼的温度，也不用担心渗漏。在山东西部的霞子，胶东半岛近年来流行的四合院采用封闭式玻璃屋顶，综合考虑了使用环境，都不是一个合理的建筑选择，当然除了特殊的使用要求。

自建房楼顶阳光房怎么建这几点要注意

如今很多的人新建房屋时都是在屋顶建一个阳光房，阳光房不但外型好看，并且光照很好。那么，自建房楼顶阳光房怎么建?阳光房的分类?

一、什么叫阳光房

阳光房也称之为玻璃房，一般选用玻璃与金属材料架构构建，以到达享受阳光，亲近自然的目地。阳光房是世界各国寻求当然的时尚潮流人群所追捧的工程建筑。

二、阳光房的分类

1、阳光房按顶原材料分类：玻璃顶阳光房、断桥铝顶阳光房、德高瓦顶阳光房、彩钢瓦顶阳光房

2、阳光房按建筑立面原材料分类：凤铝断桥铝门窗、兴发断桥铝合金窗、断桥铝门窗、塑钢窗

3、阳光房按构造分类：钢架结构阳光房、铝构造阳光房、钢铝结构阳光房、木结构建筑阳光房

4、按阳光房的部位分类：阳台阳光房、花苑阳光房、封门斗阳光房、地下庭院阳光房、封闭阳台阳光房

5、阳光房按造型设计分类：艺术创意顶阳光房、组成顶阳光房、造型设计顶阳光房、单斜顶阳光房

6、欧式古典阳光房分类：地中海式阳光房、拜占庭式阳光房、维多利亚式阳光房、罗马式阳光房

三、不一样原材料阳光房的优点和缺点

1、玻璃玻璃顶阳光房

优势：渗透性很好

缺陷：玻璃的隔热和保温性就不大好

2、彩刚顶阳光房

优势：彩钢瓦的隔热和保温性比较好

缺陷：彩钢瓦不透，色彩单一不高档次

3、德高瓦顶阳光房

优势：有德高瓦、桑拿板等五层构成的顶上隔热、保温好、色调多种多样表面美观大方

缺陷：彩光不足好，价格对比高

4、耐力板阳光房

优势：框架用断桥铝正中间填入空心玻璃钢，渗透性好，保温隔热好

缺陷：工程造价非常高

二、自建房楼顶阳光房怎么建

1、最先要确保并不是违法建筑，要不然建了被拆下来就很麻烦了

2、屋顶阳光房构建的过程中一般挑选8-10MM玻璃玻璃就可以。用的玻璃夹胶玻璃玻璃更安全性，但费用较高。墙顶原材料一般采用耐力板，品质轻，可减少自身重量，简单化产品结构设计，阻燃，耐高温，耐低温，抗紫外光，防衰老，透光度高，延展性好。抗冲击抗压强度是玻璃的80倍，不容易破裂。玻璃玻璃、空心玻璃、隔热两层玻璃还可以做为墙顶原材料应用。橡胶密封件层面，为确保保温防裂，玻璃与铝型材架构间的间隙，务必用耐候胶和硅酮结构胶弥补，宜选硅酮耐候胶。辅材层面，方形阳光房需有铝合金型材立杆，一般4面玻璃就需要4根立杆。下水管道定做，有304不锈钢和铝型材二种，按平方米价。

3、加盖高层阳光房四周的材质应用，可以选用塑钢窗铝型材、断桥铝合金窗铝型材或是彩刚板墙。四周的玻璃可以采用一般的，去相互配合塑钢型材或是断桥铝合金型材做为框架，跨距超过3米的，可以适度加上无缝钢管做为立杆支撑点，表层喷氟碳喷涂，构造可靠性比铝合金型材好。但一定谨记：要开可以让外边的空气过阳光房的窗子，里边要能通气。

农村自建房,单层的小院和多层的楼房哪种实用些

农村自建房到底是有院子的平房好，还是多层的楼房实用呢？可能很多人都在考虑这个问题，纠结着自己的自建房该怎么样布局设计比较好，个人认为做为农村来说，如果有足够的宅基地面积的话，肯定是带院子的平房比多层楼房要实用，理由有以下几点。

农村自建房对多层楼房的利用率不高，超过两层基本都是闲置。

我认为这个原因才是农村自建房不适用多层楼房的一个最大原因，首先因为农村自建房的家庭人员结构相对简单，一个家庭也就是三五个人左右，根本用不到那么多的楼层。其次大多数地方的农村自建房也不可能出租出去，所以基本上都是闲置。实际上现在有很多三四层的农村自建房除了二楼有人居住之外，三楼四楼基本上就成了杂物房和隔热层了，几乎成了摆设。

农村的生活环境需要一个院子，能够用来种菜或者养一些鸡鸭。

做为农村人，没人不知道有个院子的房子有多实用，尽管农村自建房的院子暂时还没能都规划成庭院景观，但是从实际使用上来说却更加实用，可以用来种一些果树、蔬菜、养一些鸡鸭。而且农村有太多的一些东西不适合都存放在房间里，比如说一些稻草、秸秆、农具之类的东西，都可以堆放在院子里，取用方便也不会弄脏了房间。

农村自建房子，如果讲究实用。单层的房子要比多层别墅好很多，但是这还要分情况。下面就从实用的角度来分析下它们之间的差距。

在我们这里，单层小院也被称之为平房。建设时间比较短，而且建筑成本比较低。在农村建房时候，考虑建平房的农民还是比较多的。

但是单层小院的房子，一般情况下房间不是太多。老家最开始建平房的时候，房间比较少，也就在两个房间到三个房间左右。房间少变成了短板，在很长的一段时间内，新建的房子基本上没有平房了。但是现在平房设计的房间也多了，慢慢地变得更加实用了。

平房带一个小院是比较好的，而且如果是年龄比较大的老人居住的话，也会比较方便的，不会有上楼的麻烦，没事的时候可以晒太阳。

多层楼房，在几年前是比较多。说句实在话，攀比心态还是比较多的。许多楼房在盖好后，上面一层基本上没有用到。但是也有用到的。

一家人口比较多的，一层没有办法住那些人的。比如在过年回家后，一家人都在一起住，会有好几口人。而且有些农民在家发展的，没有外出打工的，居住条件就变成比较硬性的了。

从实用的角度来说，两层的房子，多设计几个房间是完全够用的了。现在相关的政策也不会让盖太多层。

单一从实用的角度来说，还是要根据人口情况，资金情况等，盖房子也要量力而行。

作为一个农村人，对于农村的房子那是相当的了解，尤其是近几年盖房的人是越来越多，农村不像城里，家家户户都有院子，有人喜欢盖单层的小院，但是也有人喜欢盖几层楼。

其实作为农村人，以前是人多房少，现在是房多人少，盖的房子足以用来居住之用，没有必要盖上几层楼，比如我村里盖楼房的人，其实楼上一般都不住人，也就是说楼上的基本上都是闲置，或者说是装饰品，没有实用价值。

在农村因为家家户户都有院子，不像城里人地方很紧张，因此只能住进楼房，而农村里的单层楼，住在里面方便，宽敞，明亮，我家里盖的都是楼房，自己结婚的时候住了一段时间，之后再也没有住在里面，因为住在楼上，冬天冷，夏天热，远没有住在楼下，方便自在。

因此对于农村，还是选择盖单层楼房比较合适，有的人盖楼房是为了面子，是为了给孩子更容易地找到媳妇，然而现在娶媳妇儿人家不看你家里的房有多高，有的女孩子就想住进城里的高楼大厦，家里盖得再好她不爱，而家里的房子却被长久的闲置。

房子是用来住的，而不是让别人来看的，更不能打肿脸充胖子，没钱却炫耀自己有钱，农村的地方很大，根本没有必要将房子盖上多层，盖上多层的房屋作用不大。

别说是盖楼房了，就是家里的单层房子，因为在农村，年轻人都出外打工去了，留下了老人和孩子，盖满了房子但是却很少有人住，很多人就是回来过年的时候住一阵子，之后又走了，就连房子里面的家具都是新的，房子像一个库房一样。

而老人和孩子更像是看房子的人，因为房子太多了，家里的老人隔一段时间收拾一下房屋，反而给老人增加了劳动负担，现在的人也变得越来越理智，我们这里是盖单层房子，然后在上面再搭上一层彩钢棚，目的是保护房子不受损害，延长房子的使用寿命，我认为这样的做法是值得推荐的。

农村房屋的标志是什么，不是陈旧，跟不是脏乱差，而是美观大方，还自带庭院，这才是标准的农村家庭；庭院从来都不只是房屋的附属设施，而是可以为房屋增光添彩的建筑标配，古时文人墨客的笔下也不乏对庭院的描述，比如这一句：柿树绿阴合，王家庭院宽。瓶中户县酒，墙上终南山。又或者是：霭霭四月初，新树叶成阴。动摇风景丽，盖覆庭院深。都是人们对庭院的深深关切。作为农村的显著特色之一，“农家院”已经不仅仅是象征农村生活的状态，更是很多地方开展特色旅游的创收方式之一，当然大多数的农村小院更多不是为了开展旅游业，而是作为自家休闲生活的场地，是农村家庭不可或缺的一个部分。但是随着现在农村自建房的豪华程度越来越高，各色别墅豪宅兴起，传统的农村小院留存无几，实在是一种遗憾。

这个还是要根据每个人的情况来定吧！

个人认为选择一层还是多层最主要取决还是家里的人口，尤其是老人和小孩的人数！

像我老家东台这边我这一辈的大多数都是独生子，所以说一层的大三间（两大卧室一客厅or一大卧室两小套间卧室一客厅，厨卫单独）足够用了。

如若家里子女多还有老人一起居住，那两层或者多层小洋楼应该说挺好的！一来多层房间多可以满足多人居住，另外老人住楼下方便外出，小孩住楼上，一起生活互相照顾却又互不打扰！像我老婆是安徽淮南的，他们那边一般兄弟姐妹都在两三个，所以基本上家家都是楼房这样子！

个人愚见，希望能给您带来些许建议！

你好，我是蔓蔓在农村

很高兴回答你的问题

关于农村建房子，平房实用还是楼房实用，当然是楼房实用了，因为农村基本上都是和老人和住的，都是住在一个院里，家里人多，建楼房的话，住的开，父母年纪大了住楼下，你们就住楼上，孩子大了也可以有个自己单独的房间，又方便，相当于两个家一样，还有农村人的家里一般杂东西比较多，房子多的话，也可以放东西，也不用都堆放在院子里，看着又乱，又不干净，比如下地用的推车，锄头，铁耙子，打药用的喷壶器，等等，房子多了还可以装一个洗澡间，洗澡又方便，又干净，像以前洗澡都是用的水包，或者水桶，装满水往房顶上一放，晒半天就能洗澡了，现在如果家里有地方的，都是按个太阳能，又方便，又省事，多好啊，所以还是要多建点房子，盖楼房比较好，实用。

以前我们农村人盖房子，都不知道怎么盖，没有好的方案设计或者是实景的参考，所以造型不好看不说，而且不实用，住着不舒适也不方便。冬天冷得要死，夏天热得要命，开空调又贵负担不起，一点没有好的居住体验。

今天图纸之家为大家分享几套不同层高的房屋设计，并剖析其各自的优缺点，希望可以给大家一点参考：

其实盖房子，最好是一层，接地气，不但住着方便，不用每天爬楼梯，而且住着舒服。唯一的缺点是占地面积要求大，所以越有钱的人越盖四合院。

至于说防潮什么的，单层和多层一样的，只要做好施工，那没有任何问题，如果不做防潮，那盖多少层也是一样的。

2层是现在农村盖别墅的主力户型，他一般占地面积100-200平米之间，一层只留老人房，其他的全部为功能区，二层主要用来自己住，有主卧、小客厅、儿童房等等，但每天爬楼梯也是很烦人的。如果是做旋转楼梯会比较好看，但是会比较费工，一个下来得贵个几万块吧。

所以呢，盖多少层其实跟宅基地大小有关，如果地方大，那当然是首选1层，1层首选四合院，洋别墅家家户户都有了，没有什么特色，盖就盖四合院，低调的奢华，有内涵有档次有文化，南北适宜，多种派系，徽派、苏氏园林、北京四合院、山西大院等等，都是不错的选择。

在农村自建房中，对于农民来说，多层的楼房的只是摆设，没有单层小院住的舒服，安逸。为何说多层的是摆设，没有单层小院实用，就听我给大家一一说来。

农村自己建房，很多都是跟风式的建楼房，真正能够使用到的，还真的不多:现农村里，有不少的家庭，都是独生子女，最多的才两个，很多家庭才四五个人。而在建房时，都会把房子建的很大，很多都是盖的两层小楼。

如果有两兄弟的，一般都不会再加一层，而是另做一栋，避免日后兄弟之间有争执。而在建房的时候，谁都不会考虑给子女建平房，都会考虑建成楼房，在过去的农村里就有这样一句流行语“三金一楼”，对农村相亲、找对象的最低标准。这也被农村里生儿子的父母们，所拟定的目标。

农村里的农活多，工具、器具更多，晾晒东西，多层就没有单层方便。农具、机器这对农民来说，都是再熟悉不过的。农具的使用，也是随着季节变化而变化。

特别是农村里要晾晒农作物，就没有单层小院方便。农村里很多的东西，都是自给自足，晾晒的农作物，都是借助于晒场。多层，还真的没有那个条件，很多时候晒个被子，送个家具什么的，就不会说多层好了。

农村里年轻人在家里居住的不多，都是上了年纪的老人在家，楼上房子基本上就是闲置在那里。多层楼房，年轻人在家里，可以说是天天搞卫生，要是年轻人出去打工了，房子都空在那里。

老人们上了年纪，上下楼梯，腿脚还真的不太方便。子女在外打工，很多也就是逢年过节的时候回来，就很做客差不多，住不了几天，就又去外地打工，把房子又留给老人。

单层小院，说句心里话，是现在农村人都比较向往的户型。多层只是威武霸气点，对于其他来说，还真的没有单层实用。

什么样的别墅叫阔气？现在农村的房子做的越来越高，主要是受宅地基面积限制，也为了有更多的活动空间。但是如果宅基地够大的话，完全不用建多层，一层就够用了，秒杀多层房。

今天为大家带来的是一款平层别墅，占地三百多平，房主是真土豪。

暖色外墙搭配深色屋顶，显出一种简洁明快的基调。正面是大面积的玻璃门廊设计，光线充足，建筑空间灵活适用，同时也能起到出户缓冲、保暖隔热的作用。

房前的大院子，地方宽敞，既能设置桌椅作为休闲区，也能为孩子提供玩耍的空间。

车库与房屋主体分开，位于院子右侧。两间车库，便于停车。

基本信息

别墅编号：MS

占地尺寸：21.76X18.2米

占地面积：301.3平方米

建筑面积：301.3平方米

结构类型：框架结构

平面布局图

内部设有神堂、客厅、土灶和餐厅、四间卧室、四间卫生间，两间衣帽间。

土灶和餐厅独立位于住宅主体右前方。很多人认为土灶做出来的菜才是真正家乡的味道，所以保留了土灶的设计。餐厅与其在一处，避免了油烟进入生活区。

另一特点是神堂的设计。农村房子建的再大，神堂都是必备的供神处所。

其中两间家用卧室

都带有衣帽间和独立卫生间，私密性得到保障的同时居住体验也得到了全面升级。

题主问：农村自建房，单层的小院和多层的楼房哪种实用些？，如今农村生活条件好了，很多朋友都想要翻建新房，那么到底是建平房小院还是楼房就成了一个需要考虑的问题。

有的朋友觉得平层+小院的房子舒适，老人不用爬楼，方便打扫卫生。而且大多时候年轻人都不在家，农村只剩老人，楼上的房子基本都是闲置，很浪费。而且有个小院，可以种蔬菜，养鸡鸭，这样才叫田园生活。

而建楼房的好处呢，一层可以住老人，二层住年轻人，大家都有自己的私人空间，住起来舒服些。像有些南方地区，气候比较潮湿，如果只建一层，夏季室内比较炎热，到了回南天室内也很潮湿，住起来不舒服。

综上来看，建平房还是楼房得根据自己的需求来，毕竟每个家庭的情况和喜好都是不一样的。小宅今天从户型库里各自挑了一套经典户型，大家看看是平房好还是楼房呢？

一栋新中式风格的小院我相信没有人能抗拒吧，经典的白墙黛瓦还原最质朴的乡村生活，不仅有经典的影壁、花墙装饰，也有现代的阳光房、老虎窗，这才是新农村该建的房子！

利用坡屋顶打造了一个阁楼层，不仅能用来作为储藏室，也可以做客卧、娱乐室、影音室，坡屋顶上设计两个老虎窗，无需担心采光和通风问题。

这一套式住宅公园非常经典的简欧风格小洋楼，洋气的红色坡屋顶，搭配温馨的外墙色调，整体给人一种家的温馨感，这套设计在农村也十分受欢迎。

这室内布局上，这套户型多设卧室，并另设辅房作为厨房，洁污分离保持室内的洁净。院子里设两个公卫，方便邻里串门，家里举办宴席时也能方便使用。

二层设3间卧室，卫生间干湿分离，卧室不设内卫，有的朋友喜欢，有的朋友认为不方便，可以根据自己的需求修改设计。

看完了这两套图纸，你觉得农村建平房好还是楼房呢?