开发商卖一套房子利润大吗(一套商品房开发商能赚多少钱)

开发商利润一般是多少开发商拿地后多久必须开发

在购买房屋的时候要了解一下正规开发商建造的楼盘，这样房屋的质量也有保证，而对于一些开发商来讲往往注重的是利润等方面的问题，对于买房打算的人群来讲，要考虑到房屋的地理位置和房价等相关的问题，那么开发商利润一般是多少？

在购买房屋的时候要了解一下正规开发商建造的楼盘，这样房屋的质量也有保证，而对于一些开发商来讲往往注重的是利润等方面的问题，对于买房打算的人群来讲，要考虑到房屋的地理位置和房价等相关的问题，那么开发商利润一般是多少？开发商拿地后多久必须开发？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

开发商利润一般是多少？

如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。也就是说，自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上

一个住宅项目完整流程基本是这样的：

1、房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；

2、获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；

3、获准预售卖房；

4、绿化、周边、完工。

开发商拿地后多久必须开发？

开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。

以上就是关于“开发商利润一般是多少？开发商拿地后多久必须开发”的相关知识，开发商在建造楼盘的时候要了解一下相关的程序，尤其是注意材料准备的齐全，这样才能够保障自己日后施工的安全性，要做好整体的准备和规划工作。

一套商品房开发商能赚多少钱

25万。楼盘报价不足8000元／平米，对比7545元／平米的成本，每平方所得利润是400多元，按照开发商利润约为17%计算一套房子开发商赚25万。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其建筑物。

开发5亿的楼盘利润

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随着我国经济的发展，建筑行业也稳健上升，在全国各地开发不少楼盘，成为各个行业的佼佼者，楼盘不断开发，促进了经济的升涨，开发楼盘成为最热门的行业，其中的利润也是非常可观的，因此才会越来越多开发商开发楼盘，那么开发5亿的楼盘利润是多少呢?让我们一起去看看吧!

开发5亿的楼盘利润

1、大家都知道开发楼盘是一个暴力的行业，却很少人有仔细算过具体有多少利润，综合个方面投入的投入，如果开发商开发一个5亿的楼盘项目，要计算其利润，首先要知道开发商投入的成本细节。

2、5以左右的项目成本分为：买地楼面价1500万，建筑成本2500万，交税1000万，人工成本1000万，估算下来大概成本在5亿左右。那么，计算出住宅利润率50%，全卖光获利大概在1亿4千万左右;商业的利润率是600%，全卖光获利12亿5千万;车位获利2亿，总利润16亿左右。开发楼盘3年，投资5亿，获利5亿，利润率100%，年利润在33%左右，这个利润是非常可观的。

开发商有钱为什么要贷款

现在房地产开发贷款，需要房地产企业具备5证俱全才可以办理银行贷款，5证中最重要的包括土地使用证，开发建设许可证，售房许可证，也就是说，从银行贷款也就是整个项目资金的三分之一，其余的钱，房地产企业前期买地，交税及初期盖楼已经投入，绝对不是全靠银行，银行也不会傻到全用银行的钱，风险全到银行那里了，银行投入的贷款只能占项目的三分之一。

小编结语：以上内容就是关于开发5亿的楼盘利润的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对开发商有更多的了解，后续若有相关的问题想要咨询，也可以参考看看。

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房地产的利润有多高

房地产的利润有百分之十五到三十之间。

其实房价之所以贵，也不能完全归咎于房地产商。中国的土地是政府收入的主要来源。土地贵，房价自然贵。从目前的市场情况来看，土地占总成本的40%左右。中国房地产开发商要交很多税，比如营业税、教育费附加、城市维护建设税、土地增值、印花税等等，加起来占售价的11%，占成本的16%左右。中国对房地产的征税非常严厉，开发商也不是傻子，这部分成本很大程度上转移到了购房者身上。

地产商不是圣人，盖完房子就想赚钱，所以他们的利润大概在15%到30%，没有我们想象的那么高。但是，对于普通购房者来说，已经是非常沉重的负担了。想要房价降，地价就得先降！

如果你当年拿了地；当年开工；当年市场打开时，利润往往只有20%~30%。如果是小物业或者实力弱的开发商，那就更惨了！真正赚钱的是一些囤积土地的大开发商。低价很低的时候，他们就把地拿下来，囤积几年。如果市场好，利润就会翻倍。房地产行业被大家诟病的主要原因是行业可以吸纳的资本太多。但是考虑到市场情况和市场消化能力，毛利率只有10%左右。但是你投资几千万的房地产，你连个水花都不出，房地产稳定的回报率也就20%~30，这就是为什么那么多企业对房地产行业热情高涨。因为他们手头有几百亿，投资实业回报太慢，风险极大，但是投资房地产可以快速回笼资金，没有太大风险。

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